大樓公設比規定的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦王英欽寫的 土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】 和王英欽的 建地估價實務作業手冊【一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書】包含【建地估價速算光碟】:土地坪效與地價彙整速算表、大樓案可建強度速算表(Excel檔)都 可以從中找到所需的評價。
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這兩本書分別來自詹氏 和詹氏所出版 。
國立臺灣大學 科際整合法律學研究所 邵慶平所指導 顏韻庭的 從組織層面分析財團法人金融消費評議中心之見解—以連動式債券案件中適合度原則與說明義務的適用為中心 (2021),提出大樓公設比規定關鍵因素是什麼,來自於《金融消費者保護法》、適合度原則、說明義務、財團法人金融消費評議中心、政府捐助的財團法人、政治課責、行政課責。
而第二篇論文銘傳大學 法律學系碩士班 黃鈺慧所指導 鄭中第的 論公寓大廈管理委員會之職務 (2021),提出因為有 專有部分、約定專有部分、共用部分、約定共用部分、民法、行政法、建築法、消防法、民事訴訟法、公共安全、消防安全的重點而找出了 大樓公設比規定的解答。
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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】
為了解決大樓公設比規定 的問題,作者王英欽 這樣論述:
土地開發是建設公司的首要工作,其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業,更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍,提供我輩土開人參考,期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講,每講以本文扼要陳述,再以附註詳加說明。且彙整上網途徑,讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下: ● 本文九講:土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法規)調查(
2nd~5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th~8th)與土地簽約作業(9th)。 ● 附註:針對各講作業細節以附註(共124條)詳加說明解讀。 ● 附表:相關作業內容整理成表(共22附表),以方便快速核對套用。 ● 附件:31項附件為各講內容輔助說明。 ● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便使用者自行上網查詢核對,並配合法規變動迅速更替調整。 ● 查核表:針對簽約作業提供check list,以免遺漏。 ● 案例:大樓、透天各一案例,除配置圖外,且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透
天還加入售價擬議表),說明「最大可建面積」及「投資效益評估」,供我輩土開人、規劃者參考,以提高工作效益與作業精確度。
大樓公設比規定進入發燒排行的影片
(上集)
我們在台中買房子啦!!
#所有買房Q&A
我們買房看什麼?
風水?格局?價格?學區?
補充說明:
正確的來說法規的確沒有規定公設比的比率,不過因應修改後消防法規,8樓以上的新大樓一定要設有兩座逃生梯。
所以原本的大廳、梯廳、機房、地下室公共空間再加上兩座逃生梯 大概就會佔有30%的公設比率
至少近十年來的8樓以上的新大樓成屋,我們也真的沒看過25%以下的公設比
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從組織層面分析財團法人金融消費評議中心之見解—以連動式債券案件中適合度原則與說明義務的適用為中心
為了解決大樓公設比規定 的問題,作者顏韻庭 這樣論述:
2008年9月15日雷曼兄弟控股公司宣布破產,引爆自1929年經濟大蕭條以來最嚴重的世界經濟危機,此危機引發的金融海嘯亦在我國引起嚴重的影響,各國因此檢討金融監理與秩序規範。我國也於2011年制定並通過《金融消費者保護法》,以強化臺灣金融商品交易的監理與金融消費者保護。該法第9條及第10條分別為「適合度原則」與「說明義務」的規範,此二要求為金融商品銷售法律規範二大基本原則。此外,行政院金融監督管理委員會則依據該法設置獨立、專業的金融消費爭議處理機構,為「財團法人金融消費評議中心」。而本文發現,同樣為針對「連動式債券」之案件,評議中心與法院針對適合度原則與說明義務之解釋、操作,以及金融消費者得
請求賠付金額比例均略有不同。本文欲深入探討評議中心與法院判決差異的原因。首先本文將說明公共政策形成之步驟,認為評議中心的設立雖是以「迅速處理金融消費爭議,以保護金融消費者權益」為目的,於政策形成過程中,可能考量了其他利害關係人之利益;接續就就評議中心的組織特性,說明其可能面臨的行政課責、政治課責。就前者而言,金管會對評議中心具有人事、財務、重要事項的核可權,此外,部分官員兼任評議中心董監事,預算來源大部分來自於金管會、績效評鑑等,均可說明評議中心受到金管會之監督;就後者而言,本文舉連動式債券與人民幣TRF案件為例說明政治課責的運作。於此二案件中,民眾向立委陳情,立委再於財政委員會針對金管會為質
