法定公設比的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦江中信寫的 都市更新叢書I:都市更新事業計畫 和王英欽的 土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】都 可以從中找到所需的評價。
另外網站你不可不知!公設迷思大解惑!也說明:公設比高低到底影響多少呢? ... 然而依規定,建商建造時應保留一定比例的法定空地,一般住宅區建蔽率通常約60%,每100坪基地扣除建物的60坪後,剩餘 ...
這兩本書分別來自詹氏 和詹氏所出版 。
國立臺灣大學 法律學研究所 蔡茂寅所指導 李德豪的 長期照顧財政模式的再檢討─兼及於供給面的討論 (2021),提出法定公設比關鍵因素是什麼,來自於高齡化社會、長期照顧、社會保險、長期照顧服務法、長期照顧保險。
而第二篇論文國立高雄科技大學 科技法律研究所 廖欽福所指導 方姿涵的 論地方自治團體修正房屋稅「非自住房屋差別稅率」之立法評估 (2021),提出因為有 居住正義、適足住房權、房屋稅制條例、囤房稅、社會住宅的重點而找出了 法定公設比的解答。
最後網站完全看懂公設真相-報告內容-基金則補充:在搞清楚公設比之前,購屋人得先了解何謂「公設」? ... 的公設指的是,建築法規下在安全、民生、防災的基本要件下,必須擁有的法定基本公設,如消防 ...
都市更新叢書I:都市更新事業計畫
為了解決法定公設比 的問題,作者江中信 這樣論述:
都市更新事業計畫 臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 本書420餘頁,叢書約1100頁 都市更新條例事業計畫機制逐條白話解說 以都市更新條例為基礎,輔以完整函釋分類 著重實務操作,兼顧官方、實施者與地主觀點 旁徵博引,相關函釋與會議紀錄最完整 引用資料與出處文號最正確 穿插大量圖解與表格,艱澀法規不再難懂 近百頁容積獎勵圖文解說 近50頁同意比例疑難解說 規劃9篇專題,深入分析重要機制 穿插8個爭點思考,可作為延伸課題演練 適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 搭配另書「都市更新權利變
換」、「都市更新公共利益」, 完整呈現實務與理論全貌
法定公設比進入發燒排行的影片
200216中視 買房要搭車位嗎?轉手房價就鍍金!
影片網址→https://youtu.be/rFqNLJHZqbI
主播/蕭惠文:「車位是票房毒藥還是價值選項,在買房預算有限的情況之下是不是該把牙一咬,車位也給買了呢?」
主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓
買房要不要一起買車位,用租的會比較划算嗎?105年的調查,台北市平面車位一個平均要價275萬,機械車位206萬,新北市在189到138萬之間,桃園市平面135萬機械103萬。
以100萬來計算,車位一個月租金3000元,可以租到27到28年,用100萬也可以多買一個小房間,在預算有限的情況下,要不要買車位,可以評估居住地點,看停車方不方便。
房仲業者/陳泰源 表示:「你在買房之前你要先確定說,這個社區或是它附近走路幾分鐘內、妳可以接受的這個距離,有容易租得到車位的地方。」
住家附近交通方便,捷運、公車都有,房子是小坪數,不買車位或許是聰明選擇。
房仲業者/陳泰源 表示:「小套房因為它總價已經就很低了,所以如果你再加車位墊上去的話,整個總價就會被拉高,總價拉高將來其實也不好脫手,其實像這樣的房子也比較不好賣。」
兩房以上較大坪數,建議要買車位,而且車位貸款和房子綁在一起用的是房貸低利率,如果未來再決定單獨買車位就必須用現金交易,貸款利率可能5%起跳。
主播/蕭惠文:「車位還有分法定車位、增設車位以及獎勵車位,你要買的時候還是要先了解一下,到底車位的屬性是屬於哪一種。」
法定車位屬於公設,買賣和使用上限制最多。增設車位或獎勵車位如果有獨立產權,使用上比較便利,有些甚至可以賣給非同社區住戶,買房要不要一起買車位。
房市萬年題可以先評估,住家附近停車位好不好找,大眾運輸方不方便,如果是捷運共構宅或是小套房,從專家角度評估,沒有車位可能比較加分。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200216.html
長期照顧財政模式的再檢討─兼及於供給面的討論
為了解決法定公設比 的問題,作者李德豪 這樣論述:
隨著高齡化現象的持續進展,長期照顧的任務由家庭轉移到社會來承擔,使得長期照顧成為我國社會保障的最後一塊拼圖,其良窳攸關國民老年生活品質甚鉅,我國在2015年通過長期照顧服務法後,雖曾一度準備以社會保險方式推動長期照顧,然而最後卻逆轉以稅收為財源來推動,但國家財政資源畢竟有限,如何確保長期照顧制度能順利推動,仍是重要議題。因此,本文擬藉由分析長期照顧在我國其制度面與財政面的生成與發展,以及檢討長期照顧現存機制下國家-長期照顧服務機構-長期照顧使用者的三方法律關係,並回顧長期照顧服務法後施行至今在財政面上的發展,來探討現行制度的妥適性。然而,長期照顧制度在財源面上存有既有財源收入不足以之支應支出
,且該等收入均有財源安定性不足,以致於未來需仰賴政府預算撥補之問題。面對不斷成長的長期照顧需求與支出,財源面的不安定問題將成為揮之不去的陰霾。為改善此一問題,本文認為此時應重新審視、檢討採取社會保險方式推動長期照顧的可能性,以確保長期照顧的制度能夠永續。
