來一趟說走就走的旅行論文書籍站
已過戶未交屋的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列地圖、推薦、景點和餐廳等資訊懶人包
已過戶未交屋的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦陳冠融寫的 房地產買賣Q&A 和林國泰的 存證信函必學範本(六版)都 可以從中找到所需的評價。
另外網站不動產買賣契約書也說明：於交屋時應維持原狀點交，但點交時另有協議者，從其協議。 第二條買賣價款 ... 已過戶於買方或登記名義人名下之所有權. 及移交買方使用之不動產，買方應即無條件將標的 ...
這兩本書分別來自書泉 和永然所出版 。
國立成功大學 土木工程學系 馮重偉所指導 陳怡安的 建構另類房地產交易平台架構-以區塊鏈技術為分析基礎 （2019），提出已過戶未交屋關鍵因素是什麼，來自於房地產交易、區塊鏈、智能合約、數位貨幣、拍賣銷售策略、共享經濟。
而第二篇論文正修科技大學 經營管理研究所 汪秩仁所指導 陳鈺樺的 購屋者對房仲服務需求之探討 （2015），提出因為有 購屋、首購族買屋、首購屋動機、購屋者的決策準則的重點而找出了 已過戶未交屋的解答。
最後網站關於交屋時應注意的文件交付與屋況檢查的細節則補充：也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行 ... 三、產權文件及相關過戶資料交付雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
房地產買賣Q&A
為了解決已過戶未交屋 的問題，作者陳冠融 這樣論述：
房地產買賣的相關問題， 與繼承房地產應該注意的細節， 這本書通通告訴你！ 購買預售屋提早過戶，難道真的對買方比較有保障？ 父子之間不能買賣房屋？ 繼承得到的房子反而還要多繳稅，所以最好都不要繼承？ 謬論一 單憑房屋權狀就可證明賣方為屋主，並與之簽訂買賣契約？ A：錯。因房屋權狀有可能偽造，簽約前應先向地政事務所申請登記謄本，確認所有權人及產權狀況，以確保權益。 謬論二 房東售屋時，承租人可以向其主張優先購買權？ A：不可以。依法承租人無優先購買權，僅能依民法第425條規定，向新屋主主張租賃契約繼續存在，此即為買賣不破租賃原則。 謬論三 承買人可以將買
進後尚未完成移轉登記的房子，再出售予他人？ A：不可以。買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售者，會被科處罰鍰。 謬論四 房子已設定有抵押權，承買人能主張產權不清而解除契約？ A：不行。因所有權與抵押權是各為獨立的物權，抵押權的存在，不影響所有權的移轉。 謬論五 已登記之不動產，登記機關可以自行塗銷？ A：不可以。已登記之土地權利，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。 是否覺得房屋買賣離您很遙遠？但事實上房地產除了買賣還會因為很多原因跟我們的生活息息相關。這本書囊括了關於不動產的登記、買賣、移轉、繼承、稅賦等問題，試圖將這些複雜的問題轉化成淺顯易懂的文字
，讓讀者能快速瞭解並獲得解決方法。
已過戶未交屋進入發燒排行的影片
190301民視 北士科住宅爆轉賣賺千萬！承購戶未入住就轉手
影片網址→https://youtu.be/3-xZbd7BVv0
台北市府當初為了開發士林北投科技園區，在園區內興建600多個專案住宅安置拆遷戶，2018年起以成本價讓售，陸續交屋，但現在卻爆出有承購戶還沒有入住就將房子轉售。有人是不想負擔沉重貸款，但由於北士科住宅承購價每坪約20萬上下，遠低周邊行情，也傳有人轉售獲利，價差將近千萬元。
（民視新聞／李榮晋、黃柏榕 台北報導）
清靜優美的環境，坐落基隆河畔旁，這裡是北士科的專案住宅區，園區內有600多戶的專案住宅拆遷戶，不過現在傳出有拆遷戶還沒入住就轉售。
當時北市府以成本價販售，每坪最高不過22.9萬元，遠低於周邊行情，但走一趟北士科，大樓外牆已經可以看到售屋字樣，而網站上案子更多，都主打北士科專案住宅四房二廳二衛，坪數約50坪上下，有售價高達2680萬，換算一坪約45萬，這價差幾乎兩倍。
有北士科專案住宅居民就說，「不太清楚耶，有的人可能有其他房子，他可能就會轉售，它的價格不算低耶，以它的品質來說，當時跟我們講一坪可能9萬塊，賣我們將近20萬。」
也有住戶說對於轉售消息不大清楚，反而對住宅品質有所抱怨，還說想賣也賺不了多少。而事實上，過去政府為了防範社會住宅或是公宅遭高價轉售，往往都有訂定兩年內不得轉售規定。
房仲陳泰源表示，「但是它可能都會有一些變相操作方式，就是說我們先簽約，先約定好一個賣價，等到過了閉鎖期，過了兩年或五年之後我們再辦過戶。」
