公設比30%的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦陳品峯寫的 買房也要買幸福:挑好屋,預算從500萬到5億都要懂的「物業設計」! 可以從中找到所需的評價。
另外網站公設比計算!合理公設比是多少?哪些東西算公設?公設 ...也說明:公設指的是和其他住戶共享的空間,根據使用者的性質,還可分為:大公、小公。而公設比是我們用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例,也就是所購買的 ...
國立臺北教育大學 社會與區域發展學系碩士班 林政逸所指導 蔡彥廷的 探討市場改建對於街道攤販的衝擊與時間性–以東門市場改建暨周邊街廓都市更新案為例 (2021),提出公設比30%關鍵因素是什麼,來自於傳統市場、街道攤販、時間性。
而第二篇論文靜宜大學 管理碩士在職專班 鄧嘉宏、張文菁所指導 李韋廷的 土地開發之效益評估與流程分析-以P公司為例 (2021),提出因為有 土地開發、產業整合、流程管理、時間成本、投資報酬率、自地自建的重點而找出了 公設比30%的解答。
最後網站房事辭解#公設比 - 賣厝阿明則補充:聽銷售人員介紹房屋坪數、座向、採光格局與週邊環境,覺得滿意想要下訂時, 看到權狀面積有30坪但室內只有18坪,於是想打退堂鼓。 一、 公設比算法持有 ...
買房也要買幸福:挑好屋,預算從500萬到5億都要懂的「物業設計」!
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為了解決公設比30% 的問題,作者陳品峯 這樣論述:
房價有值,管理更有值! 高房價時代的挑屋、踏進房產市場第一課: 懂物業規劃,才能幫房子保值、為住戶謀幸福、為建商提高社區價值 為什麼同樣的地段,有些社區房價屹立不搖、住戶滿意度維持高檔,有些社區卻是公設破落、房價有退無進?台灣的消費者看屋關注坪數、格局、裝潢,殊不知良好的物業管理與服務更是影響社區房價的關鍵! 別讓公設成為乏人問津的蚊子館!算一算:合理的管理費該收多少? 你買屋的成本,有超過三分之一的金額是買公設和付給管委會,進一步說,管理費決定房子的一生!買間台北的2,400萬元的房屋,公設比30%,等於花了720萬元買公設,再加上240萬元的50年管理
費,就變成960萬元的開銷!小至泳池、健身房、KTV 室、停車場的管理,大至如何讓公設的能耗達到成本與品質表現的平衡,甚至花園植栽、水池造景、外牆燈光、大廳擺設、安全人員配置等無一不是學問!你一定要精打細算,知道怎麼付出管理費、公設如何管理才划算! 優質的物業服務理念:極致服務,恰到好處。從軟硬體維護服務,到社區總體營造甚至財源開拓,面面俱到才是好管理。 「物業設計」必須獨立成為專業領域,才能提高建築價值,從硬體及軟體雙管齊下、提升住宅社區管理品質,減少資源浪費及管理資源不足的惡性循環。建商在規劃或銷售建物初期,加入「以人為本」的整體物業設計概念,包括硬體動線、服務機制、能源損
耗、人力資源配置等等,日後即能在房屋銷售與管理維護的可能衝突中取得平衡。透過專業精算可以試算出建案未來的維護費用,進而確認建案的物業管理服務水平。 各界推薦 【物業管理專家】 高永昆博士(中華民國物業管理經理人協會名譽理事長) 蘇雅頌(中華民國物業管理經理人協會理事長) 許振煙 (新光保全副總經理) 【學界】 姚立德(國立台北科技大學校長) 陳建謀(華夏技術學院資產與物業管理所所長) 【媒體人】 林青蓉(名節目主持人) 田大權(大聲行銷顧問公司執行總監) 倪子仁(好房研展中心執行長) 【企業界】 陳煌銘 (
台灣區綜合營造工程工業同業公會理事長) 王福漲(21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長) 傅盛華 (七匹狼集團恒禾置地總經理) 張麗蓉(遠雄房地產行銷副總) 【設計師】 徐志強(原堂室內裝修工程股份有限公司總經理) 袁宗南(燈光設計大師) 作者簡介 陳品峯 Forrest Chen 安杰國際物業集團董事總經理 1964年生,來自九份山城的礦工兒子, 臺北科技大學經營管理EMBA畢, 建築與物業工作者,超過25年以上的工作經驗。 東帝士建設、康和建設工程監工、行銷、交屋、 兩岸著名建案物業設計顧問 曾擔任
遠雄建設林口、三峽招商顧問、 遠雄建設常年物業設計顧問、七匹狼集團亞洲十大豪宅恒禾七尚物業顧問、 臺北市政府民間參與投資興建營運出租住宅導入PFI計劃協同顧問、 臺北市公營住宅大龍峒物業管理、 萬通臺北2011酒店公寓經營顧問、臺中順天建設行政公寓經營與顧問。 獲獎與榮譽: 以創新服務理念榮獲經理人雜誌2010年度MVP經理人 現任中華國際酒店公寓發展協會理事長、 曾任臺北科技大學EMBA會長、系友會理事長、 獲得英國國際管家協會管家證書 以創造被利用價值為理念、專注提供全方位物業經營的解決之道, 希望讓物業設計成為顯學,也期
待臺式溫馨物業服能展躍於國際。 物業管理專家推薦 開拓前期物業規劃設計的新契機 高永昆 「以人為本」的物業規劃設計 蘇雅頌 讓「家」成為真正安心的休息 許振煙 學界推薦 發現台灣物業管理新價值 陳建謀 媒體推薦 好房子的真價值,是幸福! 田大權 企業界推薦 引領方向的全方位物業指南針 王福漲 建築生活,用心服務 張麗蓉 自序 : 創造台式物業設計的價值 前言:認識物業設計,建商有用心、買屋好放心! •你知道什麼是建築物業設計嗎? ──物業管理趨勢觀測站:台灣vs.大陸 •買屋入手,物業設計看門道 Par
t1 保值第一課,公設學問大:打造「燈亮、花開、人和」的社區環境 1-1從零到有,公設時代來臨 1-2永遠的話題王──公設規劃比一比 .求吸睛──建商最愛的公設規劃 .要實用──社區住戶最喜歡的公設 .社區住戶最不喜歡的公設排行 .別讓公設成為乏人問津的蚊子館 1-3戶外景觀設施設計──享受低負擔的高級職人質感 外牆篇 .夜間燈光:妝點建築,溫暖街廓 .管制燈源:節能美化並行不悖 .清洗與維護外牆:讓建築常保如新 庭園景觀篇 .景觀水池維護:造美景、納財氣 .庭園燈光規劃:樹影與光影共舞 .戶外地坪設計:務必留心防滑與保養 .庭
