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國立宜蘭大學 人文及管理學院高階經營管理碩士在職專班 蕭瑞民博士所指導 呂鳳珠的 開發新案土地地點選擇之決策分析 -以宜蘭正大開發有限公司為例 (2021),提出新北市板橋區新站路28號關鍵因素是什麼,來自於場址選擇、土地開發、房地產、層級分析法。

而第二篇論文中原大學 建築研究所 黃承令所指導 陳姿靜的 台北捷運公共藝術的場域設置之研究 (2012),提出因為有 場域設置、捷運空間、公共藝術、捷運公共藝術的重點而找出了 新北市板橋區新站路28號的解答。

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開發新案土地地點選擇之決策分析 -以宜蘭正大開發有限公司為例

為了解決新北市板橋區新站路28號的問題,作者呂鳳珠 這樣論述:

在宜蘭的房地產市場主要的客層為宜蘭本地人之外,尚有來自大台北地區的需求。建設公司的產品選址成為重要的競爭因素之一。以宜蘭本地人的需求大都是青年成家購屋及老年退休為主。來自大台北地區的需求主要是以度假休閒或退休宅為主要考量。因應市場需求因素,做出最適合產品推案之決策,才能在競爭的市場環境中勝出。本研究以宜蘭建築市場為主要研究對象,考量宜蘭房地產市場的特性,以正大開發有限公司為例,探討宜蘭地區房地產市場的產品場址選擇。透過層級分析法(AHP)做為推案決策因素之綜合評量,以相對客觀的決策方法,作為建議正大開發有限公司決策品質的提升,降低決策風險的新決策方式。研究前期透過文獻回顧參閱土地開發地點選擇

的相關研究,歸納出相關的決策要素後,後續再運用德爾菲法進行專家訪談,得出專家共識之決策要素,然後訂定出最終的構面與要素,再以此構面準則進行層級分析法的問卷調查,最後將問卷輸入軟體分析,計算各要素之間的權重。經研究發現,對於「開發新案土地地點選擇之決策」的重要程度排序為:1.人口、2.交通、3.位置、4.財務,專家們一致認為在開發新案土地選擇的決策各個因素中,人口是第一個需要考慮的決策關鍵因素。個案公司決策者認為應先鎖定個案發展的宜蘭地區中人口密度較高的區域尋找標的,再評估土地標的附近的交通條件,是否鄰近主幹道、周邊是否有完善的大眾運輸系統,綜合考量下再做出土地開發的決策。在土地的取得相對困難,

僧多粥少的情況下,也要經過長期耕耘,個案公司需要更多資金周轉,因此本研究建議在資金的許可之下提早購置土地,才可以用更多時間去規劃,準備行銷的策略,以達到豐厚的投資效益。

台北捷運公共藝術的場域設置之研究

為了解決新北市板橋區新站路28號的問題,作者陳姿靜 這樣論述:

  捷運是未來大台北都市的重點交通建設,在不斷開設新站的過程,捷運宛如市區公車一般普遍,臺北捷運的發展未來就像是東京地鐵一般以星狀分布的方式散布整個城市,然後人們在捷運站場中看到公共藝術的頻率會高過一般公共藝術的設置,在如此頻繁的閱讀下,公共藝術是否深刻的記在大眾的腦海中呢?可能並不盡然,這豈不是相當可惜的事情,既然捷運站場是那麼重要的一件事情,那麼公共藝術是不是也應該具備同等價值的存在呢?  本研究探究捷運空間本身和公共藝術之間的關係,發現從管理層面來看、或是從藝術家、大眾的角度來看,他們所關心的議題皆然不同,但是其中他們都同樣關心的是「視覺品質是否混亂」、「有什麼意涵」的議題,既然如此,

本研究藉由捷運公共藝術設置後的使用情況來評估作品設置是否達到空間和民眾的需求,從管理單位、民眾、創作者的角度來看,顯然他們所在乎的問題截然不同,不過就探討的出發點都在於討論公共藝術設置的是否美觀、意涵何謂…等等相關問題。因此期望透過直接觀察、紀錄的方式來進行用後評估的調查,瞭解在短暫的5分鐘內大眾對公共藝術的第一反應,以直觀體驗來理解捷運空間,以提升公共藝術具有存在性的實際價值,並訂定捷運公共藝術的使用評估準則來控制設置需求,以增加達到目的的可及性。  本研究從文獻回顧中彙整出捷運公共藝術的場域構面作初步的假設理論架構,進而透過「雙連‧行遠」、「時間‧碎片」、「手之組曲」、「捷運‧碼頭」、「輕

鬆的雲、走路的樂」、「天地人」、「牧場」、「偷窺」、「成長」等九個捷運公共藝術的實際觀察,根據使用者在捷運場域中的環境行為捕捉公共藝術在場域中所扮演的角色。最後,歸納出捷運公共藝術設置構面的理論架構,其具備支撐捷運公共藝術的設置情形並得到強化,並提出公共藝術設置在不同的捷運場域之中,會因應場域個性而調整作品場域構面的條件,皆建立在這個理論架構的原則下。期望在捷運建設發展到一個階段的同時,能夠為捷運空間的藝術層面整理出一個可循的索引。