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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決板橋fb的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

板橋fb進入發燒排行的影片

資訊揭露對公民參與政策規劃影響之研究-以金沙戲院為例

為了解決板橋fb的問題，作者陳鴻緯 這樣論述：

民眾所知資訊多寡與資訊屬性會影響參與政策規劃時的公民審議之品質，如何增進在政策形成過程中讓公民能有意義參與溝通並加入決策過程，作為政府決策的參考。本研究透過回顧文化資產、公民參與、政策溝通、資訊揭露文獻，採用觀察法、文獻分析法、訪談法、問卷調查法進行資料的蒐集與分析，以金沙戲院為例探討資訊揭露對公民參與政策規劃的影響。透過「金沙鎮金沙戲院再利用規劃需求」問卷調查，結果顯示金沙鎮民與沙美商圈兩個調查群組對於使用用途方案的喜好分處兩極，但共同交集是作為公共服務使用。「金沙鎮金沙戲院非歷史建築部份再利用規劃案公開資訊是否影響民眾對規劃案的想法」問卷調查，各分項結果顯示不同面向的資訊，對民眾參與本案

的先備知識、認知態度產生顯著影響的人數比例也不同，如需求調查結果27.5％、受文資法規範66.7％、開發後的交通影響66.7％、舊建築結構安全82.3％、縣內地方創生成功案例76.5％、國內歷史建築採新舊共生活化成功案例84.3％、作為鎮內觀光點平台82.3％、對鎮內觀光點有正面助益80.4％、外部機會帶來正面助益78.4％、重視公開資訊與公民參與機制66.6％。研究結果顯示，政策資訊的揭露會影響民眾參與政策規劃時的先備知識與認知態度，從而影響民眾最終的選擇，金沙戲院案例模式可作為未來公部門遇類似案例時之參考。

淡蘭古道：百年里山的長路慢行

為了解決板橋fb的問題，作者周聖心,徐銘謙,古庭維,楊世泰,戴翊庭,謎卡,吳雲天 這樣論述：

　　歷時六年公私協力，從選線、定線、串聯、命名， 　　這條總長超過200公里的淡蘭古道，正以嶄新面貌重現臺灣古道百年風華。   　　淡蘭古道全路徑，貫穿數十條古道秘境，見證臺灣百年歷史，可謂臺灣聖雅各之路，又稱臺灣朝聖之路。   　　本書以北中南三大篇章，開啟臺灣淡蘭古道穿越百年之旅。 　　◆兩百年北宜交通史的身歷其境：淡蘭古道北路 　　◆先民墾拓的淡蘭百年山徑：淡蘭古道中路 　　◆百年茶聖之路：淡蘭古道南路   　　並透過「職人誌」介紹在淡蘭古道上默默耕耘的在地達人， 　　「手作步道」篇章，呈現承襲先民的百年古道修築工法，透過手作重新修護淡

蘭古道， 　　期待以最質樸之古道面貌，重現臺灣的自然生態之美。   本書特色   　　1.完整收錄淡蘭古道北路、中路、南路路徑，及近十位知名登山達人的淡蘭古道長距離步道之人文歷史第一手報導。   　　2.特邀金鼎獎山岳繪者沈恩民繪製全彩登山立體地圖，讓讀者能一眼看清登山路徑旁的建築物或山林樣貌。閱讀本書有如走入3D登山書，提前感受走在淡蘭百年山徑中的奇妙氛圍。

桃園鐵玫瑰音樂節發展之探討

為了解決板橋fb的問題，作者楊嘉惠 這樣論述：

摘 要 台灣各地流行音樂節的舉辦相當多元，除私人辦理之外，各地政府配合文化政策積極主辦大型音樂節，以提升城市形象及彰顯地方特色，本文以近幾年來相當受到關注的「桃園鐵玫瑰音樂節」作為研究議題，其因由政府官方主辦，在預算編列方面較為充足，在許多方面都有很大的發展空間。尤其在推廣流行音樂之時，不忘藉由音樂教育往下做文化扎根，由基礎教育開始，並邁向國際化，永續經營，塑造專屬於桃園市的特色音樂節。 「桃園鐵玫瑰音樂節」已舉行8年（2012年～2019年），對於推行樂團原創大賽、大師課程等不遺餘力，並與國際接軌，在桃園市，甚至全台灣已是具有指標性的音樂節。本研究針對以下3點做為探討：（一）

「桃園鐵玫瑰音樂節」發展的歷史脈絡，及運用SWOT分析法，做為音樂節未來經營之參考；（二）探索3個獲得鐵玫瑰熱音賞大獎的獨立樂團發展；（三）以舉辦20年的「貢寮國際海洋音樂祭」作為比較，呈現兩者雖都是官方主導的音樂祭之異同，期望藉由這3個面向，將「桃園鐵玫瑰音樂節」的活動規模與發展脈絡作深入研究。