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最後網站合總小時代NO2 B2-7-台中市沙鹿區GP025 已售出則補充:台中市沙鹿區,合總小時代NO2,小時代2. 建案名稱: 合總小時代NO2. 地址: 斗潭路. 總戶數: 126. 屋齡: 0. 總樓高: 11. 國小學區: 文光國小. 國中學區: 沙鹿國中.
小時代 建案 評價進入發燒排行的影片
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
小時代 建案 評價的網路口碑排行榜
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#1.小時代 - 合總建設股份有限公司
基地位置:台中沙鹿區基地面積:750坪產品類型:電梯大樓坪數規劃:24-36坪戶數:82戶竣工日期:結構中,預計2019年完工建案簡介: 將北市規劃帶入沙鹿核心,名牌建材及 ... 於 www.he-tzung.com.tw -
#2.品牌實力強「合總君悅」完滿完銷合總建設將再推新個案
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#3.隈研吾 奔跑的負建築家 - Google 圖書結果
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#4.合總小時代NO2 B2-7-台中市沙鹿區GP025 已售出
台中市沙鹿區,合總小時代NO2,小時代2. 建案名稱: 合總小時代NO2. 地址: 斗潭路. 總戶數: 126. 屋齡: 0. 總樓高: 11. 國小學區: 文光國小. 國中學區: 沙鹿國中. 於 goldhouse168.com -
#5.熱銷建案推薦|合總建設小時代Ⅱ 沙鹿唯一防霾制震大樓現在 ...
樓層規劃為2棟,地上11層,地下2層,1層6戶;以首購2~3房為主,共126戶純住家,是沙鹿唯一的防霾制震大樓新建案,預計2023年完工。 △「小時代Ⅱ」 ... 於 blog.housetube.tw -
#6.小時代V
小時代 V. 634 likes · 5 talking about this · 32 were here. ... Cover Photo: 小時代V's photo. ... 繼沙鹿完銷三連霸後預計年後即將正式公開全新建案⠀⠀ 於 www.facebook.com -
#7.小時代台中市沙鹿區房屋。買屋、購屋、買房子 - 永慶房屋
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#8.台中市沙鹿區小時代2 三房平車5F,總價788萬,立即 ... - Seort
小時代. 建案規劃大樓, 房間規劃2~3房, 建坪住宅22,6~37,1坪, 總戶數住宅126戶, 樓層規劃地上11層地下2 ... 《小時代2》奢華依舊拜金依然觀眾評價:有點假–傳媒–人民網. 於 www.seortpa.co -
#9.小時代建案
小時代 II合總建設/鏵瀚建設,完銷建案社區-台中房地王. 小時代3 , 千坪公園百花同綻沙鹿最強日系防霾制震宅, 建案搶先看, 沙鹿首創, 採用日本最大的住友集團-「住友 ... 於 www.raincolops.co -
#10.宜蘭建案小時代的實價登入和評價,591、MOBILE01、樂居
宜蘭建案小時代的實價登入和評價,在591、MOBILE01、樂居、PTT.CC、YOUTUBE和這樣回答,找宜蘭建案小時代在在591、MOBILE01、樂居、PTT.CC、YOUTUBE就來新建案中古屋 ... 於 realestate.mediatagtw.com -
#11.小時代3 | 合總建設| 大樓店住| Knowhouse 預售屋|新建案入口
詳細規格. 建案名稱. 小時代3. 行政區域. 沙鹿區. 建設公司. 合總建設. 建案類型. 大樓店住. 建案進度. 已完銷. 建坪. 23 ~ 36坪. 更多細節. 基地面積. 於 knowhouse.tw -
#12.(合總建設小時代建案)氣球小丑迎賓活動紀錄 - YouTube
沙鹿 小時代建案 ~熱銷中!忠興廣告受邀到接待中心現場作氣球小丑秀~這次送氣球外同樣又帶了兩隻仿真動物獅子以及本 建案 logo梅花鹿,陪小朋友互動拍照! 於 www.youtube.com -
#13.GQ TAIWAN:國際中文版 2021年7/8月 - 第 77 頁 - Google 圖書結果
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#14.小時代建案 - Optimt