詢,要求金管會做出回應,而評議中心又受金管會之監督,故亦可能對評議中心的運作造成影響;最後再與法院做比較,蓋法院並未如評議中心面臨行政課責與政治課責,或可能為二者見解不同之原因。本文認為,上開針對連動式債券之案件,法院與評議中心針對適合度原則與說明義務的解釋、操作,以及金融消費者得請求賠付金額的比例之不同並沒有孰是孰非之問題,而係法院、評議中心此二機構之組織特徵不盡相同。故本文認為可依照目前之現狀繼續發展,不需要因為此二者見解不同,而特別調整任一機構之見解。
建地估價實務作業手冊【一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書】包含【建地估價速算光碟】:土地坪效與地價彙整速算表、大樓案可建強度速算表(Excel檔)
為了解決大樓公設比規定 的問題,作者王英欽 這樣論述:
評估地價是土地開發於購地階段的終極作業。坊間慣以容積率×坪效係數1.6來概估土地坪效,再乘以每坪房價中的土地成本來概估地價。然而,土地坪效因土地不同的條件而異,估價更須依循開發商的精算模式作業,才能求得符合其購地需求的地價。 本書先導正坊間概估土地坪效的迷思,並提供excel表,供使用者填表求得可靠的土地坪效。再修正概估模式的諸項缺失,進階彙整為土地坪效及地價速算雲端表,供同業得以隨時上網,快速套用為評估地價之用。 本書內容摘要: 本書共計六章,每章先以本文扼要陳述,再以附註詳加解說。並以附表、附件輔助說明相關內容。最後提供excel作業表、雲端表與操
作說明表等周延與便捷的完整作業系統。全書重點整理如下: ● 本文六章:評估階段作業導論(1st)、精算作業模式(2nd)、概估作業模式(3rd)、土地坪效導論(4th)、掌握土地坪效(5th)與務實評估地價(6th)。 ● 附註:40餘條附註針對各章關鍵內容詳加說明解讀。 ● 作業表:土地坪效速算excel表、土地坪效與地價彙整速算表-excel(含操作說明表)+雲端表。 ● 附件:20餘項附件輔助說明。 ● 彙整6都+2各自專屬的允增容積(開空、都更、危老、容移與增額容積)適用法規解讀摘要。 ● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便
使用者自行上網查詢核對。
論公寓大廈管理委員會之職務
為了解決大樓公設比規定 的問題,作者鄭中第 這樣論述:
臺灣地區地窄人稠,加以經濟發展迅速,人口快速大量向都市集中及在趨向城市化之下,為促使利用有限土地資源以謀求發展,因而造成公寓大廈建築物在國際化中急速成長,亦就是現所稱公寓大廈社區型態,鑒於多數人共同居住同一公寓大廈,必然涉及相互間錯綜複雜之公法或私法上之權利與義務,因而引發區分所有權人(住戶)在專有部分、約定專有部分、共用部分、約定共用部分之爭執,例如個人所有權、共用正中大門進出、公共設施之使用、電梯、樓梯、共同水塔等處之間糾紛,以及住戶任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物等不當行為,為維護公寓大廈居住品質與建築物美觀及良好環境,全體區分所有權人應有優質管理維護之共識,並應以理性的透過法律止
紛定爭之功能予以澆熄。為維護公寓大廈建築物機能,並能使住戶有所良好居住環境,故而政府為應國民所需積極推動公寓大廈管理條例之立法工作,於民國84年6月9日立法院三讀通過,同年6月28日由總統令公佈實施,一方面作為住戶彼此之間生活權利義務規範,另一方面作為政府以公權力介入私人彼此生活領域之根據。公寓大廈管理條例自實施以來,管理委員會在管理規定方面與全體區分所有權人、住戶之意見及法律上難免有所爭議,因而該條例共計有五次修正以應因環境所需。由於管理委員會執行職務所產生之爭議,當然會涉及民法、行政法、建築法、消防法、民事訴訟法及相關法律,進而公寓大廈管理條例須與該等法律相互結合,俾便解決住之問題。管理委
員會之職務可謂「包羅萬象」所執行相關問題爭議,以不同角度觀察及參照學說與實務之見解交錯綜合分析,並參考外國立法例,提出淺薄之見,希能對管理委員會執行職務相關問題之爭議有所適切之法律依據,以利使區分所有權人、住戶與管理委員會間就居住法律爭議有所釐清,減少紛爭之擴大與綿延,並相互間建立良好互動關係,同時亦能提供保全或大樓管理維護業界及學術領域上有所微薄貢獻。
大樓公設比規定的網路口碑排行榜
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#1.公設比計算
按照內政部的規定,公設比就是指「指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物 ... 公設比是住戶購買大樓時最重要得比較項目,而近年的公設比數字較以往來的高,主要 ... 於 fewo-gardasee.it -
#2.公設怎麼看,買起來最划算? - 新屋網報
近年依據消防法規不斷修正,造成大樓建築的公設比例不斷提高,每個年代有不同法規規定,公設比也隨著現代建築而變化。看看以下關於『公設比』的演進 ... 於 news.prince.tw -
#3.為什麼房屋公設比越來越高? 透天公設低卻不敵大樓交易量!