園植栽管理:看繁花似錦,都市森呼吸 .設置風雨走廊:遮雨蔽日好愜意 1-4大廳的設計與規劃──創造人與人之間的溫度 .大廳配置:建構完美飯店式服務 .服務櫃檯空間規劃:注重收納,便利維護 .走出櫃檯:延伸性服務細節規劃 .監控系統的規劃:安全第一,視線零死角 .大廳空調配置規劃:環保節能設計,帶來清涼感 1-5你不該錯過的機能性公共設施──安心、安全、環保 .享受優良的停車空間:從細節開始加分…… .垃圾處理室及工具間:落實清潔和衛生的第一步 .電梯及梯廳:安全美觀缺一不可 .信箱區:妥善安排住戶最密集使用的區域 .公佈欄:讓眾人之事,被清楚看見 .樓梯間:不要讓雜
物阻礙逃生的道路 .物業辦公室:讓人員有完整的服務空間 .管委會辦公室:增加住戶對社區的貢獻度 .屋頂平臺:讓戶外陽光掃除陰霾 1-6休閒性公共設施:軟實力、硬實力,關鍵規劃力 運動空間 .健身房:器材、空調、電視、隔音,缺一不可 .桌球室:空間大小有關係 .撞球室:不建議與桌球室設於一地 .韻律教室:課程安排和硬體同樣重要 閱讀空間 .圖書館:藏書量是使用的關鍵 餐飲空間 .宴會廳:設計要注意大小和使用性 .Lounge Bar:營造時尚氛圍 .多功能教室:鎖定特定項目規劃 .KTV室:沒有良好隔音萬萬不行 .視廳室:自助社區電
影院 .游泳池:後續維護成本是關鍵 .SPA水療館:經營維護有技巧 .兒童遊戲室:清潔消毒不可少 1-7 門面定期換新裝──安全、房價有保障 Part2. 疑難雜症,讓專業物業管理幫你忙 2-1 讓建築有了溫度──就靠物業管理服務人員 .功能1:前期協助建商,後期協助住戶 .功能2:專業管理點亮社區房價光明燈 .功能3:靠規劃,得獎社區讓你房價穩穩漲 .功能4:專業知識打理社區疑難雜症 2-2 社區對物業管理公司的四大迷思 .迷思1:管委會成立後,一定要換掉代管期的物業管理公司? .迷思2:物業管理公司要每年換才會管得好? .迷思3:物業管理公司要續約,一定要回饋
降價? .迷思4:物業管理公司只是人力派遣公司? 2-3 張大眼睛,精挑物業管理公司 .Point 1:是否了解並且符合社區的需求? .Point2:檢視對現場服務人員的掌控程度有多少? .Point3:社區現場人員身家調查 .Point4:測試物業管理公司的管理效率 .Point5:優質總幹事從交接時看仔細 .Point6:社區現場人員是否有足夠的教育訓練? .Point7:是否提供社區支援與加值服務? .Point8:是否為社區作整合性服務規劃? .Point9:確認發生狀況時,合約內的賠償方式 .Point10:檢視
接案的規模大小和多寡 .Point11:檢查竊案發生時的處理方式與程序 Part3 你不能不知道:房價與管理費的等比關係 3-1公設+管理費=買屋成本的36% .頭期款+房貸≠買房預算 .看清楚,哪些是公共設施? 3-2 管理費決定房子的一生 .真相:我們付的管理費,可能不太夠! .事先盤點:管理費的用途有哪些? .算一算:合理的管理費該收多少? .如何計算管理費?第一年就要考慮建築物的維護問題 .省電祕方:降低公用電費的五個撇步 .社區資源回收:有效降低垃圾量 .更換省電燈泡:經費補助
省成本 .善用公共資源:有效爭取更多補助 .增加社區財源:開源節流雙項並行 Part4 新觀點,打造完美幸福宅 4-1 他山之石:各國物業管理面面觀 .日本:制度完整糾紛少 .美國:專業化管理,保險降低風險 .英國:房屋類型決定物業管理類型 .香港:法治建全,有章可循 .中國:物業管理漸趨多樣化發展 4-2物業管理的服務新潮流 .潮流1:環保物業管理 .潮流2:運用數位化資訊平臺 .潮流3:經營物業服務模式 .潮流4:全齡化住宅服務 4-3 加入創意和新意:時尚物業
管理 .面向1:住宅健診中心 .面向2:寵物友善空間 .面向3:免下車服務中心 4-4 前期提供物業設計,日後提供極致服務 自序 陳品峯 創造台式物業設計的價值 個人一直以來,致力於推動物業管理的核心工作,『前期物業設計』既是最重要的一環,起因可以從十年前一個物業管理的故事講起。 那是一個重劃區,當時還很荒蕪,能清楚地看到一大片的黃土,一遇到下雨,就得踩在爛泥巴上,遇到好天氣,又是塵土飛揚,工作環境比較辛苦。我們初期是負責銷售中心的保全與接待服務,配置的人員也只有保全員與接待秘書,但人員來了一兩天就想離職,除了因為新的重劃區較偏僻外,
生活機能也非常不足,光是出去買個便當、飲料,來回就得要花費數十分鐘,所以人員流動率非常大。人員的流動導致物業服務根本沒有品質可言,不久就接到業主的關心電話了。 當時我只好帶著鋼盔,準備挨罵,果不其然,一頓劈哩啪拉,還好有另外一組人來找這位業主,而讓我能有喘息的機會,在業主離席一段時間後,我從桌上看到了當時的公共設施平面圖,反正等著也是等著,就看看人家是怎樣設計的。 學建築的我,職業本能的病又犯了,咦!怎『游泳池』與「溫泉三溫暖」會規劃在二個不同的地方,而且距離有些遠,那住戶不就要游完泳,穿上衣服,穿過大廳,再脫衣服,然後再去泡溫泉?而且在日後物業管理上也有一些問題應該排除,否則
服務人員是需要再增加的。 另外一方面,這建案的大廳設在二樓,各棟電梯沒有直通地下室,這樣住戶的搬家動線、裝潢施工時的裝修進出料的動線也會是個問題?連續幾個問號,讓我想著這建案設計雖然非常好,但可能少了物業管理者的意見,才會遺漏了一些關鍵的細節,煞是可惜。 所以,一方面出於職業的習慣,另一方面是想轉移業主的注意力,不再圍繞在人員狀況的處理上,於是在那位業主回來時,我就搶先的提出上面的那些問題,再大膽的提出對設計上的建議。沒想到我的一番建議卻讓業主感到非常驚訝,雖然他們曾經也覺的怪怪的,但就是說不出個所以然,因為我們看出他們沒有注意到的,及從來沒有去想到的事情,當場就邀請我幫忙給出
