公設比法規的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦江中信寫的 都市更新叢書II:都市更新權利變換 和江中信的 都市更新叢書I:都市更新事業計畫都 可以從中找到所需的評價。
另外網站公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!也說明:房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知道嗎?台北市跟新北市的建案, ... 由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒!
這兩本書分別來自詹氏 和詹氏所出版 。
國立高雄科技大學 科技法律研究所 廖欽福所指導 方姿涵的 論地方自治團體修正房屋稅「非自住房屋差別稅率」之立法評估 (2021),提出公設比法規關鍵因素是什麼,來自於居住正義、適足住房權、房屋稅制條例、囤房稅、社會住宅。
最後網站公設比修法完整相關資訊 - 數位感則補充:消防法規修正,增加安全設施規範. 自92年的蘆洲 ...[PDF] 讓你一次了解公設比2017年3月15日· 隨著台灣經濟環境改善,電梯華廈成了住宅主力商品,此 ...
都市更新叢書II:都市更新權利變換
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為了解決公設比法規 的問題,作者江中信 這樣論述:
都市更新權利變換 臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 本書近390頁,叢書約1100頁 都市更新條例權利變換機制逐條白話解說 都市更新條例為基礎,輔以完整函釋分類 著重實務操作,兼顧官方、實施者與地主觀點 旁徵博引,相關函釋與會議紀錄最完整 引用資料與出處文號最正確 穿插大量圖解與表格,艱澀法規不再難懂 近140頁,8篇專題深入解說權利變換原理與機制 穿插13個爭點思考,可作為延伸課題演練 適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」, 完整呈現
實務與理論全貌
公設比法規進入發燒排行的影片
(上集)
我們在台中買房子啦!!
#所有買房Q&A
我們買房看什麼?
風水?格局?價格?學區?
補充說明:
正確的來說法規的確沒有規定公設比的比率,不過因應修改後消防法規,8樓以上的新大樓一定要設有兩座逃生梯。
所以原本的大廳、梯廳、機房、地下室公共空間再加上兩座逃生梯 大概就會佔有30%的公設比率
至少近十年來的8樓以上的新大樓成屋,我們也真的沒看過25%以下的公設比
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論地方自治團體修正房屋稅「非自住房屋差別稅率」之立法評估
為了解決公設比法規 的問題,作者方姿涵 這樣論述:
華人社會自古便存有土斯有財之購屋觀念,但綜觀我國土地逐漸稀缺,房屋市場價格卻逆勢上漲之局勢,「居住正義」之精神為近年來人民之訴求。根據我國憲法第10條訂定,人民有居住及遷徙之自由,故居住權可視為憲法所保障之基本權利,為國家保障人民社會福利制度之義務。國家並非僅止於實現住者有其屋之居住正義理念,尚需顧及聯合國經濟社會文化權利國際公約之「適足住房權」,即不僅使人民有房屋可居住,還須使每人都有和平、安全而有尊嚴地居住在某處的權利。各地方政府推出多項打房政策,以面對高房價之民怨,如社會住宅、健全不動產市場交易制度、與銀行配合提高貸款利率、列分貸款對象、進行租屋補貼、採取獎勵稅制等多元政策。本論文將以
我國臺北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市為資料考察對象,並研究居住正義之發展及中央政府所倡導之房屋稅差別稅率之政策對於抑制房價之效果。對現行房屋稅制及預計修正草案做比較分析,以期落實居住正義之理念。
都市更新叢書I:都市更新事業計畫
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為了解決公設比法規 的問題,作者江中信 這樣論述:
都市更新事業計畫 臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 本書420餘頁,叢書約1100頁 都市更新條例事業計畫機制逐條白話解說 以都市更新條例為基礎,輔以完整函釋分類 著重實務操作,兼顧官方、實施者與地主觀點 旁徵博引,相關函釋與會議紀錄最完整 引用資料與出處文號最正確 穿插大量圖解與表格,艱澀法規不再難懂 近百頁容積獎勵圖文解說 近50頁同意比例疑難解說 規劃9篇專題,深入分析重要機制 穿插8個爭點思考,可作為延伸課題演練 適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 搭配另書「都市更新權利變
換」、「都市更新公共利益」, 完整呈現實務與理論全貌
公設比法規的網路口碑排行榜
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#1.[名詞解釋] 公設比?這是什麼? - 拉里拉雜
從民國94年7月開始實施建築法規新制後,每棟建築物必須擁有2座逃生樓梯,因此大部分建物的公設比都達30%以上,住戶可使用的實際私有空間反而越來越少 ... 於 www.rodiyer.idv.tw -
#2.今周刊- 40%公設多花數百萬!「低公設」一定好嗎? 專家指出 ...
