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不動產廣告策略與預售屋價格關係之研究

為了解決國泰悅成交價的問題，作者李尚華 這樣論述：

2004年-2013年，台北市及新北市預售屋房價分別上漲134%及188%，同期間，每年的不動產廣告量亦高達40-70億元。國內房價高漲，是肇因於不動產行銷技術，亦或是總體經濟的變化？本研究以Kotler的廣告策略5M模式及特徵價格法為理論基礎，透過時間序列向量自我迴歸（VAR）模型之Granger因果關係分析，及複迴歸模型分析，探討廣告量、媒介型態、總體經濟等變數，是否與預售屋價格上漲相關。透過複迴歸模型實證結果得知，在考量景氣循環變數下，台北市每花費一百萬元廣告經費，將使預售屋房價上漲約1500元；新北市每花費一百萬元廣告經費，將使預售屋房價上漲約600元；但在景氣循環趨勢向下時，廣告量

對預售屋價格的影響，則相對有限。另外，透過向量自我回歸的實證結果得知，媒體效用排名以廣播最佳、雜誌次之，戶外看板第三、報紙第四，有線電視最後。本研究之實證結果迥異於代銷業界過去媒介使用之行銷經驗，該結果亦可作為業界未來選擇行銷媒介工具之參考。

房價與總體經濟因素關聯性研究─兼論奢侈稅及實價登錄政策效果

為了解決國泰悅成交價的問題，作者李應淞 這樣論述：

本研究探討總體變數國民所得、貨幣供給、建造執照面積與房地價量之關聯性，另加入奢侈稅及實價登錄兩個虛擬變數探討兩項政策之效果，研究期間自2000年1月1日到2013年12月31日共56筆季資料觀測值，經由向量誤差修正模型(VECM)、因果關係檢定、衝擊反應函數及預測誤差變異數分解進行實證分析結果如下：一、奢侈稅與實價登錄實施後對房價的影響 經過向量誤差模型(VECM)檢定顯示，就成交價而言，不管是奢侈稅或實價登錄均無法抑制房價。就成交量而言，奢侈稅對國泰成交量指數呈現顯著負向影響，顯示奢侈稅的實施雖然無法有效壓抑房價，但使得房地產成交量明顯縮減，意味著投資客受奢侈稅政策影響而明顯

退場；但是實價登錄對國泰成交量指數呈現顯著正向影響，可能是因為實價登錄不等於實價課稅，而且讓房價更加透明化，從而有助房地產成交。二、因果關係檢定 國泰成交量指數與國泰房價指數之間；國民所得與國泰房價指數之間；貨幣供給額與國民所得之間；貨幣供給額與建照執照樓板面積之間，均存在雙向因果關，顯示國泰成交量指數與國民所得為國泰房價指數影響因子；而貨幣供給額單向領先國泰房價指數，即貨幣供給額是國泰房價指數領先預測因子。三、衝擊反應分析及預測誤差變異數分解 由衝擊反應檢定可知當國泰房價指數變動一單位標準差之時當期本身衝擊最大，在第二期以後，國泰房價指數之變動以貨幣供給額衝擊最大。由預測誤差變異

數分解檢定可知，國泰房價指數可以完全由自身所解釋，其次是貨幣供給額解釋度較高。 以上研究顯示，由衝擊反應分析、預測誤差變異數分解與因果關係檢定顯示總體變數中以貨幣供給對房價影響因子最大，奢侈稅對房價的影響是量縮價穩，實價登錄對房價無影響，對成交量有正向影響。以上分析期待能提供政府擬定房價政策及投資人進行不動產投資之決策參考。