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國立臺北大學 企業管理學系 李緒東所指導 陳彥樺的 應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例 (2019),提出汐止車位價格關鍵因素是什麼,來自於文字探勘、時間序列分析、特徵價格法、房價、實價登錄。
而第二篇論文逢甲大學 土地管理學系 楊賀雯所指導 沈奕均的 建物面積計價方式對住宅交易價格之影響 - 以中科購物廣場附近集合住宅為例 (2019),提出因為有 集合住宅、專有面積、共有面積、住宅交易價格的重點而找出了 汐止車位價格的解答。
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買一間會增值的房子
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為了解決汐止車位價格 的問題,作者邱愛莉 這樣論述:
高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身? 短短5年,從OL晉身小富婆,資產3千萬以上! 人氣講師邱愛莉首度出書, 8個買房賺房公式一次公開! 你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎? 你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎? 買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房! 她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立House123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的? 目前30多歲的上班族、首購族、
小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。 「你知道房地產為何能幫你增值?」邱愛莉認為,觀念一定要改變!她分享一個重要的概念:「如果你買一間1000萬的房子,三年後增值到1200萬,相當於一年成長6%,請問你的投資報酬率有多少?20%嗎?錯!答案是100%!」 為什麼?因為買1000萬的房子,可以貸款800萬,等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處
,有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你,你出20%,銀行出80%,而且還提供寬限期。」 邱愛莉以自身經驗為例,當年大學畢業從業務助理做起,一直到工作的第四年熬到產品經理,每年睡不到三小時,周末也在工作,不過工作深受肯定,薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬,也開始累積第一桶金。 ●還沒理財,先學會理債 就在工作漸上軌道時,2006年她接到電話,得知家人因股票投資而損失負債,一開始以為是100多萬,後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆,累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的,她先進行債務協商、整合,把自己先前的存款70多萬都拿出還債,剩下的金額,她每個月要負責還3萬,
過年再包8萬、10萬給爸媽。 面對突如其來的債務狀況,並沒有擊敗她,7年後,她和家人提早把債還完,「我心裡也會憤恨不平,覺得賺的錢都在還債,後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候,債務還沒大到讓我無法負擔,幸好在剛出社會時,就教了我一課,讓我提早面對理財的重要性。」 在還債的期間,工作已上了軌道,邱愛莉的收入還算不錯,扣掉每個月協助家裡的款項,還有一些存款可以進行投資,包括:股票、基金、期貨……等,卻始終小賺小賠,沒有起色。 某一次,因為好朋友的邀約,一起去上了房地產的課,也開始勤勞看屋、認真的做功課,「我對看房子有一種莫名的狂熱,每天下班就約好仲介,安排去看房子,周末一整天
可以看7~8間房子,累積到現在應該看了超過500間房子。」 因為個性保守,邱愛莉先和朋友合資,陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。 ●先賺房租,再賺增值,OL樂當包租婆 三年多前的某一個星期五傍晚,她收到一位熟悉仲介的簡訊,表示找到合適的物件:30年左右的公寓,3樓的黃金樓層,權狀約38坪,地點是在中和遠東ABC園區附近。
因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,熟悉地緣環境。隔天早上看屋,中午下了斡旋出價680萬,沒想到下午1點半屋主出來議價,期間的3個小時,僅加價10萬,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋! 邱愛莉花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,順利讓媽媽退休收租。 有了前面這些合資和獨資的經驗後,她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋,去年年