具體的建議,後續又安排我直接跟公司高層做建議報告。 在不到一週時間內,我們幫業主重新建議了所有會所與大廳公設的配置與動線,也為銷售上規劃了許多具有主題性的建議,更豐富了行銷亮點。這次的物業設計建議,立即得到了開發商高層的認同與讚許,進而邀請我們持續為該公司所有項目,做前期物業設計。也因為這次的機會,我們更堅信自己應該要走這條「物業設計」之路。 物業設計在台灣建案裡的地位遠不如建築設計、室內設計、景觀設計..燈光設計,但是,為住戶永續保持建築物設備設施的良好狀態,卻是物業管理人員的終身職志,因此身為物業人的我們,戮力於「要求」、「希望」建商能重視物業設計的重要性,這也是本書付梓的
最大動力,除了建商,購屋者、一般的消費者、社區的管理委員會..也都需要認識物業設計,才能夠買到真正的好宅,或者幸福買房後,才知道如何去面對社區維護的柴米油鹽醬醋茶,畢竟建築物完工後,若能適當合理的維護與經營,才是維繫著建築物『品質與價值』的不二法門。 推動台式物業設計躍昇國際舞台 我們希望,讓一切的設計,在一開始就是對的!在建築全方位的完整設計裡,物業設計應占有一席之地。物業設計以符合人性為基本精神,在實質上對建築物業方面提出恰到好處的規劃,從物業服務定位、服務的內容與成本、管理動線、公共設施專案、未來維護管理或甚至在經營上的軟硬體需求、到社區總體營造面的藝文、環保、生活等各層面
上著墨,並適時加入創新與符合時代趨勢的國際性元素,概念上既可亙古,也能富饒新意。 這十多年來,安杰從台北、上海、北京、廈門、漳州、莆田、安溪、昆山、淮安、蘇州、山東到柬埔寨...執行了許多前期物業設計的規劃工作,獲得了許多業主的回應、挑戰與支持。 我們也參訪日本、新加坡、香港等國際城市的高端物業,我們珍惜著每一次與大師級建築師同場競技的機會,將物業設計的層次往國際的舞台提昇,希望讓物業設計成為建築設計中的一門顯學。 我們在廈門的一個案中,甚至為業主引進了英國國際管家的訓練,讓物業服務的軟體(人員),能與頂級的硬體建築相匹配。該案的設計方案在2010年榮獲美國建築師學會(
AIA)優秀設計獎,並入選2011年亞洲十大超級豪宅,位處廈門五緣灣旁,頂級金字塔尖端的住戶可以享有勞斯萊斯的叫車服務、遊艇出海遨遊的休閒活動,而物業設計如何在高端硬體與軟體間精準切入,我們已在本案擔任物業設計顧問四年之久,將物業設計規劃的4F「利於服務 Fine」、「便於生活Functional」、「精於時尚Fashion」、「合於成本 Financial」的高端物業體系完整架構。 開創台灣物業人才新視野 中國進行式、國際進行式 面對全球化的發展,我們的物業設計顧問服務受到業主肯定,紛紛要求並派駐顧問與長期培訓當地人員,我們除了在廈門指派瑞士洛桑留學歸來的物業大管家,建置高端物
業服務系統,並以台灣退役軍官特訓大陸保安、台灣頭等艙空服員教導美儀美姿、台灣五星級餐飲主管教導國際餐飲禮儀,讓高端台式服務,台灣人積極主動、和善溫暖、體貼入微的服務理念輸出中國、輸出國際。 期待與願望 本書中主要以住宅的公共設施切入探討探討,因為坊間所謂的公設設計,大部分還是在空間裝修設計的範疇內,較少融入『實用性與服務面』的規劃,另外在建築設計的專業叢書裡,有『建築技術規則』及『建築設計資料集成』可以參考,華人世界也尚無一本專門討論住宅公共設施與物業設計的書籍,台灣有了物業管理學系,但相關的教課書卻寥寥無幾,很多公設空間規劃的課題與相關合理規範,在教科書上是很難完整找到的,例如
韻律教室的規格、櫃檯大小怎樣恰當?我們只能用住戶人數與實際操作的經驗值去推估出合理、好用的相關尺寸,所以還有很多需要各位先進、專家能提供指正與建議之處。 筆者身為物業服務產業中的一員,更希望政府能加速制訂相關設計之規則,讓學界能發展成為專業的課程、也讓建商得以依循,建築師也能正視物業設計的必要性,從事物業的企業能懂得要求與運用,以及讓所有消費大眾能了解與支持後,得到好的住宅生活品質。 本書出版的過程不易,特別感謝推手文化優秀的編輯群的幫忙,也感謝蔡欣怡、詹志松、劉謹嫻、潘莉慧、林淑鎂等夥伴們的協助整理,這是我們共同的心血結晶。更由衷地感謝來自產、官、學界的領導、師長與先進們對本
書的推薦與鼓勵。 出版此書,旨在拋磚引玉,希望『物業設計』能蓬勃發展,成為一門顯學,如書中有未盡之處,惠請您不吝指教,以便我們日後有機會調整時,能適當于以修正。謝謝! 歡迎您與我聯繫[email protected] •1-1從零到有,公設時代來臨 1980年代以前,多數房屋都是公寓,原本昂貴的電梯只用在商辦大樓,後來有建商興建七層樓的華廈,住宅差異化誕生,房屋坪數被電梯放大,原本三十坪的三房兩廳,多了電梯的面積持分,變成三十四坪,於是住宅空間從公寓時代幾乎「零公設」,進入到「公設時代」。 隨著電梯普及,國內經濟起飛,國民眼界大開,建商開始引進國外住宅模式,把原本只供進出的樓梯間,
擴大成如飯店般,有挑高門廳、服務櫃檯、訪客桌椅的華麗門面。接著,許多喝過洋墨水的建築師從國外歸臺,引進國外高級住宅概念,除了外觀上打破原有的方正格局,在造型上也開始出現變化。 大樓建材的使用更加華麗多元,從洗石子、馬賽克、方塊磚、二丁掛,進步到石材、玻璃帷幕。七樓電梯華廈已經無法滿足消費者,十四層高的建物開始占據臺北街頭,並且將一樓大廳一再擴大,規劃中庭花園、宴會廳、圖書館、雪茄館等時尚配備。豪宅引領建築時尚,平價住宅也紛紛跟進,休閒公共設施逐漸成為住宅社區的賣點。 緊接而來的是,頂級飯店興起,除了櫃檯服務,還有管家祕書、健身房、游泳池,加入飯店的俱樂部會員成為富豪的身份象徵之一,建商也同步更
新豪宅配備,在社區裡添加飯店等級的公共設施。自此,臺灣的住宅已經擁有「在家渡假」的機能。 一時之間,所有住宅大樓的公設紛紛推陳出新,常見的三溫暖、烤箱和按摩室,卡拉OK室和超大電影視聽室都是基本配備;設在一樓的游泳池不希罕,在頂樓的無邊際泳池才稀奇。不游泳還可拿來開Party,讓住戶有住在好萊塢的感覺。
公設比30%進入發燒排行的影片
201112中天 買房「魔鬼藏在細節」台北建案公設比最高飆到47%
中天原影→https://youtu.be/ulESsFSc_Ag
挑高迎賓大廳氣勢非凡,大樓就有豪華KTV、影音劇院,連親子兒童室、人文教室應有盡有。建商打造千坪公設,休閒好住處,但魔鬼竟然藏在其中。
記者/謝鈞仲、陳俐安 採訪報導……↓
不容易注意到的公設像是屋頂突出物、包裹收發室、平面車道或是逃生梯以及機房,部分建商透過提高公設比增加收入。
