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買一間會增值的房子
![](/images/books_new/001/064/42/0010642073.webp)
為了解決汐止停車位出售 的問題,作者邱愛莉 這樣論述:
高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身? 短短5年,從OL晉身小富婆,資產3千萬以上! 人氣講師邱愛莉首度出書, 8個買房賺房公式一次公開! 你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎? 你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎? 買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房! 她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立House123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的? 目前30多歲的上班族、首購族、
小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。 「你知道房地產為何能幫你增值?」邱愛莉認為,觀念一定要改變!她分享一個重要的概念:「如果你買一間1000萬的房子,三年後增值到1200萬,相當於一年成長6%,請問你的投資報酬率有多少?20%嗎?錯!答案是100%!」 為什麼?因為買1000萬的房子,可以貸款800萬,等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處
,有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你,你出20%,銀行出80%,而且還提供寬限期。」 邱愛莉以自身經驗為例,當年大學畢業從業務助理做起,一直到工作的第四年熬到產品經理,每年睡不到三小時,周末也在工作,不過工作深受肯定,薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬,也開始累積第一桶金。 ●還沒理財,先學會理債 就在工作漸上軌道時,2006年她接到電話,得知家人因股票投資而損失負債,一開始以為是100多萬,後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆,累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的,她先進行債務協商、整合,把自己先前的存款70多萬都拿出還債,剩下的金額,她每個月要負責還3萬,
過年再包8萬、10萬給爸媽。 面對突如其來的債務狀況,並沒有擊敗她,7年後,她和家人提早把債還完,「我心裡也會憤恨不平,覺得賺的錢都在還債,後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候,債務還沒大到讓我無法負擔,幸好在剛出社會時,就教了我一課,讓我提早面對理財的重要性。」 在還債的期間,工作已上了軌道,邱愛莉的收入還算不錯,扣掉每個月協助家裡的款項,還有一些存款可以進行投資,包括:股票、基金、期貨……等,卻始終小賺小賠,沒有起色。 某一次,因為好朋友的邀約,一起去上了房地產的課,也開始勤勞看屋、認真的做功課,「我對看房子有一種莫名的狂熱,每天下班就約好仲介,安排去看房子,周末一整天
可以看7~8間房子,累積到現在應該看了超過500間房子。」 因為個性保守,邱愛莉先和朋友合資,陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。 ●先賺房租,再賺增值,OL樂當包租婆 三年多前的某一個星期五傍晚,她收到一位熟悉仲介的簡訊,表示找到合適的物件:30年左右的公寓,3樓的黃金樓層,權狀約38坪,地點是在中和遠東ABC園區附近。
因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,熟悉地緣環境。隔天早上看屋,中午下了斡旋出價680萬,沒想到下午1點半屋主出來議價,期間的3個小時,僅加價10萬,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋! 邱愛莉花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,順利讓媽媽退休收租。 有了前面這些合資和獨資的經驗後,她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋,去年年
底決定讓中和這一間收租套房獲利了結,在網路上刊登才不到2個月,就順利找到合適的買家,以約1100萬出售,而其他房子有幾間到了設定的價格,也陸續獲利了結。 去年她買了自住換屋的房子,今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋,算一算增值後的資產扣掉房貸,也有近3000萬,房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。 以賺「價差」又賺「租金」的方式,才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子,投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得,而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記,到現在已經有幾十本的房產筆記,從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式,用這套模式操作,至今無往不利。
●年輕人一定要存第一桶金 邱愛莉表示,一定要在本業的工作上做到卓越,很快就能存到第一桶金,接下來就可以用來做理財規劃,而她特別喜歡房地產,很重要的原因在於,房子不只是投資標的或金錢,它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待,她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。 很多人因為覺得房價過高,對買房望之卻步,邱愛莉說:「關鍵不在於房價的高低,在於找出被低估的房子,並且重視買屋細節,才能買得安心、穩賺不賠。」 House達人邱愛莉的投資心法 1.若要投資,一定要讓房子自己養房子! 2.買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。 3.買屋前,
