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國立高雄科技大學 科技法律研究所 廖欽福所指導 方姿涵的 論地方自治團體修正房屋稅「非自住房屋差別稅率」之立法評估 (2021),提出高雄市空屋出租關鍵因素是什麼,來自於居住正義、適足住房權、房屋稅制條例、囤房稅、社會住宅。
而第二篇論文國立高雄大學 建築學系 陳啓仁所指導 莊璦瑋的 重劃區與舊聚落影響房地產價格關鍵因素之研究–以高雄市為例 (2021),提出因為有 房地產價格、房地產市場、舊聚落發展、重劃區、AHP分析法的重點而找出了 高雄市空屋出租的解答。
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營建法令輯要101年度合訂本(最新營建法規/最新解釋函令)
![](/images/books_new/001/058/81/0010581846.webp)
為了解決高雄市空屋出租 的問題,作者詹氏書局編輯部 這樣論述:
將101年度建築相關法律修正、新增與刪除部分,加以編輯和匯整,適合常需查詢相關法令者使用。
高雄市空屋出租進入發燒排行的影片
[ 高雄空屋全國第二高!課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ]
高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊,可見到許多出租的長期告示,這個高雄人應該都不陌生。
根據內政部不動產資訊平台六都低度使用(用電)住宅統計,高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶,在全國僅次於新北市的約12萬戶;高雄市低度住宅佔比10.53%,在六都僅次於桃園市的10.90%。
除了空屋之外,高雄市還有上萬戶的新建餘屋,名列六都第三。我認為,如果能夠將空店、空屋釋出至市場,將有助於活絡市場、降低租客負擔。
#第四間以上空屋採累進稅率
在住宅用房部分,目前住家用(自住)房屋稅全國皆為1.2%,住家用(非自住)房屋稅課徵範圍1.5%~3.6%,
在高雄,無論有幾間住家用(非自住)房,全部都只課最低的1.5%,
但其實根據中央房屋稅條例,已授權各地方政府能夠"以戶數為基準設置累進稅率",台北、桃園、宜蘭等地便對於持有一至三戶者(視為自住範圍內)課徵1.2%,持有四、五戶者(非自住房)課徵 2.4%,持有六戶(含)以上者,課徵3.6%,透過累進稅率避免囤房。
我今天質詢中,建議財政局應研議,有了累進稅率,才能提供房東將房子出租即免徵累進稅率的誘因,鼓勵將空房釋出至租屋市場。
至於會不會對房屋持有者造成過大壓力?我舉資料顯示:高雄持有四戶以上的人數僅為0.48%,市府不必擔心衝擊過大。
除了持有戶數之外,稅制調整也可考量納入「低度使用」的情況。加拿大溫哥華在2017年立法空屋稅,針對「一年當中超過六個月列為低度使用之房舍」,加課1%稅金,加徵稅金用於推動居住正義,實施後一年空房驟降15%,其中過半皆回歸租屋市場。
所以,我呼籲高雄市政府透過房屋稅的稅制改革,達成去化餘屋、擴大供給、活絡交易的效果。
#鼓勵空店出租
在非住家用房(店面)部分,房屋的持有成本過低,導致許多財主只願意把錢拿去投資房市,而不願意去投資產業跟創業,造成創業需求的店面越來越少,同時因為投資房市,導致房價、房租位於高檔,一來一往之下,導致空店面越來越多,讓民眾覺得各地商圈門可羅雀,人潮越來越少,對庶民經濟是非常嚴重的打擊。
中央的房屋稅規定,店面之營業用房稅率為3%至5%,如提供人民團體等非營業使用(未出租空店視同非營業用)稅率為1.5%~2.5%,
而高雄現行房屋稅稅率分別為:營業用店面3%、非營業用(及空店)2%。
目前受制於營業用稅率受限於中央法已無調降空間,但空店仍有稅額調整空間,可上修至2.5%,提高閒置成本,鼓勵出租。
以上是我今天對於空屋 / 空店的稅率調整建議,財政局也允諾回去會調閱相關統計資料研擬可行性,希望高雄市府重視高雄空屋 / 空店率居高不下的問題,從基本面來促進高雄市內庶民經濟的提升!