土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】
為了解決法定公設比 的問題,作者王英欽 這樣論述:
土地開發是建設公司的首要工作,其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業,更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍,提供我輩土開人參考,期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講,每講以本文扼要陳述,再以附註詳加說明。且彙整上網途徑,讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下: ● 本文九講:土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法規)調查(
2nd~5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th~8th)與土地簽約作業(9th)。 ● 附註:針對各講作業細節以附註(共124條)詳加說明解讀。 ● 附表:相關作業內容整理成表(共22附表),以方便快速核對套用。 ● 附件:31項附件為各講內容輔助說明。 ● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便使用者自行上網查詢核對,並配合法規變動迅速更替調整。 ● 查核表:針對簽約作業提供check list,以免遺漏。 ● 案例:大樓、透天各一案例,除配置圖外,且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透
天還加入售價擬議表),說明「最大可建面積」及「投資效益評估」,供我輩土開人、規劃者參考,以提高工作效益與作業精確度。
論地方自治團體修正房屋稅「非自住房屋差別稅率」之立法評估
為了解決法定公設比 的問題,作者方姿涵 這樣論述:
華人社會自古便存有土斯有財之購屋觀念,但綜觀我國土地逐漸稀缺,房屋市場價格卻逆勢上漲之局勢,「居住正義」之精神為近年來人民之訴求。根據我國憲法第10條訂定,人民有居住及遷徙之自由,故居住權可視為憲法所保障之基本權利,為國家保障人民社會福利制度之義務。國家並非僅止於實現住者有其屋之居住正義理念,尚需顧及聯合國經濟社會文化權利國際公約之「適足住房權」,即不僅使人民有房屋可居住,還須使每人都有和平、安全而有尊嚴地居住在某處的權利。各地方政府推出多項打房政策,以面對高房價之民怨,如社會住宅、健全不動產市場交易制度、與銀行配合提高貸款利率、列分貸款對象、進行租屋補貼、採取獎勵稅制等多元政策。本論文將以
我國臺北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市為資料考察對象,並研究居住正義之發展及中央政府所倡導之房屋稅差別稅率之政策對於抑制房價之效果。對現行房屋稅制及預計修正草案做比較分析,以期落實居住正義之理念。
法定公設比的網路口碑排行榜
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#1.看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人 - 商周財富網
所謂獎勵容積是政府為刺激房地產市場,放寬原先的法定容積大小,只要符合獎勵條款,就能在原本的土地上蓋較大的坪數。 以建商的角度來看,基地是最貴的 ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#2.桃園廠房,桃園廠房出租,桃園工業地台灣房屋巿場公設比過高迭 ...
徐國勇指出,像是樓梯、電梯、消防設備等等,這些公設是法定必要項目,可能會占到20%至30%;另過去地下室是防空避難室,所以大家要分攤,但現在大多變成停車場,對沒 ... 於 ctldtaeng.isu.edu.tw -
#3.你不可不知!公設迷思大解惑!
公設比高低到底影響多少呢? ... 然而依規定,建商建造時應保留一定比例的法定空地,一般住宅區建蔽率通常約60%,每100坪基地扣除建物的60坪後,剩餘 ... 於 www.sun-young.tw -
#4.完全看懂公設真相-報告內容-基金
在搞清楚公設比之前,購屋人得先了解何謂「公設」? ... 的公設指的是,建築法規下在安全、民生、防災的基本要件下,必須擁有的法定基本公設,如消防 ... 於 www.moneydj.com -
#5.公設比怎麼看?花錢買「豪華大公」划算嗎? | 房地稅務
桃園市政府地方稅務局表示,無償供公眾通行的道路土地,都可以向土地所在地方稅捐稽徵機關申請免徵地價稅;但若屬建造房屋應保留的法定空地,則無減免地價 ... 於 www.mygonews.com -
#6.沒有明確規範公設比成三不管地帶
何世昌進一步解釋,中庭花園算是「法定空地」,只是建商在空地上做綠美化。但游泳池有兩種狀況,一種是露天、沒有頂蓋的泳池,依法無法登記為公設;另一種 ... 於 blog.hamibook.com.tw -
#7.40%公設多花數百萬!「低公設」一定好嗎? 專家指出3件你沒 ...
