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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決中古屋英文的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

中古屋英文進入發燒排行的影片

不動產代銷模式之研究－以海悅代銷個案為例

為了解決中古屋英文的問題，作者馬駿逸 這樣論述：

台灣不動產代銷已有近五十年的歷史，並發展出自成一格的預售銷售模式，代銷業者在房屋興建以前建造接待中心與樣品屋，用以模擬未來生活空間吸引客戶購買。預售制度下的開發商，因前期得以回收部分資本開發門檻降低而百花齊放，造就了台灣不動產的蓬勃發展，甚至影響了中國大陸、日本、東南亞等地區的不動產文化。本研究以國內最大代銷公司海悅國際為研究對象，並對其於新店央北重劃區執行的預售個案「宏普中央公園」為研究標的。整體研究流程中，先發展出研究架構，之後開始蒐集相關文獻並對宏普中央公園進行個案研究與SWOT分析，再加上對本案相關人士進行深度訪談。欲藉由上述步驟整理出的資料，來探討現今不動產代銷模式，用以檢視目前代

銷模式的不足並對未來不動產行銷提出建議。研究中得以發現，不動產代銷模式發展已經相當成熟並被市場所接受，惟因銷售資訊或價格不透明造成的消費糾紛屢見不鮮，無論是業者、代銷、或消費者皆不樂見因資訊落差造成的立場對立。此外，預售搭建之接待中心與樣品屋為符合高房價趨勢，設計上也更加豪華，其造成龐大的建築浪費也是造成房價上漲的部分因素。結論中本研究建議，第一、代銷公司因應未來少子化與家庭財務結構變化，應以大數據分析與精質化服務來創造客戶品牌忠誠度。第二、善用逐漸成熟的電子虛擬技術來輔助銷售，逐步減少大量媒體與銷售現場的預算花費。在政策上，第一、以獎勵的方式導引開發商與代銷重複利用接待中心，或是以可回收建材

來減少環境傷害或浪費。第二、以財報模式公布建案成本、獲利與銷售狀況，加強不動產透明化程度，減少消費端與業者之間之矛盾點。

一流的人，都懂得如何做選擇：精準選出「成功率較高的選項」

為了解決中古屋英文的問題，作者土井英司 這樣論述：

日本百萬暢銷書推手、書評家土井英司 獨家公開人生必勝心法 「選擇力」，是影響90%的決勝關鍵！ 作者親身實踐、最淺顯易懂的人生成功法則 分享給試圖尋找、渴望成功的人 　　失敗一定為成功之母嗎？ 　　為什麼灰姑娘會是絕世的騙子？ 　　公司能賺取利潤的關鍵點是什麼？ 　　「免費」 得到的最好？ 　　要如何一直擁有好運？……這些疑惑，你也有嗎? 　　▍為什麼「選擇」很重要？ 　　只要擁有「選擇力」，能做出正確的選擇，無論目的是工作、結婚還是經商，或在股市中想要獲利，都會很順利。因為九成的成功機率，都取決於一開始的選擇。 　　◆沒有才能、財富，只要適當選擇就能成功嗎？ 　　對！勝負取決於

選擇。保齡球打中1號瓶才能全倒，而經營事業，也要選擇1號瓶。 　　對製造商來說，一號瓶是暢銷商品；對批發業來說，一號瓶是強而有力的通路；對零售業來說，一號瓶是商品種類的齊全度。 　　培養並鍛鍊「選擇力」是一般人成功的最佳方法。簡單來說，各位的人生取決於： 　　．「你身處何種環境？」 　　．「你與哪些人士來往？」 　　．「你有哪些選項？」 　　◆努力之所以沒有回報，是因為做了錯誤的「選擇」 　　例如投資不動產。如果你追求穩定的出租收入，地點就比屋齡、隔間來得重要。因為租屋時追求「交通方便」的人非常多。 　　釣魚也是如此，想要釣到很多魚，地點的選擇就非常重要。 　　想要有高收入，一開始