在購買房屋時,尤其大樓都會遇到公設的問題,到底什麼是公設? ... 以上的大樓需要兩個逃生梯的規定,所以現在的新式大樓才會有這麼高的公設比,不過你也能擁有更高規格 ... 於 jf1688.com.tw -
#4.1/3房價花在這?公設比你了解了嗎?
究竟,為何近年大樓的公設比高居不下,逼近35%、40%也是司空見慣? ... 根據內政部營建署規定:「民間設置游泳池前即已設置之消防蓄水池,在不妨礙 ... 於 www.50jia.com.tw -
#5.看屋齡找低公設宅公設比大調查| 市場快訊 - MyGoNews
70年代以前的房屋公設比8.5%最低;80年代完工的建物公設比26.20%。,新竹公設比居六 ... 因而造成80年代,新大樓公設比愈來愈高,平均公設比由70年代的15.7%,提高到80 ... 於 www.mygonews.com -
#6.公設比高低只是幌子過度計較恐吃悶虧-鴻智廣告-專業建築行銷 ...
聖揚開發總經理陳正哲表示,一座大樓社區的公設比要有多少、坪數怎麼灌,建設 ... 針對車位的面積應該要是多少,政府並沒有硬性的規定,因此公設比的 ... 於 www.home-hj.com -
#7.買房公設低於3成才合理/購屋注意公設比解開公設比的密碼
至於電梯大樓的公設比,過去約在百分之二十至三十,但九十四年七月一日建築法規新制開始實施之後,規定八樓以上大樓須設兩支樓梯,使得電梯大樓房屋 ... 於 ea00336.pixnet.net -
#8.【購屋觀念】注意!買房不能只看公設比 - YouTube
如果你現在正在看房子,有三個觀念一定要釐清1.有頂蓋的空間才列入 公設 2.車道面積的分算方式,才是灌水 公設 的主要原因3.當層梯廳設計不好, ... 於 www.youtube.com -
#9.推薦70年代大樓公設比僅一成五
房仲業者統計發現,屋齡愈高,公設比愈低,尤其是民國60年代以前的住宅大樓,最低 ... 年7月1日起,規定八樓以上的大樓,必須配置雙安全梯,導致大樓公設比突破三成。 於 www.taiwanhouse.org.tw -
#10.內政部擬修法降公設比賴正鎰:根本來亂的 - 太平洋房屋
賴正鎰說,他不懂政府為何要管那麼多,二手房與新建案適用法規不同,公設比自然有落差,要怎麼在同一套制度下納管?他質疑政府現在根本就是來亂的,應交由 ... 於 estore.pacific.com.tw -
#11.一張圖看懂公設「虛坪」被灌到哪…台灣人買房養空氣了 - 富房網
台灣特殊的公設比制度,使得現在階段要買房愈來愈吃重, ... 今年內政部再修正發布建物所有權第一次登記法令補充規定,增列共有部分之分類及項目, ... 於 fuhouse.setn.com -
#12.一次就搞懂公設比
自民國90年之後新大樓,公設比皆超過30%,在稅賦、物價不斷上漲、QE退場及 ... 根據內政部營建署的規定,有建築物中含有頂蓋的部分,才會列入公共空間 ... 於 cche0225.pixnet.net -
#13.公設比3級跳新大樓30%起
到了1991年時代,法規遞嬗,如停車獎勵、消防法令、安全梯等要求增多,加上經濟起飛,擁有氣派公設愈能彰顯住戶的社會地位,多元的公共設施便正式進入住宅 ... 於 www.aplus-age.com -
#14.房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價 - 公共政策網路 ...
以現行規定來看,買賣房子時,假如遇到一個公設比約33.33%的建案. 權狀坪數15坪 主建物(實際室內面積)10坪公設5坪賣1500萬. 虛坪制(現行制度): 公設算進去,那就是1500 ... 於 join.gov.tw -
#15.讓你完全看懂公設真相 - 蔣小姐房屋
高公設比就代表建商賺很大? ... 又或是20年屋齡以上的電梯大樓及公寓,因建築法規規定陽台不列入計算建築面積,屋主還可以把未計入的陽台面積補登在 ... 於 key88.net -
#16.房屋公設比合理是多少?內政部長這樣說 - 好房網News
徐國勇說,根據現行國內法規規定,包含機電、消防、電梯、樓梯等公設,所訂出的普遍公設比約在27%到近3成,且要看每個建案與基地都會不一樣,因此針對 ... 於 news.housefun.com.tw -
#17.房屋權狀是什麼?大樓公設比怎麼算?買房必看!連同坪數算法 ...