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#15.110年論文高分題庫 - 第 3-71 頁 - Google 圖書結果
試以「換取時空」為題,作文一篇,抒寫個人處於高房價時代,對住家的體會與抉 破題分析薪水似乎永遠追不上節節高升的房價,面對那麼多的建案,面對辛苦打拚後不見提高多少的 ... 於 books.google.com.tw -
#16.「小時代」建案預售屋買賣契約核備表
「小時代」建案預售屋買賣契約核備表 ... 由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融 ... 協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入. 於 www-ws.gov.taipei -
#17.【小時代V】開價25~26萬/坪,格局規劃2~3房 - 591新建案
591為您提供:「小時代V」位於台中市沙鹿區,基地面積552.17坪、建蔽率25.79%, ... 更多小時代V最新動態、開箱評價,請諮詢電話(0986-851-088轉30293)。 於 newhouse.591.com.tw -
#18.小時代3-新建案-台中市沙鹿區
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#19.行情通_預售建案
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#20.理財周刊 第1036期 2020/07/03 - 第 91 頁 - Google 圖書結果
謝志傑指出,以台北市來看,二十小,且兩個建案都位在中山區。五萬人居次。坪以下的小宅以中山區、萬華區與北建商推十一坪小宅此外,永慶房產集團根據近一年投區名列前 ... 於 books.google.com.tw -
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#29.沙鹿小時代建案,大家都在找解答 訂房優惠報報
了解小時代建案最新價格、動態資訊、特色介紹、格局介紹、交通和 ...,合總小時代....基地面積:751坪;土地使用分區:住4;建案規劃:住宅;構造種類:RC;建設公司:合總建設; ... 於 twagoda.com -
#30.【看屋筆記】【台中沙鹿】小時代3
(雖然清水沙鹿有不少建案也選用這樣標準的配備,但是對比雙北地區一般平價住宅,算是使用的規格非常不錯的。) ... 於 superjullian.com -
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小時代 3位於宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段603地號,單價21~21萬元/坪,格局2~3房。建案特色是低公設,2022/05/20更新。了解小時代3最新價格、附近各房型實價登錄、建案詳情, ... 於 community.houseprice.tw -
#32.沙鹿公寓建案
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#33.看屋筆記:沙鹿區合總小時代NO3(個案+價格分析) - 樂居
建案 平面分析: ... 1.此案分成A、B兩棟,A、B棟均一層5戶,共129戶,全平面車位。兩棟皆配有兩部電梯,兩部都可達地下室。 2.標準層為2~14樓,A棟為36坪3房 ... 於 www.leju.com.tw -
#34.(房子)台中市沙鹿區大樓
案名, 東海買屋~沙鹿區-小時代Ⅱ三房平車電梯華廈2樓758萬(已成, 案號. 地址, 台中市沙鹿區斗潭路, 社區/大樓, 台中-小時代Ⅱ ... 共126戶純住家,制震大樓新建案。 於 www.houseinfo.tw -
#35.「台中小時代建案」情報資訊整理 - 熱血中臺灣
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#36.帶租約出售】臺中市沙鹿區 - Lyins
買屋【小時代平車2房一只皮箱可入住-帶租約出售】臺中市沙鹿區… · 小時代 建案詳情-591新建案 ; (房屋)買臺中沙鹿大樓-臺中市沙鹿區斗潭路 · 彰化縣彰化育兒親子館- Home | ... 於 www.psoriasveda.co -
#37.壯圍建案、小時代建案在PTT/mobile01評價與討論 - 房產建案 ...
