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國立成功大學 都市計劃學系 孔憲法、閻永祺所指導 陳郁芬的 嘉義地區未登記工廠之區位特性研究 （2020），提出道路用地買賣風險關鍵因素是什麼，來自於未登記工廠、區位特性、無母數分析、集群分析。
而第二篇論文國立臺北大學 法律學系一般生組 吳光明、楊崇森所指導 林長振的 美、日土地信託在我國之繼受與發展 （2019），提出因為有 信託法、繼受、土地信託、不動產信託、美國、日本、原住民族的重點而找出了 道路用地買賣風險的解答。
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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
為了解決道路用地買賣風險 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、自住篇～我在日本有個家 有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你
又適合哪種產品！ 二、實務篇～交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 三、算計篇～財務知識不可少 投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 四、法令篇～法條規則很重要 權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇～日本置業當房東 投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出
最適合自己的物件！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ ◎達人親授，教你選間理想的房屋。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
嘉義地區未登記工廠之區位特性研究
為了解決道路用地買賣風險 的問題，作者陳郁芬 這樣論述：
未登記工廠不僅反映既有工廠管理上的不足，也突顯從傳統區位理論供給工業用地的思維已無法滿足市場需求。因此，要解決未登記工廠問題，應重新瞭解未登記工廠之區位特性與組成樣態，進而釐清未登記工廠形成因素並思考工廠管理策略。本研究以既有管理法規規定作為未登記工廠之操作定義，嘉義縣市為研究範圍，透過現場調查瞭解未登記工廠本體條件、基地內部與環境組成因子，採用空間樣態圖像化分析、基本統計、相關性分析、無母數分析以及集群分析，以探討未登記工廠空間組成樣態、區位特性、形成因素與未來工廠管理方向。研究結果顯示，嘉義地區未登記工廠的工廠形式、廠地與建物型態多樣；不同產業或地區管理條件下的未登記工廠條件與區位條件皆
有顯著差異。多數樣本位於特定農業區、狹長四邊形基地，基地單一面臨路且為臨一般道路，廠地建物以矩形主要建物為主。未登記工廠多設廠於地價較低區位，顯示與一般工業區位選擇相符合；然而，未登記工廠鮮少有聚集現象、少數鄰近工業區、多數鄰近市中心或鄉村區等住商區（且越鄰近鄉村區之樣本廠地面積越大），皆顯示傳統區位理論、聚集經濟理論，競租理論以及工廠鄰避性等特性，無法完全解釋未登記工廠之區位特性。嘉義地區未登記工廠可依區位特性分類為「鄰近國道集約型工廠」、「鄰近工業區大型工廠」與「鄰近鄉村型小型工廠」等三大集群，未來管理單位可分別將第1集群工廠配合未登記工廠群聚發展規劃，納入鄰近工業區共同產線；提出如資金協
助、稅賦優惠之誘因，以吸引規模較大之第2集群工廠遷廠於鄰近工業區；協助地方成立如地方代理工業團體，以組織小規模地方型第3集群工廠之訂單分配、擬定符合在地需求之產品共同營銷策略。
美、日土地信託在我國之繼受與發展
為了解決道路用地買賣風險 的問題，作者林長振 這樣論述：
我國自60年代締造舉世矚目之經濟奇蹟以來，隨著經濟之高度成長與工商業之擴充發展，對於土地之需求日益殷切。但受囿於國人重視土地之保有甚於利用之傳統觀念，及個人缺乏開發之資金與技術等因素，造成民間土地資源之大量閒置，無法作有效之利用。相對而言，政府部門就公有土地之經營，除因不諳管理致將大片土地長期置於低度利用外，其近時以競價方式出售閒置土地，更間接助長地價之飆漲，亦同為人們所詬病。在我國現今公、私有土地同樣面臨地利未盡與地價飆漲之難題下，如何活絡民間土地開發事業，暨如何將民間活力導入公有土地之經營管理之體認，乃成為我國當前土地法律政策之重大課題。 美、日土地信託對於活絡土地經濟及金
融，各有不同之特色與功能，乃我國現行土地開發利用實務之所無。在美國，利用土地信託之目的，主要在於地主欠缺充分之事業資金、出賣時有信用度之問題，或為資本收益之取得、多數地權人間權利關係之統合等情形，對於不動產之取得、融資及處分提供簡化、彈性及實用之方法，受託人僅係為此而保有土地之產權，實際上為信託財産土地之管理或處分，乃委託人兼受益人。另一方面，日本則係基於地價高騰導致土地閒置之困境，住宅提供政策之需求，及促進國公有地管理、處分方法之多樣化等由引進土地信託，以為土地之有效利用，並達成推進公共政策及提升公共福祉之目的。 上述美、日土地信託之受託人，對於土地權利人提供土地融資或土地開發一貫進行
之便利，恰可回應我國目前土地開發事業面臨之課題，引進美、日土地信託，除可謀求土地管理、處分方法之多樣化，以解決公、私土地有效利用之問題，亦可藉此拓深信託法之理論研究及其本土化。尤其，對於沉痾難起之原住民族土地制度，透過信託之應用，不僅可緩和現行法令之限制，並可促進原住民族土地經濟發展及保障原住民族權益。