許多買房民眾選擇買號稱「零公設」、屋齡較高的舊公寓,但並不見得是買了真正沒有公設比的房子,因為早期法規未完善,將樓梯間納入主建物一起登記所 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#3.公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!
房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知道嗎?台北市跟新北市的建案, ... 由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒! 於 news.cts.com.tw -
#4.公設比修法完整相關資訊 - 數位感
消防法規修正,增加安全設施規範. 自92年的蘆洲 ...[PDF] 讓你一次了解公設比2017年3月15日· 隨著台灣經濟環境改善,電梯華廈成了住宅主力商品,此 ... 於 timetraxtech.com -
#5.公設比越低越好?專家揭高公設原因迷思全破解 - ETtoday房產雲
節目一開始,廖麟鑫介紹公設比的定義,「公設比=持有公設坪數/總坪數*100%」。隨後,節目主持人詹哥便舉例,「我之前看過台北市有個建案,公設比54%, ... 於 house.ettoday.net -
#6.內政部擬修法降公設比賴正鎰:根本來亂的 - 好房網News
賴正鎰說,他不懂政府為何要管那麼多,二手房與新建案適用法規不同,公設比自然有落差,要怎麼在同一套制度下納管?他質疑政府現在根本就是來亂的,應 ... 於 news.housefun.com.tw -
#7.建案公設比法規兩路修正 - 台灣房屋趨勢中心頻道- 不動產新聞
為解決新建案公設比過高的問題,內政部擬修正《建築技術規則》,並於今年5月前提出修法草案,據悉,目前預定的修法方向有二:第一,將檢討現行「免計 ... 於 news.twhg.com.tw -
#8.沒有明確規範公設比成三不管地帶 - Hami書城
高嘉瑜表示,新建案公設比近年越灌越高,但消費者根本無從分辨業者是否在公設灌水,內政部應檢討現行建築相關法規中,關於公共設施設置內容,減少業者透過 ... 於 blog.hamibook.com.tw -
#9.實坪越來越少高公設比現象如何改革? - 生活科技
第二,是集合式大樓住宅普遍廣設休閒設施;第三,乃因營建署在94年修正「建築技術規則」,對設置逃生梯、室內梯、戶外安全梯和防災中心都有嚴格規定,建商必須全按法規要求 ... 於 news.pchome.com.tw -
#10.建築物室內裝修法規概要 - 第 39 頁 - Google 圖書結果
... 建築面積占基地面積之比率稱爲( A )建蔽率( B )容積率( C )綠覆率( D )公設比。二樓住宅,如欲增建第三層時,應向建築主管機關申請下列何種執照? 於 books.google.com.tw -
#11.公設比高
「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共 ... 時最重要得比較項目,而近年的公設比數字較以往來的高,主要來自部分法規的修正。 於 www.rachelay.me -
#12.獨/業者揭露「公設」灌水秘辛一看「車位」就知道
蔡建興說,其實公設比不斷攀高,與法規息息相關,例如消防法規針對超過8層樓的新建案,規定最少須設置2個樓梯間(或稱安全梯間、逃生梯間),還設定梯廳 ... 於 fuhouse.setn.com -
#13.完全看懂公設真相- Money錢雜誌
高公設比就代表建商賺很大? ... 又或是20年屋齡以上的電梯大樓及公寓,因建築法規規定陽台不列入計算建築 ... 在搞清楚公設比之前,購屋人得先了解何謂「公設」? 於 pchome.megatime.com.tw -
#14.《營建股》降低公設比壓低房價?賴正鎰:無助降價麥來亂
他解釋說,過去大樓只要一支逃生梯,後來政府強化消防逃生安全,建築法與消防法等相關法規趨嚴,各樓層與地下室都有防火門等消防設施空間,8層樓以上建物 ... 於 www.chinatimes.com -
#15.買台北市的房子不是夢!你要注意的萬惡公設比有哪些?
