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不動產交易管制與資訊揭露之研究

為了解決不動產買賣契約書word的問題，作者何彥陞 這樣論述：

不動產的買賣過程之中，一般消費者收到建築開發商或代銷業者的預售屋廣告與行銷訊息，或是成屋買賣的交易訊息後，經過許多的協商、討論，最後決定購買房屋，交付定金、簽訂買賣契約、所有權移轉登記以及實際交屋，歷時數週、數月甚至數年，手續繁瑣，參與交易者可能有建築開發商、代銷業者、仲介業者、地政士、消費者，牽涉的法律關係相當複雜，整個不動產交易過程涉及許多與不動產交易有關的資訊。不動產交易市場中，由於不動產的價額相當龐大，多數消費者一生可能僅有買賣過一至二次，交易經驗不足，且消費者可以蒐集的不動產交易相關資訊亦不充分；而不動產業者（建築開發商、代銷業者、仲介業者）掌握較多訊息，且專業知識與經驗相對豐富，

並且掌握交易物件的實際狀況。倘若交易的一方，利用其資訊的優勢，隱瞞交易資訊（不揭露）或是不為誠實說明（不實陳述），此時可能發生資訊不對稱(asymmetric information)的現象。進而產生交易成本，並出現不動產買賣交易糾紛，造成交易效率的降低。為降低建築開發商、代銷業者、仲介業者在資訊不對稱的交易市場中，以其資訊優勢隱匿知識、訊息以及行動，而出現機會主義，本文透過不動產交易實務、相關法規以及資訊揭露的探討，找出合於我國國情之不動產交易資訊揭露的方式，來平衡資訊不對稱之情形，減少機會主義的發生。

融資公司之法制化研究—以日本法及我國融資公司法草案為中心

為了解決不動產買賣契約書word的問題，作者楊承翰 這樣論述：

我國考察先進國家之金融體系架構，發現外國非銀行業務（Non－bank business）已行之有年、蓬勃發展。是以開放融資公司設立，為民國八十四年亞太營運中心計畫（金融中心部分）執行事項之一，嗣於八十七年因受亞洲金融風暴之影響而暫緩辦理。九十一年間考量國內外經濟環境之變化，為使企業與個人融資管道多元化，並發展國內非銀行業務等因素，爰再研究開放融資公司設立相關事宜。經建會乃透過二階段之委託研究，邀請專家、業者，與經濟部、財政部等相關機關研擬後，於九十三年五月間完成「融資公司法」草案之確定版本，六月十四日經行政院經建會第1178次委員會議討論通過，八月十九日於行政院院會完成初審，而九十四年三月三

十一日經濟部修正後再送行政院，俟行政院最後審議。融資公司法制對法律人而言，係一全新之領域，本文乃係探討融資公司法制之理論體系，釐清相關規範之基本內涵與概念，以提供後續學理討論及與本議題相關之專業人士參考。又他山之石，可以攻錯，故本文整理分析外國立法例，尤其是日本法，以做為我國融資公司法草案之借鏡，俾利提出最適於我國情狀以及需求的法解釋論與立法論，亦可成為訂立相關法規及面對實務問題之酌參。在比較法例上觀察鄰近我國的日本，因其「非銀行（Non-bank）業」（稱「貸金業」）發展歷史已有相當時日，故對之制訂有所謂的「貸金三法」。該等法律因應著日本貸金業制度陸續產生的社會、法律問題，屢屢增加規範密度，

此應可對我國尚在法制化過程的融資公司法草案帶來許多啟發。至於我國融資公司法草案興利防弊之立法芻議，本文將由淺而深的參酌日本法與我國相關財經法律以對照表形式廣為比較說明。並就融資公司制度實務，不僅針對融資公司法架構下之融資業務，甚至是雖非受融資公司法草案規範，惟咸信為將來主要業務者之經營型態及法律關係做研究分析，藉以理出一套最適於我國國情之融資公司法制。最後點出將來制度調整之方向及展望。綜觀民國八十四年討論融資公司相關議題至今業已十個年頭的法制化過程，隨時空環境之轉換下，融資公司法草案內容迭有變遷。惟檢視目前經濟部融資公司法草案，似仍有未臻完善、尚須補足之處。諸如融資公司法草案第三、第十二條「融

資性交易」之定義是否妥適？相關配套措施能否與實務運作情形配合？現行實際經營融資業務之公司改制為融資公司誘因為何？主管機關依融資公司法草案所採之管理模式是否適宜？對金融秩序之建構又有無正面之效應？凡此種種，除於經濟層次上有其重要性外，法律層面上之探究即為本文觀察建議重點所在。