根據調查,雙北市公設比創下歷史新高,台北市突破35.3%,新北市33.1%都比去年成長0.5%。
今年在北市的新建案公設比在百分之30~40之間有149個建案佔比九成,不過公設比40%以上的佔8%,最高來到47%,另外新北市公設比30~40之間也超過九成。
舉例來說,總價4000萬元房子等於花1880萬元買看得到住不到的公共空間。
房仲業者/陳泰源 表示:「第一個是基地小、戶數少,大家攤提的公設就會被拉高。第二個原因是因為消防法規日益嚴格,越新的房子,建商要符合消防法規。」
房仲業者建議,雙北購屋合理的公設比,台北市35%以下,新北市則是32%以下,下次去看屋可得多問點公設細節,以免花大錢買到不如預期的居住空間。
陳泰源youtube→https://youtu.be/dqrJJlpjvPQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201112-47.html
探討市場改建對於街道攤販的衝擊與時間性–以東門市場改建暨周邊街廓都市更新案為例
為了解決公設比30% 的問題,作者蔡彥廷 這樣論述:
傳統市場改建計畫為近年來臺北市政府的重要政策,針對市場的軟硬體設施進行全面性的整頓,期望能夠藉此改變市場老舊的意象,提升整體的環境品質。然而,既有文獻指出,對於市場改建此種建成環境的研究,缺乏對於權力與時間的探討。故此,本研究以「東門市場改建暨周邊街廓都市更新案」為研究案例,透過時間性的角度,探討市場改建推行過程中所存在的「計畫的時間」和「攤販的時間」,以及彼此之間的抗衡。本研究採取質性研究進行,透過觀察研究法、訪談研究法及次級資料分析法作為資料收集的途徑,並以時間地景作為研究分析架構。本文的結論有三:第一,規劃下所存在的不同時間政治,反映了不同利害關係人所擁有的權力,以及對於時間的控制程度
;第二,計畫的時間性不僅受到利害關係人的影響,亦牽扯於其他銜接計畫;第三,快速的規劃使計畫缺乏彈性,當面臨意外的變革時,將迫使計畫停滯。在基於本研究之結論,並參考過往學者所提倡的緩慢規劃,提出未來發展與治理之建議,以促成更具包容性的都市規劃。
土地開發之效益評估與流程分析-以P公司為例
為了解決公設比30% 的問題,作者李韋廷 這樣論述:
不動產由於同時具有自住與投資兩種功能,使不動產價格具有一定的保護性,市場上的售價跌幅不大而深受投資客喜愛,因此不動產在投資市場上一直屹立不搖。不動產投資中以自地自建的跨入門檻最高,相對其利潤及報酬亦為最高,自地自建之門檻主要區分成三種,分別為資金需求,營造廠之選擇以及時間成本,自地自建的營造時間愈長,相對時間成本愈大,且營造過程中有許多意外與變數,因此流程管理相當重要。自地自建的土地開發需要冗長且繁瑣的流程,且建設公司會計算該土地之投資預期效益,並將營造工程外包給營造公司進行,惟外包營造公司之建設流程與效率無法掌握,而工程延宕為其中最大隱患,營造時程的延長會增加時間成本,造成貸款利息或人事成
本等其他額外開銷產生。本研究將採個案研究法進行,並以套房的自地自建為例,探討土地開發之效益以及分析其營造流程之管理,而研究對象為位於臺中之某建設公司,透過該公司已結案之建設案件檢視與評估該案之投資報酬率是否符合目標值,並闡述如何運用產業整合的優勢壓縮製程,減少時間成本與利息成本等額外支出費用。本研究藉由實證結果探討個案如何進行對土地交易的價值評估,以及工期長短與流程管理對於投資報酬率的影響,且研究結果發現該個案之工期長短與流程管理對投資報酬率皆有所關聯。
公設比30%的網路口碑排行榜
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#1.【幫主賞屋】加值還是浪費?建案公設比一比 - 大衛營
言歸正傳,不論你愛不愛,現實就是目前的新大樓建案,公設比都在30% ... 大部分的購屋者,都直覺的認為,公設比越低,實際買到的室內坪數就越多,然而 ... 於 www.davidwin.net -
#2.看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人:「車位的 ...
買房時,銷售一定會介紹社區的公共設施,順帶告知公設比,當你一聽到超過30%,多數人都會皺起眉頭,想著總房價裡,竟然有3成是買不在室內可使用的面積 ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#3.公設比計算!合理公設比是多少?哪些東西算公設?公設 ...
公設指的是和其他住戶共享的空間,根據使用者的性質,還可分為:大公、小公。而公設比是我們用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例,也就是所購買的 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#4.房事辭解#公設比 - 賣厝阿明
聽銷售人員介紹房屋坪數、座向、採光格局與週邊環境,覺得滿意想要下訂時, 看到權狀面積有30坪但室內只有18坪,於是想打退堂鼓。 一、 公設比算法持有 ... 於 54aming.com -
#5.超狂公設!27坪公設比高達83.3% 主建物套房僅3.8坪要價1888萬
買房子,不少人都不喜歡公設太多,但台北市最近有個物件引發熱烈討論,27坪的房子,公設卻高達22坪,高達82.3%,主建物套房只有3.8坪。要賣1888萬。 於 www.ftvnews.com.tw -
#6.微風花園房管理費公設比
公設若包含車位,請記得分開計算,不宜計入公設比或房屋權狀內。 ... 竹區,屋齡8年,共45戶,實價登錄格局2~6房、坪數26.1~70.6坪,房價區間13.3~30. 於 canonicaholiday.it -
#7.公設比愈來愈高林口大樓30%以下稀有吸睛 - 新浪新聞
【網路地產王/綜合報導】 公設比愈來愈高,幾乎已經成為不可逆的趨勢!這個趨勢突顯一些低公設建案的優勢,目前公設比在30%以下的新案非常稀有, ... 於 news.sina.com.tw -
#8.【TVBS|十點不一樣】買房「公設比」超高!實際坪數「被灌水 ...
