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逢甲大學 經營管理碩士在職學位學程 鄭孟育所指導 鄭旭宗的 社區大樓住宅之產品定位- 以「后里•厚禮」為例 (2020),提出高雄小坪數新建案關鍵因素是什麼,來自於基地分析、市場分析、建築規劃、五力分析。
而第二篇論文國立高雄師範大學 人力與知識管理研究所 譚大純所指導 宋亞萍的 房地合一稅制實施對消費者購屋之影響-以高雄市博愛路為例 (2018),提出因為有 房地合一稅制、房市價量分析、實價登錄、高雄市的重點而找出了 高雄小坪數新建案的解答。
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社區大樓住宅之產品定位- 以「后里•厚禮」為例
為了解決高雄小坪數新建案 的問題,作者鄭旭宗 這樣論述:
城市鄉村化、鄉村城市化。開發商在房地產開發之目的,是在取得適當土地開發使用,並且經由項目開發進行投資評估分析,研究分析其可行性與否,透過基地分析、市場分析、建築規劃、財務分析、風險分析、市場競爭力分析等,綜合房地產投資開發規劃評估分析,成為有效的投資開發行為的評估模式,才能有效的規劃利用。本研究的目的在了解台中市后里區歷年社區住宅大樓的推案狀況與未來規劃。探討台中市后里區未來住宅類型產品定位之因應之道。本研究評估以「后里•厚禮」集合住宅建案為例。探討其建案產品定位型態為何,並運用后里區市場推案數據分析、問卷調查分析、質性訪談、產品規劃分析等方式提出研究設計,透過鎖定目標市場開發建案,經由正確
的產品定位而成功打入市場。以掌握目標客群真正的需求,最後以市場接受度為主要的考量,做為決策選擇的依據。本研究之文獻探討,包含產品定位、SWOT分析、五力分析與台中市后里區歷年推案數據彙整與分析,依據所彙整資料進行消費者訪談,綜合以上資料整合分析並提出研究結論與建議,作為未來開發新建案參考指標數據並推出符合后里區新開發案。運用個案研究法,將推案數據彙整分析找出目前大樓推案規劃缺口,藉由問卷調查分析來探討消費者的購屋原因,作為本案以後產品定位策略之參考方向。經本研究結果顯示依據台中市后里區歷年推案數據彙整與分析與五力分析、建商品牌效應下及風險分析,在后里打造平價且具有藝術人文豪宅的水準規格建案。將
本案產品定位在首次購屋或是小家庭二次換屋族群,坪數規劃在 33坪至45坪中間坪數之休閒產品定位,且零店面純住宅,近900坪土地,只興建300坪建物,保留600坪作為綠化庭園,為讓住戶享受住在森林的感覺,本研究個案設計近200公尺的社區環景林蔭步道,另設一座童趣十足的樹屋區,大人也能在樹屋裡聊天,偷得浮生半日閒,公共空間特別進口戶外桌椅,配合大型烤肉區,住戶聯誼或親友同樂不必出去外面消費,在家就有度假樂趣。
房地合一稅制實施對消費者購屋之影響-以高雄市博愛路為例
為了解決高雄小坪數新建案 的問題,作者宋亞萍 這樣論述:
政府為求抑制國內房地產價格的不斷飆漲,以消弭民怨,財政部首先於民國100 年底開始施行奢侈稅政策,隨後中央銀行也陸續推出數波的房貸信用管制措施,財政部繼而又提出所謂豪宅稅、囤房稅等打擊投資客的措施,然而政府一連串的房地市場干預政策,卻僅達到「以稅制量」的效果,未能如預期有效抑制房價。近年來國內房價居高不下,各界普遍認為不動產買賣獲利之稅負偏低,紛紛表達對房地交易所得實價課稅訴求。政府遂又因應社會輿論呼籲,提出「房地合一實價課稅」政策,冀由房地產稅制的全盤性改革,來冷卻不斷飆漲的國內房地產市場。但根據實價登錄的統計資料顯示,「房地合一實價課稅」政策猶在研議醞釀期間,社會大眾卻早已因未來房屋交易
及持有成本將會大幅增加的預期心理作用,而縮手觀望,使得國內的房地產交易移轉數量急遽萎縮。但在房市低檔盤旋下,「量縮價跌」卻未見在市場發酵,房價仍穩固未見反轉。研究範圍以高雄市指標道路博愛路為研究對象,樣本資料以「實價登錄」民國101年8月至107年內政部不動產交易實價登錄之資料,選取住宅大樓類型之交易資料進行研究分析。結果顯示,交易量隨著特銷稅及房地合一稅實施而明顯降低,價格部分雖僅抑制上漲幅度,並未使房價顯著下跌,但已有效降低房市過熱現象。高雄市分析方面,研究預期大面積房屋因總價高,面臨稅制實施所受衝擊應會較小面積房屋來得更明顯;惟經由實證發現,大面積新成屋交易量並未如同預期般因房地合一稅實
施而有顯著波動。關鍵詞:房地合一稅制、房市價量分析、實價登錄、高雄市。
