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實證探討影響台北市房價之可能因素

為了解決文山區車位出租的問題，作者許建宏 這樣論述：

本文採用2013年度6至8月份內政部不動產交易實價查詢服務網收集成交個案資料，分析台北地區、台北北區及台北南區住宅價格。從生活機能、交通便利、文教圈、車位、管理、警消等因素探討對住宅價格的影響。 研究結果顯示:一、台北地區屋齡價格每增加一年，將使房價減少699 元，顯示屋齡越久，房價越低；每增加一單位建坪，將使房價減少8,140元，顯見坪數越大房價越低；周邊500公尺內有生活機能，每單位將使房價增加3,549元；交通便利每單位將使房價增加33,613元；房屋有無車位，每單位將使房價減少9,423元；有無警消，每單位將使房價減少3,970元；有無文教圈，每單位將使房價減少19,074元。

二、台北北區屋齡價格每增加一年，將使房價減少337元；每增加一單位建坪，將會使房價減少515元；周邊500公尺內有生活機能，每單位將使房價增加13,104元；交通便利每單位將使房價增加26,815元；房屋有無車位，每單位將使房價減少5,319元；有無警消，每單位將使房價增加147元；有無文教圈，每單位將使房價減少15384元。三、台北南區屋齡價格每增加一年，將會使房價減少1,225元；每增加一單位建坪，將使房價減少989元；周邊500公尺內有生活機能，每單位將使房價減少4,578元；交通便利每單位將使房價增加39,333元；房屋有無車位，每單位將使房價減少19,282元；有無警消，每單位將使房

價增加147元；有無文教圈，每單位將使房價減少2,954元。

我國公寓大廈管理組織運作之探討

為了解決文山區車位出租的問題，作者鄭永松 這樣論述：

我國公寓大廈管理組織運作之探討學生：鄭永松 指導教授：陳俊樵教授玄奘大學法律系碩士班論文摘要公寓大廈居住份子複雜，使用情況多元，產生的問題糾紛往往造成社會的成本，小至口角磨擦，大至法律訴訟，都讓公寓大廈品質降低，影響 居住安寧及公共安全、公共衛生，尤其身居管理維護之職的管理委員， 兼具協調仲裁角色，大樓發生的問題往往無法協調解決，致束手無策。民眾雖已感受到管理組織之重要性，然而法律有艱澀難懂及爭議之處，僅以『公寓大廈管理條例』短短84條之規定，欲規範日益紛雜之公寓大廈問題，似有治絲益棼之感，雖然後續頒佈了『公寓大廈管理條例細則』及其他相關函釋，但公寓大廈管

理組織在運作上，基於生活事實之複雜性及活躍性，必有未及反應之處，為提高居住品質及適當維護住戶權益，有必要建立一個令一般大眾明確認識的法律規範，並對於管理組織給予一個提昇居住品質之權利後盾。關鍵詞：公寓大廈、區分所有人會議、管理委員會、管理服務人專有部分、共有部分、規約