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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決證照租借費用的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

金錢的才能：用20萬積蓄滾出8000萬身價!窮忙族變身億萬富豪的「加速創富」投資術

為了解決證照租借費用的問題，作者午堂登紀雄 這樣論述：

分散投資才正確？看新聞就能選到飆股？ 基金投資最適合理財小白？長期持有就是價值投資？ 掌握「財富逆思考」，打破常識，更快財務自由！ 　　全面破解理財迷思，不論景氣好壞都能賺！ 　　不敗外匯交易、穩健指數投資、精準房市眼光，一次掌握！ 　　▍不想陷入「怎麼投資怎麼賠」的惡性循環，你需要５種能力！ 　　在資訊氾濫的網路時代，許多人單純透過網上資訊，根據別人的價值觀，選擇自己不喜歡的工作、揹著沉重的貸款買嶄新的房子；在資金不多時急著投資、期待短期回報，卻忘了先投資自己…… 　　對金錢的狹隘視野，只會導致理財上的惡性循環。日本暢銷作家、自身也是億萬富翁的午堂登紀雄，曾在短短一年之內，將70萬

日圓（約新台幣20萬）的積蓄，轉化為3億日圓（約新台幣8000萬）的資產。他將在書中用親身經歷，分享幫助他賺進千萬財富的5種關鍵能力： 　　1. 存錢的能力 　　2. 解讀訊息、掌握財富的能力 　　3. 有效增加資產的能力 　　4. 聰明用錢的能力 　　5. 賺大錢的能力 　　▍跟別人一樣就要付出更高的代價，如何避開陷阱、穩健獲利？ 　　投資市場過熱的現在，隨處可以聽到各種看似很有道理的理財常識，「分散投資才能分散風險」、「長期持有就是價值投資」、「基金投資最適合理財小白」…… 　　然而，這些「常識」真的正確嗎？它們真的有助於我們的理財決策，還是會變成我們投資路上的陷阱呢？午堂登紀雄將在

書中活用他的會計專長與資訊統合能力，為你一一破除理財迷思，幫助你在財富自由之路上，走得更順風順水！你將在本書中了解到： 　　＄想提早財務自由，重點在打造「低成本體質」 　　＄為什麼證券公司會鼓勵你「長期持有」 　　＄真正的投資專家，沒有分散投資的必要 　　＄通貨膨脹或緊縮，不是小老百姓需要考慮的事情 　　＄一張不賣奇蹟自來？就怕要用錢時，奇蹟還沒來 　　＄房子該買還是該租？各自有何利弊？ 　　＄家庭支出中最不能省的，竟是給爸爸的零用錢？ 　　＄當周遭都在討論某投資標的，最好趁早獲利了結？ 　　＄如何根據生活型態，選擇適合自己的投資方式 　　＄壽險真的是必需品嗎？什麼情況下不必投保？ 　　＄對

不想努力的人來說，金融產品反而很難幫你賺到錢？ 　　＄想給孩子更好的教育？你有比花大錢更好的選擇！ 　　【適讀對象】 　　✓嚮往財富自由，卻不知從何開始做起的理財小白。 　　✓剛開始學習投資，對於各類投資標的還不熟悉的投資新人。 　　✓明明做足功課，卻還是怎麼買怎麼賠的股海苦主。 聰明推薦 　　阿斯匹靈／台股籌碼專家 　　游庭皓／【財經皓角】主持人 　　愛瑞克／《內在原力》作者、TMBA共同創辦人 　　邱愛莉／House123執行長 　　懶錢包Lazy Wallet／理財系YouTuber 　　地產秘密客Ting & Sam／《地產好學聲》Podcaster  

臺北市北投運動中心經營現況及經營策略分析

為了解決證照租借費用的問題，作者李纘德 這樣論述：

臺北市北投運動中心為臺北市政府為配合中央政府鼓勵民眾運動的公共運動設施，採取營運－移轉模式（operate-transfer；簡稱OT模式）委由民間業者中華基督青年會（簡稱YMCA）經營。本研究目的主要是瞭解臺北市北投運動中心之經營現況及經營策略運用情形，透過對其執行長深入訪談的方式瞭解經營經驗並取得組織內部之資料進行文件分析，輔以專家學者的研究結果為佐證及個人的觀察，以三角驗證法建立本研究的效度，本研究之分析結果如下：一、經營現況 臺北市北投運動中心在營運目標方面以推廣社區、家庭、銀髮族、青少年、幼兒、身心障礙及弱勢族群適當休閒運動為主；在經營團隊方面則由臺北YMCA籌組15人之編制

團隊負責經營，提供的服務包括場地的租借、課程教學、免費健康諮詢、舉辦短期營隊及運動比賽等；在收費標準部份則是依據臺北市議會所審查通過之收費標準辦理，詳細收費標準請參考臺北市北投運動中心網站；在營運績效方面，2004年至2006年的總服務人數為3,258,035人次，所舉辦之大小活動總計1,763項次，合計155,435人次參與；在營運盈餘方面，2004年是虧損5,256,487元、2005年及2006年的盈餘分為12,469元及2,395,969元。二、經營策略 在組織策略方面採組織扁平化，提升工作效率；在工作策略方面則訂定工作說明書以釐清工作職責；在產品策略方面則維持硬體設施高妥善率、

設計多元課程及活動、提供網路服務等；在通路策略方面則增加虛擬通路(網路)與消費者做連結；在訂價策略方面則採取差別訂價、搭配價格及價格折扣等方式吸引顧客消費；在促銷策略方面則採服務促銷策略，維持與顧客的良好關係；在公共關係策略方面則與主管機關、社區居民及媒體維持良好的關係確保經營權；在人力資源策略則聘僱當地人才，增加社區民眾對YMCA的認同；在財務策略方面則以資金收支分析方式掌握收支情形；在研發策略方面則定期實施消費者滿意度問卷調查，掌握消費者的感受；在資訊管理策略方面則設有專人負責維護網站資訊，並強化網站功能。