公設比實際坪數的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列地圖、推薦、景點和餐廳等資訊懶人包

丁丁的房產人生雜記3

為了解決公設比實際坪數的問題，作者丁丁/丁士鴻 這樣論述：

匯集十餘年不動產代銷從業經驗，秉持中肯客觀原則分享社會大眾，讓你秒變房屋專家！ 　　◎建築知識、買賣方觀念、房市關鍵、業界競爭……，不為人知的房產觀察全公開。 　　◎不論買方或賣方、置產或投資、現住或留給下一代，都請你先看過本書。 　　◎作者對事業的細膩投入與觀察，值得各行各業的年輕人參考與學習。 　　★★★一片叫好，欲罷不能，《丁丁的房產人生雜記》出第三集了！ 　　作者用一個少見於同類書籍的角度來論述房產產業， 　　同時以十數年第一線代銷的工作資歷， 　　不藏私地分享客觀又真切的經驗，頗具專業知識。 　　用文字記載房地產人生征戰實錄，真誠、清晰、理性，不嘩眾取寵； 　　中肯、客觀

、深入淺出，能讓業界及消費者快速了解房地產各個面相。 　　在台灣，房市一直都是被大眾所關注的重要議題。 　　房價的走勢、區域的發展、建設的期待、政策的更改， 　　也都在我們的生活中如影隨形。   　　購屋，是每個人的必經之路，同時也是在民生必需品消費中 　　佔最大宗的資金量體，若對其缺乏認識，或許會因此從中造成自己的損失。   　　做為消費者的那一方，死不買房不會是個正確的態度， 　　但過度樂觀可能也不是個好方法。 　　身為銷售者的那一方，利益現實主義無法成就自己， 　　我們都應該要善於從挫折中找方法。   　　如果你是個正在找尋購屋、投資的買方， 　　能從此書中看到一般消費者比較不為人知的

賣方小祕密與職業辛苦談。 　　如果你是個正在這個行業打拼的一份子， 　　可以從此內容獲得一些銷售靈感，或是買房比較普遍常見的消費心態。 　　◎房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開，人人都是房產大贏家！  

公設比實際坪數進入發燒排行的影片

主臥室系統櫥櫃配置合適解之研究

為了解決公設比實際坪數的問題，作者詹士源 這樣論述：

專案係指在時間及預算限度內的一個獨特任務、產品、成果或服務，室內裝修工程亦需在一定的預算和時間內，達成預定的工程任務，具備一般專案的特性。但實務上在規劃設計的階段，因業主預算考量下，常常變更設計而使得規劃時間過長，造成整體時間延宕，若能在規劃之前先了解預算需求之間的平衡，將能有效提升室內裝修工程之品質。臺灣在都市快速發展的狀況下，人口集中於都會區，對於居住的需求除日益增多，亦帶動了房價高漲，而公寓大樓的需求也因此暴增，根據內政部營建署之住宅需求動向調查中，首購族仍然是目前需求之大宗，佔全臺灣平均49.0%。對於剛購屋的家庭來說，預算花費因以購屋為主，因此運用在室內裝修上的費用已相形減少，購屋

後還需要一筆基礎工程的費用，例如水電變更、油漆修補、供生活之使用或收納之櫥櫃需求…，而系統櫥櫃因已模組化、系統化，所以在價格上也比一般木工製作廚櫃還節省。目前系統家具已經能夠在客廳、餐廳、廚房、書房、臥房…等住家之室內空間全方面的應用，尤其是最重要的寢室，人的一生之中，睡眠就佔三分之一的時間，因此臥室空間對每個人來說都是非常重要的。本研究之系統櫥櫃房間配置最適解，來解決設計者、需求者與預算之間的平衡，藉以減少因預算而反覆溝通之問題，以購屋後主臥室的基礎系統櫥櫃需求，範圍選擇是以建坪以83㎡~116㎡(25~35坪)的首購族為主。透過程式撰寫，需求者輸入房型之寬度、深度尺寸後，提供系統廚櫃配置方

案，再依據消費者機能的需求，選擇並輸入所需求的系統廚櫃數量，計算出最符合預算的配置研究。希望透過本研究，可以快速計算出消費者在有限的預算下，快速滿足主臥室的基礎系統櫥櫃需求與形式，減少在報價的過程，若超出預算後，一來一回修正規劃設計的時間，改善規劃流程的速度，提升室內裝修的服務與產品品質。

