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旅圖速寫套書(台南旅圖速寫+台二線旅圖速寫)

為了解決基隆 屋 主 出租的問題，作者郭正宏 這樣論述：

　　《台南旅圖速寫》 　　台灣老屋觀察團隊　老屋顏、都市偵探／建築學者　李清志、旅義作家／台南新住民　楊馥如、 一致推薦 　　台南是台灣著名的古都，號稱有三多「廟多、古蹟多、小吃多」，從三百多年前明鄭時期的經營延續近代日治時期的城市再造，蘊含豐富的歷史底蘊，以及人文的脈絡，近幾年拜文創與老屋再造等風氣之賜，讓台南在地創業故事屢見不鮮，充滿創意的原動力，也讓台南這個城市有更多不同台灣其他城市的風貌。 　　本書主題，從「人文地產景」出發。這樣的分類方式是日本「地方創生」專家宮崎清教授以在地人的角度將社區文化做出「人」「文」「地」「產」「景」五大類的分別，也讓這本書更接近在地人思維。 　

　人文一直是台南的底蘊，文化的軼事更是俯拾皆是，自然景觀也是不少，站在「大天后宮」前遙想明寧靖王緬懷故國難追的情懷、清代就有的「水火同源」、「鹽山」是海邊才有的產業沒落後的再生；尤其不能忘記台南三大夜市的招喚。 　　作者選擇在不同角落畫畫，從清代的閩南式民宅或北方宮殿式建築到「巴洛克式」的華麗官署、現代折衷主義式建築；從民居、官衙、府邸或工程廠域，都讓人流連忘返，重複著讀取這些建築空間述說的故事，不管是建築、人物、美食的描繪，一則則都是這個城市帶給旅人的感動。 　　《台二線旅圖速寫》 　　作者耕耘繪畫二十餘載，擅長城市觀察、旅行速寫，喜好穿梭都會巷弄，遊走景點邊緣。透過簡單的線條與色彩，以

手繪療癒的方式，回歸筆墨世界，養成另一種「慢活」的人生態度。彷彿觀看世界的另一種自然與純淨。 　　《台二線旅圖速寫》這本書不是單單介紹遊記景點的旅行速寫書。 　　除了想用它傳遞手繪畫面的溫暖外，更重要的是想從一條公路出發，讓公路成為一只串連努力的「線條」，用速寫一一紀錄公路上發生的景致記憶與人文故事，讓更多人明白，還有許多人都還在為自己故鄉或即將成為故鄉的鄉鎮努力著，也讓努力的人知道，還有許多人關心與在意他們的店，為他人帶來的喜悅與快樂。 　　跟著這本書來趟公路旅行，將在公路上遇到、看到的事物，用筆與畫本完成在旅圖上，那樣才是真正的旅行。 本書特色 　　★隨書附贈手繪彩印療癒明信片，

共有五款插畫隨機贈送，值得珍藏。 　　★2017年台灣唯一一個被邀請前往義大利威尼斯參加速寫展覽的速寫藝術家。 　　★穿梭城鄉巷弄，遊走景點邊緣。透過簡單的線條與色彩，彷彿觀看世界的另一種自然與純淨。 　　★以手繪療癒的方式積極推廣「旅行速寫」教學，引領許多愛好畫畫卻不得其門而入的初學者，回歸畫畫的世界，紀錄自己的生活點滴。  

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論公寓大廈管理委員會之職務

為了解決基隆 屋 主 出租的問題，作者鄭中第 這樣論述：

臺灣地區地窄人稠，加以經濟發展迅速，人口快速大量向都市集中及在趨向城市化之下，為促使利用有限土地資源以謀求發展，因而造成公寓大廈建築物在國際化中急速成長，亦就是現所稱公寓大廈社區型態，鑒於多數人共同居住同一公寓大廈，必然涉及相互間錯綜複雜之公法或私法上之權利與義務，因而引發區分所有權人(住戶)在專有部分、約定專有部分、共用部分、約定共用部分之爭執，例如個人所有權、共用正中大門進出、公共設施之使用、電梯、樓梯、共同水塔等處之間糾紛，以及住戶任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物等不當行為，為維護公寓大廈居住品質與建築物美觀及良好環境，全體區分所有權人應有優質管理維護之共識，並應以理性的透過法律止

紛定爭之功能予以澆熄。為維護公寓大廈建築物機能，並能使住戶有所良好居住環境，故而政府為應國民所需積極推動公寓大廈管理條例之立法工作，於民國84年6月9日立法院三讀通過，同年6月28日由總統令公佈實施，一方面作為住戶彼此之間生活權利義務規範，另一方面作為政府以公權力介入私人彼此生活領域之根據。公寓大廈管理條例自實施以來，管理委員會在管理規定方面與全體區分所有權人、住戶之意見及法律上難免有所爭議，因而該條例共計有五次修正以應因環境所需。由於管理委員會執行職務所產生之爭議，當然會涉及民法、行政法、建築法、消防法、民事訴訟法及相關法律，進而公寓大廈管理條例須與該等法律相互結合，俾便解決住之問題。管理委

