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臺北市集合住宅消防設備自主管理之研究

為了解決基隆仁愛市場生魚片的問題，作者林裕翔 這樣論述：

臺北市集合住宅密集，依目前管理模式之不同，本研究以分析集合住宅消防設備自主管理狀況，協助住戶了解該大樓消防設備設置之項目、法令依據及進行自主檢查方式為目的。分析有關建築物消防設備自主檢查，嗣經歷年政府推動及法令沿革之成長值、市場消防設備需求率、檢查人力資源規劃、各項消防設備檢查週期等皆為研究課題，透過調查分析、文獻回顧等方法，瞭解消防設備設置項目、年度依據、消防設備維修所需各項資源是否足夠、自主檢查方式正確性等，提升集合住宅自主管理之制度與效能。 本研究經收集2010年至2014年臺北市6層樓以上300棟集合住宅自主檢查結果、各年度所需設置消防設備設置標準、文獻彙整、維修狀況、

建築高度、面積、屋齡、區域特性及管理模式調查後加以分析歸納，提出以下研究成果：一、集合住宅自主管理統計： 本研究分析之消防設備項目共15項、5年內自主檢查結果平均合格率14.74％、能及時維修率為37.4％，除供集合住宅管理組織擬定消防設備自主管理方式加以執行，另提供非專業之管理人員及住戶執行簡易自主檢查與操作項目作為參考，掌握維修時程落實維持消防設備正常運作功能，實施預防性保養及故障即時修復之應變，規劃設立消防設備維護資金專款運用，達到集合住宅消防設備功能最佳效益。二、自主管理策略建議： 消防設備自主管理之實施，管理委員會與各區分所有權人為執行核心，執行方式可考量執行人員專業能力

，對消防設備進行分類及分層管理，複雜系統則委託專業機構簽訂契約辦理，亦同時由該機構提供簡易教育訓練，以利執行效能；經研究分析，集合住宅均屬面積廣闊之場所，各項設備多樣且數量龐大，應制定各項設備檢查週期，有效管理大量人力、時間及經費支出，符合住戶期待，落實強化消防管理，藉以提升住戶生活安全與保障。 本研究擬訂之自主管理分類、分層與設備自主檢視週期表，短期內仍依賴政府協助監督及宣導；長期則需住宅管理委員會、各區分所有權人及專業消防機構等多方面持續努力及配合，俾使集合住宅消防設備自主管理落實執行，創造集合住宅真正價值。