先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。 4.便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。 5.議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。 6.別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。 7.銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。 更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》 本書特色 看懂房子的真正價值, 10年後你會感激現在的決定! 上班族OL費時數年,以親身經驗及理性分析精神,完成這本專業的評估報告,實戰經驗豐富的房市達人,從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角
度切入,輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表,完整說明常見的購屋問題與迷思,不論你是否第一次買房,也能挑到「會增值」的好屋,把自己的好宅變成豪宅! ★最受好評的平民房產專家首度出書! 最受信任的人氣講師,教你買一間會增值的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開! 避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時8大關鍵問題,完全解答! 關鍵8個問題,挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程,一本就搞懂。 ★賺租金又賺價差,雙贏投資法,通通告訴你! 整層收租、隔套收租,以房賺錢,讓你獲利出場!。 專業推薦 「愛莉的streetsmart結
合booksmart,若用一句話形容,這本書實用度100%!」──紅色子房(知名房地產專家) 「面對高房價、爛經濟,建議大家好好研究本書!」──夏韻芬(財經節目主持人) 「很難得看到架構清楚,條理分明的購屋教戰守則!」──莊孟翰(淡江大學產業經濟系副教授) 「愛莉將血淚經驗化為文字,對於想買房的人,絕對有幫助!」──張家銘(雋永R不動產創辦人) 「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一,我強烈建議你也這麼做!」──許耀仁(暢銷書作家) (依姓名筆劃排列)
汐止停車位出售的網路口碑排行榜
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#1.皇鼎16.38億元出售聯合科技中心A棟全棟廠辦 - 奇摩股市
皇鼎建設在新北汐止推出的廠辦案,今(29) 日又完成最新交易,「聯合科技 ... 聯合科技中心B 棟」1 至4 樓面積約2948 坪及44 個車位,另一筆重大交易。 於 tw.stock.yahoo.com -
#2.汐止辦公室分租
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#4.新北市全區區域找屋 - 信義房屋
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#5.汐止中古屋 - Oxue
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#6.出租新店美河市平面車位 - 旅遊台灣
美河市車位出售, 平面車位租金: 4000 樓層: 近I 棟地下一層規格: 寬2.5公尺長5.5-6公尺高培育0935-820-388 不動產經紀人(101)北市經證字第01937號. 於 travelformosa.com -
#7.汐止區法拍屋法拍屋康寧街金龍皇璽大樓法拍屋加車位
汐止 區法拍屋法拍屋康寧街金龍皇璽大樓法拍屋加車位,3房(三房),汐止法拍屋, ... 店面買賣、商業大樓買賣、辦公大樓買賣、公寓買賣、套房買賣、車位買賣、土地買賣 於 www.house-info.com.tw -
#8.電梯住宅出售,B69-品川景觀四房+車位-新北市汐止區東勢街 ...
中信房屋電梯住宅出售,24H保全管理,進出管制嚴謹安全 description description社區環境 ... B69-品川景觀四房+車位新北市汐止區東勢街 ... 建物登記(含車位:8.14坪). 於 buy.cthouse.com.tw -
#9.「150萬可租停車位41年,這樣該買嗎?」 專家 - 今周刊
在買房、看房時,除了看房屋格局等基本條件外,經常有人將有無停車位納入重要考量裡,因為若住在人口稠密的都會區裡往往停車不易,否則就是要每個月花 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#10.汐止仁愛路停車位/出售 - 實價登錄比價王
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#11.新北市的房子| 好房網買屋-吳淡如推薦
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#12.【小資投資術1】砸40萬圓包租夢炒車位賺5 - 蘋果日報
住商不動產南區愛買加盟店業務經理謝家欣表示,這些車位一直到中古社區以後才會漸漸零星釋出,或是以整批的形式拍賣。 去年台中最高價車位買賣,就是位在 ... 於 www.appledaily.com.tw -
#13.世界經貿中心 - 苑景不動產
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#14.台灣房屋提供買賣房子、成交行情及租屋等房市資訊
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#15.[買賣] 「世貿名人」坡道平面大車位租/售- 看板Sijhih
