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「俯瞰—行走」視角下自然村落工業化之空間表現層次：以苗栗蘆竹湳為例

為了解決台北市政府地政局電話的問題，作者汪少凡 這樣論述：

本研究以苗栗蘆竹湳村落為例，探究自然村落工業化之空間表現層次。既有聚落建築學針對戰後工業化之研究對象以都市或市街為主，又空間描述依據以俯瞰式圖像史料為主，而空間變遷之歷史解釋依據以官方文獻為主；產生「俯瞰視角侷限」與「居民主體缺席」之層次單一的空間現象描述及歷史書寫。本研究在取徑上藉由空間觀察角度從「俯瞰」至「行走」之切換，及空間變遷歷史解釋角度從「國家經濟」至「居民謀生」之切換；並在方法上藉由俯瞰式資料蒐集、以GIS工具進行俯瞰至行走之過渡性資料處理以及質化訪談與報章雜誌等行走式資料蒐集；最後依據「表層：俯瞰視角的空間外觀轉變」及「裏層：行走視角居民主體認知的空間意涵」對工業化空間變貌分類

，並對其提出居民與國家主體互動之歷史解釋。最終發掘自然村落工業化之空間表現三層次，包含「表層轉變」、「表層停止轉變」與「表層不變下的裏層轉變」；以及居民主體與國家互動之空間實踐能動性三層次，包含「拒絕與抵抗」、「順應但轉化」、「陽奉但陰違」。豐富了既有研究中不足的工業化空間表現與空間實踐過程之多元層次。

不動產經紀業資訊揭露義務關鍵因素之研究

為了解決台北市政府地政局電話的問題，作者林岑政 這樣論述：

為建立不動產交易秩序，保障消費者權益，促進不動產交易市場健全發展，於1999年2月3日公布「不動產經紀業管理條例」，將不動產經紀業納入統一管理，並對經紀業名稱的定義、設立許可、業務範圍、經紀人員資格的審認、權責與獎懲有明確規範，建立一個安全有制度的不動產仲介業市場，也對不動產交易安全產生重大影響。不動產交易金額龐大，消費者往往因為資訊的不足，需透過不動產經紀人員居間謀合，以完成不動產交易，隨著不動產仲介市場的競爭，在仲介過程中如何說服委託人締結契約，其專業化能力之建立是關鍵所在。然而消費者與不動產經紀人員間卻常因資訊的不對稱，或施以話術，而產生消費糾紛，因此不動產經紀業者於執行業務過程中，資

訊揭露義務是一個重要的研究課題。本研究方法以文獻探討及修正式德爾菲法，透過專家問卷定義出不動產經紀業資訊揭露義務關鍵因素的三大構面(房屋因素構面、區位因素構面、經濟因素構面)及21項評量指標，再應用層級分析法（AHP）計算各評量指標之權值。研究結論顯示，不動產經紀業資訊揭露義務的關鍵因素中，以房屋因素構面為最重要(權重0.453)，其次是區位因素構面(權重0.359)及經濟因素構面（權重0.187）。房屋因素構面中，最重要的關鍵因素為：房屋是否經公告為危險建築(權重0.130)；區位因素構面中，最重要的關鍵因素為：是否為液化區(權重0.078)；經濟因素構面中，最重要的關鍵因素為：交易價金(權

重0.044)。根據21項評量指標整體權重排序觀察，排序前5名的指標分別為「房屋是否經公告為危險建築」(權重為0.130)、「有無非自然死亡情形」(權重為0.093)、「是否為液化區」（權重為0.078）、「是否曾發生火災」(權重為0.067)、「滲漏水情形」(權重為0.066)，有4項指標落在房屋因素構面中，因此，房屋因素構面為不動產經紀業者執行仲介業務過程中，資訊揭露最為重要的工作，另從實際案例中，更可驗證本研究之結果，充分且確實揭露資訊，除了是不動產經紀業者的義務，亦是消費者知的權利，也是避免消費糾紛的重要課題。