在小時代建案這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者jjxx0112也提到從2020看房到現在真的是一路看著房子同地段一年一坪加10萬再賣上周連續看了同一重劃區同建商的房子一間 ... 於 homesale.reviewiki.com -
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#39.鼎宇建設森林之星
興建中. 高雄橋頭都會公園生活圈,近來受到橋頭科學園區的拉抬,躍升房市熱區,該區的最大私有地主鼎宇建設,在「森之丘」、「森風景」2個新成屋建案完銷 ... 於 amicaviaggi.it -
#40.小火山群 - 第 205 頁 - Google 圖書結果
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#42.經貿透視雙周刊 425 墨西哥與巴拿馬 擁抱新錢景
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#44.宜蘭建案小時代 - 科技貼文懶人包
【小時代3】開價21萬/坪,格局規劃2~3房- 591新建案。 2021年8月17日· 591為您提供:「小時代3」位於宜蘭縣壯圍鄉,建蔽率45.43%,樓層規劃地上7層,共有36戶住家、1戶店面 ... 於 techtagtw.com -
#45.[閒聊] 有人住在沙鹿小時代嗎? | PTT 熱門文章Hito
大家好最近有在看斗潭路附近的建案不知道有沒有人住在小時代的?因為小時代好像距離鐵路很近(直接是鐵路第一排?)不知道在鐵路噪音感受如何? 於 ptthito.com -
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2021年4月7日 — 19~21萬這次不想在錯過了有沒有版友也有觀望沙鹿小時代3這個建案目前問到三房坡道平面車位總價八百多萬這個價格可以入手嗎? 還是還有議價空間? 於 forum.myhousing.com.tw -
#47.小時代3 壯圍 :: 訂房資訊網
建蔽率34.24%.,2021年6月7日—591為您提供小時代3建案資訊:宜蘭縣-壯圍鄉,單價20萬元/坪,總價428~676萬元,坪數22~32 ... 壯圍小時代(預售屋華夏)評價| 訂房資訊網. 於 hotel.iwiki.tw -
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#49.台北捷運散步手帖(紅線): 從古老港埠到台北新地標,一窺【淡水-象山線】的街道風情與歷史風華
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宜蘭縣壯圍鄉小時代2預售屋建案首付自備款多少? 建材好嗎? ... KGCHECK凱綺萃KG薑汁野菜代謝餐4入組(6包x 4盒)評價好嗎? ... 可以的話,麻煩分享一下相府貴女2心得評價. 於 reviewtw.com -
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沙鹿超新案小時代2-3房有人暸解嗎? ... 有可能是上個月拿到建照的案子,基地在沙鹿區興安路60巷那邊,現在海線的兩房價位都 ... 請問後來您有繼續看這個建案嗎? 於 www.mobile01.com -
#52.房價居高不下無回頭路民眾購屋更看好重劃區優勢 - beanfun!
重劃區建案引高度關注 交通便捷、建設利多易獲網友青睞 ... 再加上國泰建設作為台灣老牌建商的品牌優勢深植人心,收獲不少正面評價,好感度指標一次回升26名,相較上 ... 於 beanfun.com -
#53.【合總小時代】-沙鹿區社區房屋出售、買房、買屋 - 樂屋網
合總小時代位於沙鹿區,近文光國小。屋齡3 年,總戶數82 , 2~3 房/ 25~35 坪,樓高12 樓,公設比30% 。更多合總小時代房屋出售資訊就看樂屋網。 於 www.rakuya.com.tw -
#54.小時代3建案- Google 搜尋
2021年6月21日 591為您提供:「小時代3」位於宜蘭縣壯圍鄉,基地面積396.52坪、 ... 建案銷售進度8成,建案現進行基礎工程,接待中心備有建材展示可供參觀,預計2023 ... 於 bbs.axcxa.com -
#55.【問答】宜蘭小時代建案。第1頁 - 旅遊台灣
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#56.591 沙鹿
建案 簡介:「小時代V」位於台中市沙鹿區斗潭路,共有56戶住家,車位共規劃60個 ... 更多元謙NEW漾(沙鹿)最新動態、開箱評價,請咨詢電話(0986-851-088 ... 於 euroeconomyconsulting.it -
#57.小時代-合總建設-台中市沙鹿區 - 優築網
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#58.我家就是咖啡館: 打造手感風格窩 - 第 32 頁 - Google 圖書結果
... 曾在報社擔任地產線攝影師,接觸過的建案不下上百間以上,但富麗堂皇的接待中心及實品屋,卻讓他覺得「沒有回到家的感覺!」因此,他和女友小蜜決定找一個適合的住所, ... 於 books.google.com.tw