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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決國泰 小坪 數的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。   　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。   　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：   　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（

2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。   　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。   　　● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。   　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。   　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。   　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透

天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

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房價與停車位價格之綜效分析 —以臺北市為例

為了解決國泰 小坪 數的問題，作者林雋修 這樣論述：

房價量化研究領域中，常以特徵價格理論（Hedonic Price Theory）為基礎，建立價格函數之迴歸模型，探討各項不動產特徵對房價的影響。停車位作為不動產之附屬設施，多數研究亦將其納入影響房價的變數中，以觀察其邊際效果。然而實務上停車位大多係單獨計價後再與房地合併移轉 ，因此在其他不動產特徵相同的情況下，含有停車位之不動產其交易總價自會較無停車位者為高，導致停車位變數缺乏實際意義。本研究認為停車位對房價的影響效果不應僅透過迴歸模型之特徵變數加以衡量，而可結合綜效（synergy）的觀點，探討停車位與房地能否相輔相成，產生一加一大於二的價值。本研究以臺北市2013年至2019年，大樓或華

廈之實價登錄交易資料為基礎。首先應用特徵價格理論，使用單獨交易之房地資料與停車位資料，分別建立房地與停車位價格之複迴歸模型。而後選取房地與停車位合併交易案例，將其中對應的變數代入前述房地模型與停車位模型，以估計兩者分別交易之總價。最後透過Wilcoxon signed-rank test，比較房地與停車位之總價，在合併交易或分別交易有無顯著差異。另外為增加研究之全面性，本研究探討各種不動產條件下，其綜效之存否與差異。實證結果顯示，房地與停車位可透過合併交易產生綜效，亦即房地與停車位合併交易之總價，顯著高於分別交易之總價。此種綜效顯著出現於高總價、小坪數、大坪數不動產產品，以及鄰近捷運站、位於新

開發區、周圍停車格密度高之不動產。

保險法學新思維與新境界：施文森教授九秩華誕祝壽論文集

為了解決國泰 小坪 數的問題，作者林建智,張冠群,陳品璇,汪信君,卓俊雄,許世昌,羅俊瑋,李志峰,周映彤,曾耀鋒,蔡信華,莊永丞,吳珞齊,彭金隆,王正偉,林育廷, 這樣論述：

　　本書為施大法官文森教授受業學生為恭祝施文森教授九秩華誕並表彰施教授對保險法學界之貢獻所為之集體創作十四篇。內容承襲施教授在保險法教學研究上之多元宏觀精神，包含保險契約法、保險監理法、保險科技、保險消費者保護及各種保險之最新穎與核心議題。

外來大型建商投資開發對本地建商營運影響之探討 —以台南市為例

為了解決國泰 小坪 數的問題，作者梁銘志 這樣論述：

2018年5月29日台南市政府地政局公開標售平實營區與九份子重劃區抵費地，國泰建設以總價9.28億元、溢價32%，搶標平實營區1418坪住宅區土地，單坪65.5萬元創下該區新高地價記錄。和宜建設、藏美建設和上曜建設也紛紛以高價標得大筆土地，平實營區的商業區抵費地甚至以每坪98.8萬元得標。這些外來的大型建商插旗台南，拉高土地成本，本研究想瞭解外來大型建商溢價取得土地資源對台南本地建商的營運是否帶來衝擊？如果有衝擊，對本地建商又有哪些影響？經文獻探討，本研究歸納出大型建商對台南在地建商營運的影響在於五大構面上，包括：投資評估、土地取得、產品規劃、市場行銷、工程品質。針對五大構面初步建立評估後再

透過專家訪談，修正並確立評估準則。進行產、官、學三方面的專家問卷，運用層級分析法 ( AHP ) 求出每一個影響要素的權重。本研究實證發現，外來大型建商對在地建商的營運確有影響，主要在於土地取得成本的提高，同時也增加了營造成本，壓縮了在地建商的獲利空間。迫使在地建商調整開發策略，包括土地開發區位往都市外圍移動、改變產品開發類型、提升營建技術來因應市場的變化。