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買房賺千萬，比買股更簡單：溫國信買房也像滾雪球，用房貸累積財富

為了解決新竹市使用分區查詢的問題，作者溫國信 這樣論述：

買房？ 「房價一直漲，現在是購屋時機嗎？」 　　溫國信說： 　　「任何時機都是買房時機」， 　　貸款不是負擔，是累積財富的開始。 　　所有成功的人，有點錢就先買起家厝 　　大家都知道溫國信是雪球股達人，但 　　他人生的第一桶金，其實是從買房賺到的。 　　他說：買屋，首先要考慮的．．．不是錢。 　　溫國信的不動產經驗，早在高中就開始，當時他幫爸爸買地蓋家。 　　這些年來，他從新竹新豐搬到湖口， 　　再遷居桃園，接著當了房東，終於如願進駐北市精華地段。 　　薪水族的他，怎麼辦到？ 　　◎買房真理1：不借錢，不會有錢 　　貸款才是累積財富的開始，長期貸款，更是累

積財富的鐵律──怎麼操作？ 　　上班族該怎麼貸？選固定型還是理財型？我的資金周轉能力該怎麼算？ 　　哪種人切勿使用「欠債滾資產法」？還有，要不要提前還款？溫國信都列表給你看。 　　◎買房真理2：任何時機都是買房時機 　　因為，你得先買起家厝，沒有經商的薪水族，只能小屋換大屋。 　　溫國信自己買的第一間房在桃園，之後他運用「房地產價值投資法」，在大跌的年頭，只用幾百萬元就在台北市精華地段買到一間「三好房」（好地段、好格局、好環境）。 　　如何用鄉下小房換都市大房？絕不「一次到位」的購屋術，溫國信教你怎麼執行。 　　◎買房真理3：增值題材一籮筐，你得會看賣方是否在唬弄。怎麼看？

　　周邊有捷運是利多，但可能也是利空；想投資學區套房，很多人從此住進「套房」；商圈賣場周邊有商機，但離得越近，房價越容易慘兮兮，為什麼？ 　　 　　現在還有都更題材嗎？怎麼找？ 　　◎買房真理4：房仲話術、攻心術，你都得看懂。如何識破？ 　　房仲最愛說「將來」會怎樣，但請你務必看「現在」；房仲說「這房子度假養老皆宜」，別傻了，真正的意思是……賣方口中的優點，你如何逆向思考、破解？ 　　那麼，可以不靠房仲而成交嗎？當然行！鄰居和大樓管理員是最好的房仲，如何運用這些人？讓溫國信來教你。 　　 　　◎買房真理5：確定要買了，一點關鍵沒OK，也得立即喊卡！ 　　哪些關鍵是你的買房「務

必」︰ 先看所有權狀，沒有就免談；「長相」特別的權狀，最好也別談； 有些房子有所有權，卻沒有自由運用權，怎麼回事？ 　　農地？贈與？節稅？規避法規？想用他人名義買房，得注意什麼？ 　　還有什麼關鍵點缺一不可．．． 　　多數人買房總是先看價格，自然每間都貴得買不起，但溫國信看重的是價值，多年來，他至少看過上百間房屋標的，他要以過來人的經驗告訴你：不動產的價值到底怎麼看？攢錢、兼差、結婚、甚至標會，只要搞到第一筆錢，現在就考慮買房，善用貸款累積財富！ 各界推薦 　　《Smart智富》月刊總編輯  朱紀中 　　淡江大學產業經濟學系副教授  莊孟翰 　　理財專家  夏韻芬

營建法令輯要101年度合訂本(最新營建法規/最新解釋函令)

為了解決新竹市使用分區查詢的問題，作者詹氏書局編輯部 這樣論述：

　　將101年度建築相關法律修正、新增與刪除部分，加以編輯和匯整，適合常需查詢相關法令者使用。

國民旅遊規劃與社會教育功能探討：以新竹市某樂齡中心為例

為了解決新竹市使用分區查詢的問題，作者周維萍 這樣論述：

國內正式啟動觀光發展計畫是在 1956年，當時不穩定的局勢及民生經濟的困頓，推展過程困難；近年外國觀光客來臺足跡增多，及我國經濟、民生改善、頒布開放政策，打開國人規劃旅遊風氣。本研究以新竹市北區樂齡學習中心為研究場域，分析樂齡相關研究文獻與案例和運用參與觀察及抽樣訪談，以社會教育理論、文化觀光理論、國民旅遊理論做為研究方向之依據，探索國民旅遊規劃對社會教育功能的影響。探討其會員參加不同內容活動規劃的影響和需求，究證國民旅遊具有社會教育的功能嗎？研究發現為，妥適的遊程能夠彌補學校教育不足，改變生活態度及拓展個人人際交流，緩和家庭及社區里民關係。研究結論為，遊程規劃能影響個人教育認知、生活態度及

人際關係，成功的遊程有助於在地文化的認同感及政策推展。研究建議為，架構於社團法人體系下的樂齡學習中心政府促轉型為自給自足的社會企業，但以非營利的理念從事營利事業，社會未完全改觀，且礙於經費不足，轉型受到侷限。建議政府除增援經費及人力外，另運用公眾傳媒週知民眾、以利推廣政策；由於支援人力多屬志工性質，深受個人因素影響，常顯不足、影響服務品質，建議邀募中高齡的會員，提早銜接樂齡預老、規劃以短時服務的方式協力事務。