你知道建物所有權包含的主建物、附屬建物、公共設施面積代表什麼意思嗎?公共設施又可依持分人細分為大公和小公?買賣房屋必不可少的坪數計算你會嗎? 公設比規定、坪 ... 於 168bank.com.tw -
#18.讓你一次了解公設比
隨著台灣經濟環境改善,電梯華廈成了住宅主力商品,此階段法規已有適度修正,權狀雖仍僅載主建物部分,但文字上區分為「室內」及「公設」,公設比大概在12 ... 於 ht0130188.pixnet.net -
#19.到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記!
現今法規修正後不計入雨遮、屋簷,公設比自然看起來較高了。 △ 雨遮. 為附屬建物之一,功能為遮雨遮陽。通常在窗戶上方或冷氣孔 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#20.內政部擬修法降公設比賴正鎰:何必又來亂 - 地產天下
他表示,過去大樓只要一支逃生梯,後來政府強化消防逃生安全,建築法與消防法等相關法規趨嚴,各樓層與地下室都有防火門等消防設施空間,8層樓以上建物應 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#21.基地小公設高鳥籠居嘆無奈| 台灣英文新聞 - Taiwan News
中央社記者韋樞台北23日電)大樓公設比逾30%,甚至高達近50%的建案所在多有。住展雜誌分析,最主要是法規對安全逃生梯的要求,以及建築基地過小,或是 ... 於 www.taiwannews.com.tw -
#22.好慘!買公設住小宅,公設比多少才合理? | 樂屋網
過往因為火災影響逃生,因此政府將《建築技術規則》進行改革,規定2005 年7 月以後大樓建案,嚴格要求8 樓以上的建物必須強制興建直達避難層的「雙逃生梯 ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#23.新建案高公設比為人詬病,為何「實坪制」喊這麼多年都無法 ...
現行一般14層樓的住家大樓產品,公設比約32%起跳至38%,商業類產品公設 ... 再出現如早期有那麼低公設比的建案,原因無非就是必須要滿足各類型規定 ... 於 www.thenewslens.com -
#24.公設比3 成的建案,值得買嗎?花園不算公設? - 經理人
根據營建署 的解釋:建物權狀中共同使用部分的持分坪數/ 建物總坪數* 100% = 公設比。這也是多數人看房時最在意的數字,公設比愈來愈高,導致室內可使用坪 ... 於 www.managertoday.com.tw -
#25.新建案「公設比」上升因應對策 - 國家政策研究基金會
因此,我們認為「公設比高」主因仍在於建築法規的要求、購屋者對住宅「基本配備」要求與預售屋因無實體可供參觀,民眾易忽略公設比過高的情形。 一、建築 ... 於 www.npf.org.tw -
#26.公設比怎麼看?為什麼都超過30%? - 財訊
不過,公設除了大公及小公外,又分為必要公設及非必要公設,前者是基於安全、民生、防災的基本要件下,必須擁有的法規基本公設,例如逃生梯、消防設備、 ... 於 www.wealth.com.tw -
#27.第四號估價作業通則:公設比過大對價格調整原則
勘估標的之公設比( 公設面積÷建物總面積),與其使用性質相同或相近之比 ... 公設比之大小法律無明文規定,一般定義包含大公及小公。 於 www.reaa.org.tw -
#28.公設比3級跳新大樓30%起
2005年後逃生梯、消防等建築法規改變,是帶動公設比大幅提升的主因。 買屋前先確認公設需求. 中信房屋中彰投駐 ... 於 lynx691052.pixnet.net -
#29.基地小公設高住宅大樓像鳥籠| 產經| 重點新聞 - 中央社
(中央社記者韋樞台北23日電)大樓公設比逾30%,甚至高達近50%的建案所在多有。住展雜誌分析,最主要是法規對安全逃生梯的要求,以及建築基地過小, ... 於 www.cna.com.tw -
#30.住展評論:最廢游泳池拉高公設比? 誤會一場啦
不少民眾心裡都有個疑問,怎麼新建大樓公設比都越來越高、越來越誇張, ... 都是露天泳池,而我國規定明訂要有「頂蓋」的空間才能計入公設之內。 於 tw.house.yahoo.com -
#31.公設比怎麼算 - Oxgn
大樓公設比 如何計算。公設比如何計算,公設比計算,公設比演算法,公設比規定,公設比怎麼算,公設比換算,公設比計算公式,房子公設比如何計算. 公設比計算公式上一篇「房屋 ... 於 www.teacxes.me -
#32.大公、小公計算潛規則 - 無限+生活誌
很多人對於公設比有數字迷思,甚至在看房時,看到社區的中庭花園面積大, ... 到底是要買比較經濟實惠的公寓,還是要買屋齡輕又很多設施的新大樓? 於 www.sigmu.tw -
#33.【幫主賞屋】加值還是浪費?建案公設比一比 - 大衛營
言歸正傳,不論你愛不愛,現實就是目前的新大樓建案,公設比都在30% ... 逃生梯、排煙室等規定公設,再加上雨遮不計坪實施,分子變大分母變小,公設比 ... 於 www.davidwin.net -
#34.公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對? 新手買房必知!專家教 ...