在買房時,每個人都一定會注意到公設比高低,擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距,而近年來新建案的公設比動輒3、40%,假設買了40坪、總 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#8.1/3房價花在這?公設比你了解了嗎?
五十甲建築小學堂- 公設比-車坪計算方式 「沒有遮蔽物的公共區域」都屬於「法定開放空間」 此外,公設計算方式根據內政部解釋:「沒有遮蔽物的公共 ... 於 www.50jia.com.tw -
#9.雨遮與公設 - Mobile01
小弟近日下訂一間房屋,公設比約29%,銷售坪是35.06坪,代銷也說雨遮不計價; ... 其實登記相關法規並沒有"公設比"這個法定名詞一般計算依將來權狀登記的狀況假設計算 ... 於 www.mobile01.com -
#10.公設比多少合理?秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ...
至於車位,依照每個建案的規劃而有不同歸屬,法定車位如登記成大公為全體社區住戶共用,買賣隨主建物移轉,假如登記為小公則是為持有車位住戶共用,可獨立 ... 於 www.farglory-realty.com.tw -
#11.公設比可以是「浮動的」,完全端看規劃的建商要「灌」多少而已
也就是說,同塊土地、同樣法定容積率,但如果不同建商規劃,結果公設比可以是「浮動的」,完全端看規劃的建商要「灌」多少而已,可以32%,也可以是36% ... 於 forum.gamer.com.tw -
#12.公設比怎麼算 - Oxgn
公設比怎麼算?比例高低有法定規範嗎?一般來說,房屋權狀上登記的建物總坪數為主建物、附屬建物以及共有部分(公設)的總和,而公設比=共有部分坪數建物總坪數。 於 www.teacxes.me -
#13.熊有學堂之公設比是什麼?
中庭花園這種戶外空間是屬於法定空地,不能歸類於公設裡面喔! 一般來說,公設比越高,公共設施比例就越高,實際使用的坪數就越少,居住戶少或是樓層 ... 於 www.honestydesign.com.tw -
#14.公設比驚驚漲居住面積直直降
近十年大臺北新建案公設比不斷上升,一戶權狀三十坪的房子, ... 空間,而新房子法定保留空地比例往往較高,因此建物就須越蓋越高,公設比自然就會變 ... 於 www.101newsmedia.com -
#15.徐國勇證實:研議修法降低不合理公設- 新聞- Rti 中央廣播電臺
台灣新建案公設比過高,引發外界批評聲浪。 ... 委員會專題報告前,進一步解釋,有些公設是法定必要項目,像是樓梯、電梯、消防設備等,無法迴避。 於 www.rti.org.tw -
#16.Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale
... 免計容積所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值跟公設比,一點關係都沒有. ... 其實我後來再想想公設比真的會影響房屋的總價因為公設蓋少一點,營建 ... 於 www.ptt.cc -
#17.公設比規定
「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共 ... 室與管理室等,公設比就會超過25%,法定公設多的高樓層建築公設比勢必超過三成。 於 www.portlound.me -
#18.nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦
2021年11月18日北台灣建案公設比北市降、新北升,北市今年平均35%終止連三年 ... 其次,停車位可分為法定停車位、獎勵停車位及增設停車位,必須注意的是,是否為獨立 ... 於 nicecasio.pixnet.net -
#19.Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?