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#10.亞灣區小坪數新建案夯潛銷熱賣250戶 - 中時新聞網
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#11.高雄房市無極限前三季建物交易飆破30000棟 - 新浪新聞
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#29.【南部】南部特色建案領軍搶攻年底回籠買氣 - 地產天下
高雄 市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,最近這幾年來,高雄建商紛紛鎖定首購客層,控制總價帶與維持單價,市場上小坪數產品大量出籠,但市場卻並未 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#30.高雄小坪數新建案亞灣區小坪數新建案夯 - Yihbk
亞灣區小坪數新建案夯潛銷熱賣250戶亞洲新灣區近年成為高雄房市新熱區,不少建商搶進,主打大坪數豪宅。如今有建商看準首購族及年輕族群,推出1至3房小坪數產品,總銷 ... 於 www.redbokbl.co -
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在25坪小坪數的規劃裡,創造三房兩廳的空間,恰好適合一個小家庭的生活所需。廊道的壁面與裝飾燈光設計,讓走道有層次及延伸的視覺感受。 於 www.ewa.com.tw -
#33.高雄小坪數新建案【高雄賞屋】聯上鉑麗 亞洲新灣區小坪數規劃
7/12/2019 · 高雄建案上揚建設【happy墅】 房屋坪數: 社區地坪-21~24坪建41~46坪. 臨路地坪-24~31坪建44~54坪. 樓層規劃:1樓花園車庫客餐廳廚房,東港2房3房600萬900萬 ... 於 www.nourite.co -
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#36.投資理財專業頻道,讓你投資美股/ETF達到最高報酬率- 今周刊
買房不是件簡單的事情,好不容易存了一筆錢可以買房,卻發現很多建案的公設比都很高! ... 近幾年來,房地產市場掀起一股「小宅熱」,由於小坪數物件具有低總價特性, ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#37.北高雄買房熱3區新建案多 - 信義房屋
高雄新建案 開工集中於北高雄,以楠梓區、左營區、三民區最多 ... 商圈、鼎山家樂福商圈、高醫商圈最多,且不少是主打2房小坪數產品,搶攻首購族商機。 於 www.sinyinews.com.tw -
#38.高雄小坪數新建案建工商圈小資景觀2房,高雄夢想家 ... - YCWW
高雄小坪數新建案 建工商圈小資景觀2房,高雄夢想家大樓,2房2廳,24.26坪,高雄591售. 可以發現近三年高雄超過25樓以上的超高層大樓新建案,價錢也比較負擔得起日前家母去 ... 於 www.billicbs.co -
#39.御廳苑-小坪數設計打造退休居家生活
高雄 室內設計小坪數室內設計格局,也能打造優質的退休居家生活,小坪數大空間,舒適的臥房設計零壓迫又能完美收納!小坪數設計也能規劃出夢幻系廚房,廚房中島也能 ... 於 www.eho-design.com.tw -
#40.北高雄房價漲幅近3成鼓山新建案單價、漲幅奪雙冠 - 幸福空間
高雄 各行政區的平均單價,和台南的趨勢一樣,新建案的價格較行政區的平均單價高出許多,因此排除了中古屋後,屋齡0-5年的新建案平均單價,最高的地方 ... 於 hhh.com.tw -
#41.高市房產小坪數崛起套房、2房爆量 - Tvbs新聞
高雄 房市走向,近期2到3房,甚至是套房的小坪數,需求量增加, ... 有建商一口氣推出4個建案,2房格局賣得最快,主要以單身小資族,新婚夫婦或是退休 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#42.永信建設- 高雄市 - 實價登錄比價王
高雄 市永信建設社區比價。共有83棟社區,2021/11/30 更新,實價登錄比價王提供完整社區實價登錄、待售房屋、議價率,全台近三萬棟社區任你挑. 於 community.houseprice.tw -
#43.高雄小港區新建案宇富建設【綠園墅】大坪頂特區自然建築風光 ...
