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重劃後宗地最小分配面積標準之研究--以蘆洲南港子重劃區為例

為了解決新 北市 蘆 洲 區 長安街223號的問題，作者陳朱平 這樣論述：

現行市地重劃宗地劃分有很多問題，例如基地面寬太窄、基地長寬比例太過狹長，使宗地無法單獨開發，需與其它宗地合併後方具開發價值，若勉強單獨開發，會發生建物格局不佳、空間不符人體工學、無法擺設現成家具等問題。究其原因，乃目前市地重劃宗地劃分制度，以「畸零地使用規則」來控制最小宗地劃分標準，該規則乃為管制已發展市區最小開發基地之規定，適用於市地重劃地區，盡失新市區開發之精神。本研究以台北縣蘆洲市南港子市地重劃區為研究範圍，該重劃區因需安置二重疏洪道三重地區拆遷戶490戶，因此分割抵費地為每筆約50坪之土地配售拆遷戶。發生諸如基地線不對齊、基地面寬太窄等不合理情形，產生很多設計問題，例如結構行為差、傳

統忌諱、造價不經濟、原分配地主無法自地新建房舍等。筆者認為有必要從實務操作經驗分析，探究這些基地劃設不合理情形，分析造成空間與使用之問題，由解決問題取向，推導出合理基地分配規模，最後建議南港子重劃區合理單元分割的尺寸，並提出相關法令建議。