底決定讓中和這一間收租套房獲利了結,在網路上刊登才不到2個月,就順利找到合適的買家,以約1100萬出售,而其他房子有幾間到了設定的價格,也陸續獲利了結。 去年她買了自住換屋的房子,今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋,算一算增值後的資產扣掉房貸,也有近3000萬,房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。 以賺「價差」又賺「租金」的方式,才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子,投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得,而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記,到現在已經有幾十本的房產筆記,從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式,用這套模式操作,至今無往不利。
●年輕人一定要存第一桶金 邱愛莉表示,一定要在本業的工作上做到卓越,很快就能存到第一桶金,接下來就可以用來做理財規劃,而她特別喜歡房地產,很重要的原因在於,房子不只是投資標的或金錢,它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待,她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。 很多人因為覺得房價過高,對買房望之卻步,邱愛莉說:「關鍵不在於房價的高低,在於找出被低估的房子,並且重視買屋細節,才能買得安心、穩賺不賠。」 House達人邱愛莉的投資心法 1.若要投資,一定要讓房子自己養房子! 2.買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。 3.買屋前,
先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。 4.便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。 5.議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。 6.別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。 7.銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。 更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》 本書特色 看懂房子的真正價值, 10年後你會感激現在的決定! 上班族OL費時數年,以親身經驗及理性分析精神,完成這本專業的評估報告,實戰經驗豐富的房市達人,從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角
度切入,輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表,完整說明常見的購屋問題與迷思,不論你是否第一次買房,也能挑到「會增值」的好屋,把自己的好宅變成豪宅! ★最受好評的平民房產專家首度出書! 最受信任的人氣講師,教你買一間會增值的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開! 避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時8大關鍵問題,完全解答! 關鍵8個問題,挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程,一本就搞懂。 ★賺租金又賺價差,雙贏投資法,通通告訴你! 整層收租、隔套收租,以房賺錢,讓你獲利出場!。 專業推薦 「愛莉的streetsmart結
合booksmart,若用一句話形容,這本書實用度100%!」──紅色子房(知名房地產專家) 「面對高房價、爛經濟,建議大家好好研究本書!」──夏韻芬(財經節目主持人) 「很難得看到架構清楚,條理分明的購屋教戰守則!」──莊孟翰(淡江大學產業經濟系副教授) 「愛莉將血淚經驗化為文字,對於想買房的人,絕對有幫助!」──張家銘(雋永R不動產創辦人) 「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一,我強烈建議你也這麼做!」──許耀仁(暢銷書作家) (依姓名筆劃排列)
應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例
為了解決汐止車位價格 的問題,作者陳彥樺 這樣論述:
購屋是人生中的大事,然而一般民眾在資訊不對稱與經驗不足的情況下,實在難以做出優質的決策。我國在2012年8月1日起實施不動產實價登錄,希望藉由此一公開資訊避免人為操作,促進不動產交易健全化。然而,實價登錄實施8年以來,仍有需要改善之處,如預售屋登錄時間過晚,導致價格失真、實價登錄資訊採去識別化方法,使一般民眾無法辨認該標的確切位置等問題。因此,在實價登錄制度尚未完善之前,一般大眾可能對所揭露之資料存在疑慮,在買賣房屋前會相對謹慎,先搜尋足量資訊及評價後,才進行購屋行為,以避免進行不合理的交易產生損失。本研究以新北市汐止區為例,並選擇內政部不動產交易實價查詢服務網以及臺灣知名網路論壇(批踢踢實
業坊,以下簡稱PTT)作為資料來源。研究中先利用特徵價格模型對實價登錄資料進行分析,分析出影響房價的變數。接著,加入時間序列變數與文字探勘結果,建構新的特徵價格模型,希冀能提供一個更準確的房價預測模型給未來買賣房屋者作為參考。研究結果顯示,一般大眾在PTT home-sale版上討論房屋相關議題時,主要以房屋特徵如移轉坪數、屋齡、車位等為考慮要點。在住宅價格預測模型方面,原始的特徵價格模型在加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數之後,配適值獲得些微改善。在考慮時間序列變數的模型中,加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數後,其配適值並無改善;但在預售屋的預測模型中,其配適值獲得相當改善。透過研究結果