1.公寓:4~5層、未設電梯的住宅,公設比約為8%-15%。 · 2.華廈:7~10層樓,有電梯,公設比約為15%-20%。 · 3.社區:10層樓以上,有電梯,因建築法規規範,公設比約為30%以上 ... 於 www.storm.mg -
#35.公設比為何愈來愈高? | Anue鉅亨- 雜誌
八○年以後,華廈大樓愈來愈多,地下室成了標準配置,並計入公設坪數, ... 使用,也訂定了淨寬不得小於二公尺的規定,因此增加了梯廳面積的需求。 於 news.cnyes.com -
#36.暗藏玄機之公設比大解密! - 領航地政士事務所
「老公寓明明都零公設,新成屋公設比嚇死人,建商就是賺黑心錢啦! ... 原則上,一間房子該分配多少公設給它,會根據這間房子的私有面積與整棟大樓的總私有面積的比例 ... 於 vanguardland.blogspot.com -
#37.什麼是公設比?大公設、小公設差異在哪裡?如何計算公設比?
住商混合的大樓連帶產生一般事務所的問題。 • 該層公用空間依法規需加設男廁、女廁和茶水間等等因此拉高公設比。 於 www.hbhousing.com.tw -
#38.公設比多少是合理 - Mobile01
目前有無法規規定多少公設比內是ok的,還是無上限?3. ... 現在蓋出來的大樓,如果要符合消防法規的規定(逃生梯,走廊寬度....等等), 公設通常會超過30%。 於 www.mobile01.com -
#39.高雄新建案公設比好高?很多36%起跳! 網:花1000萬近360 ...
網友還舉自身例子說明,自己住的社區適用96年法規,公設大約25%以下,後來在100年後規劃的案子,隨便一個都接近35%! 因為96年前法規規定單層面積240㎡ ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#40.看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人 - 商周財富網
早期台灣的居住環境裡,並沒有詳細規定公共空間的寬度與比例,為了居住舒適與 ... 因此這個時間點以後所新建的大樓,公設比都會比過去的建築物多3%到5%。 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#41.低公設宅屋齡逾30年僅8.5%
台灣房屋指出, 80年代完工的建物公設比26.20%,相較於70年代15.7%增幅最多,原因在於建築法規的異動,包括停車獎勵、消防法令修改,加上多元化公共設施 ... 於 finance.ettoday.net -
#42.華廈公設比
雨遮不計坪不計價:近年法規修正,2018年後的建案,雨遮全面改為不計坪不計價好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導現今大樓建案的公設比越來越高,普遍都 ... 於 0606202223.discoversinis.it -
#43.30%↑高公設比原因來自於居家安全 - 591新聞
「家」應該是要住的安全又安心,但現在熟知的建築安全規定,竟是一樁樁死傷嚴重的意外才促使修法,像是規定8層以上建築須有雙逃生梯,雖拉高了公設比 ... 於 news.591.com.tw -
#44.建商有義務揭露預售屋的公設比例 - 有巢氏房屋
一般來說,屋齡二、三十年的中古公寓房子,包括大、小公設比約百分之十至十二左右。至於電梯大樓的公設比,因九四年實施的建築法規新制規定八樓以上大樓須設兩支樓梯,使得 ... 於 www.u-trust.com.tw -
#45.沒有明確規範公設比成三不管地帶
目前有極少部分良心建商,公設比控制在二八%以下,甚至有大樓建案公設 ... 《住展》雜誌研發長何世昌指出,我國法規規定,可登記的共有部分其中一項 ... 於 blog.hamibook.com.tw -
#46.第1325期社論-「建案公設比」面面觀- 台灣省土木技師公會
以2005年建築法規為例,其規定八樓以上新建案,須有兩座直通的安全梯;十一樓以上需有排煙室。因此,2005年以後建造的大樓,公設比相對較高。 於 etimes.twce.org.tw -
#47.房屋公設比計算– 大樓公設比法規 - Remont
打炒房再出招瞄準公設比. 建築師分享公設比計算方式(圖/翻攝自臉書張俊哲建築師) 公設比應該蓋多少?其實建築法規中,按照建蔽率、大樓高度都有不同規定,樓層越 ... 於 www.remontpm.co -
#48.公共設施的定義及分類與公設比例計算
