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都市更新整建維護前期民眾參與之研究－以彰化市舊城慶安宮南側街廓為例

為了解決太平老平房出租的問題，作者姚亭宇 這樣論述：

彰化舊城從開城以來至今已將近300年，文化底蘊的豐厚能夠透過舊城內既有的資源與生活空間透出端倪，然而因為地方過去密集開發與產業沒落，城市老舊軟硬體更新則成為官方首要努力的方向。都市更新除了重建的操作外，亦可透過整建維護保留原有城市的型態，以訴說舊城文化故事始末。而整建維護執行者的操作前提，需建立在對地方保存目標具有一定知識與認知，才能回應計畫當初設定的保留理念。然，透過慶安宮南側街廓從100年劃定為整建維護區後到103年配合更新計畫變更的都市計畫結果與田野，發現民眾與官方之間對地方再生方式的認知或知識具落差且未進行有效對話，在尚未凝聚共識最終所導向的計畫可能面臨地方特質的弱化，此與計畫當中所

著重的地方文化再現概念方向具有分歧。這也說明計畫擬定當中的民眾參與機制並未確實發揮其傳達與對話的功能，而經歷此過程後所成形的計畫能真正傳達地方原本價值定位的目標是有限的。此困境亦傳達在認知未明的情況下所開放的參與，將導致地方城市永續經營的困境。故本研究透過回顧永續城市的基本概念來回應運用參與的前提，並從台南府城歷史街區振興計畫與萬華加蚋仔老舊街區活化所開放的參與，以H&G的參與分裂階梯作為參與分析工具，分析其與地方計畫的配合模式，最後進入地方觀察參與平台其可置放的角色位置，歸整舊城施行整建維護前所需要的參與程度及建議。本研究結論為在地民眾對整建維護與地方保存的認知不足，在想像有限情況下，需要更

多駐點宣導、實際操作上的知識與建構體感的行動，讓整建維護進入正式操作前，能清楚地方保存定位的原則。故整建維護前期的參與機制，需考量其參與的目的是為提升民眾能夠切入計畫核心對談的能力，並透過此機制使民眾逐步介入公共領域，培養關注地方事務甚至有機會成為操作者的目標，故對話平台在地方上的設置，不僅扮演地方群體與硬體的整合角色，亦作為凝聚地方意識的重要關鍵。

中國大陸宏觀調控政策對台商投資房地產市場影響之研究－以上海市為例

為了解決太平老平房出租的問題，作者羅毅君 這樣論述：

隨著中國大陸的改革開放，房地產市場也開始蓬勃發展起來，成為港澳台商與外籍人士投資標的。但是自2003年開始，中國大陸政府警覺到房價過高，可能導致引發房地產金融危機，開始採取一系列的土地、住宅與金融稅收調控措施，導引房地產市場穩健合理的發展。與此同時，中共總書記胡錦濤在十七大期間，從全面建設「小康社會」與「社會主義和諧社會」戰略高度，達成「學有所教」、「勞有所得」、「病有所醫」、「老有所養」、「住有所居」的五有目標。其中，「住有所居」概念的提出，標誌著中國對房地產市場的調控目的將是建立一個人人得以安居的社會主義和諧社會。 本文將依序分析中國大陸的土地、住房與金融稅收的宏觀調控政策

，釐清中國大陸如何透過這些政策措施來調控房地產市場。宏觀調控政策的實施，主要是為了促使房價回歸合理、抑制投機行為、實現人人「住有所居」，而並非的一昧打壓房價與限制房地產業的發展空間，所以面對宏觀調控政策的實施，台商可以用理性思維的角度去考量整體國家對房地產市場的調控高度。同時，本研究以上海市房地產市場為例，檢視上海市的宏觀調控政策的執行，對台商投資上海房地產市場帶來的相關影響。