其實一點都不正常,早期的建築法規可沒有公設呢~而是因為一些重大火災、公安意外,所以建築法、消防法規趨嚴,民國94年起就規定8樓以上建築須強制設置「 ... 於 nurseilife.cc -
#16.公設篇:到底什麼是公寓大樓的公設?居然要我花這麼多錢買?
首先,只要是建築物的一部分,連同這些公設空間坪數,都可能涉及法規的 ... 負擔的公設比例就會越大,相反的,若住戶數目越多的社區或大樓,公設比 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#17.深耕9公設– 大樓公設比法規 - Kouji
深耕9公設– 大樓公設比法規. 【深耕系列-森悅家NO9】 總戶數: 206戶車位數量: 232戶深耕系列第九期建案建設公司評價蠻好的又鄰近興豐路,以及未來的豐德交流道公設多元 ... 於 www.koujipu.co -
#18.公設比是什麼?3分鐘一次看懂公設比計算、項目、常見問題!
其中部分公設則屬於「必要」公設,意即建築配置上或法規上必要性的公共設施,如配電室、消防設施、法定防空避難室等,另一部分為「非必要」的公設,如室內游泳池、健身房、 ... 於 www.great-home.com.tw -
#19.空間都被吃光光!坪數夠小了為何公設比還近40 - 實價登錄比價王
這篇PO文引起網友熱烈討論,多數人認為南北地區的公設比差異,大致上跟基地大小有關;而專家則認為,其實影響的公設比高低的因素有很多,除了法規 ... 於 news.houseprice.tw -
#20.公設比,法規沒提到的合理比例上限,PTT 提醒大家注意這三點
Credit: Expedia. 現在絕大多數的大樓住宅,都一定會有一個「公設比」存在。但在法規裡,公設比其實並沒有明確的合理比例上限,也因此現在越新的 ... 於 applealmondhome.com -
#21.公設比規定
目前沒有任何法規規定公設比的計算方式,業界的慣例是把共同使用(也就是公設)放在分子,分母則是主建物、附屬建物及共同使用的加總總合,兩者相除, 計算的比例即 ... 於 www.nordahl.me -
#22.公設比是虛坪比?首購買預售屋必看!
因為這樣,有些民眾認為預售屋公設比高、虛坪多,而考慮購買坪數實在的公寓或華廈。 但其實公寓、華廈也是有公設比的。受早期法規影響,老公寓常把公設納入主建物裡,所以 ... 於 wuzinfo.com -
#23.建案公設比法規兩路修正 - 新竹市仲介公會
為解決新建案公設比過高的問題,內政部擬修正《建築技術規則》,並於今年5月前提出修法草案,據悉,目前預定的修法方向有二:第一,將檢討現行「免計 ... 於 www.xn--ihq79igzlxvh76tg6hs1ehqg1t6a.tw -
#24.公設比怎麼看?為什麼都超過30%? - 財訊
舉例來說,2005年7月《建築技術規則》規定,8層樓以上的建築物就必須多設置一座逃生梯、12樓以上就必須具備救災中心與防火措施。因此這個時間點以後所新建 ... 於 www.wealth.com.tw -
#25.公設比是什麼– 大樓公設比法規 - Ondakt
公設比是什麼– 大樓公設比法規. 所謂公設比是公設坪數佔總權狀坪數(扣除車位的坪數)的比例,公設比高,室內坪數就變小,而一般人不知道,公設比若太高可以拿此條件做 ... 於 www.ondaktoo.co -
#26.就怕購屋坪數「遭灌水」!公設比學問多教授:過高過低都不好
畢竟房價越來越高,很多民眾質疑自己買到的房子,坪數因為算入公設,有灌水 ... 專家表示,台灣房屋公設比大概落在30%到35%,目前沒有明確法規規範, ... 於 news.tvbs.com.tw -
#27.錢難賺,房地產別亂買: 一位單親辣媽的真心告白
其實公設比高低,都各有擁護者,不少年輕夫婦有人偏好休閒設施多元的新成屋,較年長的購屋族則青睞室內的實際使用面積。由於建築法規規定, 8 樓以上建物需配備兩套逃生梯, ... 於 books.google.com.tw -
#30.破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式...