其實所謂合理的公設比並沒有一定的標準,由於民國94年7月建築法基於消防安全,規定8樓以上大樓須設置2支電梯,因此民國94年7月以後新建大樓之公設比大多增加3%~5%。 於 www.hunhsin.com.tw -
#49.公設比多少合理?公設比計算方式、常見問題解析 - 知識分享
公設 就是公共設施,也就是社區或大樓的全部住戶共同使用的面積,像是大廳、樓梯間、公共區域的洗手間、走道、游泳池、健身房、交誼廳…等等。 在法令規定中 ... 於 a-suremilk.com.tw -
#50.第三章公設比現況資料分析 - 政治大學
沒有明確的規定,而任由起造人自行協議權利範圍分配方式,因此個別建 ... 大公、小公劃分的內容也不盡相同,因此,在深入探討集合住宅公設比現. 於 ah.nccu.edu.tw -
#51.新成屋公設比過高內政部擬修法車位與車道不列入樓上公設
近年來,新成屋新建案的公設比過高,也成為政府管理難題,為了保障民眾的購屋權益,內政部研議讓大樓車位和車道的公設,不能算入樓上公設, ... 於 news.pts.org.tw -
#52.完全看懂公設真相-報告內容-基金
又或是20年屋齡以上的電梯大樓及公寓,因建築法規規定陽台不列入計算建築 ... 就算同棟大樓的公設比相同,若是採取不同的計算方式,公共面積也有很大 ... 於 www.moneydj.com -
#53.公設比,法規沒提到的合理比例上限,PTT 提醒大家注意這三點
Credit: Expedia. 現在絕大多數的大樓住宅,都一定會有一個「公設比」存在。但在法規裡,公設比其實並沒有明確的合理比例上限,也因此現在越新的 ... 於 applealmondhome.com -
#54.動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光竟無法可管 - 天下雜誌
住展雜誌研發長何世昌表示,一般認知,公設比就是共用部分除以建物總坪數(公設+主建物+附屬建物)再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若10 ... 於 www.cw.com.tw -
#55.「公共設施多」不等於公設比高新建案公設比高達3成原因曝光!
緊接著就有華廈這類產品誕生(華廈指的是電梯大樓,沒有其他公設的產品),這時公設比約20-25%,時至今日因各類消防法規等救災安全因素考量,規定一定要 ... 於 house.udn.com -
#56.nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦
2021年11月18日北台灣建案公設比北市降、新北升,北市今年平均35%終止連三年 ... 內政部並指出,現行規定僅針對預售屋於「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載 ... 於 nicecasio.pixnet.net -
#57.公設比計算 - Bnbern
就算同棟大樓的公設比相同根據內政部營建署資料,公設比計算方式: 建物權狀中共同使用部分的 ... 因此,如果硬要規定「建築物」的門廳應該要有多大? 於 bnbern.ch -
#58.公設比有玄機勿信表面數字 - 蘋果日報
新大樓受《建築法》須設2座逃生梯等規定,公設比突破30%大關。 【唐家儀╱台北報導】大台北建案公設比不斷攀升,尤其台北市素地少,不乏有公設比 ... 於 tw.appledaily.com -
#59.公設比是虛坪比?首購買預售屋必看! - 知屋者也| 知道買屋的大小事
但其實公寓、華廈也是有公設比的。受早期法規影響,老公寓常把公設納入主建物裡,所以建物實際面積會有小幅縮水。 公寓、華廈公設 ... 於 wuzinfo.com -
#60.公設比3級跳新大樓30%起 - 住友不動產
到了1991年時代,法規遞嬗,如停車獎勵、消防法令、安全梯等要求增多,加上經濟起飛,擁有氣派公設愈能彰顯住戶的社會地位,多元的公共設施便正式進入住宅 ... 於 www.uniquehomes.com.tw -
#61.你不可不知!公設迷思大解惑!
公設迷思二、大樓有露天花園和戶外泳池,公設比一定也很高! ... 然而依規定,建商建造時應保留一定比例的法定空地,一般住宅區建蔽率通常約60%, ... 於 www.sun-young.tw -
#62.住展雜誌:「買房還是買公設」?5縣市公設比創新高
住展房屋網企研室經理何世昌表示,數據顯示大樓公設比不斷升高,離「實坪制」越來越遠,越晚買房的民眾,必需花更多錢在虛坪上面。 ... 建築法規規定造成容積須往上蓋. 於 blog.xuite.net -
#63.公設比計算!合理公設比是多少?哪些東西算公設?公設注意 ...