1 F 推sdhpipt: 車位可以畫在法定空地露天沒產權就不占房屋權狀了 11/24 10:19. 2 F →sdhpipt: 所以說要低公設比就是空地拿來停車要不然就塔式停車 11/24 ... 於 ptthito.com -
#20.公設比是什麼 - Bnbern
「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高, ... 其實中庭花園大多為法定空地而非公設;另外「我家的公設30﹪,但公設到底 ... 於 bnbern.ch -
#21.麻房事房子公設比多少算合理? 劉育菁- 房地產 - Money錢管家-
沒有法定計算標準車位最容易引起爭議 目前沒有任何法規規定公設比的計算方式,業界的慣例是把共同使用(也就是公設)放在分子,分母則是主建物、附屬 ... 於 www.money.com.tw -
#22.如何計算公設比 - Delcat
大小公不一樣法定空間不計公設. 不少人也有疑問到底公設比怎麼計算?以下就是算式公設比=共有部分(大公+小公)÷(主建物面積+附屬建物面積+共有部分)X100% 例:權狀 ... 於 www.delhdcat.co -
#23.房屋法定必要公設比擬降爲20%至30% - 天天要聞
臺灣房屋巿場公設比過高迭遭批評,內政部長徐國勇昨日赴立院內政委員會備詢前受訪表示,已在研議降低不合理及不必要的公設,希望將公設比合理化,避免購屋者分攤沒有在 ... 於 www.bg3.co -
#24.房屋法定必要公設比擬降!內政部:將調整為20%至30
台灣房屋的公設比一直以來都是非常具有爭議的問題之一,很多人不願意將太多坪數分配給公共建設,進而引發廣大群眾的不滿。不過最近內政部長徐國勇赴立 ... 於 horo88.cc -
#25.買屋先算「公設比」,破解虛坪陷阱! - - 智邦不動產
公設高購屋成本大增永慶房屋契約部經理林國華指出,一般所謂「公設比」包含 ... 其實中庭花園大多為法定空地而非公設;另外「我家的公設30﹪,但公設到底有哪些? 於 home.url.com.tw -
#26.超狂公設!27坪公設比高達83.3% 主建物套房僅3.8坪要價1888萬
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛說明,「早期的建案,有一定要劃設法定車位,法定車位 ... 原來其中有18坪位於地下室,隔成2房1廳1衛,公設比才會這麼高。 於 www.ftvnews.com.tw -
#27.公設比為何愈來愈高? | Anue鉅亨- 雜誌
八○年以後,華廈大樓愈來愈多,地下室成了標準配置,並計入公設坪數,這個時期公設開始納入登記,但與主建物區分做不同標記。這個時期的五至七層建築物 ... 於 news.cnyes.com -
#28.第三章公設比現況資料分析 - 政治大學
公設比= 產權登記面積(主建物面積+附屬建物面積+共用部分面積). 由於地政機關在登記產權時, ... 因此,市場上一般公設比均以左右為標準,這是含法定停車位的公. 於 ah.nccu.edu.tw -
#29.暗藏玄機之公設比大解密! - 領航地政士事務所
以現況而言,您的房子加蓋出去的部分,正如您所說,是屬於法定空地,意思是那塊土地的所有權是屬於全體住戶的。而都更後新建物的一樓庭院,其所有權也一樣是屬於全體住戶 ... 於 vanguardland.blogspot.com -
#30.【專家之眼】調降公設比就能讓房價下跌嗎? - 聯合報
法定公設加上不可少的機電設施、連通道、大廳、停車場、警衛室與管理室等,公設比就會超過25%,法定公設多的高樓層建築公設比勢必超過三成。並有不少新建 ... 於 udn.com -
#31.公設比計算!合理公設比是多少?哪些東西算公設?公設注意 ...
這是一般常見的迷思之一,會算到公設比中的公共設施都是有屋頂、有建築結構的部分,如果是在戶外的花園庭院、籃球場等,則會被算到法定空地的範圍,也 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#32.房子的坪數要如何計算? 教你看懂公共設施及公設比
等等。 但像是露天中庭或露天花園,常被人誤會是公共施設的一部分,其實他們被歸類為法定空間,通常 ... 於 vincehouse.com -
#33.新建案「公設比」上升因應對策 - 國家政策研究基金會
壹、 前言近10年大台北新建案公設比不斷上升,從25%一路增高, ... 樓梯,而新房子法定保留空地比例往往較高,因此建物就須越蓋越高,公設比自然就會 ... 於 www.npf.org.tw -
#34.公設比3 成的建案,值得買嗎?花園不算公設? - 經理人
獎勵容積是政府為刺激房地產市場,放寬原先的法定容積大小,只要符合獎勵條款,就能在原本的土地上蓋較大的坪數,像是4.5 坪變成6 坪等。 以建商的角度來 ... 於 www.managertoday.com.tw -
#35.公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包
另外,法定車位雖然比較沒有這樣的爭議(法定車位因為一定是公設,所以一定不能自由買賣),然大部分的說法是必須與主建物一起移 ... 於 a-suremilk.com.tw -
#36.大公、小公計算潛規則 - 無限+生活誌
很多人對於公設比有數字迷思,甚至在看房時,看到社區的中庭花園面積大, ... 換句話說一樓的露天空間或中庭只能算法定公共空間,並不列入公設面積。 於 sigmu.tw -
#37.公設比是什麼?3分鐘一次看懂公設比計算、項目、常見問題!