看板Sijhih (汐止)作者albert11010 (哆啦A孟)時間2年前發表 ( 2020/05/05 ... 同時「獨立產權」停車位出售,售後享有回包租服務,歡迎聯絡詢問! 於 ptttaiwan.com -
#16.汐止車位出租 - Basboeit
租汐止大同路一段廠辦大坪數另有車位可租. 96.0 坪. $ 58000. 公司:中信房屋『忠孝加盟店』 登記:巨天不動產仲介經紀有限公司地址 ... 於 basboeit.nl -
#17.汐止全新大樓廠辦 - 新北房屋資訊網
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#18.【汐止車位出售】【台北市車位出售】-591房屋... +1 | 健康跟著走
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#20.汐止租車位 - YGPZ
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#26.買賣停車位的糾紛 - 住展房屋網
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#27.民眾查詢-新北市路外公共停車場資訊服務系統
汐止 區. 停車場位置. 新北市汐止區明峰街201號1F、B1. 收費標準. 小型車月租:每月2500元. 停車場型式. 立體式. 剩餘車位. -. 停車場電話. 26959941. 營業時間. 於 www.parkinginfo.ntpc.gov.tw -
#28.吳興街停車位– 停車位買賣 - Tsukaiend
台北市信義區吳興街近公園近市場近學校總價含車位128萬格局0衛建坪約486坪基本資料 ... 591租房網,台北信義區租屋資訊:出租車位,台北市110信義區吳興街600巷停車位, ... 於 www.tsvmre.me -
#29.新北市汐止區房屋出售,平面車位,買房、買屋 - 樂屋網
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#30.「汐止停車月租」情報資訊整理 - 愛呷宜花東
新北市汐止區車位的房屋出租共有66 筆出租中-HouseBe租屋... 一翔如意新北市汐止區新台五路二段. 0房0廳0衛. 樓層: 0/0. 新增日期 ... 於 lovetweast.com -
#31.台灣醣聨生技醫藥公司,傳部分樓層被以總價8.5億元買下
遠雄建設(5522)即將在年底完工交屋的汐止「U-Town」園區,今早傳出部分 ... 萬元;另外,停車位24位,分售車位出售分得價款,每位價格約147.9萬元。 於 www.utown.com.tw -
#32.汐止『租屋』、『買賣房屋』、『停車位』、『家電』、家具出清
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#33.臺北市公有路外停車場(含委外)月票(含里民優惠)資訊
編號 停車場名稱 行政區 開放時間 車位 備註 1 華江橋下停車場 臺北市萬華區 24小時 38 委外 2 新新公園平面停車場 臺北市南港區 9‑17 小型車10格,大重機1格 委託開單 3 廣慈社會住宅1區地下停車場 臺北市信義區 24小時 小型車369格,機車178格 委外 於 pma.gov.taipei -
#34.汐止停車位出租
汐止 也頗大,不知道樓主確切位置? 2016-11-22 22:57 #3. 汐止『租屋』、『買賣房屋』、『停車位』、 ... 於 gruppoforestalebcsicilia.it -
#35.新北市汐止區車位的房屋出租共有63 筆出租中 :: 健保特約藥局 ...
健保特約藥局搜尋網,新北市汐止區車位的房屋出租共有63 筆出租中,汐止褔德二路大型重機停車位,車位0坪價格:1600元,機械車位-水蓮山莊A區,車位0坪價格:1900元, ... 於 twhi.idatatw.com -
#36.汐止建成路車位出租的在哪裡 - 附近的美食餐廳景點加油站
汐止建成路車位出租的在哪裡,在FACEBOOK、PTT、MOBILE01和這樣回答,找汐止建成 ... 汐止車位出售 ... 求租汐止建成路月租停車位:詳細資訊- 租屋、房屋出租| 樂屋網. 於 nearby.mediatagtw.com -
#37.汐止車位的價格推薦- 2022年8月| 比價比個夠BigGo
汐止車位 價格推薦共71筆商品。包含71筆拍賣.「汐止車位」哪裡買、現貨推薦與歷史價格一站比價,最低價格都在BigGo! 於 biggo.com.tw -
#38.新北市汐止區遠雄新時代實價登錄3.0 全台最新房價查詢
本案停車位係為共有部分方式登記之停車空間。為尊重買賣雙方隱私權主張,承辦地政士同意不到房屋現場勘查,由雙方提供建物現況實際格局資訊,供地政士申報登錄。 於 price.u-trust.com.tw -
#39.汐止租車位網 - 用網路賺千萬的秘密
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#40.汐止套房出售
樂屋網提供新北市汐止區房價成交行情及房市最新資訊,看更多更新買賣房屋新北市汐止區康寧街169巷25號5樓之1. 3,420萬. 含車位. 189. 含車位坪數. 於 3dplanimetrie.it -
#41.汐止東方科學園區商辦附雙車位台北店面住家 - 我家網
※ 倘若房屋已出售或有誤,請與我們聯絡。(請告知代理人,您是在我家網看到這筆物件廣告,感謝支持!) 總價:6288 萬 ... 於 www.myhomes.com.tw -
#42.臺北市停車場月票抽籤登記 - 臺北市停車管理工程處
廣慈2區社會住宅地下停車場於8月開放月票登記,線上登記時間為每年2、5、8、11月,5日7時起至20日14時止(出售次季季票)。 雙園平面及雙園堤外停車場自111年7月1日起 ... 於 monthtkt.pma.gov.tw -
#43.新聞疑義專欄房地產篇第二冊 - Google 圖書結果
房屋及停車位,委託底價為五千一百六十萬元,房仲找到高姓買家願以五千一百七十萬元購買, ... 有231件是屋主自售,淡水出售套房約228件,屋主自售件數則為0;汐止出售住宅 ... 於 books.google.com.tw -
#44.台北市車位