現在台灣新建案,公設比動輒高達30%以上,有些物件實際坪數小,房價卻很高,排除地段因素,公設比過高就是最大癥結,民進黨立委高嘉瑜就在去年提案, ... 於 creator-taiwan.com -
#9.買房坪數怎麼算|小家庭、退休宅居住空間計算 - 巧寓舍計
公設比30 %實坪粗估(以下數值已四捨五入) ... 許多人都認為浴缸需要比淋浴式更大的空間,其實不然,因為淋浴空間一旦設計為乾濕分離,就至少需要預留約90x90cm以上的 ... 於 ciaocasa.com.tw -
#10.公設比3級跳新大樓30%起 - 住友不動產
近20年的大樓公設比,則紛紛飆破30%,主因是2005年建築法、消防法規趨嚴, ... 相對的,公設比低的房子,實際屬於住戶私有的坪數比例比較多, ... 於 www.uniquehomes.com.tw -
#11.公設比30 | 傑瑞房產資訊網
買房一定要考慮公設比大小,現在有兩間房子A和B都是30坪,其他條件一樣,買那一間都是一樣的。但如果A房的公設比是30%,而B房的公設比是0%,其他條件 ... 於 real-estate.incomeself.com -
#12.1千萬有5百萬買公設!住展:35%是極限但有人不信邪 - 三立新聞
2021年大台北新建案公設比出爐,根據住展統計,截至11月15日止,台北市平均公設比為35%、 ... 何世昌表示,公設比30%~34.99%為一般人能接受的上限。 於 www.setn.com -
#13.公設比3級跳新大樓30%起
公設比 3級跳新大樓30%起 ... 【王鈞生╱台中報導】都市的土地寸土寸金,民眾買房都希望能拉高坪效、追求高CP值的住宅空間,尤其如台北市房價每坪動輒50萬元,每多1坪公設就增 ... 於 lynx691052.pixnet.net -
#14.公設比30%以上買不下手?他37歲財務自由,公開「一坪換百 ...
很多人會認為:「那樣的房子公設比高得嚇人。」沒錯,公設比高達30%以上,看起來好像很不划算。以我自己的房子為例,表面上我雖然犧牲了10 多坪的 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#15.房子這個價格合理嗎?懂公設比怎麼算,不再被仲介話術耍得 ...
公設比 的高低會影響到房子每坪數的價格,所以只要在看房,一定要懂公設比,不然無法得知 ... 商務辦公大樓:30-40%; 電梯大樓(豪宅):35%以上. 於 tingtorich.com -
#16.圖解/買房不甘砸錢在虛坪?認識公共設施與公設比
在網路上輸入「公設比」的關鍵字,總在各大房屋版引起大家的熱烈討論。 ... 會直接拍照上傳自家社區公設,分享給大家;或是提出「公設比30%值得買嗎? 於 news.houseprice.tw -
#17.Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale
其實我後來再想想公設比真的會影響房屋的總價因為公設蓋少一點,營建費用確實 ... l79cm: 公設比低於30%但沒有機車位看了房直接傻眼放棄 10/15 16:08. 於 www.ptt.cc -
#18.東森房屋- 房市新聞- 公設比怎麼算?超大戶外泳池免驚專家釋疑
而目前市面上的新建案公設比多在35%以上,房仲專家表示,以高雄為例屋齡0~5年的新房子公設比多在36~38%,而屋齡5~15年的中古屋公設比約30~35%,15~25年 ... 於 home.etwarm.com.tw -
#19.房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價 - 公共政策網路 ...
買一個權狀40坪的建案公設比30%. 主建物28坪公設12坪,每坪房價50萬,總價2000萬. 虛坪制:總價/目前權狀面積(主建物+公設). =2000/40=每坪單價50萬---被稀釋的單價. 於 join.gov.tw -
#20.什麼是公設比? 公地比? 為你破除[公設比]五大迷思!
例如1,000萬的房子銷售坪數為50坪,算起來單坪只有20萬(1000÷50=20),但其實是將12坪的車位加入總坪數內去計算,40%的公設比中,室內坪數只有30坪,正確的算法應該將 ... 於 richhouse0913.pixnet.net -
#21.Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale | PTT職涯區
引述《andychiu (andy)》之銘言: : 先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑: 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案 ... 於 pttcareers.com -
#22.台北市建案公設比終於降了 - 奇摩新聞
新北市今年公設比低於30%的新建案同樣寥寥可數,只有6個;虛坪最少的建案,公設比約28%。 至於超高公設比建案(公設比達40%以上),仍以台北市有22個較多 ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#23.房市情報- 房子縮水,大台北建案「公設比」創新高 - 中信房屋
公設比30 %以下北市只有8個建案. 何世昌分析,大台北新建案公設比寫下新高紀錄,主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應發威,以及2019年房市景氣好轉 ... 於 buy.cthouse.com.tw -
#24.動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光竟無法可管 - 海悅廣告
住展雜誌研發長何世昌表示,一般認知,公設比就是共用部分除以建物總坪數(公設+主建物+附屬建物)再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若10坪,公設比就是 ... 於 www.hiyes.tw -
#25.買房新屋公設比一比,小心多花一大筆 - 幸福空間
以30坪的大樓為例,一般來說,公設比多在25%上下,但如果你買到公設比30%的房子,就有高達9坪空間被公社佔去,以房價每坪30萬來說,多出來的這5%公設 ... 於 hhh.com.tw -
#26.同一個社區,為什麼公設比居然不一樣?|邱愛莉House123
最近實價登錄計畫將「實坪化」,增加「不含公設房價」欄位,讓「公設比」又成為買方找屋時熱門的話題。屋齡越新的電梯大樓,公設比30% 以上比比皆是, ... 於 house123.com.tw -
#27.你家的公設比有幾趴?
這幾年來,除了要符合持續更新的建築法令以外,隨著建商行銷手法的不斷洗腦,大家似乎對於公設比30%起跳的房子,已經是見怪不怪了,甚至會覺得這些 ... 於 vincehouse.com -
#28.nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦
新北市今年公設比低於30%的新建案同樣寥寥可數,只有6個;虛坪最少的建案,公設 ... 一般來說,陽台等附屬建物約占總面積10%,若公設比占比逾40%以上,主建物坪數大約 ... 於 nicecasio.pixnet.net -
#29.1/3房價花在這?公設比你了解了嗎?