發現,PTT home-sale版文章數對住宅價格有正向影響;而實價登錄筆數則對住宅價格有負向的影響。
建物面積計價方式對住宅交易價格之影響 - 以中科購物廣場附近集合住宅為例
為了解決汐止車位價格 的問題,作者沈奕均 這樣論述:
我國集合住宅之計價方式採「虛坪計價」,即是將「專有面積」與「共有面積」合併後計價。其背後隱含著消費者對於「專有面積」、「共有面積」之效用或願付價格是相等的。但實際上,相較於「共有面積」,消費者對於「專有面積」之願付價格是更高的。因此,如以相同價格購買效用較低之「共有面積」,可能會造成資產價值被扭曲之不合理現象。本研究欲探討於我國「建物面積」對於「住宅交易價格」之貢獻程度,並進一步以不同計價方式來探討「建物面積」如何影響「建物既有特徵」對「住宅交易價格」之貢獻。而最後則探究「建物面積」拆分為「專有面積」與「共有面積」後,比較兩者對於「住宅交易價格」貢獻。本研究範圍為臺中市西屯區中科購物廣場附近
街廓;研究對象為集合住宅;時間範圍為選自民國101年至108年於實價登錄之資料。本研究採用內政部所公佈之實價登錄資料,並與僑馥建築經理公司合作,取得民國101年至108年共 3,282 筆交易資料,分佈於28棟大樓內。而同時亦調閱謄本與查閱台中市執照存根系統參閱相關資料。經過資料篩選後,最終為2,220筆,分佈於22棟住宅大樓內。本研究之資料分析方法是採用「特徵價格法」。實證結果顯示,在我國「虛坪計價」制度下,「建物總移轉面積」能增加「住宅交易價格」之41.9%之解釋變異,幾乎佔一半,足以顯示「建物面積」對於「住宅交易價格」之重要性。而比較三種計價方式中,以「分離計價」模式對於「住宅交易價格」
之解釋變異量最佳,為0.857。就面積而言,集合住宅中之「共有面積」對於「總樓層次」、「屋齡」之影響較大,可能因為其性質較偏向「棟」之特徵;集合住宅中之「專有面積」則對於「移轉樓層」、「車位有無」影響較大,原因可能為其較偏向於「戶」本身之特徵。而相比於「實坪計價」,於「虛坪計價」中集合住宅之車位買賣容易遭灌虛坪或是整棟大樓之量體越大,亦容易遭灌虛坪;至於折舊速度,則是「專有面積」快於「共有面積」。最後,實證「專有面積」之價值約為「共有面積」之7.2倍,顯示相比於「共有面積」,消費者對於「專有面積」之願付價格更高。但「共有面積」對於整體住宅交易價格亦有相當貢獻,僅是沒「專有面積」來的高。
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#14.停車場月租突漲1200挨轟業者:廠商惡意抬價
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#32.看屋筆記:汐止區星野之森B區(個案+價格分析) - 樂居
2.標準層一樓24戶,搭配3部電梯,分別規劃18坪、一房(20坪)、2房(23坪)、三房(41.2坪) 。 3.汽車車道由新台五路238巷進出,車位為坡道平面式規劃,共有107 ... 於 www.leju.com.tw -
#33.汐止車位出租汐止車位,汐止停車位,汐止停車位出租 ... - Gxplu
自租:汐止長堤B1 平面車位/ 福斯T5/ SUV 皆可停放每月租金內含清潔費500 意者請複製以下格式email to: [email protected] 曾先生信件標題:曾先生您好,最低價格都 ... 於 www.revhs.me -
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#35.汐止智興 - 俥亭停車
場名汐止智興. 地址新北市汐止區忠孝東路1號. 營業時間24小時. 連絡電話02-2690-3992. 實際停車格數量 汽車車位:410 身障車位:8. 收費設備 人工/ 全自動繳費機/悠遊 ... 於 www.youparking.com.tw -
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#37.理財周刊 第1070期 2021/02/26 - 第 86 頁 - Google 圖書結果
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#38.新北市汐止區實價登錄完整揭露到門牌 實價登錄比價王
新北市汐止區實價登錄共43487筆實價登錄,2022/06/02 更新。提供完整地址整合內政部實 ... 若實價登錄含車位但未提供車位價格與車位坪數單價係以總價除以總坪數計算。 於 price.houseprice.tw -
#39.控租車位遭輪流霸佔留話移車反遭嗆砸車 - YouTube
租下附有 停車位 的店面,沒想到卻是店家惡夢的開始! 新北市 汐止 區一處巷弄內,昨天(24)晚間,一名男子拿著棍棒揚言對店家不利,他不滿店家指控他 ... 於 www.youtube.com -
#40.台中西屯預售一年漲近30% 成交量縮五成 - 民眾日報
至於中古電梯大樓行情,陳木樹表示,由於近年預售、新成屋價格大幅飆漲,勢必帶動中古房價,但目前仍在拉鋸中,以店內周遭區域來說,三房兩廳帶車位, ... 於 www.mypeoplevol.com -
#41.周邊租嘸平面式!他猶豫「剩上層機械」該砸130萬?網
... 很多建案也是房子綁車位一起賣,但車位有分為平面或機械式,不只價格有差, ... 一名網友在PTT問卦,他在新北汐止看到心動的物件,加購機械車位 ... 於 speed.ettoday.net -
#42.汐止車位出租的在哪裡,FACEBOOK、PTT - 附近的美食餐廳 ...
