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購物中心對房價的影響 - 以高雄大魯閣草衙道為例

為了解決漢神巨蛋樓層介紹的問題，作者王品軒 這樣論述：

本文的主要研究目的是以高雄市的大魯閣草衙道購物中心作為例子，來探討購物中心是否對房屋價格會有所影響，如果有的話，那這個影響是正向影響或是負向影響，並且進一步研究這個影響範圍是多少。全文參考過往文獻的房價相關變數來加入模型，盡可能地排除其他會影響房價的因素，此舉能更清楚的了解到購物中心對房屋價格的影響。此外，我們另外加入了高雄房屋價格指數(季)、房地合一稅、村里控制變數等等整體經濟環境面的部份，使模型能更完整。而最後的實證結果顯示，距離大魯閣草衙道購物中心越遠的樣本房屋價格會越低，這代表購物中心確實會對房屋價格帶來正向的影響。此外，我們也以500公尺作為一個區域來加以探討，結果顯示不同區域被購

物中心影響的程度也不盡相同，其中，距離草衙道購物中心500 ~ 1500公尺範圍的房屋價格最高。

住商混合對房價影響之研究－以高雄凹子底地區住宅大樓為例

為了解決漢神巨蛋樓層介紹的問題，作者張晉挺 這樣論述：

本研究目的為探討住商混合使用對於住宅價格之影響，過去混合使用著重在商業設施的相容性影響與住戶的最低可接受程度，但是鮮少透過商業強度探討對房價的影響，以普羅大眾的觀點來看，民眾選擇居住地點會考量到完善的生活機能，但是又不願意讓商業設施太靠近居住環境，深怕商業活動破壞居住環境。本研究在住宅大樓得允許商業使用下，解析混合使用是否影響房價，探討的方式從空間上使用尺度與商業設施種類，即「同棟混合」、「相鄰街廓混合」及機能度(商業活動層級)進行實證分析。探討不同空間混合對房價有不同差異的影響；其次，探討不同商業設施的組合對房價不同差異的影響。 研究範圍以高雄市凹子底地區為研究對象，樣本資料資料以「實價

登錄」民國100年8月至103年8月內政部不動產交易實價登錄之資料，選取住宅大樓類型之交易資料進行研究分析。研究模型分別為半對數，以住宅成交價為依變數，自變數分為房屋基本屬性(臨路寬、移轉面積、屋齡、房廳衛數、總樓層數、所在樓層數等)，鄰里屬性(鄰近公園、鄰近學校、鄰近購物中心、鄰近百貨公司)與混合使用屬性等三大類。混合使用變數為本研究之焦點，在空間比例為同棟混合使用比例與相鄰混合使用比例；商業設施的組合為商業設施機能度；商業設施類別分別是：基本消費、普通消費、娛樂消費、專業服務和形象消費等五類，其他為土地使用變數。 本研究成果發現，在混合比例方面，相鄰混合比例最為顯著，其混合比例若越高，房

價越上漲；商業設施類別則是以娛樂消費和專業服務兩個變數對房價有正向顯著關係的影響，可以表示住宅大樓的居民並不排斥此類商業，所以此行業組合有助於房價上漲；其他變數則無顯著效果。