揭開公設比面紗,了解你不知道的計算細節. ... 此後所有新建大樓公設比都比過去建築物多3%到5%,在法規利基之下,公設比約30%上下已是普遍標準。 於 www.50jia.com.tw -
#30.公設是什麼?公設定義、公設比計算 - 果仁家
光是大公、小公加起來的公設比就逼近三成,若再另外加閱覽室、健身房等,基本上都要三十五%起跳。 公設比計算公式. 那什麼是公設比呢?公設比是我們用來 ... 於 applealmondhome.com -
#31.實坪越來越少高公設比現象如何改革? | Anue鉅亨- 台灣房市
根據本刊在十月所作的一項統計,大台北新成屋公設比連袂創新高, ... 台北市平均公設比在民國九十五年突破百分之三十,今年更衝高到百分之三四點五。 於 news.cnyes.com -
#32.公設比高低只是幌子過度計較恐吃悶虧-鴻智廣告-專業建築行銷 ...
聖揚開發總經理陳正哲表示,一座大樓社區的公設比要有多少、坪數怎麼灌, ... 讓公設比維持在30~38%,力求在客戶接受度、建商的報酬率之間達到平衡。 於 www.home-hj.com -
#33.踢到鐵板了!建案賣不動、北市公設比終於下降 - 聯合報
2021年11月18日 — 根據住展雜誌統計,雙北建案公設比近年一路升高,2006年台北市新建案平均公設比僅30%,新北僅25%,但到去年,台北市突破35%,來到35.2%,新北市也來到33.4 ... 於 udn.com -
#34.哭!30坪房子室內僅15坪北台五縣市公設比創新高 - 遠見雜誌
為改善虛坪,政府近年祭出雨遮、屋簷不登記,公設分開計價等手段,但市調機構統計,北台灣新北、基隆、桃園、宜蘭與新竹縣,今年建案公設比均創歷史 ... 於 www.gvm.com.tw -
#35.「高公設比」內政部擬修法! 新建案有望省百萬 - Tvbs新聞
記者林旼叡 / 攝影楊清波 報導 發佈時間:2021/03/30 14:02 ... 內政部再來也將公設比進行修法調整,像我們現在在這建案,一坪開價約58萬公設比佔34%,有接待大廳、 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#36.新建案高公設比為人詬病,為何「實坪制」喊這麼多年都無法 ...
30 %所佔據的比例是非常巨大的,這也沒辦法只是在合約書上寫個不計坪、不計價就能夠解決。所以如果沒辦法從源頭去改變掉不動產開發的遊戲規則, ... 於 www.thenewslens.com -
#37.公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!
台北市跟新北市的建案,公設比創下歷史新高,分別來到34.8%和32.8%, ... 例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千 ... 於 news.cts.com.tw -
#38.破解建商虛坪計算,原來停車位最關鍵!?
是「公設比暴增幅度最快」的黃金年代。 近20年的大樓公設比,則紛紛飆破30%. 主因是2005年建築法、消防 ... 於 www943.pixnet.net -
#39.買房子公設比要精算 - 有巢氏房屋
未來民眾買預售屋,大樓公設比幾乎無法低於30%,公設比35%的房子會變得很平常, ... 大多超過30%,甚至達40%,買10坪套房,如果公設比高過30%, ... 於 www.u-trust.com.tw -
#40.公設為何吃掉你房貸的3成?一張圖秒解 | 匯流新聞網
台灣高公設比、買房總價35%被公設施吃掉,尤其近年房價高漲,更被許多人 ... 陳傑鳴舉例,在台灣若建物總面積是30坪(不含車位)、總價1500萬元,那麼 ... 於 cnews.com.tw -
#41.公設比多少才合理?
問:什麼是公設比? 答:「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說, ... 於 realestateonline.pixnet.net -
#42.Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由- home-sale | PTT職涯區
28 F 推Unsullied: 同一大樓不同坪數公設比就會不同了 10/15 19:57 ... 81 F →Unsullied: 50坪3000萬的房子實坪登記後30坪還是3000萬啊 10/15 20:11. 於 pttcareer.com -
#43.公設比是虛坪比?首購買預售屋必看! - 知屋者也| 知道買屋的大小事
新建案究竟要佔多少公設比才合理??10%、20%、30%??這有個標準嗎?如果想要提升生活質感,社區附有如氣派門廳、交誼廳、閱覽室,更講究的再有中庭大 ... 於 wuzinfo.com -
#44.公設比與房價 - 國家政策研究基金會
公設比 愈高,代表公共設施、共同使用的空間愈大,住戶私有的坪數則相對縮小,影響房地產的價格以及購屋 ... 民國90年以後之新大樓,其公設比皆超過30%. 於 www.npf.org.tw -
#45.95%民眾:公設比30%以下才合理- 財經焦點
在房價高漲間,低總價的2、3房小宅當道,居住空間縮小後,許多民眾期待自家社區,擁有泳池、健身房、KTV、宴會廳等公設,方便運動、招待親友, ... 於 www.chinatimes.com -
#46.買房就怕買到過多「虛胖坪數」?公共設施與公設比知多少?
公共設施, 公設, 公設比, 虛坪, 消防法規, 實價登錄比價王, 查房價, ... 會直接拍照上傳自家社區公設,分享給大家;或是提出「公設比30%值得買嗎? 於 vocus.cc -
#47.基地小公設高住宅大樓像鳥籠| 產經| 重點新聞 - 中央社
(中央社記者韋樞台北23日電)大樓公設比逾30%,甚至高達近50%的建案所在多有。住展雜誌分析,最主要是法規對安全逃生梯的要求,以及建築基地過小, ... 於 www.cna.com.tw -
#48.公設比逾33%偏高設施/戶數/車位數影響大2014 ... - Holmes思想起
這是民眾買房必問的問題,但公設比的眉眉角角多,若房屋公設比高,買房 ... 比約30%,公設比33%以上偏高,公設比30%以下的建案很少,多數建案公設比 ... 於 holmes000.blogspot.com -
#49.你還在買公設嗎? 國外房子坪數都是這樣算的|投資分析
台灣房價是全球房市公認的高單價,新成屋/預售房動輒30-40%公設比,居全球之冠,更有高達 50%公設出現,單看這一點,台灣房地產可說非常不划算。 於 dhre.com.tw -
#50.房子縮水,大台北建案「公設比」創新高| 產業新聞 - HouseWeb
公設比30 %以下北市只有8個建案. 何世昌分析,大台北新建案公設比寫下新高紀錄,主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應發威,以及2019年房市景氣好轉 ... 於 www.houseweb.com.tw -
#51.新房子公設比為何總是30%起跳?揭公設比居高不下真實原因
買房大家都會想避開高公設比建案,不過現在比比皆是的30%以上的公設比,原來起因是一件社會事件,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,2003年蘆洲大囍市社區火災,當年該 ... 於 www.storm.mg -
#52.逃不了「公設比30%」起跳…應該要有健身房? 網推
不少人很希望買房能像老一代一樣,公設比低,住的空間實在,不過現在大樓多附有公共設施,且公設比大多超過30%,基本上現在買新房,幾乎都要負擔「高 ... 於 house.ettoday.net -
#53.北市建案今年公設比中止連三升;新北升幅放緩
若觀察極端值,台北市2021年公設比低於30%的新建案還有4個,雖然比2020年還多出1個,但還是屈指可數;虛坪最少的建案,公設比僅約27%。新北市今年公設 ... 於 www.moneydj.com -
#54.基地小公設高鳥籠居嘆無奈| 台灣英文新聞 - Taiwan News
中央社記者韋樞台北23日電)大樓公設比逾30%,甚至高達近50%的建案所在多有。住展雜誌分析,最主要是法規對安全逃生梯的要求,以及建築基地過小,或是 ... 於 www.taiwannews.com.tw -
#55.理財周刊 第1062期 2021/01/01 - 第 11 頁 - Google 圖書結果
1 ]十十十十處是有些中古屋公設比較低,室內使用空間較大。 ... 才不致吃虧上當五、高公設比,嚴重影響購屋權益:「一般公設比超過 30 % ,豪宅更有高達 40 %者近年大樓 ... 於 books.google.com.tw -
#56.建商為何要拉高公設比? 專家勸:看清「這項」才關鍵!