由於各 樓層房型和設計不同,導致樓層間的「小公」面積也可能不同,所以即使是在同社區大樓的房子,公設比也都不盡相同哦! 大公、小公是什麼? 公設比是 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#64.公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包 - 市場先生
法規並沒有規定怎樣的房屋類型公設比是多少,但坊間普遍有公設比的區間範圍可參考。 公設比的合理範圍取決於房屋的類型,不同房屋類型的合理公設比不同。 於 rich01.com -
#65.看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 - 聰明貸款
凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」,不可與主建物混同登記。 大樓12樓以上, 20-28%. 2005年以後, 建築法規大幅修正、新增多項消防安全措施,及因應 ... 於 www.smartloan.com.tw -
#66.公設點交法規
根據《公寓大廈管理條例》第57 條規定,建商必須將公寓大廈的「共用 ... 而公設比是我們用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例,也就是所購買的房屋中公共設施的比例有 ... 於 pazluaces.ch -
#67.同一個社區,為什麼公設比居然不一樣?|邱愛莉House123
屋齡越新的電梯大樓,公設比30% 以上比比皆是,不過,為什麼同一個社區 ... 說個小秘密:「公設坪數的分算」永遠是個謎,數字可高可低,除了法規規定 ... 於 house123.com.tw -
#68.公設比為什麼會越來越高?
公設比 為什麼會越來越高? 公設比是住戶購買大樓時最重要得比較項目,而近年的公設比數字較以往來的高,主要來自部分法規的修正。 公設比是公共設施在土地法中的「共同 ... 於 calife.com.tw -
#69.【新手買房的八堂課】第六堂公設大解密! - 樂居
公寓、華廈、社區大樓公設比怎麼看! · 1.公寓:4~5層、未設電梯的住宅,公設比約為8%-15%。 · 2.華廈:7~10層樓,有電梯,公設比約為15%-20%。 · 3.社區:10 ... 於 www.leju.com.tw -
#70.公設篇:公設比是什麼?怎樣買才算不吃虧?
常會有朋友來問好事達人:我很喜歡這間大樓的房子,但我若買這樣的坪數跟價錢,到底是算貴還是不貴?買房子一談到貴不貴,這問題就變很大條。 於 dozen885.pixnet.net -
#71.公設比漲到45%!休閒設施成標配專家:居住正義不該如此
長期以來,台灣的大樓公設比呈現逐年增加的趨勢,一直在逐步墊高。 ... 梯、戶外安全梯和防災中心都有嚴格規定,建商在建造規劃必須完全按法規要求, ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#72.主建物與附屬建物、共有部分(公設)、大公、小公、停車位
房地產知識→輕鬆了解「地坪、建坪、主建物與附屬建物、共有部分(公設)、大公、小公、停車位、公設比、 ... 新的住宅大樓因為有雙逃生梯的規定,公設比會比較高。 於 chieni1010.pixnet.net -
#73.破解建商虛坪計算,原來停車位最關鍵!?
總結目前市場上華廈、大樓普遍公設比的情況是這樣:. 1. 屋齡越高、公設比越低: ... 民國94年7月以後《建築技術規則》規定樓高8樓以上的建築物. 於 www943.pixnet.net -
#74.最廢游泳池拉高公設比? 誤會一場啦 - 住展房屋網
話說回來,被指為「最廢公設」的游泳池,其實並非公設的原因,是因為大部份社區游泳池都是露天泳池,而我國規定明訂要有「頂蓋」的空間才能計入公設之內。 於 www.myhousing.com.tw -
#75.[問卦] 為何公設比要做到34%?
最近看建商的新建案我看公設比都在33,34% 為何要做到這麼高要符合政府法規其實做到25%-28%就可以達到了為何建商都要做到33%以上建商公設比做越高賺越 ... 於 pttgopolitics.com -
#76.穆椿松:台灣新大樓的公設比為何居高不下? | 華宇不動產
把時間回推到20幾年前,早期公寓梯間的寬度沒規定,兩戶人家一打開大門都快撞在一起了,為了有更舒適的居住空間,修改建築法令把門廳梯間的寬度從很窄的 ... 於 www.hwa-yu.com.tw -
#77.完全看懂公設真相- Money錢雜誌
又或是20年屋齡以上的電梯大樓及公寓,因建築法規規定陽台不列入計算建築面積,屋主 ... 就算同棟大樓的公設比相同,若是採取不同的計算方式,公共面積也有很大差別。 於 pchome.megatime.com.tw -
#78.破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式
常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西小詹把公設比問題一次整理大小注意事項讓你一次看懂! 大樓案件買得貴不貴、划不划算首先就 ... 於 ljhouse1.pixnet.net -
#79.公設比多少合理
其實建築法規中,按照建蔽率、大樓高度都有不同規定,樓層越高,公設比就越高,不過,在質疑公設比太高前,你知道哪裡算公設比=公共設施面積/建物總面積x100%. 於 apconstructions.com.pl -
#80.公設比法規2022、法定公設比、公設比修法在PTT/mobile01 ...
公設比 為什麼會越來越高? 公設比是住戶購買大樓時最重要得比較項目,而近年的公設比數字較以往來的高,主要來自部分法規的修正。 公設比是公共設施在土地法中的「共同 ... 於 homesale.reviewiki.com -
#81.公設比是什麼?3分鐘一次看懂公設比計算、項目、常見問題!