論地方自治團體修正房屋稅「非自住房屋差別稅率」之立法評估
為了解決高雄市空屋出租 的問題,作者方姿涵 這樣論述:
華人社會自古便存有土斯有財之購屋觀念,但綜觀我國土地逐漸稀缺,房屋市場價格卻逆勢上漲之局勢,「居住正義」之精神為近年來人民之訴求。根據我國憲法第10條訂定,人民有居住及遷徙之自由,故居住權可視為憲法所保障之基本權利,為國家保障人民社會福利制度之義務。國家並非僅止於實現住者有其屋之居住正義理念,尚需顧及聯合國經濟社會文化權利國際公約之「適足住房權」,即不僅使人民有房屋可居住,還須使每人都有和平、安全而有尊嚴地居住在某處的權利。各地方政府推出多項打房政策,以面對高房價之民怨,如社會住宅、健全不動產市場交易制度、與銀行配合提高貸款利率、列分貸款對象、進行租屋補貼、採取獎勵稅制等多元政策。本論文將以
我國臺北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市為資料考察對象,並研究居住正義之發展及中央政府所倡導之房屋稅差別稅率之政策對於抑制房價之效果。對現行房屋稅制及預計修正草案做比較分析,以期落實居住正義之理念。
重劃區與舊聚落影響房地產價格關鍵因素之研究–以高雄市為例
為了解決高雄市空屋出租 的問題,作者莊璦瑋 這樣論述:
本論文研製之房地產價格是國人長期反應之社會問題,亦牽動國家經濟發展之重要環節,再鼓勵與抑制之間,如何尋求有效方式,使其回到常軌,乃是歷年來政府的重大施政。自1989年無殼蝸牛社會運動至今已32年,台灣房市投資炒作、房屋商品化及高房價、高空屋率、房屋自有率的「三高」情況依舊,其年間就算經過政府多次打房,但長年來房價依舊呈現「大漲小回」的走勢,顯見居住正義在台灣,是非常重要的議題。 高雄市房子演變,從透天、公寓、華廈到大樓,坪數規劃從大到小坪數,產權從所有權、地上權到使用權,就是意謂著土地愈來愈少,房價愈來愈貴,所變更的配套方式,治標不治本。 本研究探討土地價格以北高雄,舊聚落內惟和新重
劃美術館區,因相鄰馬卡道路;與南高雄,舊聚落鹽埕和新重劃亞洲新灣區,因相鄰五福路橋,而有差距甚大的房價。 透過論文回顧、現況調查,並佐以層級分析法(AHP)問卷調查,提出5大面向及23項評估指標,再以高雄99~109年實務土地成交價比較學術都市地價指數,深入剖析區域性的土地價格影響因子差異,加以討論高雄市土地策略的未來發展,是否有其需要檢討及改進的地方。
高雄市空屋出租的網路口碑排行榜
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#14.Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼四大族群- home-sale
內政部次長花敬群表示,爲減輕租屋民眾生活負擔,將租金補貼: 戶數從目前12萬戶,大規模提升補貼戶數至50萬戶,並對初入社會單身青年、新婚夫妻、 ... 於 pttcareer.com -
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#18.高雄空屋全國第二高議員籲設空屋稅
除了空屋之外,高雄市還有上萬戶的新建餘屋,名列六都第三。如能將空店、空屋釋出至市場,將有助於活絡市場、降低租客負擔。 於 www.epochtimes.com -
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編號: 1544. 租屋金額: 6000 消防設備: 合格 租屋地址: 高雄市三民區遼寧一街38號. 編號: 1543. 租屋金額: 4000 消防設備: 合格 租屋地址: 高雄市三民區教仁路80號9樓 ... 於 rent.nkust.edu.tw -
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#29.租屋補貼大利多! 行政院300億放寬門檻 - 華視新聞網
王源澤彭冠霖報導 / 台北市. 行政院今(31)日無預警拋出大利多,要為國內的租屋族減輕壓力,除了補貼戶數一舉調升到50萬戶,申請門檻也放寬,預計將砸 ... 於 news.cts.com.tw -
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[1]地址:高雄市三民區重慶街116-2號. 1F店面、1F後方工作室(套房)、騎樓、地下室分租。自宅出租,誠可議價,仲介勿擾。。 (騎樓):租金4000元/月,誠可議價,水電費等 ... 於 epig.tw -
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#34.[新聞] 「一個比一個敢開!」高雄40年套房一坪賣33萬