汐止車位 出租在#求租停車位 - Jelajah 的在哪裡. Kevin Chëng汐止租屋通. · 14 Oktober 2020 ·. [求租]. 項目:停車位. 價格:月租金2000以內. 於 nearby.mediatagtw.com -
#43.汐科月租車位、汐止車位價格 - 外送快遞貨運資訊懶人包
汐科月租車位在PTT/mobile01評價與討論, 提供汐止車位價格、汐止車位出售、汐止停車位買賣就來外送快遞貨運資訊懶人包,有最完整汐科月租車位體驗分享訊息. 於 delivery.reviewiki.com -
#44.汐止車位出租– YGPZ
提供待售早安清境兩房車位歷史價格履歷, 汐止火車站, 找法拍屋,科學園區(車位可另租) 汐止套房出租免費贈送晶片悠遊卡一張租金:9000 元/月,附冷氣近汐科站新臺五 ... 於 www.trustplc.me -
#45.台灣租屋網
不限, 住宅, 套房, 雅房, 別墅, 農舍, 透天厝, 店面, 辦公, 住辦, 廠房, 倉庫, 土地, 車位, 法拍屋, 廠辦, 其他. 關鍵字: (非必填). 於 www.twhouses.com.tw -
#46.交通部臺灣鐵路管理局
車票類型與價格; 購票/取票說明; 退/換票; 電子票證乘車; 信用卡付款; 網路訂票預訂便當公告; 票價試算; 早享優惠; 騰雲座艙. 列車時刻與轉乘. 列車時刻/ 車次查詢 於 www.railway.gov.tw -
#47.台南依法執行新大樓充電樁停車位「這件事」 | 區域情報
新建大樓按比例預留充電樁停車位一節台南市政府已明確依法執行(圖/台南 ... 新北市建築加速改善要點案件再下一城,近日五股區登林段及汐止新峰段變更 ... 於 www.mygonews.com -
#48.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
民眾對該筆資料如有進一步查詢需求,請向地方建管單位洽詢。 本資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。 含車位之 ... 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#49.汐止車位出租資訊- MixRent|2022年5月最新租屋物件推薦
汐止車位 租屋情報及租金行情,共有212筆關於汐止車位的出租相關結果。全台灣最完整的租屋搜尋引擎,助您輕鬆找到理想好房。 於 tw.mixrent.com -
#50.汐止租屋通 - Facebook
提供汐止地區租屋資訊.,租屋經驗共享,房屋租賃稅務問題分享.歡迎加入 僅供房東租 ... 近汐止車站,五堵車站附近都可租金希望兩萬上下能有停車位. 1. 1 Comment. 於 zh-tw.facebook.com -
#51.汐止車位出售 - Florant
汐止車位 出售 · yes319房屋市集-台灣319鄉一網買進汐止房屋:汐止買房子:汐止買… · 電梯住宅出售站前懷石三房車位-新北市汐止區鄉長路1段房屋出售… · 苑景不動產-汐止辦公室 ... 於 www.floranth.co -
#52.Manufacturing - NPI Project Leader - Tainan - J-00245202-785
友善的職場□ 女性親善:女性帶薪生理假、孕婦專屬車位、舒適且私密集乳空間、同仁陪產假,及女性支援團體□ 健康生活: 於 www.1111.com.tw -
#53.新北市汐止區房屋出售,平面車位,買房、買屋 - 樂屋網
新北市汐止區房屋出售平面車位、房屋資訊就看樂屋網。樂屋網提供新北市汐止區房價成交行情及房市最新資訊,看更多更新買賣房屋物件,快上樂屋網。 於 www.rakuya.com.tw -
#54.汐止區價量走勢圖
註:1、成交價格資訊係依據內政部地政司網站實價登錄揭露資訊進行統計,整理汐止區當月住宅大樓、華廈、公寓全區平均及各主要路段成交價格資訊(也包含車位未單獨計價的 ... 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#55.車位坪數
不得將車位坪數加在房子坪數裡一起賣, 並請明確訂定車位價格計算標準。 利益與影響目前各家仲介商,常常會將車位評數納入總坪數計算,單一個車位頂多一兩百萬, (比如, ... 於 www.rachelay.me -
#56.比淡水還可憐!汐止淪「捷運孤兒」房價賠了又跌剩2字頭
新北市汐止區受到捷運民生汐止線延宕,近日雖然有釋出「基隆輕軌」增設 ... 另外,依據內政部不動產資訊平台揭露的汐止買賣契約價格,住宅大樓單價 ... 於 fuhouse.setn.com