建地估價實務作業手冊【一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書】包含【建地估價速算光碟】：土地坪效與地價彙整速算表、大樓案可建強度速算表(Excel檔)

為了解決公設比實際坪數的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　評估地價是土地開發於購地階段的終極作業。坊間慣以容積率×坪效係數1.6來概估土地坪效，再乘以每坪房價中的土地成本來概估地價。然而，土地坪效因土地不同的條件而異，估價更須依循開發商的精算模式作業，才能求得符合其購地需求的地價。 　　本書先導正坊間概估土地坪效的迷思，並提供excel表，供使用者填表求得可靠的土地坪效。再修正概估模式的諸項缺失，進階彙整為土地坪效及地價速算雲端表，供同業得以隨時上網，快速套用為評估地價之用。 　　本書內容摘要： 　　本書共計六章，每章先以本文扼要陳述，再以附註詳加解說。並以附表、附件輔助說明相關內容。最後提供excel作業表、雲端表與操

作說明表等周延與便捷的完整作業系統。全書重點整理如下： 　　● 本文六章：評估階段作業導論（1st）、精算作業模式（2nd）、概估作業模式（3rd）、土地坪效導論（4th）、掌握土地坪效（5th）與務實評估地價（6th）。 　　● 附註：40餘條附註針對各章關鍵內容詳加說明解讀。 　　● 作業表：土地坪效速算excel表、土地坪效與地價彙整速算表－excel（含操作說明表）＋雲端表。 　　● 附件：20餘項附件輔助說明。 　　● 彙整6都＋2各自專屬的允增容積（開空、都更、危老、容移與增額容積）適用法規解讀摘要。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便

使用者自行上網查詢核對。  

礁溪鄉溫泉區新建住宅大樓價格影響因素之探討

為了解決公設比實際坪數的問題，作者張以青 這樣論述：

本研究主要探討影響宜蘭縣礁溪鄉溫泉區新建大樓價格之因素，選取礁溪鄉溫泉區十二棟新建住宅大樓價格暨相關資料。依各區都市使用分區不同來探討區位性套房價格，從年份、建物面積、公設面積、房屋所在樓層、有無管理組織、總樓層、臨路面寬、臨路面數、精華區等九項因素，利用客觀實際的數據分析房價差異。建立的模型型式和實際市場的房價，並觀察其變數中的數據變化，找出影響住宅價格的變數，利用特徵房價模型進一步選取驗證最佳特徵價格函數型態。實證結果發現，房屋面積及公設面積與房屋價格都呈現開口向上及開口向下之二次曲線之型態，表示小面積套房對於房屋價格來說相對可以比較高，因可及性效用大且可帶來使用利益，之後隨著房屋面積增

加，房屋價格當然也逐漸攀高；而公設面積愈大，房屋價格愈高，顯示一般民眾接受公設面積大之個案，感覺會有較好的設施等優點，但當公設面積超過某一標準時價格反而逐漸降低。另外，年份、樓層、臨路面寬、道路數、精華區對房屋價格有顯著正面之影響。總樓層數對房屋價格則呈現顯著負面之影響。再則，以平均房屋面積14.81坪計算，房屋每增加一坪，房價會增加1.61%，且隨著房屋坪數增加而邊際效果會愈大。另外，房屋面積坪數小於9.43坪時，消費者所願付的價格相對較小﹔當房屋面積坪數大於9.43坪時，隨著房屋面積坪數的愈大，消費者所願付的價格相對較大。又以平均公設面積10.97坪計算，則每增加一坪，房價會增加5.62%

，但隨著公設坪數增加而邊際效果會愈小。另外，公設面積坪數為26.5坪時，消費者所願付的價格為最大。亦即以渡假為目的的溫泉休閒大樓，消費者可以接受有較大的公設坪數，畢竟公設坪數大部分皆是休閒設施，且住戶皆使用得到。然公設面積大到一定程度(如26.5坪)則消費者的願付價值就不再增加。最後， 樓層別效用比分析方面，二樓之效用比乃整棟樓效用比之次低，三樓最低，四樓以上隨樓層數升高其樓層別效用比亦隨之提高。