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獨棟透天出租的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦TiN寫的 日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事 可以從中找到所需的評價。
嶺東科技大學 企業管理系碩士班 莊錦賜所指導 張聯科的 影響彰化地區透天厝房價之因素 （2016），提出獨棟透天出租關鍵因素是什麼，來自於房屋屬性、迴歸分析、彰化地區透天厝。
而第二篇論文國立高雄師範大學 地理學系 吳連賞所指導 倪信松的 崁頂鄉園寮村聚落發展與土地利用變遷之研究 （2016），提出因為有 園寮村、聚落發展與變遷、土地利用、農業經濟的重點而找出了 獨棟透天出租的解答。
日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
為了解決獨棟透天出租 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、自住篇～我在日本有個家 有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你
又適合哪種產品！ 二、實務篇～交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 三、算計篇～財務知識不可少 投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 四、法令篇～法條規則很重要 權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇～日本置業當房東 投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出
最適合自己的物件！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ ◎達人親授，教你選間理想的房屋。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
獨棟透天出租進入發燒排行的影片
150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k
感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪，
1.通北街，過去2013年以前，十幾年來，房屋稅都很輕，主因是沒有指標性建案，絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014，通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波，主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」，一戶總價皆破2億，導至房價被帶動上漲，路段率被跟著調漲。
同時，2014年底，國防部大舉搬遷進來，又增加了人口紅利因素，以及前副市長張金鶚卸任前，全面調高台北市的稅基、稅率，讓通北街一帶的房子，又再一次被調漲一波，等於總共是被狠狠調漲2次，預計今年5月，通北街一帶的住戶，收到房屋稅單，應該會很有感。
2.豪宅部分，許多103年7月份過後交屋的，特別是總價上億的案件，傳聞許多屋主都要求延後交屋，主要是因為契稅出乎意料的多，要繳上百萬元，同時也估算出來，未來每一年要繳的房屋稅，恐怕也都破百萬，現在持有豪宅，就算是出租養房，也根本都是負投報，所以現在已經明顯看到許多高總價物件，屋主的出售心態都相當明顯軟化，從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢，持有房屋的重稅，確實對豪宅屋主們很有感。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕：獨棟的別墅型豪宅，今年準備要多繳房屋稅了，尤其是我現在站的通北街，路段率一口氣調漲50%，是今年台北市調幅最高的路段。
以49坪的豪宅為例，將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值，課徵房屋稅，一旦路段率調漲50%，估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。
房仲業者 陳泰源 表示：透天別墅，一戶就要價2億以上的豪宅，在那邊蓋，才導致它帶動附近房價的上漲，通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候，會特別有感覺。
