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溫泉旅館之特徵價格分析─以烏來溫泉區為例

為了解決陽明山雙人湯屋的問題，作者鄧秋玲 這樣論述：

溫泉資源是我國重要的天然資源，也是重要的遊憩資源。在週休二日政策實施、休閒旅遊風氣帶動及重視養生的觀念下，泡溫泉已成為旅遊、促進健康的熱門休閒活動。政府單位及溫泉業者也積極發展台灣成為「溫泉島」，以發展台灣觀光休閒產業。由於市場上各溫泉旅館之訂房價格差異性相當大，遊客面對各類型的溫泉旅館及混亂的市場價格，該如何選擇適合的旅館來滿足其在休閒、渡假、健身、療養等各方面的需求。為拓展溫泉旅遊市場，溫泉業者須了解消費者之偏好，並以此為基礎，設計規劃各種不同類型的溫泉旅館，來滿足遊客的需求。 本文以特徵價格理論為基礎，將溫泉旅館的特徵屬性區分為湯屋特徵、旅館基本特徵與泡湯感受等三構面加以探討，並利

用資料挖掘技術中的決策樹分析影響業者定價的主要變數。實證研究是利用spss進行迴歸分析，以不含截距項的線性函數型態建立溫泉旅館的特徵價格方程式，以計算各特徵變數之特徵價格。本研究所得到的結論如下：一.在湯屋特徵構面，特徵價格最高的的湯屋型式是雙人池，單位泡湯時間的隱含價格為159.61元。二.在旅館基本特徵中，信用卡服務、精緻雅床及三溫暖的顯著性較高。三.至於在泡湯感受特徵中，裝潢風格以南洋峇里風的特徵價格149.02最高，溫泉浴池則以石砌、檜木等自然材質的特徵價格較高。四.消費者於選購溫泉旅館時其對於各特徵之重視比前兩項分別為精緻雅床及信用卡服務。五.與現行（2006年）之旅館訂房價格相較，

區位一及區位四溫泉旅館湯屋的隱含價格價格偏高的比例較大。六.建議政府當局及溫泉業者以遊客的健康、安全為前提更加重視溫泉水質的衛生、溫泉旅館的合法性，藉此創造出更好、更優質的泡湯環境，這樣才能創造雙贏的局勢。關鍵字：溫泉旅館、特徵價格法、資料挖掘