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房價影響變數之探討-以台北市為例

為了解決台北市政府地政局地價科的問題，作者馮世傑 這樣論述：

本研究探討台北市住宅價格與總體經濟變數之互動關係。實證資料以101年8月～102年8月台北市住宅價格月指數、國泰指數以及信義指數為參考數據。依據「經濟面」、「區域面」、「國際面」、「銀行面」等四大構面，所選取之影響變數包括：國民生產毛額（GDP）、消費者物價指數（CPI）、捷運站、學區公園和房屋貸款利率等變數。實證過程利用德菲法（Delphi）、層級分析法（AHP）探討台北市房價之主要影響變數。根據實證結果，台北市住宅價格與「經濟面」變數的影響確實存在差異性，因此，政府需有效引導房地產價格，就必須針對「經濟面」、「區域面」、「銀行面」等三大構面，採用適當而合宜的措施。