華廈法規,大家都在找解答。 總結目前市場上華廈、大樓普遍公設比的情況是這樣:. 1. 屋齡越高、公設比越低:. 早期大樓除大廳、電梯走道外. 沒什麼公共設施,坪數很 ... 於 twagoda.com -
#31.公設比40%可以買嗎?專家揭「黑心建商模式」
他補充,若是套房小宅,即便經過設計,居住舒適度仍會打折,因此要是公設並非單純在於建築法規的安全性,而是出於其他建商規劃,民眾都還是以自身需求為 ... 於 www.ftvnews.com.tw -
#32.建案公設比法規兩路修正| 房市焦點| 房產 - 經濟日報
為解決新建案公設比過高的問題,內政部擬修正《建築技術規則》,並於今年5月前提出修法草案,據悉,目前預定的修法方向有二:第... 於 money.udn.com -
#33.修法降低公設比惹怒賴正鎰「根本來亂的!」 - 蘋果日報
... 降低新建案公設比,對此,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,建商將被迫拉高房屋單價,更增實價登錄計算困擾,且二手屋與新案法規不同, ... 於 tw.appledaily.com -
#34.房子公設比居高不下...竟然是因為無法可管? | 經濟日報| 遠見雜誌
住展雜誌研發長何世昌表示,一般認知,公設比就是共用部分除以建物總坪數(公設+主建物+附屬建物)再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若10 ... 於 www.gvm.com.tw -
#35.新建案高公設比為人詬病,為何「實坪制」喊這麼多年都無法 ...
經過時間與建築法規的年年更動,現在也不可能再出現如早期有那麼低公設比的建案,原因無非就是必須要滿足各類型規定的最低限制就得如此,否則就無法 ... 於 www.thenewslens.com -
#36.公設比漲到45%!休閒設施成標配專家:居住正義不該如此
最後是必要性設置,因營建署在94年修正「建築技術規則」,對設置逃生梯、室內梯、戶外安全梯和防災中心都有嚴格規定,建商在建造規劃必須完全按法規要求, ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#37.不動產估價~10分鐘搞懂公設比(實務篇)-76
由於目前建築法規規定,未來預售屋之大樓公設比幾乎無法低於30%,公設比35%左右的房子會變得很平常,所以消費者更應該評估屋內真正使用面積是否足夠、額外的公設是否有 ... 於 hunhsin.pixnet.net -
#38.公設比法規 - 雅瑪黃頁網
搜尋【公設比+法規】相關資訊的網站及服務公司,方便你快速正确找到所需的資料。 於 www.yamab2b.com -
#39.nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦
2021年11月18日北台灣建案公設比北市降、新北升,北市今年平均35%終止連三年 ... 早期法規對於雨遮測繪登記的範圍,並沒有明確規定,因此很多建商都會把雨遮計入銷售坪 ... 於 nicecasio.pixnet.net -
#40.公設比多少才合理?
