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中古 屋 機械車位價格進入發燒排行的影片
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
中古 屋 機械車位價格的網路口碑排行榜
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#5.平面車位比機械貴70萬該買?眾人秒回:根本不用想
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#9.坡道機械車位 - Esc f
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#29.機械車位限重 - Patrizia Scialla
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#30.MyGonews房價漲!六都平面車位「全面破百」 | 名家 - 三立新聞
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#32.基隆車位的價格推薦- 2022年8月| 比價比個夠BigGo
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#33.買車位不再霧煞煞!一次搞懂5種車位跟價格
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#34.六都平面車位全破百,南部三年漲三成,台南機械車位身價飆
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,新案調高房屋價格也一併調升車位單價,帶動整體車位均價上揚,台南、高雄受建設、科技業話題帶動,且價格基期較低,因此車位價格有大幅 ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#35.各式【停車位】新聞與資訊列表- 買房知識王
有安全性高、管理費低、車位空間較大等優點,但缺點就有,車位價格較高,若是停戶外就有 ... 升降機械車位: 進停車場機械,車道平面,停車時為機械。 於 www.anykinglife.com.tw -
#36.Re: [請益] 機械車位真的這麼雷嗎? PTT推薦home-sale
先講結論,機械車位真的很雷之前朋友看上一間中古屋房子本身條件不錯,唯一敗筆就是機械車位不過朋友被仲介洗腦說機械車位就是便宜故障維修也是管委會 ... 於 pttyes.com -
#37.[竹北高鐵] 2020年4月份上市案件整理
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#38.(入門篇)房屋總價與車位價格的關係? - 樂居
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#40.我需要車位嗎?房仲建議,先看你預算在哪,搞懂停車位種類!
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#41.理財周刊 第1083期 2021/05/28 - 第 86 頁 - Google 圖書結果
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(車位,新建案,中古屋,價格,拆算) ... 機械車位。(圖/記者陳建宇攝). △中古屋車位相較於新案「好像」比較便宜,但房仲指出只是錯覺。 於 house.ettoday.net -
#52.六都車位價格全破百萬北部車位可買南部套房 - 地產天下
觀察六都近3年車位平均價格,除了台北市機械車位及台中市的平面車位沒有明顯變動 ... 不過今年一個平面車位均價260.5萬元,可在高雄市購入中古套房。 於 estate.ltn.com.tw -
#53.新北市三峽區車位中古屋、新屋共有294筆房屋出售中
排序: 新增日期 坪數 yes社區b3‑機械車位靠近a.b棟 新上架 新北市三峽區三樹路 0房0廳0衛 樓層: 0/0 5.28坪 耶魯b2坡道平面大車位 新上架 新北市三峽區學勤路 0房0廳0衛 樓層: 0/0 11.81坪 b1邊邊車位將捷mit (將捷mit) 新北市三峽區大學路 0房0廳0衛 樓層: ‑1/14 10.89坪 於 www.h591.net -
#54.我需要車位嗎?房仲建議,先看你預算在哪,搞懂停車位種類!
