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丁丁的房產人生雜記3

為了解決車位坪數越大越好的問題，作者丁丁/丁士鴻 這樣論述：

匯集十餘年不動產代銷從業經驗，秉持中肯客觀原則分享社會大眾，讓你秒變房屋專家！ 　　◎建築知識、買賣方觀念、房市關鍵、業界競爭……，不為人知的房產觀察全公開。 　　◎不論買方或賣方、置產或投資、現住或留給下一代，都請你先看過本書。 　　◎作者對事業的細膩投入與觀察，值得各行各業的年輕人參考與學習。 　　★★★一片叫好，欲罷不能，《丁丁的房產人生雜記》出第三集了！ 　　作者用一個少見於同類書籍的角度來論述房產產業， 　　同時以十數年第一線代銷的工作資歷， 　　不藏私地分享客觀又真切的經驗，頗具專業知識。 　　用文字記載房地產人生征戰實錄，真誠、清晰、理性，不嘩眾取寵； 　　中肯、客觀

、深入淺出，能讓業界及消費者快速了解房地產各個面相。 　　在台灣，房市一直都是被大眾所關注的重要議題。 　　房價的走勢、區域的發展、建設的期待、政策的更改， 　　也都在我們的生活中如影隨形。   　　購屋，是每個人的必經之路，同時也是在民生必需品消費中 　　佔最大宗的資金量體，若對其缺乏認識，或許會因此從中造成自己的損失。   　　做為消費者的那一方，死不買房不會是個正確的態度， 　　但過度樂觀可能也不是個好方法。 　　身為銷售者的那一方，利益現實主義無法成就自己， 　　我們都應該要善於從挫折中找方法。   　　如果你是個正在找尋購屋、投資的買方， 　　能從此書中看到一般消費者比較不為人知的

賣方小祕密與職業辛苦談。 　　如果你是個正在這個行業打拼的一份子， 　　可以從此內容獲得一些銷售靈感，或是買房比較普遍常見的消費心態。 　　◎房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開，人人都是房產大贏家！  

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購屋風險下房價決定因子之探討-以新北市實價登錄為例

為了解決車位坪數越大越好的問題，作者郭凡髣 這樣論述：

台灣現在正面臨生育率持續下降，人口逐漸老化，人口結構嚴重失衡的窘境，在此同時購屋需求卻仍無止盡增加，推升國內的房價向上攀升，民眾購屋壓力持續大增，究竟這房價上升與什麼因素有關 ?不同於過去研究，大部分文獻中探討可能會影響房價的因素，包括經濟因素、政治因素、住宅條件、社會文化因素、政府政策因素等，但現實發現不管經濟因素是好是壞，房價依然呈現上漲，故本研究想要找出其他可能造成房價變動的因子來降低購屋風險。本文採用信義房屋的實價登錄系統之數據，以新北市為例作為研究對象，研究期間為2017年2月至2019年6月，採用的方法為複迴歸分析：(1)依實價登錄之變動因子-包括屋齡、成交時間、街道排名、停車位

有無、土地持有坪數、房間數量、客廳數量、廁所間數、樓高、相對樓層等資料分類、統整。(2)探討各因子與房價之間的關係，以期找出影響房價的因素。本研究以複迴歸分析數據資料，使用R程式軟體為工具，以新北市為實證地區，建立新北市房價變動迴歸預測模型，進行影響房價之變動情形，透過程式進行研究結果發現：根據複迴歸分析數據資料顯示，所有變動因子與房價之間皆有顯著影響，也顯示實價登錄中揭露之資訊適合為本研究之重點變動因子。研究結果發現:屋齡越長的房價越低，呈現負向關係。成交的時間越晚，房價越高，呈正向關係。越靠近市區的街道排名與房價呈正向關係，樓層越高亦是與房價呈正向關係，但沒含車位在偏鄉的房價反而較高，表示

偏鄉較路廣人稀，購屋時無須購買車位，停路邊停車格即可。

80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術：從卡奴晉升包租婆的投資紀實，敎你買對房子，找好房客，提早退休不是夢【暢銷更新版】

為了解決車位坪數越大越好的問題，作者里歐娜 這樣論述：

‧真正為小資上班族而寫的「買房包租」房產聖經‧邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦‧更新法規、核貸條件，如何談到最優利率心法不吃不喝10多年才買得起房子，真的嗎？ 現在房價高得嚇人，還有機會進場嗎？沒有富爸爸的上班族還有什麼方式，可以讓自己的薪水「自動增值」？【做足功課 + 勇敢踏出第一步】小資女教你資金不足怎麼買、如何籌到買房基金、小資投資不敗的老二哲學！平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房，投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事，以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產，親身經驗敎你選地段，買對房，貸有利，花小錢裝潢，改造出人見人愛又能提

高租金的包租好屋，更佛心公開身為房東一定要知道的事，怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修，如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期，再抓準房產價值再利用，繼續錢滾錢，先苦一陣子，再富一輩子！‧從「資金運作」開始，鉅細靡遺的說給你聽，如何用小資金搶進「台北精華區」！給你勇氣、力量與謀略的小資族房產投資聖經，有別於市面上講房產投資的書，內容不唱高調，從實際操作面切入6大要點：1 破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，教你如何議價買好屋，到底該用總價談，還是單坪談；2 如何用「有限的資金」經營「包租生意」；3 如何「補足金額」進場，甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」，早日享受財富自由；4 用對的

