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逢甲大學 土地管理學系 朱南玉所指導 路斯翔的 住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較 (2019),提出公寓英文condo關鍵因素是什麼,來自於特徵價格法、樓層別效用比、住宅次市場。

而第二篇論文國立高雄師範大學 人力與知識管理研究所 譚大純所指導 李昭芬的 房地合一稅制實施前後對高雄市不動產成交量及價格之影響 (2019),提出因為有 房地合一稅、特種貨物及勞務稅、實價登錄、不動產成交量、成交價格的重點而找出了 公寓英文condo的解答。

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03:15 collapse 坍塌
03:24 high-rise 高樓大廈
03:41 The high-rise collapsed 這棟大樓倒塌了
03:54 11 people died in the collapse 倒塌意外中共11人死亡
04:07 崩落 Houraku
04:17 マンション Manshon
04:24 ンション崩落 Manshon houraku
04:47 붕괴 bung-goe
04:57 mansion 豪宅
06:10 condo 集合式住宅
아파트 붕괴 apateu bung-goe
09:37 missing 失蹤、下落不明
09:46 unaccounted for 失聯
09:51 Over a hundred people are still unaccounted for 逾百人仍失聯
10:00 account 帳戶
10:06 account 描述
11:39 Ask a question 問一個問題
12:14 There is nothing I can ask for 我已經不能再要求更多了
12:49 look at 看著
12:51 look into 調查、檢視
12:58 This is something we must look into 這東西我們必須好好調查
13:12 whereabout 下落
15:37 reach 聯繫
16:01 I can’t reach someone 我沒有辦法聯繫到某人
16:14 安否不明 Anpi fume
16:31 行方不明 Yukue fume
16:58 不明 fume
17:07 실종 siljong
18:43 survive 生存
18:58 I want to survive the finals 我想要熬過期末考
19:24 I survived the finals 我熬過期末考了
19:46 He survived two cancers 他從兩種癌症中痊癒了
19:57 倖存者 survivor
20:15 生存者 seizonsha
20:23 생존자 saengjonj
23:21 collapse 坍塌
23:25 崩落 Houraku
23:31 붕괴 bung-goe
23:41 missing 失蹤、下落不明
23:44 unaccounted for 失聯
23:59 I can’t reach him 我沒有辦法聯繫上他
24:10 安否不明 Anpi fume
24:24 行方不明 Yukue fume
24:29 실종 siljong
24:41 倖存 survive
24:44 倖存者 survivor
24:51 生存者 seizonsha
24:56 생존자 saengjonj

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住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較

為了解決公寓英文condo的問題,作者路斯翔 這樣論述:

隨著台灣都市化程度越來越高,以及住宅需求也不斷增加,使得土地利用的型態也隨之改變,故不動產開發已從過往的公寓平房漸漸轉向至高樓大廈,使土地發揮至最大效用。從不動產估價的角度,樓層別效用比為高樓估價的重要基礎,因此,本研究欲探討不同住宅次市場中之樓層別效用比是否有差異。故本研究透過不同建物型態區分住宅次市場,並劃分不同價格區域及區分屋齡下探討,並選取2013年至2017年實價登錄資料庫中之交易案件為研究對象,以屋齡、建坪、所在樓層、總樓層數、房間數、客廳數、衛浴設備套數、是否為頂樓、交易年、不同價位區等變數,透過特徵價格法為依據,建立住宅價格模型,並依此模型結果呈現出量化之樓層效用比。從本研究

實證結果發現公寓無設置電梯,是造成其可及性為樓層價差的主因,且樓層數較少時,樓層別效用比較為明顯,整棟樓層以一樓之效用比最高,並依樓層遞減;華夏及住宅大樓則因樓層數較多,每棟大樓總樓層數不同,導致樓層別效用比相對不明顯,但仍以一樓之效用比為最高,而五樓以上隨樓層數升高其效用比之間差異僅1%至2%,差異並未像公寓各樓層間差距較大,主要原因在於華廈及住宅大樓皆有電梯設置,導致各樓層間的可及性降低,樓層別效用比變化幅度並不明顯。劃分不同價格區域及區分屋齡後,更能看出地方市場特性及不同建物型態之樓層別效用比之變化。

房地合一稅制實施前後對高雄市不動產成交量及價格之影響

為了解決公寓英文condo的問題,作者李昭芬 這樣論述:

房地合一稅自2016年實施迄今,已屆4年,前為抑制房價並讓房市交易資訊更透明化,陸續實施奢侈稅及不動產實價登錄等政策,惟僅達到以稅制量效果,尚未見價格明顯下滑之態勢,故為探究房地合一稅制是否達到抑制炒房,使房價回到合理價位,並捍衛全民的居住正義,乃本研究之主要動機。本文以2014至2019年「內政部不動產交易實價查詢服務網」的高雄市前6大行政區房地買賣交易資料作為實證研究之樣本,探討房地合一稅實施前後,高雄市人口密集區域之不動產交易量及價格之波動情形;依此分析新稅制的實施成效,進而提出建議供未來研究及政府修法之參考。研究實證結果彙整如下:(一)房地合一稅制實施後造成不動產交易量萎縮,證實房地

合一稅制確實對高雄市的不動產成交量具有明顯的抑制效果。(二)房地合一稅制實施後造成不動產價格微幅下跌,新制實施後的平均單價及成交總價皆較實施前低,截至2018-2019年,單價跌幅4%,總價跌幅13%。(三)房屋屬性對不動產成交價格有顯著影響。其中屋齡、公寓、透天厝及套房呈顯著正相關,移轉總面積、住宅大樓及華廈則呈顯著負相關。政府欲避免渠等地區房價過高,應從抑制房市投機交易著手。「打擊」與「疏導」投資性需求應雙管齊下,朝健全國內投資環境,強化房市以外之其他投資工具,引導資金流向有利國家發展之實體經濟,方能避免過多資金流入房市進行炒作,同時有助國家經濟長遠發展。