問:什麼是公設比? 答:「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說, ... 於 realestateonline.pixnet.net -
#41.根本來亂的」內政部擬檢討降低建案公設比,引建商質疑
他表示,不懂政府為何要管那麼多,而且中古屋與新建案適用法規不同,公設比自然有落差,要怎麼在同一套制度下納管?他質疑政府現在根本就是來亂的,應 ... 於 www.storm.mg -
#42.「南山台南廣場」估2023年上半年開幕 - MyGoNews
蘆洲公保地解編公開展覽加速公設用地取得開闢 ... 「台北市住宅及都市更新中心設置自治條例」草案經市議會法規委員會審議通過,將持續積極爭取議會 ... 於 www.mygonews.com -
#43.居家自行車發表會! 3台灣精品獎企業分享 - 非凡新聞
舉例來說一棟四層樓老公寓共8戶、每戶40坪,依現行法規要都更,北市住三 ... 總面積約為337.5坪,但扣除公設虛坪,每戶實際分不到30坪;而新辦法建物 ... 於 news.ustv.com.tw -
#44.雙北建案公設比平均逾3成內政部擬設限制 - 四季線上
近年來新建案公設比越來越高,光是雙北地區,去年平均都超過三成以上, ... 成為討論重點,因為依照現行法規,車道是公設,必須由全體住戶平均分攤。 於 www.4gtv.tv -
#45.北市公設比終止3連升住展:灌虛坪風氣已稍克制
(中央社記者蔡芃敏台北18日電)台北市新成屋、預售屋公設比終止連3升,住展雜誌研發長何世昌表示,北市平均公設比為35%,較去年同期衰退,顯見灌虛坪 ... 於 newtalk.tw -
#46.2005年後的電梯大樓「公設高」的原因 - Tsung's Blog
現在的大樓「公設比」,隨便都33%、35% 的,為何以前都可以在25% 左右呢? ... 比較高的原因,主要是因為2003發生火災造成的,因此修改建築技術法規。 於 blog.longwin.com.tw -
#47.內政部擬修法降公設比賴正鎰:無助降低房價
賴正鎰表示,不懂政府為何要管那麼多,且二手房與新建案適用法規不同,公設比自然有落差,要怎麼在同一套制度下納管?並砲轟政府現在根本就是來亂的, ... 於 www.moneydj.com -
#48.公設為何吃掉你房貸的3成?一張圖秒解 - Yahoo奇摩房地產
在台灣為何會買到所謂的公設「虛坪」呢?屋比房屋總監陳傑鳴解釋,主要是目前國內房屋交易是以「建物登記面積」作為計價標準,但因建築法規放寬許多 ... 於 house.yahoo.com.tw -
#49.公設為何吃掉你房貸的3成?一張圖秒解 - 新浪新聞
在台灣為何會買到所謂的公設「虛坪」呢?屋比房屋總監陳傑鳴解釋,主要是目前國內房屋交易是以「建物登記面積」作為計價標準,但因建築法規放寬許多可不計 ... 於 news.sina.com.tw -
#50.建築法規公設比 - 工商筆記本
2018年10月22日- 近20年的大樓公設比,則紛紛飆破30%,主因是2005年建築法、消防法規趨嚴,包括8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」,且安全梯的寬度、樓高都另 . 於 notebz.com -
#51.公設怎麼分類? 公設比怎麼算?公設比合理值是多少?住家 ...
關於新建案公設比太高以及計算方式的爭議越演越烈,內政部目前也正研擬法規修正草案。對於修法的方向,將著重控制公設比是否在合理區間,而設定的區間 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#52.10月份 - 永然文化出版
茲整理影響建築物公設比法規變更歷程如下圖: 從新舊建照之售坪與建坪比比較表,顯示出新照之公設比遠高於舊照。舊照若允建容積為1000坪,其售坪約1200~1280坪;新照 ... 於 book.law119.com.tw -
#53.全台公設比大調查看屋齡找低公設宅 - 蔣小姐房屋
另外,又以各年代公設比增加幅度來看,屋齡11~20年80年代的房子,較上個年代增加幅度最多,主要是因為民國80年開始,隨著建築法規異動(停車獎勵、消防 ... 於 key88.net -
#54.房屋法定必要公設比擬降為20%至30% - 工商時報
有關公設比相關法規,內政部次長花敬群日前指出,在制度上,包括《建築技術規則》及《土地登記規則》等,都還有需要作業及調整之處。 於 ctee.com.tw -
#55.大樓公設比怎麼算 - Obileo
至於,「公設比」怎麼算? 按照內政部的規定,公設比就是指「指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數建物總坪數」 例如,在您的房屋權狀上,公設的持份面積是20平方公尺 ... 於 www.obileocate.co -
#56.買房公設低於3成才合理/購屋注意公設比解開公設比的密碼
你在看房子時如何分辨公設比有多少呢?如果買的是中古屋,因為是實況交屋,只要看室內坪數大小,再對照房屋權狀登記的公共設施坪 ... 於 ea00336.pixnet.net -
#57.好慘!買公設住小宅,公設比多少才合理? | 樂屋網
但部分高公設除了消防法規規範,也來自其他附加設施。因為公設並不算入建物容積當中,會有建商在建案裡增加如游泳池或健身房等公共設施, ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#58.30%↑高公設比原因來自於居家安全 - 新聞
「家」應該是要住的安全又安心,但現在熟知的建築安全規定,竟是一樁樁死傷嚴重的意外才促使修法,像是規定8層以上建築須有雙逃生梯,雖拉高了公設比 ... 於 news.591.com.tw -
#59.公設比3級跳新大樓30%起
近20年的大樓公設比,則紛紛飆破30%,主因是2005年建築法、消防法規趨嚴, ... 相對的,公設比低的房子,實際屬於住戶私有的坪數比例比較多, ... 於 www.uniquehomes.com.tw -
#60.暗藏玄機之公設比大解密!
