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國立清華大學 公共政策與管理碩士在職專班 吳世英所指導 賴美萍的 房屋稅與不動產價格之研究-以新竹市東區為例 （2021），提出東區 月 租車位關鍵因素是什麼，來自於房屋稅、有效稅率、房價、不動產交易價格、OLS模型。

而第二篇論文崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 李佩芬所指導 謝嘉蓉的 消費者購屋動機與購屋選擇因素之關聯性分析-以台南市善化區為例 （2020），提出因為有 購屋動機、購屋選擇因素、善化區的重點而找出了 東區 月 租車位的解答。

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東區 月 租車位進入發燒排行的影片

181207TVBS 士林、民生社區店面熱潮退 二線商圈「上班族為主」搶出頭
影片網址→https://youtu.be/mDEnGvzrJqo

2018年快進入尾聲，台北市最高總價店面，過去以東區、西門町、士林夜市搶攻排行榜，今年多以蛋白區和2線店面為主，顯見高資產族群對於未來景氣動向仍趨於保守觀望。人潮變少、消費力低弱，在士林夜市開店的老闆很有感！

記者 陳韻涵 / 攝影 張肇華 報導……↓

門口掛出紅色布幔，結束營業，全面7折，位在士林夜市，開不到1年的全球購，傳出要收攤。

銀針款精緻耳環都99元。耳機，打7折後變成300多塊錢，部分手機殼百元有找，老闆賠本賣，無奈士林夜市人潮，從5月開始，就不如預期。

全球購老闆郭廷彰 ：「貼這結束營業紅布條是在觀望中，整個縣市長選舉不是結束了嗎？看觀光客能不能回流進來，回流進來之後，看能不能說再把銷售拉起來，如果不行的話，等到租約到期可能就不續租 。」

難敵不景氣、消費力低弱，士林夜市另一間MINISO在大東路，原本有2間，也收掉1間。

另外民生社區的富錦樹合作選物店，門口也掛出招租，同一條路上過去類似風格文青商店也相續收攤。因為人潮少，房市沒起色,，商圈蕭條，從內政部實價登也能察覺！

記者陳韻涵：「根據房仲統計今年「最高總價店面」，是7億1278萬元，是位在台北時代廣場的5個店面以及20個停車位。」

2018年店面總價統計發現蛋白區、2線店面竄起，總價前5名，包括大直敬業四路、內湖洲子街、星雲街的店面總價都超過2億800萬，而非過去，以東區、西門町、士林夜市為主。

房仲陳泰源 ：「2線的這些商圈當中，它比較偏在地的「剛性」的上班族消費族群。」

但如果以最高單價排行，晶華酒店商圈、饒河夜市，以及忠孝東路3段，主攻穩定上班族、在地消費人潮支撐店面。可見商圈沒落、轉移2線商圈、蛋白區搶出頭。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1043469

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/12/181207tvbs.html

房屋稅與不動產價格之研究-以新竹市東區為例

為了解決東區 月 租車位的問題，作者賴美萍 這樣論述：

COVID-19疫情從民國108年底爆發，各國紛紛採取大規模財政激勵措施，並擴大貨幣寬鬆力道，資金充裕以及低利率的環境，導致臺灣的股市及房地產市場也異常熱絡。輿論上期望政府同時積極推行「囤房稅」與「房地合一稅」的修法，加強打房的力道，以抑制房價飆漲。好奇囤房稅究竟對房價是否真有抑制作用，因此本研究想要藉由房屋稅前次民國103年7月的非自住住家用稅率的調整(囤房稅)，以及前次新竹市105年7月起房屋稅標準單價的調升，進行實證分析，以探究政策有效性。本研究樣本為102年7月至107年6月新竹市東區華廈不動產買賣交易資料共5年計1,564筆，主要探討房屋稅變革之有效稅率對於不動產交易價格之影響。以

成交總價、成交單價、現值市價比作為被解釋變數；並以有效稅率、樓別、樓高、屋齡、面積、主建物佔比、車位、管理組織、交易年、建築完成年等10項因素作為解釋變數。以OLS模型分析各解釋變數對不動產交易價格的影響，資料來源為內政部實價登錄系統資料庫、新竹市稅務局網站、財政部財政資訊中心網站等。實證結果顯示，房屋有效稅率與新竹市東區華廈之成交價格呈現負相關且非常顯著，符合預期。表示房屋稅確有資本化效果，提高房屋稅之租稅負擔，造成不動產持有成本上揚，對不動產價格確實有抑制作用。地方政府如欲抑制不動產價格飆漲的亂象，似應無懼選票的壓力，妥善運用租稅政策，適當調整房屋稅之稅基與徵收率，藉由提高房屋持有成本，將

有助於降低囤房炒作意願，進而發揮穩定房價以及強化地方財政之效果。

消費者購屋動機與購屋選擇因素之關聯性分析-以台南市善化區為例

為了解決東區 月 租車位的問題，作者謝嘉蓉 這樣論述：

本研究主要探討購屋者其購屋動機與選擇因素之間的關聯性，以因台積電進駐南科而帶動房市熱絡的台南市善化區為例，本文採用文獻分析法，整理各界對於消費者行為以及購屋選擇的分析，透過問卷調查的方式，了解購屋者實際在面對購買房地產產品時之動機與選擇因素間是否具有關聯性以及購屋者的個人屬性如婚姻狀況或子女數…等，與購屋動機和購屋選擇因素間之關聯性之分析。問卷調查所查蒐資料，以SPSS統計套裝軟體程式進行描述性統計分析以及卡方檢定驗證關聯性。實證結果顯示台南善化區的消費者仍以首購族為大宗，非換屋者的首選；在25~40歲者的消費者中，對產品的屬性偏好為21~40坪的3房格局加1車位，總價落在601~800萬的

房型為主，符合台南地區目前大樓房市現況之需求；在購屋的選擇因素中主要考量地點交通和生活環境的便利性，看屋受訪者也是以居住在善化區的民眾為最多數，顯示善化區購屋客區域性強，反倒是建商的品牌形象是年輕族群最不重視的因素。而從購屋動機探討與購屋選擇因素間是否具關聯性？其驗證結果顯示購屋動機只和「購屋格局」這項因素具有關聯性，其中首購族和投資客較喜好的格局為2房，而購屋動機為首購和換屋的消費者是3房格局的主力。本文期能提供建商在台南善化區產品規劃上之建議，及代銷業者對該地購屋者產品喜好的了解，逹到有效的銷售策略。

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