記者 陳文婕：幾乎一整排都是新房子，這裡是南京東路六段，路段率調漲25%，是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋，從舊宗路到金豐街，放眼望去變成高價宅聚落，路段率也漲很兇。
房仲業者 陳泰源 表示：出租所有的利潤，全部都被房屋稅給吃掉了，變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅，也要符合八大標準，必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬，單價破百萬，或每戶面積80坪以上。
特別是台北市忠孝東西路，南京東路，這些黃金地段的路段率都調破300%，預估影響6.6萬戶，都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅，房屋稅四箭齊發，房子越多、影響越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950
影響彰化地區透天厝房價之因素
為了解決獨棟透天出租 的問題，作者張聯科 這樣論述：
本研究旨在探討彰化地區透天厝房價概況及瞭解不同房屋屬性對彰化地區透天厝房價有何影響。資料來源為內政部不動產買賣實價登錄批次資料庫，蒐集了2014年4月至2015年3月間彰化地區透天厝成交紀錄並加以整理後有3346筆資料。以屋齡、土地移轉總面積、建物移轉總面積、有無管理組織、有無車位、土地使用區分、面臨道路類別、行政區域等房屋屬性，將特徵價格函數以一般線性函數及半對數線性函數型態加以分析，依特徵價格理論探討研究房屋特徵變數對於彰化地區透天厝房價的影響。 經由整理後資料瞭解彰化地區透天厝成交量以彰化市706件為最多，而成交量最少為大城鄉8件，房屋每坪成交價以彰化市16.27萬為最高
，房屋每坪成交價最低大城鄉4.17萬，而彰化地區透天厝以2014年5月成交量511件為最多，成交量最少為2015年2月168件，成交單價每坪以2015年1月最高13.50萬，最低為2014年7月最低11.58萬。研究結果影響彰化地區透天厝房價主要因素依序為建物面積、行政區域、土地使用區分、屋齡、面臨道路類別、土地面積。
崁頂鄉園寮村聚落發展與土地利用變遷之研究
為了解決獨棟透天出租 的問題，作者倪信松 這樣論述：
摘要本研究以園寮村為研究區域，藉由利用日治時期台灣堡圖、近民國49年地圖與民國95年地圖，民國104年航照圖、戶籍、地政，田野調查法、訪問法及蒐集相關文獻，探討園寮村聚落發展與土地利用變遷。藉由圖資及相關文獻資料比對，藉由時空發展差異分析，並結合質性研究參與觀察等研究方法，分析與探究園寮村從日治時期，民國78、民國87年與民國93年聚落發展與土地利用變遷過程，如何在政府與民間發展利用的空間中實踐，將空間轉換，呈現出聚落與土地互動的深刻意義，形塑出園寮村聚落發展與土地利用變遷的新樣貌。本文擬透過歷史過程，探究園寮村聚落發展與土地利用變遷。主要的研究目的有：1. 瞭解園寮村聚落的發展拓墾歷程，並
探討園寮村人口、經濟結構之變化及社會生活組織。2. 探討園寮村近百年、80年及影響聚落發展情形與土地利用變遷狀況。3. 園寮村在歷史變遷過程中影響聚落發展與土地利用變化的主要影響因素與機制。日治時期園寮村聚落發展以茅草屋舍居多，農作物單一稻作，人口稀少物資貧乏公共建設不足。戰後初期園寮村的農業生產不斷的進步，亦帶動著聚落的發展與土地利用上的農業機能。民國53年代政府有規劃經濟建設、進口替代的工業發展產生效應，工業產值超過農業產值亦帶動農業的發展。園寮村地區的農業活動轉變成以市場作物的耕作形態。故本區聚落的地表景觀易隨市場經濟的需求而改變。 園寮地區聚落的發展，仍仰賴著各聚落的農業發展。民
國70年代之後，擁有中地性的農業生產機能逐漸展開，使得園寮村還可以依賴農業經濟擴增就業的機會吸收各聚落的剩餘勞力。不過當其香蕉外銷地位的轉變與稻米價格偏低致聚落農業經濟逐漸衰退，亦連帶影響聚落的成長。民國80年代之後，政府經濟政策對於屏東平原的農業產業難以提昇，影響整個園寮村聚落的發展。園寮村扮演著林邊溪沖積扇端以南的中地區位農產經濟機能，各聚落分散於園寮村環圍民間土地位處於聚落四周，以種植稻米居多，聚落中間土地屬於台糖所有種植甘蔗，台糖結束營業後將土地出租民間業者種植毛豆。農村聚落的生活形態都維持農業生產與農業經濟社會生活型態，受到商品化與工業化作物的經濟策略的影響，農業經營管理朝向雜異化與
精耕化的方式經營。原本單純化以蔗園和水稻的農村景觀演變成果園、檳榔、養殖泰國蝦等多元的農業景觀。民國90年工業化與都市化快速發展，隨著國道3號開通與台鐵車輛基地興建後促進園寮村農業經濟開始成長，土地價值提升，運輸時間迅速縮短，隨著農業產業逐漸升級使居住人口持續的增加，聚落發展以透天厝及獨棟別墅居多公共建設普及，農民自主經營的能力也促進本村整體的經濟發展。關鍵詞：園寮村、聚落發展與變遷、土地利用、農業經濟