住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示,近期發現高雄屋主一個比一個敢開價,特別是老舊大樓的屋主,之前先將房屋出租,現在見到市場有翻轉機會, ... 於 ptt-chat.com -
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無良房東快樂房蟲分享一下看法首先我們不能夠明確的拒絕報稅入籍申請補助同時報稅申請補助直接去就好了也不用房東同意(公益出租人的話就要房東也 ... 於 ptt.reviews -
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#40.憂心高房價影響青年成家高雄議員:可推空屋累進稅率 - 聯合報
高雄市 議員林于凱憂心高房價影響青年成家生育子女意願,認為政府可從房屋累進稅率、鼓勵多屋者出租房子等方式著手以減緩房價上漲。圖/本報資料照片 ... 於 udn.com -
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臺北市公共自行車租賃系統是中華民國臺北市的公共自行車租賃系統,由臺北市政府交通局以BOT模式委託本土自行車大廠巨大機械(捷安特)建置和營運,並以「YouBike微笑 ... 於 zh.wikipedia.org -
#47.台北套房出租】認識房產趨勢...包租代管及社會住宅 ... - 新浪部落
包租代管的源起及初衷:. 第一、有鑑於房價越來越高,租屋人口相對越來越多,空屋、老屋也越來越多,如何把房客及房子,做有效率的媒合以及管理。 於 blog.sina.com.tw -
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花蓮縣花蓮市順興路161巷美侖附小校區5樓公寓四房空屋含平面車位位於花蓮縣花蓮市順興路共35坪,樓層5F/5F、15000元/月.... 坪數35坪樓層5F/5F來源591房屋交易網 · 出租. 於 www.funnifeed.com -
#50.房市/新堀江店面空租率高老屋改出租市場仍夯 - NOWnews ...
財政部統計處日前公布一份報告指,去年全台灣各鄉鎮市區,「住家非自住用」的比例最高者,在高雄市新興區,比例達14.6%。由於新興區內公司行號、金融 ... 於 www.nownews.com -
#52.租屋列表 - 我家網
三民租屋 / 三民租房 社群房仲專家 │ 2小時前│ 人氣:237 權威高應大大豐商圈空屋透天(已出租). 租金:30,000 元; 地區:高雄市三民區; 坪數:48.2 坪 ... 於 www.myhomes.com.tw -
#53.高雄市楠梓區租屋_房屋出租 - 訂房優惠報報
楠梓空屋出租,大家都在找解答。楠梓區採光佳/電梯大樓/空屋出... 寧園翠海高雄市楠梓區-青田街. 整層住家電梯大樓3房1廳26.4坪10000元/月· 興楠路三房一廳一廚. 於 twagoda.com -
#54.台灣319鄉一網買進(高雄租屋
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#55.【高雄空屋出租】[求租]高雄市三民區-樂租屋 +1 | 健康跟著走
高雄空屋出租:[求租]高雄市三民區-樂租屋,樂租屋提供台北租屋、桃園租屋、新竹租屋、台中租屋、台南租屋、高雄租屋等資訊...店面5000元/月高雄市左營區、高雄市鳳 ... 於 tag.todohealth.com -
#56.論壇-租屋討論區- NKUST 國立高雄科技大學學生事務處
賃居博覽嘉年華─雞吉向善跳蚤市集,攤位招商中(截止日4/20) · 『租屋懶人包(房東篇及房客篇)宣傳影片』 · 租屋住屋請注意!!! 高雄市火災預防自治條例. 於 student.kuas.edu.tw -
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歡迎光臨很高興為您服務富旗房屋07-6625008營業時間為星期一~星期五早上九點到下午五點半星期六早上九點到下午五點半 ; 旗山.高雄市區 ; 美濃.六龜 ; 杉林.甲仙 ; 內門 ; 屏東. 於 www.xn--1ct8kl6me4d.tw -
#58.一人擁10房↑ 318人擁高雄9647戶房單一法人最多持510戶
高雄市 議員林于凱引述台北商業大學財稅系教授黃耀輝的意見,「政府應將基本居住水準納入安全及品質的指標、建立租屋登錄制度,要求多屋族誠實申報餘屋使用 ... 於 finance.ettoday.net -
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#60.【高雄市】社會住宅包租代管第三期計畫 - 兆基集團
內政部為有效利用空屋資源、活化閒置住宅,並讓有租屋需求的民眾有完善居住品質,特推動「社會住宅包租代管計畫」。經審查徵選後,「兆基」獲選為臺北市、新北市、基隆市、 ... 於 www.cc-house.com.tw -