公設比:一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比。 計算方式:持有公設坪數÷ 權狀坪數(主建物+附屬建物+公設)x ... 於 www.great-home.com.tw -
#38.3-4預售屋合約攻略(下) 面積/公設/車位/免責條款 - Coggle
3-4預售屋合約攻略(下) 面積/公設/車位/免責條款, 買房避雷術-預售屋新手攻略(喬王/安琪 ... 公設陷阱. 停車位. 法定/增設/獎勵. 平面車位不到8坪,小心車道被灌入公設. 於 coggle.it -
#39.車位分哪三種? 面積大小怎算? 解答篇
法定停車位:建商按建物本身樓地板面積多寡「最少應設立的車位」,而因法定停車位須登記為 ... 平面車位有大有小,和建商規劃的公設比有很大關係。 於 www.akuan.net -
#40.搞懂雨遮、公設、車位的坪數計價,3 點破解建商的灌水奧步
一般公設比愈高,就代表虛坪( 公共面積) 多、住戶實坪( 私用面積) 少, ... 法定停車位僅能在登記權狀中加註車位坪數和編號,不得與建築物分開買賣, ... 於 roadtohouse.pixnet.net -
#41.買房公設篇| 一圖秒懂 - 賣厝阿明
一般法定停車位通常會登記在共有部分,將共有部分面積呈上車位的權利範圍,就可以得到車位面積。 有車位,但車位坪數未從公設中扣除公設比=(公設面積-車位面積)/(建物 ... 於 54aming.com -
#42.公設專區:: 永邑豐建設|和風開發股份有限公司
建商按建物本身樓地板面積多寡「最少應設立的車位」,而因法定停車位須登記為公共 ... 通常社區的公設比越高,虛坪(公共設施面積)就越多、實坪(私用面積)越少。 於 www.yung-yi-fong.com -
#43.什麼是公設比?大公設、小公設差異在哪裡?如何計算公設比?
你知道什麼是「公設比」嗎?你又知道公設比該如何計算嗎?常聽到的大公設、小公設又是什麼呢?其實,所謂的「公設」指的是在社區或集合式住宅大樓中,針對建物全體區分 ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#44.破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式
常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西小詹把公設比問題一次整理大小注意事項讓你一次看懂! 大樓案件買得貴不貴、划不划算首先就 ... 於 ljhouse1.pixnet.net -
#45.公設比為什麼會越來越高?
公設比是公共設施在土地法中的「共同使用部分」,表示一定建築物當中非所有權人單獨使用,而是共同使用的範圍。 早期的大樓建築常常只有樓梯間,常被併入在主建物內一起 ... 於 calife.com.tw -
#46.破解建商虛坪計算,原來停車位最關鍵!?
常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西公設差1%都不知道差幾十萬都是血汗錢怎麼計算公設,是絕對要的必備技能! 小詹把公設比問題 ... 於 www943.pixnet.net -
#47.什麼是「公設比」?如何計算? :: 公設比車位 - 泰國住宿訂房推薦
公設比車位,【公設比】的計算方式,依據內政部營建署解釋函,指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。 而其中停車位的產權登記方式, ... 於 entry.anthailand.com -
#48.跟你想的不一樣新案公設比最高縣市是他 - 591新聞
591新建案調查全台各都會區在售新案公設比早已突破30%,其中高公設趨勢更是蔓延至 ... 戶1車位的比例來規劃,但台中部分新案受限基地面積較小,可劃法定車位不足,此時 ... 於 news.591.com.tw -
#49.公設沒人用又占坪數根本浪費錢?專家破迷思:法定空地不會列入
因此近日有網友抱怨,買房被加一堆公設坪數,「但除了健身房以外,其他公設 ... 專家指出,通常影響公設比高低的關鍵,是地下停車場的空間,「車位+ ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#50.公設比是虛坪比?首購買預售屋必看! - 知屋者也| 知道買屋的大小事
但有一點要注意,景觀花園大多為法定空地,不列入公設面積,所以不用太過擔心。 不要公設只要實坪可以嗎? 因為這樣,有些民眾認為預售屋公設比高、虛坪多 ... 於 wuzinfo.com -
#51.房屋公設比資訊 - 室內設計
公設比簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。 ... 面積10O坪,規定建蔽率60%,即可建築面積烏60坪,則其法定空地比為40%, 於 ci0988016821.pixnet.net -
#52.公設比法規2022、法定公設比、公設比修法在PTT/mobile01 ...