就讓樂屋網來告訴你車位價格與種類!我需要車位嗎?買中古屋通常車位都會和房子一起賣,但新建案或預售屋代銷人員都會問:「你要車位嗎? 於 extra.rakuya.com.tw -
#55.機械車位權狀
這些停車位種類、停車格尺寸、車位價格標題[請益] 有關機械停車位權狀問題. 時間Sun Mar 12 19:53:05 2017. 小弟購買一件二手屋的電梯大樓(85年完工) ... 於 arredotendagela.it -
#56.車位平面vs.機械價差多少才合理?網推「唯一共識」
購買大樓預售屋最常遇到車位選擇題,多數人基於進出方便、無需維修等原因, ... 而若是中古大樓,考量車位購買後不久可能就要維修,原PO認為兩者價格 ... 於 news.housefun.com.tw -
#57.好房 House Fun 6月號/2013 (NO.2)奢侈稅滿2年 買房撿便宜 6大戰區
機械式車位由於空間較小、有時出入較不方便'因此在價錢上雪比平面車位便宜'購買後除了定期繳交的社區管理費'可能雪額外多一小筆費用'以維持機械車位定期保養外'須留意 ... 於 books.google.com.tw -
#58.機械車位價格|機械車位坪數|車位坪數計算|坪數計算|坪數 ... - 資訊書籤
了解機械車位價格知識都與機械車位行情,高雄機械車位價格,機械車位法規,機械車位高度密切關係,【問題】 我住的是十年老公寓,停車位是屬於四個一區,然後上下共同使用 ... 於 www.iarticlesnet.com -
#59.《【圖解】35線上賞屋的買房實戰課》:平面、機械、倉儲
停車位 不只挑價錢、樓層,還有這些細節要注意! 很多人在挑車位時,可能只會挑樓層、挑價錢,但其實「好不好停」很重要,畢竟等到 ... 於 www.thenewslens.com -
#60.買賣車位懶人包| 車位型態 車位產權 車位價格+面積
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#61.車位價格怎麼估算@ 房產新聞新屋新成屋預售屋資訊 - 隨意窩
最近台北市的不動產實價登錄資訊公布了車位的交易價格,令人吃驚的是最高的車位成交價竟然高達新台幣350萬元,這個價格幾乎可以買下中、南部的中古透天住宅,因此「車位買 ... 於 blog.xuite.net -
#62.中古屋機械車位價格 :: 經理人PLUS
中古屋機械車位價格 偉佶科技有限公司 宜欣企業有限公司負責人 濁水漂流netflix 中國信託商業銀行股份有限公司地址 中石化董事長 中石化子公司 厚生股份有限公司ptt 日 ... 於 manager.moreptt.com -
#63.倉儲式車位
預售屋附「倉儲式停車塔」 網曝僅天龍國能接受:出門光升降就飽. 平面車位是最佳選擇,但價格也最貴。. (示意圖/記者陳建宇攝). 於 realfoodfestival.fi -
#64.6都平面車位全破百北市車位能買南部中古套房 - MSN
房價漲,車位也跟著漲!最新的實價登錄資料顯示,新北、桃園、台南、高雄不管是平面車位還是機械車位,價格3年來漲幅都超過1成,又以高雄市車位的漲幅 ... 於 www.msn.com -
#65.591 車位出售
首頁中古屋新北市汐止區車位150-200萬當前房屋(S11022375). ... 根據《591實價登錄》統計2021年六都與新竹縣市「平面車位」價格,再機械式. 於 fahrschulelorenz.ch -
#66.停車位花錢買卻不能賣? 一次搞懂「法定停車位」「增設停車位 ...
現在買房子, 不管有沒有車, 一定要順便買車位, 會比較保值, 以後房子也比較好賣, 就算用不到也可以出租或出售. 但事實上, 許多人花大錢買了停車位, 才發現 ... 於 slash-life.com -
#67.請問機械車位與平面車位價差抓多少? - Mobile01
