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80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術：從卡奴晉升包租婆的投資紀實，敎你買對房子，找好房客，提早退休不是夢【暢銷更新版】

為了解決公設比高的問題，作者里歐娜 這樣論述：

‧真正為小資上班族而寫的「買房包租」房產聖經‧邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦‧更新法規、核貸條件，如何談到最優利率心法不吃不喝10多年才買得起房子，真的嗎？ 現在房價高得嚇人，還有機會進場嗎？沒有富爸爸的上班族還有什麼方式，可以讓自己的薪水「自動增值」？【做足功課 + 勇敢踏出第一步】小資女教你資金不足怎麼買、如何籌到買房基金、小資投資不敗的老二哲學！平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房，投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事，以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產，親身經驗敎你選地段，買對房，貸有利，花小錢裝潢，改造出人見人愛又能提

高租金的包租好屋，更佛心公開身為房東一定要知道的事，怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修，如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期，再抓準房產價值再利用，繼續錢滾錢，先苦一陣子，再富一輩子！‧從「資金運作」開始，鉅細靡遺的說給你聽，如何用小資金搶進「台北精華區」！給你勇氣、力量與謀略的小資族房產投資聖經，有別於市面上講房產投資的書，內容不唱高調，從實際操作面切入6大要點：1 破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，教你如何議價買好屋，到底該用總價談，還是單坪談；2 如何用「有限的資金」經營「包租生意」；3 如何「補足金額」進場，甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」，早日享受財富自由；4 用對的

方法看到房子的真價值，低成本裝潢改造包租屋，讓房客愛不釋手；5 運用慧眼找出好房客，讓舊房客前腳走，新房客後腳來，創造滿租盛況的秘訣！6 作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS，讓你一看就懂！‧詳解包租一條龍的理財規劃，設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知，及還款計畫全解析。 作者簡介里歐娜生於1978年，從事資訊業的六年級後半段生，在職場奮鬥10多年，領悟出小資族在經濟低迷的今天，工作僅能供給生活所需，卻無法使人致富或迎接優退生活，承及父親存房理財的影響，六年前以80萬投入房市，成功存到人生的第一個千萬，做起包租婆

以租養貸，更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。六年來奮力鑽研，看過兩、三百間房，累積多次買房經驗，這是一本專為小資族打造的房產聖經，以深入簡出的內容，破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，以包租一條龍的規劃，廣角剖析無死角，建立金錢生產線，系統完成後，不再受制於生活，與其站在峭壁旁，感嘆環境對我們的無情，不如思考如何自立救濟，找到飛行的工具跨越鴻溝，期盼無私的分享，幫助更多小資族構築包租公的夢想。相關著作:《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術：從卡奴晉升包租婆的投資紀實，敎你買對房子，找好房客，提早退休不是夢》 名人推薦 作者序Chapter 1 小資買房成功記1-1

想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆1-2「獵屋行動一」中山國小站1-3「獵屋行動二」市府站1-4「獵屋行動三」南京三民站1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎 Chapter2 確認你的投資方向 2-1 投資房地產，抗通膨又有歸屬感 2-2 坪數大小、總價高低，獲利模式大不同 Chapter 3 規劃你的買房資金3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下3-2 頭期款湊不足，如何解套 Chapter 4 評估適合你的包租物件4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房4-2 收租兼自住的頂樓加蓋 4-3 挑高夾層屋 4-4 平面套房 4-5 大坪數住家 4-6 辦公室

4-7 店面4-8 飯店式管理物件4-9 只有地上權的物件4-10 車位出租 Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧5-1 透過房仲，找到心目中的包租好屋 5-2 懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱 5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡？ 5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份 5-5 步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」 5-6 多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住5-7 看懂公設比，高低有學問 5-8 公設環境走一遭，住戶水準全都露5-9 買頂樓該注意些甚麼5-10可以只買建物，不買車位嗎 5-11何謂分管協議、露台專屬使用5-12看屋筆記不可少，功課做足才是好 5-13不可忽視的看屋細