2021年11月4日 — 台灣房屋公設比過高的問題飽受爭議,在今年5月時內政部提案修正「建築 ... 拉高公設比,在廣告上可以吹到30坪,讓外界誤以為700萬就可以買到30坪? 於 news.housefun.com.tw -
#57.【每日必看】台北最狂! 誇張公設比82.3% 蝸居房近2千萬@中 ...
公設 #蝸居房#高價#2千萬#台北#大安#中天新聞台北市大安區,有一筆要賣的房子,總坪數27坪,卻有高達82.3%都是 公設 ,主建物只有不到4坪, ... 於 www.youtube.com -
#58.買房公設比一比2.0 - 帶你看建案
一般房屋種類與公設比參考建議如下 1.集合式公寓或透天產品:10%-15% 2.一般住宅華廈:18%-22% 3.套房及擁有中庭花園的社區式住宅:22%-28% 4.辦公大樓:30-40% 於 blog.knowhouse.tw -
#59.「公設比30%」起跳「這些公設」加分
不少人很希望買房能像老一代一樣,公設比低,住的空間實在,不過現在大樓多附有公共設施,且公設比大多超過30%,基本上現在買新房,幾乎都要負擔「高 ... 於 news.1122.network -
#60.公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包
集合式公寓、透天房屋(1~5樓), 10~15% ; 一般住宅大廈(約7~12樓), 18~22% ; 套房、一般社區住宅大樓(12樓以上), 22~28% ; 辦公大樓, 30~40% ; 附設多元 ... 於 rich01.com -
#61.房屋法定必要公設比擬降為20%至30% - 工商時報
台灣房屋巿場公設比過高迭遭批評,內政部長徐國勇昨日赴立院內政委員會備詢前受訪表示,已在研議降低不合理及不必要的公設,希望將公設比合理化, ... 於 ctee.com.tw -
#62.公設比漲到45%!休閒設施成標配專家:居住正義不該如此
屋主自建佔地約30坪,樓高6樓共有6戶,地停另賣。房子位於巷弄中,離捷運站約3~5分鐘。含樓梯、逃生空間及機電設備等等,公設比為35%,權狀約28坪多 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#63.多了逃生「雙梯」 新大樓公設比逾30 - 蘋果地產
多了逃生「雙梯」 新大樓公設比逾30% ... 台北錢櫃日前發生重大消防死傷悲劇,雖是人為因素造成漏洞,但也不免讓人聯想到居家消防是否夠安全,事實上,2005 ... 於 tw.feature.appledaily.com -
#64.最廢游泳池拉高公設比? 誤會一場啦 - 住展房屋網
根據住展房屋網統計,目前大多數新建案公設比介於30%~35%,而台北市新建案公設比稍高,2021年大約為35%,新北市則約33%左右。 於 www.myhousing.com.tw -
#65.購屋注意公設比低不等於「虛坪」少| 蔣小姐房屋
房地產書籍作家Sway表示,屋齡10年以上的大樓,合理的公設比在25%以內;屋齡10年內的大樓,公設比在30%以內,這些應是可以判斷的標準。 於 key88.net -
#66.同一個社區,為什麼公設比居然不一樣? - 理財寶
35 坪的房型公設比大約27%,. 48 坪的居然是32%, ... 讓「公設比」又成為買方找屋時熱門的話題。 屋齡越新的電梯大樓,. 公設比30% 以上比比皆是,. 於 www.cmoney.tw -
#67.Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由| home-sale 看板| MyPTT 網頁版
講實在的就是沒理由當建商一點一點侵蝕著你的實際權狀坪數的時候購屋族只能任人宰割為啥呢以土城有個新建案為例他只要26%左右的公設比然後該有的還是都有啊為啥 ... 於 myptt.cc -
#68.公設比怎麼看?花錢買「豪華大公」划算嗎? | 房地稅務
現在的建案為了講究高附加價值,所以大多數建商都極盡誇張的搞了一堆「公共設施」在建築物內,弄得建物「公設比」一般都超過30%,這個數字是代表 ... 於 www.mygonews.com -
#69.什麼是「公設比」?如何計算? - 連建建設
大樓建案買的值不值得,「公設比」是很重要的一個指標,因為這牽涉到大樓的空間規劃、公共設施安排,也是一般常聽到的實坪或虛坪的概念。究竟要如何看公設比呢? 於 calife.com.tw -
#70.華廈公設比「快看齊大樓」?他嘆實質上卻看不到...專家揭密真相
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導[廣告] 請繼續往下閱讀 現今大樓建案的公設比越來越高,普遍都超過30%,然而,日前有網友觀察到華廈的公設比竟和大樓 ... 於 times.hinet.net -
#71.109年10月號賣厝阿明誌 - 第 67 頁 - Google 圖書結果
別讓公設比排擠你屋主自建佔地約 30 坪,樓高六樓共有六戶,地停另賣。房子位於巷弄中,離捷運站約 3 ~ 5 分鐘。含樓梯、逃生空間及機電設備等等,公設比為 35 % ,權狀約 ... 於 books.google.com.tw -
#73.算一算!買這類房子會不會多花冤枉錢? | 房地王新聞
原來這個建案的公共設施比(簡稱「公設比」)高達40~50%,會讓購屋者多付 ... 舉例來說,A房子的坪數是30坪、公設面積有10坪,屋內的使用面積則有20 ... 於 news.housetube.tw -
#74.Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由- home-sale - PTT情感投資 ...
