另外網站永康區交易統計 - 樂居也說明:台南 市永康區,近一年的房屋成交狀況屬於價漲量縮:近一年平均成交價格為21.44萬/坪、成交量為1411戶。 ... 大樓類型的統計資訊排除:透天、公寓、一樓及特殊交易。
南臺科技大學 企業管理系 余建明所指導 施乃彰的 臺南藍線捷運系統規劃影響週邊房價之探討 (2021),提出台南永康透天房價關鍵因素是什麼,來自於建物個別特徵、總體經濟因素、消費市場供需因素、捷運系統規劃。
而第二篇論文國立雲林科技大學 營建工程系 蔡宗潔所指導 呂灯哲的 建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例 (2021),提出因為有 建設公司、購屋消費者、層級分析法(AHP)的重點而找出了 台南永康透天房價的解答。
最後網站後疫時代住宅新趨勢,「璽泰泰美2」受菁英二代青睞則補充:「璽泰泰美2」座落永康市中心地段,離塵不離城的優勢,就近享受永大商圈 ... 後疫情時代的住宅選擇,也從大樓轉向透天產品,進而讓稀有的公園宅當之 ...
臺南藍線捷運系統規劃影響週邊房價之探討
為了解決台南永康透天房價 的問題,作者施乃彰 這樣論述:
在六都中,僅剩臺南市尚未有捷運建設之公共運輸工具。本研究是依據107年12月出版的臺南市先進運輸(大眾捷運)系統第一期藍線可行性研究報告(核定本)針對臺南捷運系統規劃優先路網圖的第一期藍線所經過永康區、東區及仁德區等三個行政區中房價實際成交資料9,883筆做為實證研究分析,研究期間為108年01月到110年08月,藉由建物個別特徵、總體經濟因素、消費市場供需因素與捷運系統規劃等四個層面來分析與探討。其實證結果顯示總體經濟因素,以購屋貸款利率而言,房貸利率上升1碼,房價下修幅度達0.6%至0.74%不等,對房價的影響為負向顯著。針對捷運系統藍線規劃各捷運站設置,對東區及仁德區房價有正向顯著的影
響。本研究以分量迴歸模型實證結果發現總體經濟因素,在經濟成長率的部分,只有永康區在低價位群及高價位群中,對房價的影響有正向顯著;在購屋貸款利率的部分,中價位群及高價位群房屋中,東區及仁德區有顯著負向影響。在消費市場供需因素實證結果顯示,臺南市-住宅價格指數的部分,只有仁德區在中價位群及高價位群房屋中,仁德區有顯著正向影響。在捷運系統藍線規劃各捷運站設置後,永康區在低價位群、中價位群及高價位群房屋中,對房價有顯著負向影響,月平均單價分別上升13.79%、15.88%及15.02%,中價位群房屋影響最大。
建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例
為了解決台南永康透天房價 的問題,作者呂灯哲 這樣論述:
在這個建築業蓬勃發展的時代,投入營建業領域的人越來越多。經由成立建設公司及藉由夾帶豐沛的資金,再經由目前銀行放款金額利率的低廉配合下,可運用資源則更加的充沛。然建設公司開發新建案時的成功與否常會因先期對於土地座落地點的選擇、資金的需求、售價的訂定、施作過程的不確定因素及規劃設計的安排,而影響到購屋消費者購屋的意願。因此本研究透過以往專家學者的研究文獻及訪談資深有經驗的業界人員,彙整出幾項由建設公司為出發點的構面及因子,以層級分析法(AHP)的方式在各主構面及因子間兩兩相互比較,計算以得到分項權重及全面性權重大小,並排序加以分析原委。主構面分為五大項,「地點選擇」、「房屋售價」、「資金」、「營
建風險」、「建築物規劃」。各分項下共設14項評估因子,「交通便利性」、「生活機能」「周邊環境」、「未來增值空間」、「售價客戶接受度」、「建設公司開發成本」、「購屋消費者貸款繳款能力」、「建設公司開發資金能力」、「施工難易」、「政府法規」、「周邊鄰居」、「坪效(可實際利用空間)」、「格局」、「外觀」。經由本研究在計算後得出在主構面方面排序先後,由大至小為「資金(0.248)」、「地點選擇(0.244)」、「建築物規劃(0.219)」、「房屋售價(0.145)」、「營建風險(0.144)」。而評估因子前五項,由大至小為「購屋消費者貸款繳款能力(0.151)」、「建設公司開發資金能力(0.097)」
、「周邊環境(0.093)」、「坪效(可實際利用空間)(0.088)」、「生活機能(0.081)」。經由以上得出結果,會因區域性或受問卷調查人員背景條件不同而會與以往專家學者研究結果有所差異,但針對建設公司或購屋消費者來說也將是一份相當有利於選擇參考的依據。
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#14.[新聞] 台南上演「南科房之亂」 車程40分鐘都算
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#45.台南永康漲翻!大樓坐3望4、地坪30坪透天飆3000萬 - 聯合報
東森房屋研究中心表示,實價資料顯示,永康已有預售案已賣到3字頭,甚至有中古屋成交也出現三字頭,預料年底前會有一波因擔心過完年房價漲更高的自住客、 ... 於 udn.com -
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#48.台南永康商業區土地飆漲重劃區新案現3字頭 - 地產天下
台南永康 近期房價飛漲,除預售案價穩踩3字頭,中古屋也被帶動直直漲, ... 處發展,楊仁傑說,安南區重劃區地坪100坪的透天總價才3000多萬,永康地 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#49.台南隨便買都賺?永康四年漲4成南部人詬病的「這產品」也火了
好房網News記者蔡佩蓉/台南報導本波台灣房價因熱錢氾濫堆疊而出一波行情, ... 台南市永康區房市活絡,透天、預售屋甚至非主流的公寓產品,四年房價 ... 於 news.sina.com.tw -
#50.永康地價翻倍自住客出走到歸仁關廟找千萬透天 - 蘋果日報
台南 因科技園區加持,位於市區和南科之間的永康房市交易熱絡,地價上漲,當地房仲表示,永康市政段靠近大灣、永大商圈,3~4年前土地一坪約17~18萬, ... 於 tw.appledaily.com -
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