員會之職務可謂「包羅萬象」所執行相關問題爭議，以不同角度觀察及參照學說與實務之見解交錯綜合分析，並參考外國立法例，提出淺薄之見，希能對管理委員會執行職務相關問題之爭議有所適切之法律依據，以利使區分所有權人、住戶與管理委員會間就居住法律爭議有所釐清，減少紛爭之擴大與綿延，並相互間建立良好互動關係，同時亦能提供保全或大樓管理維護業界及學術領域上有所微薄貢獻。

天天星期三

為了解決基隆 屋 主 出租的問題，作者方素珍 這樣論述：

　　★文化部兒童文化館「繪本花園」主題動畫獲選書籍（2014年9月） 　　培養孩子正視問題、解決問題的能力 　　愈逃避愈痛苦，不如勇敢正面迎接挑戰 　　陪伴孩子一起面對失敗與挫折 　　給他們練習勇氣的時間和空間 　　透過溫馨有趣的角色和故事，讓孩子潛移默化、體驗人生智慧 　　祝福每個孩子在跌跌撞撞中平安健康的茁壯成長 　　小怪獸嚕嚕最怕上星期三的舞蹈課了，因為他總是趕不上節拍，該抬右腳時抬左腳，該拍手時卻搖頭，一直被老師糾正，讓嚕嚕覺得舞蹈課好討厭。這一天，又是星期三，怪獸老師竟然宣布，星期四大家都要上臺表演。嚕嚕好希望星期四永遠不要來，於是拜託小天使把星期四變走！但小天使把每天都

變成星期三，這下可好了，嚕嚕得面對天天都是星期三的日子，天天面對自己害怕的舞蹈課……可是，愈逃避愈痛苦，嚕嚕最後會選擇怎麼做呢？ 　　知名兒童文學作家方素珍與資深童書插畫家郝洛玟花了三年時間，精心繪製出這本由小怪獸嚕嚕擔綱演出的繪本。故事生動道出孩子遇到問題想逃避的心理，借著嚕嚕的故事，教孩子勇敢正視難解的問題，用積極的心態迎接人生中的風風雨雨。 　　郝洛玟擅長在圖畫裡加入自己的創意和經驗，她刻意安排了一隻戴紅帽的小老鼠，陪在嚕嚕身邊，並在最後適時的伸出援手。她以亮麗的色彩和渾圓的造型來描繪這個故事，但在故事中間則改用灰色調處理，以呈現嚕嚕天天練舞的痛苦。 　　※2018年新版 　　＊

有注音  

開發新案土地地點選擇之決策分析 -以宜蘭正大開發有限公司為例

為了解決基隆 屋 主 出租的問題，作者呂鳳珠 這樣論述：

在宜蘭的房地產市場主要的客層為宜蘭本地人之外，尚有來自大台北地區的需求。建設公司的產品選址成為重要的競爭因素之一。以宜蘭本地人的需求大都是青年成家購屋及老年退休為主。來自大台北地區的需求主要是以度假休閒或退休宅為主要考量。因應市場需求因素，做出最適合產品推案之決策，才能在競爭的市場環境中勝出。本研究以宜蘭建築市場為主要研究對象，考量宜蘭房地產市場的特性，以正大開發有限公司為例，探討宜蘭地區房地產市場的產品場址選擇。透過層級分析法(AHP)做為推案決策因素之綜合評量，以相對客觀的決策方法，作為建議正大開發有限公司決策品質的提升，降低決策風險的新決策方式。研究前期透過文獻回顧參閱土地開發地點選擇

的相關研究，歸納出相關的決策要素後，後續再運用德爾菲法進行專家訪談，得出專家共識之決策要素，然後訂定出最終的構面與要素，再以此構面準則進行層級分析法的問卷調查，最後將問卷輸入軟體分析，計算各要素之間的權重。經研究發現，對於「開發新案土地地點選擇之決策」的重要程度排序為：1.人口、2.交通、3.位置、4.財務，專家們一致認為在開發新案土地選擇的決策各個因素中，人口是第一個需要考慮的決策關鍵因素。個案公司決策者認為應先鎖定個案發展的宜蘭地區中人口密度較高的區域尋找標的，再評估土地標的附近的交通條件，是否鄰近主幹道、周邊是否有完善的大眾運輸系統，綜合考量下再做出土地開發的決策。在土地的取得相對困難，

僧多粥少的情況下，也要經過長期耕耘，個案公司需要更多資金周轉，因此本研究建議在資金的許可之下提早購置土地，才可以用更多時間去規劃，準備行銷的策略，以達到豐厚的投資效益。