以2005年建築法規為例,其規定八樓以上新建案須有兩座直通的安全梯、十一樓以上需有排煙室,為此該年以後建造的大樓公設比相對較高。此外國人對於休閒娛樂及生活品質的 ... 於 www.great-home.com.tw -
#82.華廈公設比「看齊大樓」實質上卻看不到專家揭密真相
貼文曝光後,網友紛紛分析原因,「配電室、機械間」、「因為要留下來當維護費用」、「聽營建業的人說,現在新法規規定7樓以下華廈大概都是30%公設比 ... 於 news.1122.network -
#83.穆椿松:新大樓的公設比為何居高不下? - 工商時報
2019年6月12日 — 公設比,是指所有建築物完整的登記,包括一樓梯廳、各樓層梯廳、逃生消防、地下室、水電供應空間、健身房及交誼廳等公共設施總和,除以每戶面積,這也是 ... 於 ctee.com.tw -
#84.More content - Facebook
有車位且車位坪數已從公設拆開公設面積/(總面積-車位面積)*100%=公設比3. ... 其實建築法規中,按照建蔽率、大樓高度都有不同規定,樓層越高,公設比就越高,不過,在 ... 於 m.facebook.com -
#85.買台北市的房子不是夢!你要注意的萬惡公設比有哪些?
其實一點都不正常,早期的建築法規可沒有公設呢~而是因為一些重大火災、 ... 健身房、交誼廳的公設比是全大樓的住戶平均分擔,但每層樓的電梯空間、 ... 於 nurseilife.cc -
#86.「逃生梯、消防箱」 新大樓公設比平均達30% - Tvbs新聞
事實上在2005年政府頒布新規定,要求8樓以上的大樓必須要有雙逃生梯之外,包含消防箱、通風管道等等也都有明文規定,這也是為什麼屋齡10年內的大樓 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#87.華廈公設比「快看齊大樓」?他嘆實質上卻看不到...專家揭密真相
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導 現今大樓建案的公設比越來越高, ... 法規規定7樓以下華廈大概都是30%公設比起跳了」、「戶數少,基本公設分攤下來 ... 於 times.hinet.net -
#88.2005年後的電梯大樓「公設高」的原因 - Tsung's Blog
現在的大樓「公設比」,隨便都33%、35% 的,為何以前都可以在25% 左右呢? ... 國內電梯大樓本來只規定一座逃生梯,2003年8月,新北市蘆洲市大囍市 ... 於 blog.longwin.com.tw -
#89.台灣公設比暴增三進式30%成為基本門檻 - 吉家網
到了民國90年代,大樓產品的公設比均值紛紛飆破30%。主要是來自於民國94年建築法、消防法規更趨嚴,包括8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」,且安全梯 ... 於 www.gigahouse.com.tw -
#90.大樓公設比高引民怨徐國勇允檢討 - 中華日報
記者黃必成∕台北報導國內新建大樓的公設比過高引發民怨,內政部擬研議修法降低公設比。內政部長徐國勇十二日表示,部分法律規定的公設比沒辦法迴避, ... 於 www.cdns.com.tw -
#91.[名詞解釋] 公設比?這是什麼? - 拉里拉雜
大樓 案件買得貴不貴、划不划算,首先就牽涉到大樓「公設比大小」 ... 的傳統華廈,因為公設比較低,實際可使用的面積就相對更多了目前尚無法律規定。 於 www.rodiyer.idv.tw -
#92.公設比多少才合理?
問:什麼是公設比? 答:「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說, ... 於 realestateonline.pixnet.net -
#93.公設比是什麼
計算方式:持有公設坪數÷ 權狀坪數(主建物+附屬建物+公設)x 100% = 公設比. ... 公設就是公共設施,也就是社區或大樓的全部住戶共同使用的面積,像是大廳、樓梯 ... 於 patricia-dumont.fr -
#94.公設佔多少房價最好?他揭超過這%數都太高 - 實價登錄比價王
現今許多社區大樓都有公設,而公設的費用會直接反映在房價上, ... 專家表示,公設比超過30%都算太高,要避免不良建商用話術增加公設費,也評估自. 於 news.houseprice.tw -
#95.公設比
因為建築法規定,為符合消防安全逃生救災原則,民國2005 年7 月新大樓逃生梯 ... 就算同棟大樓的公設比相同公設比= 公共設施面積/ (主建物+附屬建物+ ... 於 ensembleasucesurerdre.fr -
#96.公設專區:: 永邑豐建設|和風開發股份有限公司
公寓、華廈、社區大樓公設比怎麼看? 其實近年公設比會演變到30%以上,很大的原因和建築法規的修訂有關,像是從民國94年 ... 於 www.yung-yi-fong.com