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大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊

為了解決信義房屋國泰悅的問題，作者李奇悅,王琇瑛 這樣論述：

現在大馬房市，宛如10年前的中國，20年前的台灣， 擁有重大交通建設與政策優勢，投資置產要趁早！！ 　　近幾年大馬政府陸續祭出包括「第二家園計畫」(MM2H)、第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX與打造為全球前20個適宜居住都市等重大政策，以及預期2020年完工貫穿中國、泰國、大馬、新加坡等四國的泛亞鐵路，這些重大政策與交通建設，將可創造當地就業機會與帶動當地經濟高速發展，房價自然水漲船高！ 　　值得一題，東協國家的平均年齡多在30歲以下，馬來西亞平均25.1歲，是正值最有生產力的青壯年，「人口紅利」力量

不可忽視，加上大馬政府也訂下2020年人均年收入1萬5000美元(目前為6700美元)，以及2011年至2015年GDP成長6%目標，都有助於內需市場與購買力的成長，皆都有助於房價走升。 　　根據最新「全球基建投資指數」（GlobalInfrastructure Investment Index）研究報告，馬來西亞獲選為亞太地區第2最具吸引力的基礎設施投資市場，僅次於新加坡，全球排名領先日本、中國及南韓等亞洲國家、更是超越美國、澳州和英國等歐美國家。 　　此外，2012年馬來西亞的住宅平均價格約200萬元台幣，2013年首季房價平均年成長逾6%，首都吉隆坡也有6%的漲幅，大馬房價已進入全球

百名排名。從租金收益率來計算，房租收益率更擠進全球前10強之列！ 　　根據知名房地產研究網站Global Property Guide調查，亞洲東協國家房屋出租收益率名列前茅，包括印尼10.21%、菲律賓7.63%和馬來西亞6.93%，不過只有大馬是唯一不排華地區，多元種族政策的包容與開放上，是很多東協國家無法比擬的。 　　繼暢銷書「東京房東王─日本包租公完全手冊」之後，李奇悅將會帶你前進另外一個海外房市熱點馬來西亞，告訴你未來大馬房市上漲的秘密？ 　　哪裡是大馬「信義計畫區」？ 「含金量」最高的房市精華蛋黃區？ 　　哪裡是「不打烊墾丁」？ 有世界文化遺產「認證」的觀光投資區？ 　　大馬

第二家園(MM2H)申請方式與限制？ 國人投資大馬房市的迷思？ 　　大馬VS.台北房市投資置產比較？亞太國家租金排名比較？市場各類型投資工具報酬率比較？ 　　如何跟著重大政策走挑大馬好宅？國人投資置產的條件為何？購屋流程、貸款、稅務等問題？ 　　國內政策持續打房、 擁抱世界符合潮流、 站在全球視野觀點 !! 　　進行個人資產配置、 前進大馬正是時候、 當包租公賺房市財!! 名人推薦 　　知名節目主持人: 　　吳淡如、戴立綱；不動產女王廖惠萍 　　知名電視名嘴: 　　張友驊、江中博、彭華幹、黃敬平、謝寒冰

信義房屋國泰悅進入發燒排行的影片

以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心

為了解決信義房屋國泰悅的問題，作者黃緒宗 這樣論述：

超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但

是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖

延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。

新世代工作地圖：不做天王，做地瓜

為了解決信義房屋國泰悅的問題，作者官振萱 這樣論述：

　　本書寫的是25個年輕人，在台灣經濟、社會發生「結構性巨大變化」的這十年，抓住改變的浪潮，在職場上存活並勝出的故事。背後更要探討的是，「工作」的面貌，在台灣已經發生實質改變，年輕一代可以用不同的思維、作法，開出一條自己的新路。 　　對年輕人而言，張忠謀的成功法則，有點遙遠。還不如聽聽三十幾歲的優秀工程師，怎麼做出全國暢銷的筆記型電腦，以及全球市佔率25％的液晶電視面板。 傳統眼光中的金飯碗──律師、會計師，已經不可能再有陳長文律師當年寡佔市場、全國前十大納稅人的榮景。還不如看看如何在35歲前，當上最大事務所的最年輕合夥人，或是來個大轉行，從科技新貴變身律師事務所老闆。 　　這25個人，絕

大多數讀者是第一次看到他們的名字，但他們其實已經做過一些了不起的事，在各自領域，絕對是佼佼者。 　　譬如：周杰倫、蔡依林、王力宏是年輕世代的強大符號，背後是誰為他們操盤？譬如：掀起茶旋風的茶裡王、台灣女性最捧場的SKⅡ、台灣人最愛的LV、為你一圓環遊世界大夢，誰是創造這些傳奇的靈魂人物？年輕世代如何搶下這些新興「夢幻工作」的主導權？譬如：三十五歲當上跨國企業歐洲區總財務長，三十六歲可以用薪水買下三千萬豪宅……。 　　年輕世代的成功法則，不能只有張忠謀、郭台銘。年輕人已經摸索出自己的新成功之道，並且有自己的工作風格。作者以四大類型工作為經緯，挑選、訪問25個年輕人，全部鎖定四十歲以下（平均年齡

三十五歲），在該領域令人驚豔者。用他們的故事，帶出行業的今昔變遷軌跡、工作現況以及新世代的成功法則。並輔以圖表，簡介行業特性、如何入行、最迷人及最痛苦的地方、薪資狀況、是否有職業病、成功法則、工作戰力分析等等，提供實用資訊，讓讀者在讀新世代成功故事之餘，也享受工具書的參考價值。 作者簡介 官振萱 　　1974年生。台大法律系法學組畢業，美國南加大傳播管理研究所碩士。曾任《天下雜誌》資深記者、產業組召集人，年代新聞台財經組組長。處女座性格完全發揮在其採訪及寫作的專業上，「鍥而不捨、咄咄逼人卻又觀察入微」是她常獲得的評價。而立之年，足跡踏過三十多個國家、採訪超過百家企業與企業家之後，她開始尋找地圖

上自己的新定位，立志為台灣的年輕一代記錄、貢獻些什麼。 　　意外發現一群未來的天王，卻擁有地瓜般踏實耐勞的性格，克服環境劣勢並享受人生的挑戰，深受感動與鼓舞，因此有了這本獻給年輕世代的書。讀者可以透過這個e-mail與她交流： [email protected]

房地產泡沫研究-以台灣、日本、香港、美國為例

為了解決信義房屋國泰悅的問題，作者梁懿方 這樣論述：

近年來，台灣房地產價格不斷飆漲，尤其台北市的房價更是居高不下，引發各界對於台北市房地產是否有泡沫化現象產生巨大爭論。不同於過去研究以實證結果和理論假設進行驗證，本研究藉由文獻整理以及歸納，回顧歷史上台灣、日本、香港、美國房地產泡沫案例分析泡沫原因，再以本文選取的房市泡沫指標分析台北市房地產是否發生泡沫化的情形。本研究結果顯示房地產泡沫形成的直接原因是金融機構過度支持，而金融機構過度支持下產生投機行為是房地產泡沫形成的間接原因。再者，透過房市泡沫化九大指標分析，台北市許多泡沫化指標已超過理論的合理區間，顯示台北市房地產價格恐存在泡沫化的情況，但並無泡沫立即破裂的風險，政府有關單位應多加注意，做

好防範措施。