【綠園墅】大坪頂特區自然建築風光大苑47.6地坪/7.3米大面寬/併排雙車/立體花園/5大房/3套房宇富「綠園墅」座落10米高坪62路,44米大器基地面寬,映襯7米3豪氣 ... 於 housetube.pixnet.net -
#44.鋭揚天鵝堡高雄楠梓建案看屋心得,近橋科園區,擁有獨立會館 ...
最小的是兩房的格局,正所謂麻雀雖小,五臟俱全,即使是小坪數兩房,除了有工作台可以放洗衣機、室外機外,還有一個獨立的景觀空間,種種小花、景觀植物, ... 於 www.daisyyohoho.com -
#45.好房網HouseFun3月號/2015(NO.21)百日新政 趁機進場撿便宜
高總價產品買氣趨緩小坪數相對熱銷歷經政府打房與經濟不景氣影響,高雄市區房市呈價縮量也縮的趨勢,不過整體而言,高雄市價位還算平穩,雖有部分建案價格下修, ... 於 books.google.com.tw -
#46.高雄房市無極限前三季建物交易飆破30000棟 - 台灣好新聞
依內政部統計,高雄新建餘屋數量與空屋率以長期來看是呈微幅遞減 ... 也來到5字頭、交易均價約每坪40,而規劃2~3房小坪數的建案,如棋琴文雄苑、愛情 ... 於 www.taiwanhot.net -
#47.高雄美術館附近新建案推薦 - Mobile01
高雄 美術館附近新建案推薦 ... 沐之森的棟距應該是這幾個案子最好的,也許是相對小坪數,或是建設公司自認為是比較高檔的建設公司應該也是這幾個案子 ... 於 www.mobile01.com -
#48.[請益] 高雄小坪數新建案| home-sale 看板| MyPTT 網頁版
... 所以只打算看小坪數的,價錢也比較負擔得起日前家母去看了鳳山華鳳特區的上河系列,說3+1房+車位八百萬左右,但是查了一下這個建案系列的有點負評 ... 於 myptt.cc -
#49.看屋筆記:左營區星潮Style(個案+價格分析) - 樂居
因此該區新建案多以大坪數為主,一但有小坪數建案推出,總會快速吸引. ... 路口的自由傳統市場,區內還有高雄植物園、微笑公園等增添該區綠覆蓋率。 於 www.leju.com.tw -
#50.熱銷建案 - 國泰建設
台北市 · 台中市 · 高雄市. 於 www.cathay-red.com.tw -
#51.高雄「凶宅第一排」建案秒完售房仲解析首購族瘋搶原因 - LINE ...