2022預售房市刮「假賠風」? 張志杰不在台北置產591車位出售頻道,為您提供台北市最豐富的車位資訊,還有住宅,套房,其他出售資訊,讓您快速找到滿意的物件。找車位就上591! 於 kuntoutuslohtu.fi -
#45.售東科大樓- 利達不動產汐止店
新北市汐止區新台五路一段. 物件類型. 廠房. 使用分區. 工業區. 臨路條件 ... 現有租客,租約到112.07.31 ,貨梯,廠登,貨車3.5噸. 車位. 2個機械車位 ... 出售條件: ... 於 www.office104.com.tw -
#46.樂居:最好用的實價登錄網站
[龜山]和發大境,A8全能生活圈,1698萬起正4房含雙車位,限量優惠開跑。 ... [汐止]雄鷹天映湖|金龍湖畔第一排,限量推出1018萬起,買23坪景觀宅. 於 www.leju.com.tw -
#47.南港/汐止橫科路/研究院路坡道停車位出租,新北租屋 - TFDVY
591售屋網,新北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,獨賣~自由年代3房平面車位~汐止小戴,專營汐止各大樓租售0988-680-528汐止小戴~ 歡迎看屋~物件最多https:.. 租屋網/內湖 ... 於 www.mwaltip.co -
#48.「汐止車位出售」+1 新北市汐止區實價登錄 - 藥師家
「汐止車位出售」+1。跳到車位-車位.10604,車位,汐止區仁愛路151巷1~30號,187萬,22.65坪,--萬,0.08坪,1~1/18,7.9年,有.10607,車位,汐止區仁愛路151巷1~30號,80萬, ... 於 pharmknow.com -
#49.住商不動產-買賣租賃諮詢電話、營業地址、新北汐止在地評論
房地產推薦指南匯聚了新北的房屋仲介服務,一站找到提供優質物件的不動產仲介;買屋、賣屋、租屋、房屋出租、新成屋、中古屋、車位、店面、商辦、土地、海外房地產. 於 www.realestate-tw.com -
#50.新北市汐止區仁愛路車位的中古屋新屋共有5 筆出售中
新北市汐止區仁愛路車位的中古屋新屋共有5 筆出售中,哲人德林機械車位,大廈5.45坪售價:120萬,哲人德林車位5.46坪售價:130萬,哲人德林高樓樹海2房車位42.47坪售價:2488 ... 於 www.housebe.net -
#51.台灣租屋網
不限, 住宅, 套房, 雅房, 別墅, 農舍, 透天厝, 店面, 辦公, 住辦, 廠房, 倉庫, 土地, 車位, 法拍屋, 廠辦, 其他. 關鍵字: (非必填). 於 www.twhouses.com.tw -
#52.汐止區大樓出售
汐止 區大樓出售,買新北汐止大樓. ... 案名, 6/7 金龍皇璽7標│附停車位│康寧街623巷6號3樓之2 ... 車位, 有車位,坡道機械/ 坡道平面, 法拍屋, 本物件不是法拍屋. 於 www.889house.info -
#53.找汐止車位出售相關社群貼文資訊
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#54.591 車位出售
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#57.汐止車位出租資訊- MixRent|2022年8月最新租屋物件推薦
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#58.汐止國興街大庭院一樓出售 - 住哪兒
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#59.新北市汐止區房屋。買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄
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#60.買房要不要買停車位?專家教你3項指標輕鬆判斷 - 風傳媒
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#61.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
成交1,600萬登錄3,200萬實價作假、買賣方均判刑:嘉義市一名江姓地主出售一塊土地,與 ... 含車位之交易案件,如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時,則「交易 ... 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#62.新北市汐止區買房子- 售屋 - 591房屋交易網
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#63.提供(新北巿)最多的討論話題!! 新北市汐止區宏國大鎮的地下 ...
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#64.C15天墅雙車位, 汐止區東勢街| 買屋 - 台灣房仲網
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#65.汐止室內停車場 :: 公私立小學網
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#66.新北市汐止區電梯大樓山青水秀四房+車位
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#67.[請益] 請問新北市汐止的車位值得買嗎?
大家好,現在住汐止新台五一段路附近的社區大樓,有一個B2機坑車位因為是機械車位大小的限制, ... 有一個產權獨立的B1坡道平面車位要出售591開出的售價是190萬,請問值得. 於 ptthito.com -
#68.辦公室出售— 新北市汐止區新台五路一段 - Colliers
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#69.長堤平面式福德一路111號新北市汐止區出售
長堤車位出售長堤B2-精美大車位-新北房屋出售- 於 112.49.16.253 -
#70.新北市-汐止區-福德一路XXX號- 停車位
你好,歡迎光臨我的房屋租售賣場! 我們專營汐止地區套房.住家.別墅.店面.辦公室.廠房. 倉庫.土地>>買賣 ... 於 4cmart.com