假設新成屋平面車位190萬,中古屋平面車位150萬。PS : 如果是要建議完全不要考慮 ... 機械車位的設備價格大約30萬/個,看設計與廠牌,大廠牌:三菱。 於 www.mobile01.com -
#68.燙金空間1|高雄出現最貴車位一個400萬能買2房中古屋
... 出現2筆實價登錄,當中車位價格出現單個成交400萬元,可買市郊2房中古屋,也打破高雄車位紀錄;無獨有偶,去年6月北市信義計劃區豪宅案「首席 ... 於 www.appledaily.com.tw -
#69.台北市總價500萬以下房屋第3頁。買屋、購屋、買房子 - 永慶房屋
買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄首選永慶房仲網,還有買屋注意事項、實價登錄、房貸 ... 台北市中正區臨沂街 臨沂街機械車位臨沂機械車位可談臨沂街機械車位. 於 buy.yungching.com.tw -
#70.机械车位跟普通车位价格是多少钱
本资讯是关于机械车位跟普通车位有什么区别,机械车位是什么意思买房时候机械车位值得买吗,机械车位的价格是多少钱一个车位啊,小区装机械停车位要多少钱相关的内容, ... 於 www.fbslhl.com -
#71.車位價格查詢 - Serbatoicemin
吾人智販板橋區南雅夜市套房出租坡道機械車位出租平面車位出租新莊區中平商圈住宅室內停車位. 類似商品. 回報問題商品. $2,400 ~ $12,000. 板橋夜市室內機車位年租不含管理 ... 於 serbatoicemin.it -
#72.550萬買房附車位賺翻?內行勸:買了必套 - 工商時報
全台房價狂飆,停車位的價格也十分昂貴,但考量未來轉手,若沒附車位可能 ... 的中古大樓,1層4戶2房2廳1衛1陽台1廚房,不僅屋況維持良好,附車位21坪 ... 於 ctee.com.tw -
#73.用停車位坪數來預估價格|停車位價格:台北篇
如果今天你買的是機械車位,一個車位的平均價格大約是房價坪數每坪 ... 對租屋族、上班族來說,下班後回到舒適的房間是最療癒的事之一,所以有不少 ... 於 applealmondhome.com -
#74.升降機械車位價格在PTT/mobile01評價與討論
買中古屋通常車位都會和房子一起賣,但新建案或預售屋代銷人員都會問:「你要... 半機械車位│部分道路與部分機械設施通常是坡道平面車位價格的7~8折! 於 breakfast.reviewiki.com -
#75.買車位不可不知「這些事」!打6折買機械車位真的賺到了嗎?
「機械車位優點就是比平面車位便宜,價格通常是平面車位的6到8折,一個 ... 徐佳馨提醒,無論在買新成屋或中古屋時,如果要避免這種情況,可先要求試 ... 於 www.fu-song.com -
#76.一張圖表教你輕鬆搞懂五種車位 - Felix 菲力斯.樂房事- Medium
停車位 推薦房地產大樓平面機械保養問題設備價格注意事項專家便宜注意 ... 和你們分享中古屋裝修、找物件、中古屋投資的實用資訊,結合自己本身小資 ... 於 ghome.medium.com -
#77.nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦
停車位/平面車位十年來共漲約44.27%,來到277.3萬/個;機械車位則漲57.83%,平均 ... 成屋、預售屋停車位價格大抵呈逐年走升態勢,只有少數年度回跌,其中平面車位十 ... 於 nicecasio.pixnet.net -
#78.趨勢贏家特別版-全台特蒐讓利降價屋: 買對不買貴 六都行情一手掌握
A: 如果停車位是單獨計價,較容易判斷合不合理。但有些是把車位算入權狀坪數,總價內含車位價格,該如何評估呢?以台北市為例,機械停車位大概是5∼6坪,平面車位則扣10∼12 ... 於 books.google.com.tw -
#79.停車位租買售攻略(系列4-4)/平面VS.機械哪個好?一次搞懂5種 ...