中信房屋亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆分析,這起案子面向凶宅的產品每坪僅售18、19萬,再加上主打兩房小坪數還有兩套衛浴,因此很快就吸引首購族的目光。 於 today.line.me -
#52.高雄市鼓山區新建案– 新成屋特搜達人
「鈺堂廣告」總經理徐文魁表示,「祐陞建設」看準小坪數在美術館特區的豪宅建案中並不多見,規劃純2房產品,鎖定小家庭與單身族為主要客群。他認為,新建案【i-home3】 ... 於 newhouse0800.wordpress.com -
#53.理財周刊 第1036期 2020/07/03 - 第 89 頁 - Google 圖書結果
未定 100萬元 120萬元未定 73萬元 60萬元 68萬元尚未取得建照 72萬元 11坪 15坪 ... 坪 30坪 28坪豪宅建商推出的小宅建案|建案名稱|行政區|最小坪數|參考開價台北中山 ... 於 books.google.com.tw -
#54.【高雄市新建案】預售屋、新成屋 - 好房網
高雄 市新建案,好房網新建案提供新成屋、預售屋、新古屋等新建案資訊的查詢功能,建案圖輯、附近建案開價及交通/生活周遭資訊等資訊,還有鄰近新古屋實價登錄行情參考 ... 於 newhouse.housefun.com.tw -
#55.「高雄市2房新建案」懶人包資訊整理(1)
高雄 市2房新建案資訊懶人包(1),591新建案為您提供高雄市建案資訊查詢功能,包含高雄市 ... 圖/高雄市剛性需求多,近年建商推案以小坪數產品為主,總價500萬就能買2房。 於 1applehealth.com -
#56.賞屋心得:星時代(高雄預售屋) - 打狗理財網
9、小坪數、衛浴開窗、有配車位的物件不多,產品相對稀有了一些。 10、感覺未來投資客、出租客會不少,這建案滿適合這樣的操作 11、大多格局算是單面 ... 於 enjoy1113.blogspot.com -
#57.591新建案: 桃園市八德區建案查詢
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#58.[買房] 高雄多區看房經驗分享討論、終於有個家-仁發兩廳院
目標是兩房(或2+1)的大樓含車位,至於為什麼挑選小坪數, ... 流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋-->用電腦補充樓層資訊或是 ... 於 selina975564.pixnet.net -
#59.高雄房屋.鋭揚巴洛克.搶住鳳山雙捷飯店宅,歐式花園城堡精品宅 ...
[高雄房屋心得-鋭揚巴洛克]鳳山哪裡還有新建案? ... 少了一般常見的排煙管,利用新型的活性碳過濾,加上隱藏式的馬達,是現在小坪數房型的熱門廚具。 於 permio1.com -
#60.【建案分享】泰暘彩虹,高雄市蛋黃區黃金地段小坪數建案
建案 分享的時間又到囉今天要跟大家分享的是位於高雄市蛋黃區的【泰暘彩虹】 泰暘彩虹位於鬧中取靜的文忠路上,周邊生活機能非常完善轉個彎回到自己家 ... 於 vickytung12.pixnet.net -
#61.高雄兩房兩衛建案,大家都在找解答。第1頁
591為您提供fun晴旅建案資訊:高雄市-楠梓區,單價15.8~18萬元/坪,總價388~850萬元,...2房2廳2衛...建案近期推出「準備28萬,立即擁有兩房雙衛加車位」。,2019年2 ... 於 igotojapan.com -
#62.《財訊》615期-南科崛起 甘蔗田裡的半導體奇蹟
採用地上權的新建案「河堤世界」,等於用比中古屋為低的價格入住一屋難求的優質社區。第二,業者為協助年輕人購屋成家,特別以小坪數搭配輕鬆付款方案,相較於區內社區多以 ... 於 books.google.com.tw -
#63.3 名投資客用現金買走400 戶……揭開陰影下的房市派對
高雄 近日最轟動的建案,莫過於中鋼旗下中欣開發在橋頭新市鎮推出的「欣橋之心」,總戶數342 戶,原訂11 月公開提早到10 月中開賣,結果3 天半就賣光光 ... 於 technews.tw -
#64.熱銷建案(台北、新北、台中、桃園、台南 - 遠雄房地產
遠雄房地產(台北、新北、台中、桃園、台南、高雄)熱銷建案、預售屋物件介紹、個案摘要、生活機能概要、專業個案諮詢服務預約賞屋,遠雄房地產. 於 www.farglory-realty.com.tw -
#65.理財周刊 第1103期 2021/10/15 - 第 14 頁 - Google 圖書結果
「小坪數、低總價、低自備款」充斥應格外注意生活機能與交通方便性由以上之分析可知, ... 再加上業者小坪數、低總價等行銷策略運作,頻頻出現 100 %完銷建案, ... 於 books.google.com.tw -
#66.錢進高雄2
開遠建設「錢進高雄2」全案規劃為1房+1廳+1廚+陽台菁品宅。總價336萬起! ... 「鏤空層架櫃」增收納、隔空間,解救小坪數的秘密武器. 坪數愈少的居家,牆面的應用愈要 ... 於 www.facebook.com -
#67.甲山林集團|一步一印,專住為您
甲山林集團提供一站式房地產服務中心,理房達人專業分析、投資理財課程講座、全台最高CP建案,一次滿足自住、投資置產需求,輕鬆獲得房產資訊! 於 www.jsl.com.tw