套入20%的公設比換算公設坪數價錢加進總價(33.5/0.8)*40 = 1675萬? : 3. 比照A案總價2000萬? : 哪個比較可能? : 買家都希望公設免費大放送的1340萬,可以直接剔除: 睡覺 ... 於 ptt-chat.com -
#75.買屋先算「公設比」,破解虛坪陷阱! - - 智邦不動產
... 但如果你買到公設比30%的房子,公設佔去的坪數高達9坪,以房價每坪30萬來看,多出來的這5%公設比,就要花去45萬元!而這還只是一開始的購屋成本,購屋後每月公設的 ... 於 home.url.com.tw -
#76.公設比多少合理?秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ...
而永慶房屋2021第三季網路會員調查,了解消費者對公設比看法,其中95%消費者認為新大樓建案「公設比」在30%以下才合理。 那麼,「公設比」究竟是怎麼 ... 於 www.farglory-realty.com.tw -
#77.好慘!買公設住小宅,公設比多少才合理? | 樂屋網
公寓:在50 至60 年代大量興起,當時尚未有容積率概念,實坪實住,除了出入樓梯間共用,幾乎無公設,撇除30 年以上屋齡太高問題,價格與坪數根本便宜又大 ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#78.台灣公設比暴增三進式30%成為基本門檻 - 吉家網
都市土地寸土寸金,買房都希望拉高坪效、追求高CP值的室內空間,其中「公設比高低」也成為購屋關鍵指標。以台北市房價動輒50萬來說,每多1坪公設面積 ... 於 www.gigahouse.com.tw -
#79.動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光竟無法可管 - 天下雜誌
住展雜誌研發長何世昌表示,一般認知,公設比就是共用部分除以建物總坪數(公設+主建物+附屬建物)再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若10 ... 於 www.cw.com.tw -
#80.破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式
目前不動產市場上大樓社區建物的公設比範圍 ... 例:權狀面積30坪,公設9坪,公設比9÷30 X100%=30%. 現在造成公設比攀高的原因,部分是因為法規改革. 於 ljhouse1.pixnet.net -
#81.買台北市的房子不是夢!你要注意的萬惡公設比有哪些?
現在很多人在購屋時,可能會覺得公設比30~33% ... 目前房子開出的公設比都在31~35%之間,平均32%,可是在走訪很多建案後就會發現,為何在同樣的公設 ... 於 nurseilife.cc -
#82.花大錢買房不再空虛公設比過高有望修法
現在台灣的新建案,公設比動輒高達30多趴,實際坪數小,房價高,卻無法可管,如今內政部坦言有瑕疵,研議修正「建築技術規則」,初步規範停車場、 ... 於 news.ttv.com.tw -
#83.看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 - 聰明貸款
台灣住宅公設比設計獨步全球,看看公設比近代史: ... 等等,使公設比愈來愈高,加上市場導向,如今公設比30%起已是普遍標準,但得留意沒有頂蓋的設施不計入公設面積, ... 於 www.smartloan.com.tw -
#84.【新手買房的八堂課】第六堂公設大解密! - 樂居
在交屋時很多會列為用戶的儲物空間,但表面上的公設比相對會比較高。 □ 公寓、華廈、社區大樓公設比怎麼看! 其實近年公設比會演變到30%以上, ... 於 www.leju.com.tw -
#85.591房屋交易網- 新建案公設比為啥那麼高? 多少%才合理!?|實 ...
大家近年買房會不會覺得困惑為什麼現在房子 公設比 都很高呢? 以前25%多現在隨便都要 30 %起跳多少 公設比 才合理? 哪裡有低 公設比 的案子? 於 m.facebook.com -
#86.認識「公設比」及「公設比計算」
而觀察屋齡越新的電梯大樓,公設比30%以上比比皆是,不過為什麼同一個社區的公設比可能不同?差異在哪裡呢? 其實「公設」可以細分為「大公」和「小公 ... 於 s982320.pixnet.net -
#87.為什麼高雄的公設比都那麼高? - Mobile01
我覺得看得到用不到的比較想幹譙像是雨遮有些建商小兩房雨遮坪數大到可以做陽台就是只做雨遮然後計坪計價看過總坪數將近30坪室內扣除雨遮後只剩約16~17坪. 於 www.mobile01.com -
#88.公設比規定
「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共 ... 其實近年公設比會演變到30%以上,很大的原因和建築法規的修訂有關,像是從民國94 ... 於 www.portlound.me -
#89.購屋款近半買公設新北建案公設比再創新高 - 地產天下
獨步全球的買房含公設計價,台灣公設比過高問題時不時被拿出來討論, ... 台北市今年公設比低於30%的新建案有4個,公設比最少的僅約27%。 於 estate.ltn.com.tw -
#90.公設比3 成的建案,值得買嗎?花園不算公設? - 經理人
為什麼都超過30%? 隨著新建案林立,有關公設的問題也愈來愈被重視。公設的全名是「公共設施」,據 ... 於 www.managertoday.com.tw -
#91.完全看懂公設真相- Money錢雜誌
高公設比就代表建商賺很大? ... 達35%;但有些數百戶的大型社區,擁有許多兒童遊戲室、閱覽室、視廳室等公設,但公設比卻可降至30%左右,其中一項原因就是住戶多寡。 於 pchome.megatime.com.tw -
#92.公設比是什麼?3分鐘一次看懂公設比計算、項目、常見問題!
型式, 樓層數, 建議公設比 ; 公寓、透天, 3~5層, 0%~15% ; 華廈, 7~12層, 15%~25% ; 社區大樓, 10~12層以上, 25%~30%以上 ; 商辦, 10~12層以上, 35%~40%以上 ... 於 www.great-home.com.tw -
#93.買房公設低於3成才合理/購屋注意公設比解開公設比的密碼
至於電梯大樓的公設比,過去約在百分之二十至三十,但九十四年七月一日建築法規新制開始實施之後,規定八樓以上大樓須設兩支樓梯,使得電梯大樓房屋公設 ... 於 ea00336.pixnet.net -
#94.台灣房屋公設比大調查
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,從統計數據中發現,建物公設比因完工年代不同有逐年增加的趨勢,其中70年代以前,屋齡超過30年以上公設比是最低的, ... 於 lbw56.pixnet.net -
#95.新成屋公設比過高內政部擬修法車位與車道不列入樓上公設
近年來,新成屋新建案的公設比過高,也成為政府管理難題,為了保障民眾的購屋 ... 吳雅瑜陳昌維/ 台北報導 發布時間: 2021-03-30 19:51 更新時間: 2021-03-30 20:53. 於 news.pts.org.tw -
#96.公設篇:公設比是什麼?怎樣買才算不吃虧?
商務辦公大樓:30-40%. 5. 附設有多元休閒設施的電梯大樓(豪宅):35%以上. 通常社區的公設比越高,虛坪(公共設施面積)就越多、實坪(私用 ... 於 dozen885.pixnet.net