選擇行業也很重要。 　　◆為了避免失去自信，所以選擇時要「迅速決策、迅速行動」 　　選擇時，比起正確與否，速度更重要。即使無法確認正確與否，也要迅速決定。尤其是年輕人──會透過網路收集龐大的資訊，並試圖做出最佳選擇。結果反而常常因為選項過多而「延後選擇」。 　　◆人之所以無法行動，是因為總是用「利弊」來判斷 　　希望獲利，但是害怕虧損。人們一旦執著於盈虧，就很容易綁手綁腳。那是因為「沒有保證百分之百獲利的情況」。 　　例如「全世界只有十輛，要價八千萬日圓的高級轎車」，未來可能會增值至一億日圓或貶值至六千萬日圓。此時許多人會顧慮損失，「我可不想賠兩千萬日圓，所以不買。」 　　那麼換個

角度來想呢？「即使虧損，這種經驗也是可遇而不可求呢。」 　　「以兩千萬日圓的代價擁有並駕駛全世界只有十輛的高級轎車」，一般人不可能獲得這種經驗。 　　◆必須脫離只有盈虧的選擇標準 　　要轉念，將「失去」視為「獲得」，這點非常重要。也是人生做正確選擇的關鍵。 　　◆沒有百分之百成功的選項 　　忍不住擔心「一開始選擇錯誤，會不會無法收拾？」、「自己過去的選擇是否正確？」、「有沒有更好的選擇？」…….等，都是正常的。 　　選擇時最重要的就是「不能追求百分之百正確」。因為這世上沒有百分之百成功的選項。 　　那麼要怎麼做呢？ 　　1.「選擇成功率較高的選項」 　　2.「增加嘗試與調整的次數

」 　　▍如何篩選出「成功率較高的選項」？ 　　◆如何做選擇？ 　　．選擇「缺乏魅力的事物」，以及「困難的事物」：設法讓原本缺乏魅力或是困難的事物變成吸引人的事物，就能「創造形成獨占狀態的藍海」。 　　．適性選擇--按照每個人不同個性特質、或是競爭對手特性去選擇也很重要。 　　．「免費」通常都是最貴的。不會是好選擇：被「免費」吸引、認為絕對值越低越划算……如果你也有這些傾向，就很有可能無法致富。只要不被眼前的利益誘惑，就能以正確的價格購買正確的資訊或服務。 　　．有些事我們可以靠「努力」與「巧思」來提升成功率。想要有創意，要先懷抱著夢想。 　　沒有夢想的人不會有創意。老實、創意和交涉，是

致富的關鍵。 　　．這個世界不會在乎你的個人情況，機會也是稍縱即逝。因此如果你一直想著「等情況穩定再說」、「等我準備好再說」，你就會不斷錯失機會。 　　．直覺很重要：直覺的定義應該是「毫不猶豫地選擇素質比較好的選項」，是經過思考、學習的。 　　．「價值」比「價格」更重要。 　　．比起真正一帆風順，隨時隨地修正其實更要緊。 　　．只要有明確的標準，選擇方式也會跟著改變。 　　◆讓「關鍵人士」成為你的助力 　　．與成功率較高的頂尖人士來往。頂尖人士的共通點。 　　．所謂關鍵人士與知名度無關，重點是「是否活躍於第一線」。 　　．不要放過專家隨口說說的話。 　　．如果想做出正確的選擇，應該在相對的

概念上增加絕對的概念。 　　◆「天助自助」，我們可以刻意地、有策略地召喚運氣。 　　下列八個習慣，可以讓你自己擁有好運。 　　①相信自己的「改變力」不逃避、不失去信心，如同登山一般 　　②重視自己的「根」相信自己、讓內心更堅強 　　③鍛鍊自己的武器（專業） 　　④懷抱「感恩的心」 　　⑤不輕言放棄 　　⑥重視業界的「鐵達尼號」：重視主流市場 　　⑦在「金錢」與「時間」保留餘裕 　　⑧不逆流而行(跟上潮流)：只要去思考「足以代表現在的關鍵字與其相反詞」，就能解讀時代潮流。 本書特色 　　如果你感受不到幸福，原因應該是── 　　你沒有感謝「自己擁有的事物」，也沒有感謝「自己活著」。