1. 老公寓的零公設不是真的零公設:. 早期的法規容許把公共梯間登記在主建物內,造成權狀上看起來沒有公設,實際 ... 於 vanguardland.blogspot.com -
#61.公設比為何愈來愈高? | Anue鉅亨- 雜誌
這一部分,相關法規很難精準地去做規範,而取決於市場慣例和建商的態度。 新制度使得虛坪減少. 今年實施的建物測量新制,把地下室登記從以往的從牆壁外緣 ... 於 news.cnyes.com -
#62.好房網HouseFun9月號/2014(NO.16)屋主心態鬆動 大膽進場撿便宜
黃舒衛分析,相較於預售屋、新成屋公設比至少 30 %起跳,不少二手屋公設比只有 5 ... 徐佳馨分析,尤其屋齡 20 年以上的電梯大樓及公寓,因建築法規規定陽台不列入建築面積 ... 於 books.google.com.tw -
#63.破解建商虛坪計算,原來停車位最關鍵!?
拉高公設比跟銷售坪數,若發現車位權狀面積小於8坪就要多留心 ... 1991年時代,法規遞嬗,如停車獎勵 ... 主因是2005年建築法、消防法規趨嚴. 於 www943.pixnet.net -
#64.1/3房價花在這?公設比你了解了嗎? - 五十甲建築行銷團隊
在法規與時俱進,保障人民居住品質以及安全的基礎下,「超低公設比」的新建案已相當少見,不如轉換思維,評估哪些休閒公設真正符合需求,也在權狀上多留意 ... 於 www.50jia.com.tw -
#65.第四號估價作業通則:公設比過大對價格調整原則
勘估標的之公設比( 公設面積÷建物總面積),與其使用性質相同或相近之比 ... 按建築物完工年份(即實施建築消防法規一定樓層需增設逃生梯前後)總. 於 www.reaa.org.tw -
#66.公共設施的定義及分類與公設比例計算
其實所謂合理的公設比並沒有一定的標準,由於民國94年7月建築法基於消防安全,規定8樓以上大樓須設置2支電梯,因此民國94年7月以後新建大樓之公設比大多增加3%~5%。一般來 ... 於 www.hunhsin.com.tw -
#67.看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 - 聰明貸款
凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」,不可與主建物混同登記。 大樓12樓以上, 20-28%. 2005年以後, 建築法規大幅修正、新增多項消防安全措施,及因應 ... 於 www.smartloan.com.tw -
#68.鎮漢建設Architectural Simplicity - 【實現低公設比的構想 ...