節5-14辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶 5-15逛街多觀察，創造投資多元思考 Chapter6 尋找適合自己投資的黃金小宅6-1 一定要知道的選屋基本條件6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則6-3 看似條件差，卻是小資首選黃金屋 6-4 透過計劃有效率找到理想屋 6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限Chapter7 學會議價策略成功買房 7-1 從謄本資料看出屋況端倪7-2「不動產說明書」，不動產的健康報告7-3 找尋「成交價」有助談價 7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同7-5 議價技巧13招大解密7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償7-7 了解簽約到交屋的流程 Chap

ter8 搞懂房貸拿到優惠利率 8-1 挑選適合自己的房貸種類8-2 如何和銀行談到較低的利率8-3 辦理房貸不NG的教戰守則Chapter9 教你改造房客愛、租金高的包租屋9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」9-2 自己監工發包，節省預算創投報 9-3 色系選擇有一套，客群廣泛一把罩9-4 做好收納規劃，提升包租房好感度 9-5 格局小調整，空間放大好寬廣 9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少 9-7「一房變兩房」，提升包租屋競爭力Chapter10 做對行銷好房客自己上門

10-1 利用「網路」行銷包租房10-2 與房客多攀談，找出可靠好房客10-3 運用帶看技巧，房客承租意願高10-4 讓房客續租，減少空置率的技巧10-5 如何找到「外國房客」Chapter11 想當輕鬆房東非知不可 11-1 簽租約要注意的事項11-2 何謂租賃契約公證11-3 何謂「租賃管理公司」11-4 包租婆貼心甘苦談Chapter12 還款計畫做周全，提早退休不是夢 12-1 還款有概念，少揹十年債12-2

提前還本金，到底省多少利息錢12-3 房產價值再利用，繼續錢滾錢

公設比高進入發燒排行的影片

危老建築合建分回比例之研究 從《都市危險及老舊建築物加速重建條例》觀點探討

為了解決公設比高的問題，作者林峰池 這樣論述：

本研究藉由《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的實施，建構一套簡易的評估模式，推估台北市不同區域同坪數分回時的依循標準，讓地主、建商或土地開發業者在分析市場行情與土地條件之後，於合建條件協調時，縮短彼此之間的磨合期，使危老重建推動更加活絡與透明，促使土地價值能被有效的開發與利用。經結果顯示，危老獎勵值在不同行政區域與是否含公設對於同坪數分回均有不同的差異。當危老獎勵值16%時，台北市各區域均可含公設同坪數分回，但均不可不含公設同坪數分回；當危老獎勵值39%時，台北市各區域均可含公設同坪數分回，但不含公設同坪數分回之區域則偏向於精華地段。此外，坪效係數與公設比高低往往分別是建商與地主相當在乎的

重點，本研究亦透過公式推估出最佳之規畫方向，提供建商最佳的投資效益，與地主共同達成雙贏的合建模式。

舊屋翻新裝修解剖書：掌握老化、結構、管路、動線、設備5大關鍵，解決樑柱多、採光差、走道長、空間配置不當問題，升級老屋比買新屋更超值【暢銷更新版】

為了解決公設比高的問題，作者漂亮家居編輯部 這樣論述：

第一本徹底剖析 老屋、中古屋 翻新關鍵 的裝修解剖書全面更新版 盼都更無望，新屋價難追， 不如聰明升級老屋，比買新成屋更超值！ 　　一樣是位在台北市大安區35坪的房子， 　　買新大樓，單坪可能比中古老屋貴上兩倍， 　　而且新大樓公設比高，想要享受相同室內坪數，還要多花錢買公設， 　　相較之下，老屋坪數實在，空間可塑性大，但裝修成本高， 　　台灣三大都會區，普遍面臨住宅老化問題， 　　越早繁榮發展的地區，老舊房子越多，建築老化引起的漏水、壁癌，甚至影響結構安全， 　　更不要說內部格局動線不良，採光通風差，水電管路、廚衛設備老舊，機能不敷現代生活使用， 　　但越來越多人看見老屋的性價比競爭