　　另一方面，如果想獲得想要的事物，必須「選擇成功機率較高的方法並一而再再而三地嘗試、修正」。成功是有方法，可以學習的。 各界好選擇推薦 　　S姐｜江湖人稱S姐、女力學院校長 　　Miula｜「M觀點」創辦人 　　RainDog雨狗｜簡報奉行創辦人 　　于為暢｜自媒體實驗者、《暢玩一人公司》作者 　　水丰刀｜YouTube頻道閱部客創辦人 　　好葉｜YouTuber、作者 　　李建勳｜OMO營運專家、國際數據分析師 　　李全興（老查）｜數位轉型顧問 　　林長揚｜企業內訓培訓師、暢銷書作家 　　林珮玲Ada｜筆記女王 　　林大班｜PBS 寶渥商學院院長 　　洪仲清｜臨床心理師 　　康晉暚｜

學習長阿康 主理人 　　孫治華｜「簡報實驗室」創辦人 　　陳沛孺｜閱讀塗鴉實驗室 漫畫知識萃取師 　　愛瑞克｜知識交流平台TMBA共同創辦人 　　銀色快手｜知名作家、夢想陪伴教練 　　趙胤丞｜《拆解心智圖的技術》作者、知名企管講師 　　鄭緯筌｜「我愛寫筆記」社群創辦人 　　鄭俊德｜閱讀人社群主編 　　劉奕酉｜職人簡報與商業思維專家 　　(以上按姓氏筆畫排序) 日本讀者實踐心得 　　★5.0 顆星，對於那些認為生活不順利的人來說，一本必讀的書 　　★5.0 顆星，一本讓你用直覺選擇出好機會的書 　　★5.0 顆星，我看書時覺得十分激勵人心。它為我的世界開創了新的視角 　　★5.0 顆星

，一本充滿愛和能量的書，用精彩的故事和簡單樸實的文字敘述！ 　　★5.0 顆星，本書結尾，讓我有點驚訝。幸福與否由你來決定。當你認為你目前的情況幸運時，快樂就來了。我認為這是真的。 　　★5.0 顆星，一本給每個人勇氣的書，不分年齡或性別。  

不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例

為了解決中古屋英文的問題，作者馬世傑 這樣論述：

住宅市場之產品定位，一直是建築產業及代銷產業最重要的一環，進行市場調查及分析，更是重要的一門學問，坪數定位關係於區域的屬性、客戶購屋預算與總價考量，剛性需求與市場景氣變化等等，更會直接導致個案之銷售狀況成功與順銷與否。桃園青埔地區位處於中壢區 – 高鐵桃園車站特定區，因為商圈聚集，且橫跨桃園機場捷運A17、A18、A19三站，更有高鐵桃園車站、IKEA、X-Park水族館、新光影城、和逸飯店、華泰名品城等建設利多，由於重劃區佔地廣闊，且多為中大型基地開發，故開發商在產品定位時之變化彈性也相對較廣。在2007年高鐵通車、2017年機場捷運通車之後，青埔更由封閉式市場導向為吸納更多區域外購屋客層

移入，市場分析與定位更顯得尤其重要。面臨市場景氣之不確定性，以及土地價格不斷上漲，推案價格也不斷向上推升，適逢房地合一稅制之施行，且為維持房屋總價帶控制、適宜剛性需求產品能迅速銷售去化，建設開發商多會傾向將產品定位以首購與首換兩大族群，設定為建案產品之大宗潛在客戶為主，本研究主要探討不動產代銷銷售房屋之，影響銷售因子之間的關係，可以作為建設公司在產品定位時之參考依據。