【實現低公設比的構想】 相信有在關注房地產的您,應該對於近期政府即將針對公設 ... 就是希望把公設比壓在25%以下,最後在評估過諸多建築法規之後,我們成功將#公設比 ... 於 m.facebook.com -
#69.MONEY錢雜誌 房子公設比多少算合理? 劉育菁
目前沒有任何法規規定公設比的計算方式,業界的慣例是把共同使用(也就是公設)放在分子,分母則是主建物、附屬建物及共同使用的加總總合,兩者相除, 計算的比例即為「 ... 於 www.moneynet.com.tw -
#70.不動產估價法規與實務 - 第 560 頁 - Google 圖書結果
F.公設比:。 G.其他(根據實際情形自行增加說明)。《注意須知》未含容積移入規劃面積由估價師依都市設計審議核定報告書內容為基礎進行調整,調整的原則如下: A.容積移入 ... 於 books.google.com.tw -
#71.建築法規公設比規定 - Touch Group
公設比 是我們用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例,也就是我們花錢購買的房屋中公共設施的比例有多少。但「 公設比」並沒有法律上的依據,因此也沒有標準的算法, ... 於 www.touchgroup.me -
#72.建案公設比法規兩路修正- 內湖辦公室
建案公設比法規兩路修正. 110/04/14. 建案公設比法規兩路修正 為解決新建案公設比過高的問題,內政部擬修正《建築技術規則》,並於今年5月前提出修法草案,據悉,目前 ... 於 office888.com.tw -
#73.認識「公設比」及「公設比計算」 - 禾禮地政士事務所
文|黃景揚代書/地政士「我最近對一個社區的房子有興趣,那個社區有36坪和46坪兩種坪數,不過明明是同一個社區,公設比居然不一樣。36坪的房型公設比大約28%,46坪的 ... 於 s982320.pixnet.net -
#74.公設比30%值得買嗎?如何計算?花園、泳池都不算? - 經理人
根據營建署 的解釋:建物權狀中共同使用部分的持分坪數/ 建物總坪數* 100% = 公設比。這也是多數人看房時最在意的數字,公設比愈來愈高,導致室內可使用坪 ... 於 www.managertoday.com.tw -
#75.降公設比等於降房價? 建商︰無絕對關係 - 自由財經
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出,以十五層高的建案為例,依現行建築法規,公設比最低都要二十九.五%,若是超高樓層建案,公設比至少三十二% ... 於 ec.ltn.com.tw -
#76.[請益] 為什麼沒建商想挑戰最低公設比- 看板home-sale
一堆人很賭爛公設計價,最好不要有公設,也就不用花錢買公設,那怎麼沒看過建商以此為賣點,來推個超低公設比建案,在法規允許的範圍內能多低就多低, ... 於 www.ptt.cc -
#77.公設比英文– 大樓公設比法規 - Yab168
公設比英文– 大樓公設比法規 ... 得房率vs,公設比4種坪數虛胖陷阱要當心 ... 民進黨立委高嘉瑜在今(28)日內政委員會質詢時指出,台灣國內許多建案公設比都超過3成, ... 於 www.yab168.co -
#78.台灣公設比暴增三進式30%成為基本門檻
至於到了民國80年代,法規遞嬗,例如停車獎勵、消防法令、安全梯等要求增多,再加上經濟起飛,擁有氣派公設能夠彰顯社會地位,多元化公共設施正式進入住宅 ... 於 www.gigahouse.com.tw -
#79.到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記!
公設比 = 公共設施面積/ (主建物+附屬建物+公共設施) X 100% 陽台、雨遮、屋簷等都會列入分母計算,分母變大後就產生公設比較低的假象。現今法規修正後不計入雨遮、 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#80.公設比為什麼會越來越高?
公設比 為什麼會越來越高? 公設比是住戶購買大樓時最重要得比較項目,而近年的公設比數字較以往來的高,主要來自部分法規的修正。 公設比是公共設施在土地法中的「共同 ... 於 calife.com.tw -
#81.你不可不知!公設迷思大解惑! - 上揚國際
基本上計算公設比式是以有頂蓋的公共設施才會納入,像是中庭花園、露天泳池等沒有蓋屋頂遮蔽物,屬於法定空地,並不是造成公設比變高的原因。 然而依規定 ... 於 www.sun-young.tw -
#82.內政部擬修法降公設比例限縮交誼廳、娛樂室等「休閒性公設」
近年來大台北新建案公設比不斷飆高破三成,讓購屋者壓力沉重。 ... 現行沒有法規明確規範公設比的計算方式,不過像樓梯間、機房、逃生避難空間,都 ... 於 news.pts.org.tw -
#83.買房子公設比要精算 - 有巢氏房屋
未來民眾買預售屋,大樓公設比幾乎無法低於30%,公設比35%的房子會變得很 ... 94年7月1日建築法規新制開始實施之後,規定8樓以上大樓須設兩支樓梯( ... 於 www.u-trust.com.tw -
#84.看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人:「車位的權 ...