#61.該賣還是該出租呢--桃園市區35年的老公寓 - Mobile01
小弟目前在桃園區有一間35年的公寓在5F頂樓(地點在青溪國中對面,到桃園火車站車程5分鐘),上面是有加蓋高架形的鐵皮屋防熱,當初是國泰建設蓋的屋況算 ... 於 www.mobile01.com -
#62.高雄一樓平房出租的實價登入和評價,591、PTT.CC
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#63.Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼四大族群 - PTT推薦
過去台灣的租金會便宜,有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 ... 討論是獨立門牌,租客自己繳台電台水帳單的那種我有朋友在高雄市出租電梯 ... 於 pttyes.com -
#64.高雄市總價500萬以下房屋第63頁。買屋、購屋、買房子
獨家高雄湳梓菁英會館B1215現成收租美屋 · 套房 · 14.8年 · 11 ~ 11 / 13樓 · 土地--坪 · 主2.56坪 · 建物4.26坪 · 1房(室)1廳1衛. 於 buy.yungching.com.tw -
#65.高雄短期租屋三個月 - Ecosnack
請板上屋主有公寓可租3個月以內的嗎因為從外島要來找工作希望能有個暫住的地方但又不可能租太久如果站上有空屋的屋主能幫一下感恩(高雄市第1頁) 高雄 ... 於 ecosnack.be -
#66.高雄市苓雅區中正捷運-公寓
#3320(高雄租屋~絮妹妹)0953-800-833 租金10000元 *建坪: 28 *格局:3x2x2x1 *大客廳、大陽台 *通風好。 *有熱水爐、流理台、瓦斯爐、抽油煙機、其他空屋 *交通方便 ... 於 www.xn--vwsa78oxhs39czixcrf.tw -
#67.《財訊》581期-黏住客戶穩穩賺: 全球前3大公司獲利絕招
Real Estate 媒合戶數(戶)台北市(2017.10.31) 813 新北市(2018.01.02) 651 桃園市(2018.01.22) 621 ... 不少產官學界認為興建社會住宅耗時過久,應盡快導入空屋出租。 於 books.google.com.tw -
#68.Re: [閒聊] 高雄租屋- 精華區Kaohsiung - 批踢踢實業坊
我們自己的出租物件. 兩年前,兩房出租8000. 去年就衝上1萬. 基本家具而已,甚麼裝潢都沒有的兩房. 並且高雄正市區到處都差不多... 於 www.ptt.cc -
#69.高雄市稅捐稽徵處分稅導覽房屋稅房屋稅介紹
高雄市 稅率. 最低. 最高. 住家用. 自住或公益出租人出租使用. 1.2%. 1.2%. 其他住家用. 1.5%. 3.6%. 1.5%. 非住家用. 營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用. 於 www.kctax.gov.tw -
#70.空屋出租的價格推薦- 2022年3月| 比價比個夠BigGo
快搜尋「空屋出租」找出哪裡買、現貨推薦與歷史價格一站比價,最低價格都在BigGo! ... 屏東市精緻套房出租12/22有空屋 ... 蝦皮購物sharon_tsa(1092), 高雄市苓雅區. 於 biggo.com.tw -
#71.找租屋進階搜尋 - 好宅網
租屋:收錄全台灣租屋網站,結合信義、中信、太平洋、住商不動產、21世紀不動產等房仲產業,提供租屋資訊查詢,租屋免費刊登,租屋廣告,租屋情報都在 ... 租屋高雄市-楠梓區. 於 www.home7-11.com.tw -
#72.文藻外語大學校外賃居網 - 雲端租屋生活網
文藻校外租屋訊息最新公告-110年9月份統計尚有空房租屋處所資訊 ... [滿租]. 大樓|. 高雄市三民區大豐一路111之6號3樓之2. 2021-01-21 國立高雄科技大學-建工燕巢校 ... 於 house.nfu.edu.tw -
#73.房市激情過後追價風潮暫歇- 工商時報
中古屋市場方面,全台七都房價已突破前高,持續創下新高;成交量方面, ... 除非,真正落實「囤房空屋重稅,出租輕稅」、及「房租支出改列並調高為 ... 於 ctee.com.tw -
#74.高雄市楠梓區德賢路待租房屋與租金行情 - 租屋
2022-03-30更新共0筆,高雄市楠梓區德賢路。彙整591、好房網、樂屋網、信義房屋、永慶房仲網等各房仲待租房屋,滿足尋找高雄市楠梓區德賢路租屋的需求與租金行情。 於 rent.houseprice.tw -
#75.凱璿不動產事業
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