地價稅自用住宅夫妻的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列地圖、推薦、景點和餐廳等資訊懶人包

房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱

為了解決地價稅自用住宅夫妻的問題，作者傅恪恩 這樣論述：

★房市小白入門的第一本推薦書★ 買賣談判╳分產繼承╳房產詐騙╳不動產稅賦 在一棟房子面前，最不能賭的是人性！ 31個故事，教你看穿買房路上會遇到的各類陷阱， 快速提升你的房產知識水位！ 　　▎在不動產世界裡，知識就是你的防禦力！ 　　房地產的價金太高、利益太大， 　　在龐大的資訊不對稱面前， 　　捨不得做功課，就別委曲嚷著全世界都在騙你！ 　　觀察房市多年、專欄無數、瀏覽率高的房市神秘客終於出手！ 　　教你內行人才懂的房產買賣眉角，提供務實有效解方， 　　讓你在買房時不再處於資訊或交易的弱勢端！ 　　房仲怎麼挑才可靠？出價怎麼開才不會被當肥羊宰？房貸怎麼談，銀行成數才會

給得漂亮？婚前買房財產怎麼算，婚後換房稅務怎麼看？分產談不攏，一家人對房子沒共識怎麼辦？ 　　★這樣買房不後悔，新手也能無痛談到好價錢！★ 　　全書由淺至深共六堂課：房市新手必練基本功╳看穿假便宜的挑選眼光╳談判桌上的議價眉角╳終生受用的買房觀念╳房地產詐騙慣用手法大揭露╳不可不知的房地產節稅祕技！從服務費、斡旋金和實價登錄等基礎知識，進階到貸款、議價等成交祕訣，和超貸、危老等熱門議題，最後深入探討婚姻、繼承等生活中的重要法規和節稅技巧，完整解決新手在房地產路上的各種疑難雜症與棘手痛點。 　　★你該留意的房產詐騙、隱藏版權益，統統都在這！★ 　　作者擁有不動產相關證照數張，觀察房市十多

年間，長期在知名財經媒體筆耕。深有所感一般人剛踏入房地產的各種徬徨無助，刻意以淺白的文筆帶出滿滿乾貨。 　　本書除了提及一般人最關心的稅事，還特別整理經典詐騙手法及前人血淚教訓，就是要替大家快速惡補房地產裡的必備基礎知識和人性眉角，不再走前人冤枉路！ 　　──│內行人才懂的房產買賣眉角│── 　　✔斡旋金想要退： 　　沒正式成交或斡旋轉定前隨時能後悔 (O) 　　退斡旋金要抽手續費 (Ｘ) 　　✔想買到便宜物件： 　　成為A買讓房仲有A案就先報給你 (O) 　　聽網友的話，5折價開始砍 (Ｘ) 　　✔房仲說我賣太低： 　　珍惜眼前活生生的買方 (O) 　　等等看他口中會出更高價的買方

(Ｘ) 　　✔房貸成數想要高： 　　多詢問幾家銀行 (O) 　　每一家銀行都跑去申請看看 (Ｘ) 名人推薦 　　王之杰（今周刊研發長） 　　林易萱（商業周刊資深主編） 　　李奕農（《樂居》創辦人） 　　強力推薦

房地合：2.0及都市更新課稅精解(二版)

為了解決地價稅自用住宅夫妻的問題，作者林松樹,陳嘉鈴 這樣論述：

　　本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更

新課稅設計的專業指引工具書。 名人推薦 　　作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！－－中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明 　　本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！－－國家住宅及都市更新中心董事長 花敬群 　　本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。－－臺灣大學特聘教授 林世銘 　　本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提

升個案長期推動的穩定性。－－臺北市都市更新整合發展協會理事長 林育全 　　作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。－－漢皇開發股份有限公司董事長 孫正乾 　　本書提供都市更新與房地合一稅下，各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方，我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書，願有福份者共享之。－－千瑞營造股份有限公司董事長 黃志桐 　　這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗

的成果。－－社團法人新北市都市更新學會理事長 辜永奇 　　無論是建設公司於預售前的房地拆算比例，或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析，作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊，是專業且實務的工具書，真心值得推薦！－－臺北市危老重建推動師協會理事長 駱璋玲 　　長期鑽硏都更之專業都更會計師，鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述，是一本相當專業實用的工具書，值得推薦。－－國富浩華聯合會計師事務所所長 蘇炳章

論量能平等負擔原則在不動產交易所得課稅之實踐 ——以房地合一新制為探討重心

為了解決地價稅自用住宅夫妻的問題，作者黃若清 這樣論述：

我國自2009年起不動產價格逐年飆漲引發政府重視，在不動產稅制方面，因過去不動產交易所得稅未能實質課稅，過度依賴虛擬推估價值推估其所得，又推計方式低於不動產實價數成，而導致「不動產交易所得」稅負，長期較他種所得類型偏低之不公平問題。自2016年1月1日起施行《房地合一課徵所得稅制度》，屬於重大變革，此次修法重點包含（一）稅目改動（二）改為合併申報繳納（三）稅基改為核實認定（二）分離課稅。房地合一新制應屬於以財政收入為主要目的之稅法，基於稅捐之無對待給付性應首重分配正義，是本文以量能平等負擔原則針對新法加以檢視，發現新法下多處法律疑義。 在新法下，房地合一新制與土地增值稅並存，有

重複課稅之嫌，肯認土地增值稅廢止合憲下，本文主張透過稅收分成制度解決地方財政所受之侵蝕；稅基之推計方法應應力求客觀、合理，惟新制在部分情況下規定「取得成本」採取政府推估價值按物價指數調整核定，又「取得、改良、移轉費用」一律「按成交價額百分之五」認定，違背推計與納稅義務人之實際所得相當之意旨。又稅基調查之手段，本文認為可參考德國法，將實價登錄資訊作為推估不動產實價之手段之一，並說明實價登錄義務作為稅法上協力義務如何建置。 至於稅率部分，本文肯認新制「分離課稅」、「比例稅」，基於不動產交易所得屬於「資本利得」，有不具屬人性、容易產生「集遽效應」與「閉鎖效應」之特殊性格，均應從制度上加以因應（

例如稅基減半認定或給予特別控除額，再納入綜合累進課稅），分離課稅亦屬妥當之因應。惟比例稅稅率數額，應為更細緻之規範，如個人短期持有之不動產交易所得課予45％近半數課徵之過高稅率，宜予緩和；又一般稅率應考量與「勤勞所得」與「其他資本利得」稅率之相對性安排，不宜過低於勤勞所得稅率，同時高於他種資本利得，適度誘導投資資金流向他種資本利得市場，追求稅法間體系正義。 此次稅改具有高度美意，卻仍有其不完美，惟制度不貴在完美，貴在確實實行，希冀透過本文可提供房地合一新制修法、解釋適用方向，稽徵機關與行政法院能夠從實踐量能原則與人民基本權保障之角度適用新法。