相關法規限制非常複雜,但我簡單跟大家分享一個重點,如果你想要入住很多公設的社區,基本上這個社區的基地面積至少要有1500平方公尺,也就是453坪。 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#85.Re: [閒聊] 高公設比是必然結果- home-sale - PTT情感投資事業版
... 到哪自然就是會把這些利潤放在不同項目講偏激一點只是舉例喔不要玩文字戰法規戰很無聊公設比15% 然後車位賣你800萬這樣如果買家這樣看到比較爽建商就會調成這樣懂? 於 ptt-chat.com -
#86.什麼是「公設比」? @ 二愣子說三道四:: 隨意窩Xuite日誌
法規 沒有這個名詞,沒有定義,也沒有相關規範。 地政司表示,在建物權狀上,就是登記主建物. 附屬建物、共用部分,沒有所謂「公設比」, 於 m.xuite.net -
#87.公設比法規
Money錢管家房地產麻房事房子公設比多少算合理劉育菁 ... You have just read the article entitled 公設比法規. You can also bookmark this page ... 於 kaylinczthec.blogspot.com -
#88.動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光竟無法可管 - 天下雜誌
住展雜誌研發長何世昌表示,一般認知,公設比就是共用部分除以建物總坪數(公設+主建物+附屬建物)再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若10 ... 於 www.cw.com.tw -
#89.【三立新聞網】獨/業者揭露「公設」灌水秘辛一看「車位」就 ...
創意家行銷研展部副總蔡建興表示:「其實公設比不斷攀高,與法規息息相關,例如消防法規針對超過8層樓的新建案,規定最少須設置2個樓梯間(或稱安全梯 ... 於 creator-taiwan.com -
#90.讓你一次了解公設比
這其實是錯誤的觀念,早期法規尚未齊全,梯廳空間大多合. 併在主建物權狀中,因此造成民眾舊公寓是「零公設」的錯覺,可試著. 實際丈量室內坪數,絕對低於 ... 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#91.大樓公設比法規 - Yourtuy
公設比 = 公共設施面積/ (主建物+附屬建物+公共設施X 100% 陽台、雨遮、屋簷等都會列入分母計算,分母變大後就產生公設比較低的假象。現今法規修正後不計入雨遮、 ... 於 www.yourtuyt.co -
#92.房市焦點: 建案公設比法規兩路修正
為解決新建案公設比過高的問題,內政部擬修正《建築技術規則》,並於今年5月前提出修法草案,據悉,目前預定的修法方向有二:第一,將檢討現行「免計 ... 於 jyunciao.pixnet.net -
#93.破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式
常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西小詹把公設比問題一次整理大小注意事項讓你一次看懂! 大樓案件買得貴不貴、划不划算首先就 ... 於 ljhouse1.pixnet.net -
#94.公設比法規2019 公設比為什麼會越來越高?|連建建設機構
公設比 為什麼會越來越高? 公設比是住戶購買大樓時最重要得比較項目,而近年的公設比數字較以往來的高,主要來自部分法規的修正。 公設比是公共設施在土地法中的「共同使用 ... 於 www.aesntl.co -
#95.空間都被吃光光!坪數夠小了為何公設比還近40 - LINE TODAY
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,公設比最主要的是法規上有8樓以上新請照的大樓新推案,應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面,且11樓以上須有排 ... 於 today.line.me -
#96.公設比為何愈來愈高? | 住展房屋網
這個時期的五至七層建築物公設比約為百分之八至十五,八至十二層建築物 ... 之後,每回發生火災災害,消防單位就會修改消防法規,並進化到兩座逃生梯 ... 於 www.myhousing.com.tw -
#97.公設為何吃掉你房貸的3成?一張圖秒解 | 匯流新聞網
在台灣為何會買到所謂的公設「虛坪」呢?屋比房屋總監陳傑鳴解釋,主要是目前國內房屋交易是以「建物登記面積」作為計價標準,但因建築法規放寬許多 ... 於 cnews.com.tw -
#98.大樓公設比法規 - Malua
因為建築法的規定8樓以上必須有2座逃生梯及防煙區域的設置,以及因為現在建築流行氣派寬敞的大廳和一些健身房等設備齊全的公設30~34%都是常見的,法規沒有明文規定公設比的 ... 於 www.malua.me