停車位 以有無利用機械輔助,可加以區分為機械式停車位與平面車位。所稱機械式係指須以機械 ... 一次搞懂5種車位和價格 ... 雙北新建案中古屋討論社團 ... 於 news.houseprice.tw -
#80.21年樓附車位550萬她車庫見「這幕」網急勸:別買
買房是人生大事,因此售價、屋況、簽約等每個過程都必須謹慎思考,不過日前一名 ... 讓她聽了十分心動,但一到停車場時卻發現附的是「機械停車位」, ... 於 news.tvbs.com.tw -
#81.車位價格一樣!選「雙機械or一平面」他猶豫過來人現身了
大家會怎麼選呢?」 這位網友發文請益「雙機械車位和平面車位」,說他看上一間預售屋,現在猶豫的點 ... 於 tw.bg3.co -
#82.平移機械車位
袁鴻祥強調,如果是購買中古屋的機械車該名網友15日在ptt貼文,他以「機械車位真的這麼雷嗎?」為題,表示家裡附近剛好有人要賣車位,離家近、附近又有捷運站,且價格 ... 於 lidc.org.in -
#83.三重車位出售
09坪@售價:139 【新北市車位出售】-591房屋交易網投資者專區關於我們廣告刊登新聞剪輯社會公益免責聲明服務條款隱私權聲明數字經銷商591租屋591中古 ... 於 roparunteam40.nl -
#84.平面車位
「機械車位優點就是比平面車位便宜,價格通常是平面車位的6到8折,一個 ... 假設新成屋平面車位190萬,中古屋平面車位150萬。ps : 如果是要建議完全 ... 於 lacivettanelcamino.it -
#85.台北市中正區汀州路車位的中古屋新屋共有17 筆出售中
台北市中正區汀州路車位的中古屋新屋共有17 筆出售中,鐘鼎坡道機械車位1.13坪售價:108萬,台大公館車位4.66坪售價:115萬,頂真車位,頂真,近捷運古亭站,車位3.92坪售 ... 於 www.housebe.net -
#86.成交價逼近中古大樓》大台北,新建案1字頭房價成真
... 中古屋、新成屋的平面車位價格都可以參考,但若為機械車位,則會受到屋齡影響而折舊,要特別注意。2.務必慎查施工品質:大部分建商為求順利交屋, ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#87.六都平面車位全破百,南部車位也不「俗」 台南機械車位三年 ...
觀察六都近三年車位平均價格,除了台北市機械車位及台中市的平面車位沒有明顯變動 ... 不過今年一個平面車位均價260.5萬元,可在高雄市購入中古套房。 於 www.taiwanhot.net -
#88.中和車位
機械車位 則要留意高度和載重限制,看是否停得下休旅車。 ... 位的地面,埋入地磁感應器,透過遠端連線和中古屋、新成屋相比起來,預售屋因初期首付較為輕鬆,還有屋況 ... 於 asesoriaa2bs.es -
#89.機械車位未必真的便宜! 這4點沒注意小心虧大錢 - Money錢
機械車位 的價格通常是平面車位的5~6折左右,看似便宜許多,但也有不少缺點。 ... 和合約為準,實務上有不少交屋後才發現車子停不進機械車位的案例。 於 www.moneynet.com.tw -
#90.全台房價瘋漲車位價雪崩?!網揪出1超扯手法:脫離現實- 上市櫃
有網友指中古屋買賣本就沒有單獨算車位價,網站價格不知道怎麼來的 ... 有網友猜測,「價差灌在房子上吧」、「你是不是看成最近都成交機械車位的? 於 wantrich.chinatimes.com -
#91.車位平面vs.機械價差多少才合理?網推「唯一共識」 | 好房網
好房網News記者王惠琳/台北報導購買大樓預售屋最常遇到車位選擇題,多數人基於進出方便、無需維修等原因,即使平面車位價格較機械車位更貴, ... 於 today.line.me -
#92.坡機、機機、機械循環,大樓停車位種類好多,我該怎麼選?
(二)中古屋市場:若是可對社區住戶以外的人銷售的車位(即擁有獨立權狀),通常是以市場上該地區獨立停車位交易行情來買賣,例如一個車位200萬。但若是 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#93.我是首購族,看房經驗還不夠多,最近看到一間中古屋大樓(屋齡21 ...
我是首購族,看房經驗還不夠多,最近看到一間中古屋大樓(屋齡21年)兩房+車位機械下層,含車位21坪,開價550萬,一層4戶2房2廳1衛1陽台1廚房,屋況維持不錯,去現場看完很心動 ... 於 m.facebook.com -
#94.機械車位種類 - Vivavitaplus
袁鴻祥強調,如果是購買中古屋的機械車汽車位也分為機械車位和平面車位兩種。 經過排列組合後,用價格來排序。平面坡道+平面車位> 平面坡道+機械車位> ... 於 vivavitaplus.si -
#95.桃園車位價格 :: 路名資料庫
路名資料庫,桃園車位月租,車位價格查詢,停車位行情,平面車位價格,新竹市車位價格 ... 機械車位:由於機械車位有維修、啟動 ...,台北市、車位,買房子就上591售屋網! 於 road.iwiki.tw