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另外網站鄭丁全台南市安平區0913278787 | Magent 房仲王也說明：土地增值稅試算. 土地增值稅的稅率可以分為自用住宅用地及一般土地稅率兩種。 (1)自用住宅用地稅率是按漲價總數額徵收百分之十。 (2)一般土地稅率如左列附表： ...

逢甲大學 建設碩士在職學位學程 張梅英所指導 林筑瑄的 房地交易所得稅對不動產市場的影響 （2021），提出台南市土地增值稅試算關鍵因素是什麼，來自於房地合一稅、交易量、交易價格、不動產市場。

而第二篇論文高苑科技大學 土木工程研究所 賴進華所指導 黃聖智的 不動產估價模式之研究-以地產為例 （2009），提出因為有 土地估價模式、消費者物價指數(CPI)、定存利率、國民所得(NI)、地價指數(LPI)的重點而找出了 台南市土地增值稅試算的解答。

最後網站台南土地增值稅在PTT/Dcard完整相關資訊 - 星娛樂頭條則補充：第2 級, 應徵稅額= ...稅額試算- 土地增值稅試算- 臺南市政府財政稅務局-網路服務櫃臺本表估算之稅額，係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算，僅 ...

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了台南市土地增值稅試算，大家也想知道這些：

房地交易所得稅對不動產市場的影響

為了解決台南市土地增值稅試算的問題，作者林筑瑄 這樣論述：

本研究探討房地交易所得稅實施後是否有助於健全台灣不動產稅制，遏止投資客短期不合理的炒作，資料採用不動產資訊平台中的各項統計，包括登記移轉筆數、建築執照和使用執照申請數量、房地交易所得稅件數及實徵淨額，以分析房地交易所得稅之實施對不動產市場的影響。首先實證結果顯示，以整年度的總交易量來觀察，105年全年的交易量相較104年全年的交易量相對大幅減少，驗證了房地交易所得稅從105年1月1日實行，確實對全國產權移轉交易量造成明顯的下跌影響。其次觀察107年至108年的移轉交易量受到房地交易所得稅率負擔遞減，年度成交量確實有緩慢回升的趨勢。如果從建築執照申請數量統計觀察，從105年至110年申請件數分

析現況是逐年增加，而使用執照申請數量分析結果，在106年度時有明顯減少，其他年度變化比較小，但自從房地交易所得稅實施後對建商造成稅賦成本增加，建案銷售期延長…等影響。再從全國住宅價格指數變動分析，結果發現其間變化不大，而個人房地合一課徵所得稅件數及實徵淨額的變化，則呈現逐年上升的趨勢，顯示整體房地產價格呈現上漲趨勢。最後本研究使用迴歸模型分析，實證結論顯示自變數能夠解釋應變數41.2%的變異量，而調整後的R square值為20.5%；顯著性較高的自變數反而是股價指數而非房地交易所得稅，也驗證不動產市場的價量變動因素，稅制向來不是最主要原因。

不動產估價模式之研究-以地產為例

為了解決台南市土地增值稅試算的問題，作者黃聖智 這樣論述：

國內不動產交易有三種不同價位，分別為公告地價、公告土地現值與實際交易價格。其中，公告地價是做為地價稅徵收的依據；公告土地現值則是買賣不動產後，課徵增值稅的依據；實際交易價格則是買賣雙方合意的不動產成交價格。同時，在買賣雙方資訊不對稱的情況下，容易造成資訊劣方的土地買賣損失。故如何針對地產價值作一個合理、可信及快速的評估，建立符合市場需求的土地估價模式，實有其必要性，也是本文研究的主要目的。 首先，本文透過消費者物價指數(CPI)、台灣銀行定存利率(一年期)、國民所得(NI)及都市地價指數(ULPI)，計算土地成本估價模式之年度上漲倍比率。其次，參考不動產估價技術規則第69條不動產價格計算公

式，利用基準年之房屋現值及公告土地現值，計算房屋和土地之權重，再分離房地價格中的土地成本。最後，再利用此土地成本、年度上漲倍比率，建立本文之土地估價模式，能迅速的對地價進行合理、可信的估價。 由於土地估價需要有大量、詳實、正確的數據和統計資料，作為土地價格的評估基礎。故本文藉由台南和高雄等地區數個不動產交易實例，進行土地估價驗證，並與比較法做分析比較。得知本文所建立的土地估價模式與比較法所計算之結果，其誤差皆在12 % 以內。可見本文所建立之土地估價模式，確實能實際反應出不動產市場的土地價格成本，也較能符合市場交易的變化機制。同時，可提供一般民眾買賣土地時，一個確實、快速估價模式。

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