公設比法規2022在PTT/mobile01評價與討論, 提供法定公設比、公設比修法、公設比上限就來房產建案資訊懶人包,有最完整公設比法規2022體驗分享訊息. 於 homesale.reviewiki.com -
#53.停車位採專有登記減少爭議
就此課題,筆者認為根源在於法定停車位目前被要求以公設登記,而車道又不一定只有買車位的住戶使用,位於地下室的管理委員會 ... 凡此可降低所謂公設比與其他爭議。 於 www.khland.com.tw -
#54.最廢游泳池拉高公設比? 誤會一場啦 - 住展房屋網
事實上,中庭花園所在之處,其實是「法定空地」,而「法定空地」並不能計入公設。 所以,房子公設比過高的問題,真的別再怪罪游泳池與花園了,他們壓根跟 ... 於 www.myhousing.com.tw -
#55.車位坪數計算
現在的車位多數是法定停車位,屬於公設的範圍,並沒有獨立產權。. 而在同樣的公設比之下,車位坪數大,則公設較少,車位坪數少,則公設較多。. 在買新建案的當下,平面 ... 於 patricia-dumont.fr -
#56.公設比大小有別 - 人間福報
購屋時,建商常會在公設上動手腳而引發糾紛,包括:公設灌水、公設比偏高、公設重疊、公設放在法定空地等。購屋者若沒有注意到公設的問題,往往形成糾紛。例如建商會將「小 ... 於 www.merit-times.com -
#57.公設比越低越好?專家揭高公設原因迷思全破解
... 揭開建商在規劃社區時的小秘密。 (地產詹哥老實說,東森房屋,公設,公設比,停車場,基地) ... 廖麟鑫回應,「戶外空間屬於法定空地,不能登記坪數。 於 house.ettoday.net -
#58.房屋法定必要公設比擬降為20%至30% - 工商時報
台灣房屋巿場公設比過高迭遭批評,內政部長徐國勇昨日赴立院內政委員會備詢前受訪表示,已在研議降低不合理及不必要的公設,希望將公設比合理化, ... 於 ctee.com.tw -
#59.房屋權狀是什麼?大樓公設比怎麼算?買房必看!連同坪數算法 ...
鈔快速在這邊想要特別補充,只要是沒有頂蓋的空間,例如中庭花園、露天泳池、空中花園,都只能算法定公共空間,並不列入公設面積,需特別留意.建議大家在看公設比數字 ... 於 168bank.com.tw -
#60.停車位花錢買卻不能賣? 一次搞懂「法定停車位」「增設停車位 ...
2. 若登記為小公, 經由分管協議方式將特定範圍的使用權限指定給特定住戶, 不想要車位之住戶就不需分攤持分, 因為在計算管理費和房屋稅時有差異. 目前多數 ... 於 slash-life.com -
#61.購屋考量公設比精算公設面積預防花錢買虛坪 - 蔣小姐房屋
中庭花園大部分為法定空地,不列入公設面積,列入公設面積計算者需其上方有大樓本身結構之頂蓋,如一樓或地下室羽毛球場。 • 二、小公面積登記在主建物 ... 於 key88.net -
#62.公設比是什麼
計算方式:持有公設坪數÷ 權狀坪數(主建物+附屬建物+公設)x 100% = 公設比. ... 其實中庭花園大多為法定空地而非公設;另外「我家的公設30﹪,但公設到底有哪些? 於 992914105.gewa-march-2021.ch -
#63.房屋法定必要公設比擬降!內政部:將調整為20%至30 - Toments
對於政府計畫設定公設上限,中華民國不動產開發公會全聯會副祕書長張興邦表示,因應巿場需求,一般建商不會興建不合法與民眾不喜歡的公設,近年來公設比增加,主因政府修法 ... 於 toments.com -
#64.一次就搞懂公設比
公設比是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值(不含車位),對 ... 花園,所以有較高的公設比,其實中庭花園大多為法定空地而非公設;又如 ... 於 cche0225.pixnet.net -
#65.公設篇:到底什麼是公寓大樓的公設?居然要我花這麼多錢買?
(1)中庭花園、露天泳池並不會造成你公設比變高的原因,千萬別被銷售人員 ... 而言不划算,因此曾有建商刻意將住戶車位面積只登記在法定最低限制範圍 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#66.公設28% 你花錢買了什麼?
「我家公設比高是正常的,因為社區有很大的中庭花園!」千萬別搞錯了,有頂蓋的部分才列入公共空間計算,露天的中庭則屬於「法定空地」。依規定,建商建造房屋時應保留 ... 於 news.housefun.com.tw -
#67.公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包 - 市場先生
公設比的計算方式,依據內政部營建署的解釋,是建物權狀中共同使用部分的持分坪數(公共設施面積),除以建物總坪數面積,所謂的建物總坪數面積包含了主建物 ... 於 rich01.com -
#68.看懂房屋權狀、計算坪數及公設比/「低公設」一定好嗎?
雖然老公寓的陽台面積可以利用補登的方式,來增加權狀面積,但要注意的是,下列二種情況並未列入補登條件內: (1)自行向外增建的陽台; (2) 蓋在法定 ... 於 alanntu111.pixnet.net -
#69.不動產估價 - HS華信鑑價
一般民眾購買公寓大樓產品最擔心花大錢買公設,不僅購屋成本增加,其每月公設之管理費更是一筆負擔。所以消費者購買房屋時除檢視屋況、權狀外,審視持有之公設比是否合理, ... 於 www.hunhsin.com.tw -
#70.建物產權登記應用土地開發分析法之銷坪計算及建物登記相關 ...