記者向市府查證，北士科專案宅則沒有規定移轉年限，也傳有居民是不想背沉重貸款，只好脫手。但畢竟社會觀感不佳，市府說內部會再討論，預計4月開公聽會，再決定未來是否會訂禁止轉售條款。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019301L01M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190301.html
建構另類房地產交易平台架構-以區塊鏈技術為分析基礎
為了解決已過戶未交屋 的問題，作者陳怡安 這樣論述：
在全球經濟中，房地產可算是最龐大的資產類別，其高價值與高單價的特性，導致雙方在進行房地產交易時，常需要仰賴第三方仲介、代書、銀行的介入，來為對方做擔保以形成一個可信任的交易環境，而交易過程可分作刊屋、看屋、簽約、用印、完稅、交屋六大階段，買賣雙方需辦理簽約、繳稅、過戶等作業流程，然而因稅務的計算複雜與繁瑣，常需委託專業人士來進行計算、納稅與轉移產權，因此有別於其他資產交易，房地產交易具高交易成本、進入門檻高的現象 (Dijkstra, 2017) 。除此之外，因房地產的價值相對高昂，買家多半需申請貸款來分期支付，然而資格證明之資料取得與整理不易，且銀行皆透過人工驗證的方式來進行審查，不但降低
了個人資料的安全性，也拉長了交易之時間成本。 近年來，區塊鏈技術（Blockchain Technology）的出現顛覆了許多傳統行業，其去中心化、透明化、不可篡改的特性改變了許多原有的運作模式。此外，藉由智能合約（Smart Contract）一旦觸發即可自動執行條款任務的特點，大幅擴展區塊鏈技術的應用領域與功能，至今已非侷限於金融行業，然而對於房地產界的發展多應用在房地產的資產登錄與租賃中，較未能有效地改變現今的交易模式。因此，發展一套能夠降低房地產交易對第三方仲介需求且安全的交易環境，將能改善現有的房地產產業並提升交易效率。 對於房地產交易成本高與身份資格申請不易等問題，本研究將結合
區塊鏈（Blockchain）技術，建置一個另類的房地產交易平台之架構，透過智能合約與銀行金融機構連結，直接提取用戶身份驗證所需之資料且自動執行資格審查與驗證，再使用數位貨幣作為此交易平台中的交易貨幣，最後將此交易模式運行於區塊鏈的分佈式網絡中，並藉由共識機制來驗證交易內容的特性，提供一個安全、具信任且去中心化的交易環境。 透過本文所提出的房屋交易架構，用戶可運用拍賣的銷售策略使房屋的價格達到市場共識的售價，並藉由區塊鏈、智能合約的應用，達到一個買賣雙方 P2P 的交易模式，以便降低過去仰賴第三方所需支付的交易成本，並提高用戶身份驗證之資料收集與審查流程之效率，最終形成一個更完善的房地產交易
市場。
存證信函必學範本(六版)
為了解決已過戶未交屋 的問題，作者林國泰 這樣論述：
存證信函保存證據的效果佳，並且拜網路發達之賜，可輕鬆的在網路上下載郵局存證信函用紙來撰寫，寄件人只要經由郵局寄發而對方確實收到，無論對方日後如何抵賴，又將來是否對簿公堂，寄件人均已掌握有利的證據。只是如何撰寫？哪些情況下需要祭出存證信函？應掌握哪些重點？本書分門別類，以案例對照範本的模式，教讀者一步一步成為撰函高手！
購屋者對房仲服務需求之探討
為了解決已過戶未交屋 的問題，作者陳鈺樺 這樣論述：
摘要本研究旨在瞭解高雄地區消費者服務需求、需求服務、篩選物件服務、帶看服務、產權屋況說明書服務、議價服務、簽約服務、協助過戶服務及交屋服務、售後服務之現況，依研究結果提出建議。首先透過文獻探討建立研究架構之理論基礎；針對公司領導者與房仲業者所進行的訪談形成問卷，並以高雄地區消費者為調查對象。回收問卷進行統計分析後，依研究結果提出結論與建議。一、不同性別在需求、篩選、帶看、產權屋況說明書、議價、簽約、協助過戶、交屋與售後等九項服務等項中，僅有議價有顯著差異，女性高於男性。二、不同婚姻狀況在需求、篩選、帶看、產權屋況說明書、議價、簽約、協助過戶、交屋與售後等九項服務等項中，僅有議價有顯著差異，未
婚高於已婚。三、不同購屋經驗在不同婚姻狀況在需求、篩選、帶看、產權屋況說明書、議價、簽約、協助過戶、交屋與售後等九項服務等項中，在需求(快速聯絡房仲公司、環境特色)及篩選(謄本、嫌惡設施) 、簽約(貸款約定)、售後(約定附贈的傢俱、氯離子含量), 有顯著差異。四、不同購屋目的在需求、篩選、帶看、產權屋況說明書、議價、簽約、協助過戶、交屋與售後等九項服務等項中，有顯著差異。五、不同購屋者的職業在需求、篩選、帶看、產權屋況說明書、議價、簽約、協助過戶、交屋與售後等九項服務等項中，有顯著差異。關鍵字：購屋、首購族、首購族買屋、首購屋動機、購屋者的決策準則