力，以及欣賞歲月在空間留下的故事， 　　掀起一波買老屋翻新，或是改造自己老家的風潮， 　　老房子變身潮，不只在台灣，也是全球趨勢， 　　本書教你避免舊屋翻新常見的NG狀況，提供預算分配及必做工程的實用知識， 　　只要掌握抗老化、補結構、換管路、改格局、設備更新5大關鍵， 　　就能解決樑柱過多、採光不良、走道過長、隔間過多，空間配置不當問題， 　　聰明升級老屋，變身安居和樂幸福宅！ 　　舊屋翻新的疑難雜症，QA問答通通有解 　　預算該怎麼抓？ 　　頂樓加蓋算違建嗎？ 　　陽台可以外推嗎？ 　　樓板、壁面結構怎麼判斷是兼顧安全的？ 　　磁磚剝落是正常的嗎？ 　　怎麼檢查水管是否生鏽或嚴重堵塞？

　　電線、電箱、單一迴路配電，如何確定是否合用？ 　　想要幫舊公寓外牆拉皮，要注意什麼？ 　　上百張實景案例，翻新老屋最佳設計參考 　　透過實景空間照，說明屋齡與屋況問題，再深入解析設計手法與材質運用，上百個煥然一新、機能滿滿、風格升級的家，看了好想住進去！ 　　徹底解剖老屋問題，這次翻新就要一次到位 　　‧房子也會「老化」！鋁窗滲雨長壁癌，木門窗框掉木屑，水泥、木頭等材料老化，引發最不想要的漏水、壁癌、蟲蛀白蟻問題。 　　‧樑柱多又粗，隔間多又碎，窗小採光差，想要拆牆調整，一定要先確認建築「結構」承不承受得起！ 　　‧陰暗長廊浪費空間，門的形式、開向和位置不好，讓家人互動卡卡，只要

改善「格局」，家人互動相處就能更融洽，生活更舒適便利！ 　　‧牆壁落漆壁癌點點，天花板漏水嚴重發霉，通風不良產生異味，水龍頭打開流出鐵鏽味紅水，不合時宜的「管路」，一次升級免煩惱。 　　‧窗外車聲隆隆不得安寧，廚具衛浴設備老舊難用，換掉過氣的「設備」，換來舒服好住的家居。

公寓大廈公共設施使用率與管理方式影響居住價值感之研究-以台南市為例

為了解決公設比高的問題，作者許力中 這樣論述：

近年來，台灣的住宅型態由於經濟社會發展不斷的發生改變，人口結構急速的變化；使得居住的各類型的住宅隨之孕育而生，從傳統獨立店面進而轉變到公寓大廈。本研究所指之「公寓大廈」它是目前商業性的地產投資中最為廣泛的建築房產形式，它是一種能容納多人居住的住宅，為了能更深入瞭解目前公寓大廈住戶使用公共設施使用率及住戶對居住價值感之影響。本研究收集台南市16棟20層(含)以上之公寓大廈及低樓層住民共365份有效問卷，進行實證分析。研究結果顯示：教育程度高中職以下的住戶在公設使用率上顯著低於大專以上學歷；居住年數越高的住戶公設使用率顯著高於居住年數低的住戶；大樓樓層越高公設使用率顯著高於樓層低的大樓；公設比高

的大樓使用率顯著高於公設比低的大樓；大樓戶數多的公設使用率顯著高於戶數少的大樓；管理費越多的大樓使用率顯著高於管理費越低的大樓。教育程度高中職以下的住戶在管理方式顯著低於大專以上學歷；居住年數高的住戶管理方式顯著高於居住年數低的住戶；大樓樓層越低管理方式顯著高於樓層高的大樓；公設比越低的大樓管理方式顯著高於公設比越高的大樓；管理費多的大樓管理方式顯著高於管理費低的大樓；行政設施及景觀設施及大樓管理方式對居住價值感有顯著正向的影響。本研究結果顯示，因個人特性及大樓特性對公設使用率及管理方式而影響住戶的居住價值感，因此當大樓做好服務管理及提高公設使用率後，將對居住價值的提升有明顯助益。關鍵字：公設

使用率、大樓管理方式、居住價值感