方法看到房子的真價值，低成本裝潢改造包租屋，讓房客愛不釋手；5 運用慧眼找出好房客，讓舊房客前腳走，新房客後腳來，創造滿租盛況的秘訣！6 作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS，讓你一看就懂！‧詳解包租一條龍的理財規劃，設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知，及還款計畫全解析。 作者簡介里歐娜生於1978年，從事資訊業的六年級後半段生，在職場奮鬥10多年，領悟出小資族在經濟低迷的今天，工作僅能供給生活所需，卻無法使人致富或迎接優退生活，承及父親存房理財的影響，六年前以80萬投入房市，成功存到人生的第一個千萬，做起包租婆

以租養貸，更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。六年來奮力鑽研，看過兩、三百間房，累積多次買房經驗，這是一本專為小資族打造的房產聖經，以深入簡出的內容，破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，以包租一條龍的規劃，廣角剖析無死角，建立金錢生產線，系統完成後，不再受制於生活，與其站在峭壁旁，感嘆環境對我們的無情，不如思考如何自立救濟，找到飛行的工具跨越鴻溝，期盼無私的分享，幫助更多小資族構築包租公的夢想。相關著作:《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術：從卡奴晉升包租婆的投資紀實，敎你買對房子，找好房客，提早退休不是夢》 名人推薦 作者序Chapter 1 小資買房成功記1-1

想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆1-2「獵屋行動一」中山國小站1-3「獵屋行動二」市府站1-4「獵屋行動三」南京三民站1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎 Chapter2 確認你的投資方向 2-1 投資房地產，抗通膨又有歸屬感 2-2 坪數大小、總價高低，獲利模式大不同 Chapter 3 規劃你的買房資金3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下3-2 頭期款湊不足，如何解套 Chapter 4 評估適合你的包租物件4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房4-2 收租兼自住的頂樓加蓋 4-3 挑高夾層屋 4-4 平面套房 4-5 大坪數住家 4-6 辦公室

4-7 店面4-8 飯店式管理物件4-9 只有地上權的物件4-10 車位出租 Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧5-1 透過房仲，找到心目中的包租好屋 5-2 懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱 5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡？ 5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份 5-5 步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」 5-6 多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住5-7 看懂公設比，高低有學問 5-8 公設環境走一遭，住戶水準全都露5-9 買頂樓該注意些甚麼5-10可以只買建物，不買車位嗎 5-11何謂分管協議、露台專屬使用5-12看屋筆記不可少，功課做足才是好 5-13不可忽視的看屋細

節5-14辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶 5-15逛街多觀察，創造投資多元思考 Chapter6 尋找適合自己投資的黃金小宅6-1 一定要知道的選屋基本條件6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則6-3 看似條件差，卻是小資首選黃金屋 6-4 透過計劃有效率找到理想屋 6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限Chapter7 學會議價策略成功買房 7-1 從謄本資料看出屋況端倪7-2「不動產說明書」，不動產的健康報告7-3 找尋「成交價」有助談價 7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同7-5 議價技巧13招大解密7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償7-7 了解簽約到交屋的流程 Chap

ter8 搞懂房貸拿到優惠利率 8-1 挑選適合自己的房貸種類8-2 如何和銀行談到較低的利率8-3 辦理房貸不NG的教戰守則Chapter9 教你改造房客愛、租金高的包租屋9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」9-2 自己監工發包，節省預算創投報 9-3 色系選擇有一套，客群廣泛一把罩9-4 做好收納規劃，提升包租房好感度 9-5 格局小調整，空間放大好寬廣 9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少 9-7「一房變兩房」，提升包租屋競爭力Chapter10 做對行銷好房客自己上門

10-1 利用「網路」行銷包租房10-2 與房客多攀談，找出可靠好房客10-3 運用帶看技巧，房客承租意願高10-4 讓房客續租，減少空置率的技巧10-5 如何找到「外國房客」Chapter11 想當輕鬆房東非知不可 11-1 簽租約要注意的事項11-2 何謂租賃契約公證11-3 何謂「租賃管理公司」11-4 包租婆貼心甘苦談Chapter12 還款計畫做周全，提早退休不是夢 12-1 還款有概念，少揹十年債12-2

提前還本金，到底省多少利息錢12-3 房產價值再利用，繼續錢滾錢

核心相較邊陲城市房價漲幅之探討—以臺中七期對照土城與蘆洲

為了解決車位坪數越大越好的問題，作者張游本 這樣論述：

本次論文研究擬從投資人應如何找出影響房地產價格的關鍵因素，做出最佳房地產區域佈局之投資決策，且分析資料範圍將以臺灣 2008 年投資房地產最具話題性的臺中市七期重劃區，對照投資人當下從未納入考量，因長期給人居住環境不佳、地區發展落後且居民素質參差不齊之外圍或邊陲（衛星城市），新北市土城及蘆洲之迄今漲幅作為對照組差異比較。蒐集數據，經價格實質漲幅的結果顯示，顛覆了大部分投資人的觀念，當大部分投資人於十多年前進場選擇房地產區域時，對於根本不上心的區域投資，如土城、蘆洲，現今漲幅遠超過當時全臺灣最熱門的臺中七期重劃區；此反差結果，有助於投資人重新思考投資房地產的關鍵因子，據以做出更好的投資決策。