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我國不動產稅制及地方支出對 不動產市場價格之影響

為了解決基隆市稅務局地價稅的問題，作者陳亞筠 這樣論述：

本研究主要目的為探討我國不動產稅制及公共支出對不動產市場價格之影響，臺灣房價高但不動產稅賦偏低，高房價使得人民購屋貸款負擔增加，購屋支出也與其他支出產生排擠效果，我們應了解影響臺灣房價的因素及程度，以期使用適當的政策，合理抑制過度高漲的房價。本研究以Oates（1969）財產稅及公共支出資本化為理論基礎，樣本取自於2005年至2017年臺灣20個直轄市及縣（市）政府追蹤資料（不含金門縣及連江縣），被解釋變數為不動產市場價格中位數，解釋變數分為4個項目，分別為稅收項目、支出項目、稅制政策及其他項目，以各項目合計共16個解釋變數進行分析。經過檢定結果，本研究主要以固定效果模型進行分析，發現臺灣各

直轄市及縣（市）政府之不動產持有稅並不具有租稅資本化現象，即不動產持有稅賦增加時並不會使得不動產市場價格降低，推測此結果可能與不動產持有稅賦仍過低及租稅轉嫁效果有關。至於不動產移轉稅制方面，土地增值稅賦項目具有資本化效果，奢侈稅及房地合一稅項目則未觀察到資本化現象，土地增值稅使用公告現值核課稅賦，較接近市價並為所有不動產稅賦負擔最高之稅捐，或許即為該項變數具有租稅資本化現象之因，另房地合一稅制實行時間較為短暫，其效果尚未得以完全觀察到。公共支出方面於經濟發展支出項目具有公共支出資本化之現象，即當該項人均公共支出增加時，不動產市場價格將增加，至於其他項目部分醫事人員項目及醫療機構數項目分別於模型

1及模型2呈現顯著之結果，然而其係數皆甚小，影響房價程度不大。

不動產役權登記實務與法律問題研究

為了解決基隆市稅務局地價稅的問題，作者林佳陵 這樣論述：

摘 要為了因應全球景氣驟變及人口結構及社會變遷所帶來的衝擊與影響，政府於中華民國99年2月3日修正公布，同年8月3日施行總統令公布將「地役權」變更為「不動產役權」研擬諸多的改善政策。不動產役權依照民法第851條:「係以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的。」指經訂立書面契約後，向該管地政登記機關，申辦不動產役權設定所為之登記，以維護不動產物權之登記公示原則並保護交易安全。本論文擬分六個章節予以實務案例加以分析、研究並修正改善之。第一章、緒論係在敘明研究之動機、目的、範圍、方法、文獻探討、架構及研究流程等。第二章、說明不動產役權之理論，主要分析不動產役

權之意義、特性、種類、取得原因、瞭解需役不動產與供役不動產權利與義務、消滅及取得時效等。第三章、針對登記實務所衍生之法律問題，針對既成道路、袋地通行權、汲水、採光、眺望問題、及電信或其他以特定便宜之用為目的之權探討，然土地登記實務於地政作業流程所衍生之窒礙難行問題及其法律性質問題之架構加以分析。第四章、登記個案研究及法令檢討之改進，加以檢討本人於執行業務登記個案實例所造成的種種阻礙問題，並檢討實務與法令間所造成之衝突與矛盾，適度給予修正改善以符合現實狀況。第五章、不動產役權之登記規則及登記實務研議，將不動產役權之登記規則缺失所造成作業阻礙提出加以檢討修正，而避免嚴重影響所有權人之權益受損。第六

章、結論係指本執行實務作業而彙整出幾點建議，冀望對我國「不動產役權」與「自己不動產役權」法治之健全發展，針對本人所承辦個案給予詳細分析、討論、建議，俾將理論與實務作完善結合，更能瞭解個案原由及實際作業之錯綜複雜給予修正，與法令規章能相輔相成而有所裨益，避免新法令遭漠視而形同具文。「內政為庶政之基，地政為國家庶政之礎石」，國家的經濟發展及社會安定與地政業務之推動休戚相關。本論文彙整司法院相關判例之意旨及地政士公會全國聯合會地政稅務法令彙刊，冀能統一歸納不動產役權之專業見解，以實務個案來建立完整的體系及觀念，提供實務作業參考，利於探究修正後不動產役權之新法令是否妥適，呼籲政府相關單位重視不動產役權

之前瞻性。為提升國家競爭力及因應社會變遷，鼓勵政府積極推動「地政服務e化即時通」，並以「專業、效率、關懷、便民」服務民眾期待，進而促進社會進步與發展，為人民謀取最大福祉。關鍵字：不動產役權、自己不動產役權、既成道路、袋地通行權、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用、公用地役關係、土地登記審查手冊。