一、法定停車位: 按總樓地板面積計設之停車位,有產權. 但無權狀,不得與建物專有 ... 三、民眾對公共設施之迷思,誤認建物公設比高表示房屋品質優,. 於 www.reaa.org.tw -
#71.公設比,法規沒提到的合理比例上限,PTT 提醒大家注意這三點
但在法規裡,公設比其實並沒有明確的合理比例上限,也因此現在越新的住宅, ... 戶外的廣場、球場、庭院等,都屬於法定空地範圍,是受法規規範的。 於 applealmondhome.com -
#72.公設為何吃掉你房貸的3成?一張圖秒解 | 匯流新聞網
台灣高公設比、買房總價35%被公設施吃掉,尤其近年房價高漲,更被許多 ... 許多可不計入容積但可登記的項目,例如陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空 ... 於 cnews.com.tw -
#73.打炒房再出招瞄準公設比- FAM準建築人討論區
政府打炒房再出招,針對立委質疑新成屋公設比合理性,內政部次長花敬群 ... 若登記為「小公」,則由部分住戶共同持份管理,這類房子買賣法定停車位 ... 於 www.forgemind.net -
#74.預售屋買車位「被剝兩層皮」? 內行人:1狀況才可能|東森新聞
預售屋車位被算在公設比裡面,建商又要求另外付車位價,這樣是「一層牛剝兩層皮嗎」?有網友質疑購買預售屋所附的停車位是法定停車位,被納入公設比例 ... 於 news.ebc.net.tw -
#75.低公設比好實惠但注意事項也要懂 - 太平洋房屋-林口事業團隊
公設據內政部營建署規定,指建築物中含有頂蓋的部分,才會列入公共空間的計算,無頂蓋的休閒設施常見如中庭花園、露天游泳池等,則為「法定空地」,不列入 ... 於 www.lk888.com.tw -
#76.虛坪容易被灌水? 一算秒破解「合理公設比」 - 蘋果日報
所謂的「公設比」,是將公設坪數除以個別住戶權狀坪數所得出的比值,房產達人「賣厝阿明」指出,集合式公寓或透天為10~15%,一般住宅華廈為18~22%,套房及 ... 於 tw.appledaily.com -
#77.圖解/買房不甘砸錢在虛坪?認識公共設施與公設比 - 實價登錄 ...
在網路上輸入「公設比」的關鍵字,總在各大房屋版引起大家的熱烈討論。 ... 公設比一般不考慮停車位,而且沒有法定標準範圍|實價. 公設比一般不考慮 ... 於 news.houseprice.tw -
#78.買房公設低於3成才合理/購屋注意公設比解開公設比的密碼
房仲專家提醒,一般來說,公設比在25%~28%算合理,超過28%民眾可能得精算 ... 有時車位的種類與型態也會影響到公設比的計算,目前的大樓車位分為法定 ... 於 ea00336.pixnet.net -
#79.房子公設比多少算合理? - Money錢
沒有法定計算標準車位最容易引起爭議 目前沒有任何法規規定公設比的計算方式,業界的慣例是把共同使用(也就是公設)放在分子,分母則是主建物、附屬建物及共同使用的 ... 於 www.moneynet.com.tw -
#80.公設比怎算
所以,一般公設比的計算公式就是:共有部分(扣除車位面積)/【主建物+附屬建物+共有部分(扣除車位 ... 大小公不一樣法定空間不計公設首先來了解公設是什麼? 於 www.ganhosac.me -
#81.【新手買房的八堂課】第六堂公設大解密! - 樂居
是一般人認知的公設,由全社區的戶數分攤坪數,所以每戶分攤到的是有限的。 像中庭是被屬於法定空地,是不會被列入公設比. 3. 小公設:電梯空間、逃生梯 ... 於 www.leju.com.tw -
#82.幫你解讀買屋實坪?虛坪? - 臺北地政
共有部分分別為法定共用(例如主樑柱、承重牆、樓地板、屋頂…) ... 若車位登記面積只算車格4.5坪,車道就有可能被攤進公設比內計算,意即:車位坪數登記 ... 於 epaper.land.gov.taipei -
#83.Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由- home-sale | PTT職涯區
27 F →IBIZA: 現在法定車位有的只有登記使用權利 10/15 19:57. 28 F 推Unsullied: 同一大樓不同坪數公設比就會不同了 10/15 19:57. 於 pttcareer.com -
#84.Re: [新聞] 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪! - Gossiping板
laukun: 搞清楚邏輯法定公設是必然物必然物成本建商也可吸收6F 12/10 12:37 ... ronga: 比方說同區兩個建案,每坪坪數價格一樣,但公設比不同24F ... 於 disp.cc -
#85.認識「公設比」及「公設比計算」
最近不少朋友都有類似的問題,其實「公設比」不是個法定名詞,也沒有法定的定義與算法,我們一般認為的公設比便是以「共有面積÷登記面積(即專有面積+ ... 於 s982320.pixnet.net -
#86.坪效計算:都更關鍵因素 - 怪老子理財
也就是說一坪土地可以蓋出10.50545坪的房子來賣。 坪效與公設比之關係. 因為坪效係數K=K1 + K2,但是K2 ... 於 www.masterhsiao.com.tw -
#87.【幫主賞屋】加值還是浪費?建案公設比一比 - 大衛營
事實上,沒有頂蓋的設施,是不計算公設面積的,這類露天的設施算是『法定使用空間』,不會納入公設計算,原則上看建案的『建蔽率』就可以窺知一二:如果某 ... 於 www.davidwin.net -
#88.買房新屋公設比一比,小心多花一大筆 - 幸福空間
1.中庭花園大部分為法定空地,不應列入公設面積 ; 2.有部分個案會將小公面積登記在主建物面積中 ; 3.地下室公設面積全體住戶平均分攤,畫入銷售面. 於 hhh.com.tw -
#89.完全看懂公設真相- Money錢雜誌
因為中庭花園大部分為法定空地,並不列入公設面積。換句話說,你家的中庭花園再怎麼大、擁有露天標準游泳池,這些與公設比一點關係都沒有,因為可以列入公設面積計算的 ... 於 pchome.megatime.com.tw -
#90.房屋法定必要公設比擬降為20%至30%-最新消息
有關公設比相關法規,內政部次長花敬群日前指出,在制度上,包括《建築技術規則》及《土地登記規則》等,都還有需要作業及調整之處。據了解,內政部將在5 ... 於 www.homedream.com.tw -
#91.Ep.39|什麼是公設比?如何拆穿建商坪數陷阱?公設 ... - Firstory
買房子最擔心買到高公設比, 為什麼社區大樓公設比都這麼高? 多少比例的公設比才合理? 公設比怎麼算? 如何避開建商公設比灌水? 於 open.firstory.me -
#92.公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對? 新手買房必知!專家教 ...
所以如果想買到低公設比的房子,可以找民過94年修法前蓋好的建案,比較有機會可以找到。 延伸題:. Q:公寓明明沒有公設,為什麼公設比有8-15%? A:早期的建物登記 ... 於 www.storm.mg -
#93.大公小公傻傻分不清公設比幾趴才合理? | TODAY財知道
本集重點:一、大公、中公、小公傻傻分不清楚二、大公是 法定公設 是全體社區共同持分三、中公是休閒 公設 非 法定 必備設施四、小公是當層公共設施梯間、 ... 於 www.youtube.com -
#94.【專家之眼】調降公設比就能讓房價下跌嗎? | 太平洋房屋
由於法令規定愈來愈多,使得新設立的建築物的公設逐漸增加,公設比就跟著提高了。法定公設加上不可少的機電設施、連通道、大廳、停車場、警衛室與管理 ... 於 estore.pacific.com.tw -
#95.法定開放空間| 車位權狀| 合理公設比 | Facebook| By 35線上賞屋
【賞屋說說】☛買新屋必看懂公設玄機| 大公小公| 二次施工| 法定 開放空間| 車位權狀| 合理 公設比 ☚ 高畫質網址請點:https://youtu.be/Tkhm0fh7hoA 更 ... 於 m.facebook.com -
#96.讓你一次了解公設比
舊公寓並非沒有公設比,而是將其納入主建物範圍內。 停車場牽涉大公比例. 另外,其實停車場空間關係到「大公」比例, ... 於 ht0130188.pixnet.net -
#97.公設比怎麼算? 一圖秒懂!
2.公設比計算方式: 公設指的是謄本記載的共有部分, 由所有住戶共同持有,需要特別注意 ... 於 blog.knowhouse.tw -
#98.公設比多少才合理?
問:什麼是公設比? 答:「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說, ... 於 realestateonline.pixnet.net -
#99.公設比算法 - 翰雄的桃園房地產手記0989-523-010
戶外中庭花園、游泳池等,常被直覺聯想為公設,但只要是未加蓋空間(上面沒屋頂),皆屬"法定空地",不算公設。 在中古屋市場,公寓公設最低,坪數最實在,但也不是零公設 ... 於 dentoper8888.pixnet.net